導語：房屋登記簿管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為規(guī)范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權(quán)利人及相關當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、建設部頒布的《房屋登記辦法》（建設部令第168號），制定本辦法。

第二條房屋登記簿（以下簡稱“登記簿”）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機構(gòu)（以下簡稱“登記機構(gòu)”）制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應當?shù)怯浭马椀奶囟ú緝浴?/p>

第三條登記簿可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙介質(zhì)。鼓勵有條件的地方建立電子介質(zhì)的登記簿。

登記簿采用電子介質(zhì)的，應能夠轉(zhuǎn)化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式；采用紙介質(zhì)的，應采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼。

第四條登記簿有關內(nèi)容發(fā)生改變的，應通過增加新的頁面、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改。

第五條房屋登記簿應按照房屋基本單元建立。房屋基本單元應有唯一的編號。房屋分割、合并時應重新編號。

第六條建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，應在房屋初始登記時單獨記載，建立登記簿，并與建筑區(qū)劃內(nèi)房屋基本單元的登記簿形成關聯(lián)。

第七條登記簿的內(nèi)容應包括房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他狀況部分。各地可以在本辦法規(guī)定內(nèi)容的基礎上增加登記簿的內(nèi)容。

第八條登記簿的房屋基本狀況部分，記載房屋編號、房屋坐落、所在建筑物總層數(shù)、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、土地權(quán)屬性質(zhì)、國有土地使用權(quán)取得方式、集體土地使用權(quán)類型、地號、土地證號、土地使用年限房地產(chǎn)平面圖等。

第九條登記簿的房屋權(quán)利狀況部分，記載房屋所有權(quán)、他項權(quán)利等有關情況。

房屋所有權(quán)的內(nèi)容，記載房屋所有權(quán)人、身份證明號碼、戶籍所在地、共有情況、房屋所有權(quán)取得方式、房屋所有權(quán)證書號、補換證情況、房屋性質(zhì)、《房屋登記辦法》第四十一條規(guī)定的注銷事項等。

房屋他項權(quán)利的內(nèi)容，記載抵押權(quán)人、抵押人和債務人、被擔保主債權(quán)的數(shù)額、擔保范圍、債務履行期限、房屋他項權(quán)利證書號、補換證情況；最高額抵押權(quán)人、抵押人和債務人、最高債權(quán)額、擔保范圍、債務履行期限、債權(quán)確定的期間、最高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實和數(shù)額；在建工程抵押權(quán)人、抵押人和債務人、被擔保主債權(quán)的數(shù)額或最高債權(quán)額、擔保范圍、債務履行期限、在建工程抵押登記證明號；地役權(quán)人、地役權(quán)設立情況、地役權(quán)利用期限等。

第十條登記簿的其他狀況部分，記載預告登記權(quán)利人和義務人、身份證明號碼、預告登記證明號、補換證情況；異議登記申請人、異議事項；查封機關、查封文件及文號、查封時間、查封期限、解除查封文件及文號、解除查封的時間等。

第十一條登記機構(gòu)每次辦理第九條、第十條中涉及的各項房屋登記，都應在登記簿上記載登記時間和登記最終審核人員。

第十二條登記機構(gòu)應建立嚴格的錄入、審查和管理制度，明確登錄人員，保證登記簿的記載信息與登記最終審核結(jié)果一致。

未經(jīng)合法程序，不得對登記簿記載的內(nèi)容進行更改。

第十三條登記簿應永久保存并妥善保管。紙質(zhì)登記簿應配備必要的安全保護設施并可以制作副本，電子登記簿應定期備份。

登記簿有毀損的，登記機構(gòu)應及時補造。

第十四條個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；權(quán)利人提供身份證明材料、利害關系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關系人的材料等，可以查詢、復制該房屋登記簿上的相關信息。

有關查詢的程序和辦法，按《房屋登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔20**〕244號）的有關規(guī)定執(zhí)行。

第十五條登記簿記載相關信息后，申請登記的原始資料以及登記機構(gòu)的內(nèi)部審核文件應作為登記檔案歸檔。

登記機構(gòu)應結(jié)合房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理要求，逐步實現(xiàn)房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化。條件具備的地方，應通過數(shù)字化檔案顯示房地產(chǎn)交易的歷史情況。

第十六條住房和城鄉(xiāng)建設部將逐步建立全國統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)，實現(xiàn)全國登記簿基本信息共享和異地查詢。

登記機構(gòu)應參照有關信息系統(tǒng)技術規(guī)范加強房屋登記信息系統(tǒng)建設，為全國房屋登記信息系統(tǒng)預留接口。