導(dǎo)語：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)考評(píng)制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為構(gòu)建科學(xué)有效的考評(píng)體系，更好地落實(shí)國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，引導(dǎo)我市房地產(chǎn)企業(yè)走向現(xiàn)代市場認(rèn)同的發(fā)展模式及價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，特制定本辦法。

本辦法適用于南通市房地產(chǎn)企業(yè)綜合考評(píng)管理工作。

一、綜合實(shí)力考評(píng)的依據(jù)

《關(guān)于開展江蘇省房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)活動(dòng)的通知》。

二、綜合考評(píng)的原則

(一)公開化的原則：明確規(guī)定綜合考評(píng)的標(biāo)準(zhǔn)、程序，并在執(zhí)行中嚴(yán)格遵守。

(二)客觀公正評(píng)價(jià)的原則：企業(yè)上報(bào)，在考核小組調(diào)查研究基礎(chǔ)上，將被考核企業(yè)的開發(fā)業(yè)績、管理狀況、可持續(xù)發(fā)展能力與既定標(biāo)準(zhǔn)比較，客觀公正地進(jìn)行評(píng)價(jià)。

三、參評(píng)企業(yè)條件

(一)凡在我市注冊登記的三級(jí)資質(zhì)(含暫定)以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均可申報(bào)參評(píng)。已成立企業(yè)集團(tuán)且該企業(yè)集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，則以企業(yè)集團(tuán)為單位(企業(yè)集團(tuán)包括：核心企業(yè)、控股子公司、全資子公司，參股子公司不含在其中)參加評(píng)選，其成員企業(yè)不再參加評(píng)選。

(二)參評(píng)企業(yè)不僅要在開發(fā)規(guī)模、建筑節(jié)能、產(chǎn)品質(zhì)量、經(jīng)營業(yè)績方面具有較強(qiáng)的優(yōu)勢，而且在社會(huì)貢獻(xiàn)、品牌信譽(yù)等方面具有一定影響。

(三)參評(píng)企業(yè)基本條件：具有三年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷；年度房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)到5萬平方米或連續(xù)三年累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)到15萬平方米以上；誠信經(jīng)營，在開發(fā)經(jīng)營過程中沒有發(fā)生違規(guī)違法行為。

(四)企業(yè)在評(píng)審材料(業(yè)績情況、獲獎(jiǎng)情況、統(tǒng)計(jì)及財(cái)務(wù)年報(bào)等)中弄虛作假的，一經(jīng)查實(shí)，則取消其本年度和下一年度的參評(píng)資格。

(五)對(duì)于參評(píng)年度發(fā)生重大質(zhì)量、安全事故或違紀(jì)違規(guī)受到縣(市)級(jí)以上建設(shè)主管部門通報(bào)批評(píng)、處罰的企業(yè)則取消其本年度的參評(píng)資格。

四、考評(píng)內(nèi)容

(一)為各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)考評(píng)年度的開發(fā)業(yè)績和近兩年的開發(fā)建設(shè)行為，包括異地開發(fā)業(yè)績，但項(xiàng)目以異地注冊企業(yè)立項(xiàng)的除外。

(二)考評(píng)的指標(biāo)：

經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)

1.總資產(chǎn)

2.年度主營業(yè)務(wù)收入

3.企業(yè)凈資產(chǎn)

4.年度利稅總額

5.年度開工面積

6.年度竣工面積

7.社會(huì)貢獻(xiàn)率：社會(huì)貢獻(xiàn)率=企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)總額/平均資產(chǎn)總額×100%

8.社會(huì)積累率：社會(huì)積累率=上交國家財(cái)政總額/企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)總額×100%

9.總資產(chǎn)報(bào)酬率：總資產(chǎn)報(bào)酬率=凈利潤/平均資產(chǎn)總額×100%

10.資產(chǎn)負(fù)債率：資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額×100%

管理類指標(biāo)

1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

2.企業(yè)誠信及規(guī)范經(jīng)營：主要考核企業(yè)在開發(fā)手續(xù)辦理、資質(zhì)年檢、廣告、商品房銷售、支付工程款、房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、前期物業(yè)管理、交易合同備案、“兩書一冊”使用方面是否有不規(guī)范行為。

3.企業(yè)銀行信用等級(jí)

4.企業(yè)質(zhì)量保證體系：通過ISO9000或ISO14000認(rèn)證

5.企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力：考核企業(yè)人員構(gòu)成和人員素質(zhì)狀況

質(zhì)量指標(biāo)

1.開發(fā)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)情況

2.開發(fā)項(xiàng)目執(zhí)行國家和省節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)

3.開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施完成情況

以上指標(biāo)所占的分值、權(quán)數(shù)根據(jù)當(dāng)年度的房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)法律、法規(guī)以及政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策另行發(fā)文規(guī)定。

五、評(píng)審辦法

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“二十強(qiáng)”評(píng)選活動(dòng)由企業(yè)自愿申請(qǐng)。各縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由各縣(市)建設(shè)局初審后向本局推薦申報(bào)。市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向本局審申報(bào)。

(二)本局成立由分管局長掛帥，有關(guān)人員組成的評(píng)審小組，根據(jù)評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)選。

(三)根據(jù)評(píng)選綜合排序結(jié)果，對(duì)擬表彰的企業(yè)名單在本局網(wǎng)站及局公示欄上進(jìn)行公示。

(四)本局發(fā)文表彰。