導語：建設用地置換規(guī)章制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為規(guī)范建設用地置換行為，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高節(jié)約用地水平，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱建設用地置換，是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將依法取得的零星分散等不宜利用的建設用地，通過調(diào)整合并為適宜利用的建設用地或者與規(guī)劃為建設用地的農(nóng)用地（以下簡稱農(nóng)用地）進行調(diào)整的行為。

第三條建設用地置換應當遵循自愿、合法、有償?shù)脑瓌t，切實維護土地權利人的合法權益。

建設用地置換涉及農(nóng)民集體所有土地的，應當經(jīng)該集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意,并經(jīng)土地使用權人同意。

第四條置換后的建設用地用途應當與原建設用地用途相同，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

第五條建設用地與農(nóng)用地置換的，置換后的建設用地面積不得超過置換前的建設用地面積，原建設用地由申請置換方負責復墾；其中，與耕地置換的，復墾后的耕地的數(shù)量和質(zhì)量不得低于被置換的耕地的數(shù)量和質(zhì)量。

申請置換方?jīng)]有條件復墾的，在辦理建設用地置換審批手續(xù)時，應當按照有關規(guī)定繳納土地復墾費，由國土資源行政主管部門負責組織復墾；也可以委托具備復墾條件的單位復墾。委托復墾的，應當簽訂委托復墾合同。

第六條農(nóng)村村民宅基地與農(nóng)用地置換的，置換后的新宅基地面積不得超過法定宅基地面積，舊宅基地由申請置換方負責復墾。

第七條建設用地置換時，雙方當事人應當協(xié)商一致，簽訂建設用地置換協(xié)議；協(xié)商不成的，申請置換方可以申請縣以上人民政府國土資源行政主管部門組織協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)仍達不成一致意見的，不得置換。

建設用地置換協(xié)議應當包括下列主要內(nèi)容：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）置換土地的權屬、位置、面積；

（三）置換土地的原用途和置換后的用途；

（四）土地差價、地上附著物的補償價；

（五）拆遷安置途徑與方式；

（六）同意權屬變更的意見；

（七）履行期限和方式；

（八）違約責任；

（九）解決爭議的方法。

第八條建設用地與建設用地置換的，由申請置換方向縣以上人民政府國土資源行政主管部門提供下列材料：

（一）建設用地置換申請表；

（二）建設用地置換協(xié)議；

（三）土地利用現(xiàn)狀圖、勘測定界報告書和勘測定界圖；

（四）取得建設用地的合法文件或者土地權利證書。

建設用地與農(nóng)用地置換的，申請置換方除按前款規(guī)定提交有關材料外，還應當提供國有或者農(nóng)民集體所有農(nóng)用地的土地權利證書和原建設用地的土地復墾方案；委托復墾的，還應當提供委托復墾合同。

建設用地置換涉及農(nóng)民集體所有土地的，申請置換方應當提供村民會議或者村民代表以及土地使用權人同意的證明材料。

第九條縣以上人民政府國土資源行政主管部門應當自收到申請材料之日起20日內(nèi)，對擬置換的土地進行實地踏勘，并對其權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行核實。符合本辦法規(guī)定的，編制土地置換方案，按照下列規(guī)定逐級報批：

（一）國有建設用地之間、農(nóng)民集體所有建設用地之間的置換，由市、縣人民政府審批；

（二）建設用地與農(nóng)用地之間的置換，由有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權的人民政府審批；

（三）國有土地與農(nóng)民集體所有土地之間的置換，由省人民政府審批。

第十條農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，因城市規(guī)劃調(diào)整等原因未實施供地，現(xiàn)狀仍為農(nóng)用地的土地，確需與其他農(nóng)用地置換的，由縣以上人民政府國土資源行政主管部門編制征收土地方案和土地置換方案，報省人民政府批準后實施。

按照前款規(guī)定實施建設用地置換的，原農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準的補充耕地方案繼續(xù)有效。

第十一條行政機關收到報批材料后，負責審核的機關應當在20日內(nèi)審核完畢并轉(zhuǎn)報負責審批的機關；負責審批的機關，應當在收到材料后20日內(nèi)作出批準或者不予批準的決定。20日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)本機關負責人批準，可以延長10日。

第十二條建設用地置換雙方應當自建設用地置換批準文件送達之日起1年內(nèi)，按照建設用地置換協(xié)議置換完畢，并在置換完畢之日起30日內(nèi)，持土地權利證書及相關材料到市、縣人民政府國土資源行政主管部門辦理土地登記手續(xù)，經(jīng)市、縣人民政府批準后，分別領取置換后的土地權利證書。

第十三條建設用地與農(nóng)用地置換，經(jīng)批準后，不再另行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批；置換的農(nóng)用地不占用農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計劃指標，不再繳納耕地開墾費、新增建設用地土地有償使用費、水利建設基金和耕地占用稅；原建設用地復墾為耕地后，耕地面積超過置換后建設用地面積的，超出部分的耕地面積全部折抵為建設用地計劃指標。

第十四條建設用地與農(nóng)用地置換，原建設用地應當在置換批準之日起2年內(nèi)復墾為耕地，并經(jīng)省人民政府國土資源行政主管部門依法驗收確認后，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門辦理地類變更登記。

第十五條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當建立建設用地置換管理臺賬，記載建設用地置換前和置換后的位置、面積、地類、實施情況等內(nèi)容，對置換土地進行專項統(tǒng)計，并及時對土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用數(shù)據(jù)庫進行變更，納入當年變更流量。

第十六條建設用地與農(nóng)用地置換，原建設用地未在規(guī)定的時間內(nèi)復墾或者按規(guī)定應當復墾為耕地而未達到耕地標準的，按照《中華人民共和國土地管理法》第七十五條的規(guī)定處理，并扣減該市、縣下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標；情節(jié)嚴重的，凍結(jié)其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

第十七條建設用地置換批準后，滿1年未置換完畢的，由縣以上人民政府國土資源行政主管部門責令限期置換完畢；逾期仍未置換完畢的，批準文件自動失效。

第十八條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準實施建設用地置換的，按照《中華人民共和國土地管理法》第七十六條的規(guī)定處理。

第十九條無權批準建設用地置換、超越權限批準建設用地置換或者對不符合置換條件的建設用地批準置換的，批準文件無效，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

非法批準置換建設用地，對當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第二十條建設用地置換涉及林地的，應當遵守《*省林地保護管理條例》的有關規(guī)定。