導(dǎo)語(yǔ)：物業(yè)管理工作制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為了規(guī)范南昌市物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)，保障招投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，制定如下規(guī)定：

一、本市行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)展物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，均適用本規(guī)定。

二、市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

三、投標(biāo)人應(yīng)持有建設(shè)部、江西省建設(shè)廳或南昌市房產(chǎn)管理局核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

持有外地物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的投標(biāo)人，應(yīng)經(jīng)南昌市房產(chǎn)管理局備案。

四、物業(yè)管理招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。招標(biāo)人采取公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲得招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上物管企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

投標(biāo)人少于3個(gè)或住宅小區(qū)總建筑面積小于2萬(wàn)平方米的物業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

五、招標(biāo)人可以委托招標(biāo)機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜；有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的，可自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)。

物業(yè)管理招標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜。

六、物業(yè)未交付使用的，或新建物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理的招標(biāo)組織實(shí)施工作；業(yè)主委員會(huì)已成立的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的招標(biāo)組織實(shí)施工作。

業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)討論決定。

七、新建物業(yè)的招投標(biāo)工作，應(yīng)在辦理商品房預(yù)售證之前完成?，F(xiàn)有項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，應(yīng)在原物業(yè)管理委托合同到期前1個(gè)月完成。

八、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介，包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、建設(shè)項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房等；

（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求等；

（三）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；

（四）對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書(shū)的格式、主要內(nèi)容等；

（五）物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明；

（六）招標(biāo)活動(dòng)方案，包括開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)；

（七）其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

九、公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審。

在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中擇優(yōu)選擇不少于3家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。

十、物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)行備案制度，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告的10日前，提交以下材料報(bào)市房產(chǎn)管理局備案：

（一）招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介；

（二）招標(biāo)書(shū)（包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費(fèi)及服務(wù)要求，對(duì)投標(biāo)單位要求等；

（三）招標(biāo)活動(dòng)方案（包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、時(shí)間安排、評(píng)標(biāo)委員會(huì)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)等）；

（四）其它相關(guān)材料。

十一、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)文件送到指定地點(diǎn)。

招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保存，不得開(kāi)啟。開(kāi)標(biāo)時(shí)，應(yīng)有投標(biāo)人代表參加。

十二、評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表、行業(yè)主管部門(mén)和具備物業(yè)管理評(píng)標(biāo)經(jīng)驗(yàn)的專家組成。成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的評(píng)委不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)委可從市房產(chǎn)管理局建立的招標(biāo)投標(biāo)專家?guī)烀麊沃须S機(jī)抽取產(chǎn)生。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以采取公開(kāi)答辯的方式評(píng)標(biāo)，對(duì)投標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)答辯及企業(yè)信譽(yù)等幾個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)審，以綜合評(píng)分依次排序，推薦不超過(guò)3名合格的中標(biāo)候選人。

十三、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知發(fā)出之日起30日內(nèi)，按招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容簽訂物業(yè)管理委托服務(wù)合同，并報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

十四、招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后，招標(biāo)人或原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將下列檔案資料移交給中標(biāo)單位：

1、項(xiàng)目竣工總平面圖；

2、總體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；

3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；

4、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

5、各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；

6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件；

7、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；

8、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；

9、物業(yè)管理所必需的其它資料。

十五、前期物業(yè)招投標(biāo)的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；業(yè)主大會(huì)自行組織招投標(biāo)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)或由招標(biāo)文件約定中標(biāo)人承擔(dān)。

十六、招投標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)下列行為的應(yīng)視為無(wú)效招標(biāo)：

（一）招標(biāo)人向投標(biāo)單位或他人透露可能影響招投標(biāo)公平競(jìng)爭(zhēng)情況的；

（二）招、投標(biāo)雙方有弄虛作假、惡意串通、行賄騙取中標(biāo)，損害對(duì)方和其他投標(biāo)人的合法權(quán)益行為的。

十七、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問(wèn)題由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

十八、本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。