導語：房屋協(xié)管員隊伍管理工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

隨著我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋管理的內(nèi)容和方式發(fā)生了很大變化，房屋管理的任務日益繁重。為充實基層的管理力量，切實加強房屋管理，落實市政府提出的“萬人就業(yè)項目”，根據(jù)市房地局、市財政局、市勞動保障局、市公安局聯(lián)合下發(fā)的《關于本市房屋協(xié)管員隊伍管理的試行辦法》(*房地資物[*]88號)的精神，結合我區(qū)實際，現(xiàn)就本區(qū)房屋協(xié)管員的管理提出如下工作意見：

一、工作職責

房屋協(xié)管員隊伍是鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會）和房屋管理部門開展基層社區(qū)管理的輔助力量，其主要職責是協(xié)助政府有關部門依據(jù)有關法律法規(guī)實施房屋的行政管理和行業(yè)管理。根據(jù)《市府專題會議紀要（*-6）》精神，目前“房屋租賃管理站”承擔的房屋租賃管理職能納入房屋協(xié)管員的工作職責范圍，實行歸口管理。房屋協(xié)管員的主要任務是：

（一）協(xié)助做好房屋租賃管理。協(xié)助鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會）和房管辦事處根據(jù)《*市房屋租賃條例》以及相關規(guī)定，及時掌握居住小區(qū)及企事業(yè)單位房屋租賃信息和基本情況；督促房屋出租人到房地產(chǎn)登記機構辦理租賃合同登記備案手續(xù)并依法交納有關稅費；督促出租房屋內(nèi)居住人員到公安部門依法辦理居住登記手續(xù)；根據(jù)房地行政管理部門的委托，督促有關物業(yè)管理企業(yè)加強房屋租后管理。

（二）協(xié)助做好居住物業(yè)管理日常巡查。協(xié)助鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會）和房管辦事處對居住區(qū)物業(yè)使用狀況和物業(yè)管理服務情況進行巡查，并將巡查中發(fā)現(xiàn)的問題及時向有關部門報告；做好業(yè)主委員會與鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會）和房管辦事處之間的聯(lián)系溝通工作；協(xié)助調(diào)解業(yè)主及使用人之間的房屋使用糾紛。

（三）協(xié)助做好居住小區(qū)房屋管理的檢查監(jiān)督工作。協(xié)助相關部門加強房屋管理，發(fā)現(xiàn)違反房屋管理有關規(guī)定的行為，及時向有關部門報告；協(xié)助做好危險房屋的督修工作；協(xié)助做好對房屋銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構房屋銷售、租賃中介活動的監(jiān)督；協(xié)助政府有關部門做好房屋管理中與社區(qū)管理和社會治安綜合治理相關的工作。

鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會）可以根據(jù)實際情況，對房屋協(xié)管員工作職責和任務作適當?shù)恼{(diào)整和補充。

二、組織形式與管理體制

在每個鎮(zhèn)（街道、*工業(yè)區(qū)）組建非正規(guī)就業(yè)勞動組織形式的“房屋協(xié)管服務社”，每個服務社一般為20人，*年全區(qū)共配置200名房屋協(xié)管員（其中*工業(yè)區(qū)、吳涇鎮(zhèn)、浦江鎮(zhèn)、馬橋鎮(zhèn)由于商品房居住面積較少，故各暫配5名）。

區(qū)房地局成立區(qū)房屋協(xié)管員管理辦公室，由分管局長牽頭，辦公室成員由物業(yè)管理科、房地產(chǎn)市場科、房地產(chǎn)交易中心等科室有關人員組成，負責對房屋協(xié)管服務社的業(yè)務培訓和指導監(jiān)督，辦公室設在物業(yè)管理科。

各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會）負責對房屋協(xié)管服務社的行政領導以及轄區(qū)內(nèi)相關工作的組織、協(xié)調(diào)和管理。

三、人員招聘與培訓錄用

（一）招聘對象

主要是戶口所在地為*區(qū)的失業(yè)和下崗協(xié)保人員、農(nóng)村富余勞動力中，有初中以上文化程度，思想素質(zhì)較好，女性年齡不超過45周歲、男性年齡不超過50周歲并經(jīng)培訓、考核獲得上崗證書的人員。

（二）招聘方式

由區(qū)房地局會同勞動保障部門負責人員招聘工作，面向社會公開招聘。優(yōu)先招聘錄用就業(yè)特困人員和失業(yè)一年以上的就業(yè)困難人員。

（三）培訓

招聘人員的培訓納入本市政府補貼培訓范圍，由市房地產(chǎn)行業(yè)教育中心具體實施培訓。經(jīng)考核合格后，發(fā)放“崗位培訓合格證書”。

（四）錄用

招聘人員經(jīng)培訓考核合格后，與“房屋協(xié)管服務社”簽定勞務合同或上崗協(xié)議，并由“房屋協(xié)管服務社”為其到勞動保障部門辦理用工登記備案手續(xù)。

四、經(jīng)費標準與來源

根據(jù)《*市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市勞動保障局、市財政局關于本市實施萬人就業(yè)項目若干意見的通知》（*府辦[*]3號）的規(guī)定，房屋協(xié)管項目經(jīng)費的標準包括：

（一）房屋協(xié)管員每人每月崗位補貼一般為800元；

（二）房屋協(xié)管員每人每月交通、誤餐補貼200元；

（三）招用失業(yè)人員的社會保險費應按照非正規(guī)就業(yè)勞動組織的繳費標準或小城鎮(zhèn)保險的繳費標準予以繳納；

（四）勞動防護及識別用品費用每人每年不超過500元；

（五）必須的日常辦公經(jīng)費。

上述第一、第四項經(jīng)費由區(qū)、鎮(zhèn)（街道、*工業(yè)區(qū)）兩級財政各承擔50%，第二項費用由區(qū)勞動保障局下?lián)埽谌椯M用由市下?lián)軈^(qū)財政的外來從業(yè)人員綜合保險運營管理費專戶支出，第五項費用由各鎮(zhèn)（街道、*工業(yè)區(qū)）財政支出。

五、實施步驟

區(qū)房屋協(xié)管工作分三個階段進行：第一階段為宣傳發(fā)動階段，主要工作為制定方案，宣傳有關政策，時間為3月底至4月中旬；第二階段為籌建階段，主要工作為房屋協(xié)管員的招聘、培訓以及房屋協(xié)管服務社的登記建立，時間為4月中旬至5月底；6月份起為全面實施階段，全區(qū)房屋協(xié)管員開始上崗。

六、優(yōu)惠政策

根據(jù)市政府辦公廳《關于本市組織實施萬人就業(yè)項目的試行意見》（]67號）的精神，房屋協(xié)管項目享受有關組織形式，開辦費補貼、培訓費補貼、崗位補貼和交通誤餐費補貼等優(yōu)惠政策。