導語：住宅的管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為了進一步搞活我市房地產(chǎn)市場，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，擴大物業(yè)管理覆蓋面，根據(jù)市委、市政府《關于進一步搞活房地產(chǎn)市場的若干意見》，對管理住宅的物業(yè)管理企業(yè)實行營業(yè)稅“先征后等額貼補”的優(yōu)惠政策?，F(xiàn)將企業(yè)營業(yè)稅“先征后等額貼補”的有關問題規(guī)定如下：

一、“先征后等額貼補”的適用范圍

本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關登記注冊，市房管部門辦理物業(yè)管理登記并取得稅務登記證，在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)接受住宅(包括普通住宅、公寓、別墅等物業(yè))原建設單位或業(yè)主委員會的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務合同，為業(yè)主、租賃戶提供專業(yè)化服務的物業(yè)管理企業(yè)。

二、關于管理住宅的物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入的規(guī)定

管理住宅的物管企業(yè)營業(yè)收入是指企業(yè)從事住宅物業(yè)管理所取得的主營業(yè)務收入。

主營業(yè)務收入主要是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為住宅物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

物業(yè)管理收入是指企業(yè)向住宅物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。

物業(yè)經(jīng)營收入是指在企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。

物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。

三、關于物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入的征稅

物業(yè)管理企業(yè)均應按照稅收規(guī)定，依有關稅目、稅率征收繳納營業(yè)稅等各項稅收。

四、對管理住宅的物業(yè)管理企業(yè)實行優(yōu)惠政策的原則

由市財政部門根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)上年上繳營業(yè)稅的實際入庫數(shù)列出預算，建立物業(yè)管理專項扶持資金，采取營業(yè)稅等額貼補給物業(yè)管理企業(yè)。

五、關于營業(yè)稅“先征后等額貼補”的審批程序

物業(yè)管理企業(yè)按照稅收有關規(guī)定，先繳納各項稅收。繳納后，按下列程序辦理營業(yè)稅審批貼補手續(xù)：

1、管理住宅的物業(yè)管理企業(yè)向市房管部門申請營業(yè)稅貼補資格，領取并填報《營業(yè)稅等額貼補申請表》，同時提交以下資料：

(1)物業(yè)管理項目基本情況

(2)營業(yè)執(zhí)照副本及物業(yè)管理登記證明

(3)原始納稅憑證及復印件

市房管部門對物業(yè)管理企業(yè)的貼補資格和營業(yè)稅貼補金額進行審批。

2、市房管部門將物業(yè)管理企業(yè)的《營業(yè)稅等額貼補申請表》進行審核匯總，報市財政部門復審后，由市財政部門辦理貼補手續(xù)。

六、涉及市本級與城區(qū)分享的營業(yè)稅貼補，由市財政統(tǒng)一辦理，城區(qū)財政所得部分，年終結算上解市財政。

七、市屬四縣、灣里區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。