導語：房屋租賃管理制度（市）一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第一條為加強城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當事人的合法權益，維護國家和社會公共利益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內按行政建制設立的市、鎮(zhèn)及獨立工礦區(qū)范圍內的房屋租賃管理。

第三條本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關規(guī)定將擁有所有權或經(jīng)營管理權的房屋的全部或部分，提供給他人使用，由承擔人向出租人支付租金的行為；房屋轉租，是指房屋承租人將承租房屋再行出租的行為。

第四條房屋租賃應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第五條房屋租賃管理實行出租房屋登記制度和租賃合同備案制度。

第六條租賃管理部門應當向社會公布房屋租賃市場消息。

第七條*市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋租賃管理的主管機關，并負責本市市區(qū)內房屋租賃管理工作；高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門受市房產(chǎn)管理局委托，負責本轄區(qū)內的房屋租賃管理工作?？h（市）、礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)內的房屋租賃管理工作；郊區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)內的郊區(qū)區(qū)屬以下單位和個人出租房屋的管理工作。

第二章出租房屋登記

第八條房屋所有人或經(jīng)營管理人出租房屋前，應持下列資料到房屋租賃管理部門進行登記：（一）房屋出租申請書；（二）房屋權屬證件；（三）身份證明或合法資格證明。出租公益或社會福利事業(yè)用房的，應同時提交上級主管部門的批準證明。機關事業(yè)單位出租國有房屋，應同時提交同級國有資產(chǎn)管理部門同意出租的證明。出租共有房屋的，應同時提交共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋的，應同時提交委托人同意出租的證明。

第九條以房屋使用權作為合資、合作經(jīng)營條件并取得收益（包括：承包費、房屋使用費、保底利潤），又不承擔經(jīng)營風險的行為，視為租賃行為。房屋所有權人或經(jīng)營管理人必須依照本辦法規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)。

第十條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）無房屋所有權或其他合法的權屬證明的；（二）權屬有爭議且尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（三）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者不得出租的；（四）共有房屋未取得共有人同意的；（五）已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；（六）經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

第十一條租賃管理部門應當在收到當事人申請之日起十日內，對符合規(guī)定的，予以登記并發(fā)給準予出租證明；不符合規(guī)定的，應書面通知當事人，并說明理由。

第三章租賃合同備案

第十二條租賃房屋，當事人應當簽訂租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：（一）當事人姓名或者名稱住所；（二）房屋的座落、面積、裝飾及設施情況；（三）用途和期限；（四）租金及交付方式；（五）房屋修繕責任；（六）變更和解除合同的條件；（七）違約責任；（八）糾紛解決方式；（九）當事人約定的其他條款。

第十三條承租人轉租房屋，必須征得出租人的同意。轉租人與受轉租人應當簽訂具備第十二條規(guī)定條款的轉租合同，并按本辦法規(guī)定進行備案。

第十四條房屋租賃期限，不得超過房屋占用土地使用權終止期限或房屋經(jīng)營管理權終止期限。轉租房屋的租賃期限，不得超過原租賃合同規(guī)定的租賃期限。

第十五條公有住宅房屋的租金標準，應執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的規(guī)定。租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動的，租金標準由雙方協(xié)商議定，實行市場調節(jié)價；必要時，實行最高或最低限價。

第十六條房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內，持下列資料到房屋租賃管理部門申請辦理租賃合同備案手續(xù)：（一）準予出租證書；（二）租賃合同；（三）身份證明或合同資格證明

第十七條房屋租賃管理部門應對房屋租賃合同及有關資料進行審查。對符合本辦法規(guī)定的，應自接到當事人申請之日起十日內予以備案并頒發(fā)《房屋租賃證》；有下列情形之一的，不予備案或責令補正后重新申請備案：（一）租賃合同條款不完備或內容違反法律、法規(guī)、規(guī)章及住房政策規(guī)定的；（二）登記備案的證明文件不完備的；（三）虛報、瞞報租賃價格的；（四）租賃期限不符合第十四條規(guī)定的；（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。租賃管理部門應及時將機關事業(yè)單位出租國有房屋的登記備案資料，抄報同級國有資產(chǎn)管理部門。

第十八條租賃合同經(jīng)租賃管理部門備案后，任何一方不得擅自變更或解除。因變更或解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應當由責任方負責賠償。

第十九條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，任何單位或個人不得偽造、涂改、復制、轉借和轉讓。租賃合同解除或終止，租賃當事人應當將《房屋租賃證》交回發(fā)證機關，同時辦理注銷登記。《房屋租賃證》遺失的，應向原發(fā)證機關申請補發(fā)。

第二十條房屋租賃當事人，應當分別向租賃管理部門交納租金百分之一點七五的租賃管理費。房屋租賃當事人應如何向租賃管理部門申報租金。經(jīng)審查申報的租金不實的，按照物價部門的租金最高限價標準收取租賃管理費。

第四章行政處罰

第二十一條對有下列行為之一的，由房屋租賃管理部門或其委托的符合《行政處罰法》規(guī)定條件的單位給予行政處罰：（一）擅自出租房屋，經(jīng)審查符合本辦法規(guī)定登記條件的，責令限期補辦登記手續(xù)；經(jīng)審查不符合本辦法規(guī)定登記條件的，責令停止出租行為。（二）變相出租房屋的，予以警告，責令停止出租行為，并視情節(jié)輕重可對出租人處以月租金一至二倍的罰款；經(jīng)審查不符合本辦法規(guī)定登記條件的，責令停止出租行為，并處以月租金二至三倍的罰款。（三）未辦理租賃合同備案手續(xù)的，責令限期補辦備案手續(xù)。（四）不按期交納租賃管理費的，責令限期交納，到期不交納，逾期一天按欠款總額收取千分之三的滯納金，逾期三十日仍不繳納的責令停止租賃行為，吊銷《房屋租賃證》。（五）偽造、涂改、復制、轉借、轉讓《房屋租賃證》的，處以一千元罰款。

第二十二條當事人對行政處罰不服的，可依照《行政復議條例》、《行政訴訟法》的有關規(guī)定申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出行政處罰的機關可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十三條租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；涉嫌觸犯刑律的，移交司法機關依法處理。