導(dǎo)語：市建筑區(qū)劃劃分暫行制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市建筑區(qū)劃劃分的管理，維護(hù)物業(yè)管理活動的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑區(qū)劃劃分及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本市建筑區(qū)劃劃分的監(jiān)督管理工作。

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)建筑區(qū)劃的劃分。

街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)配合區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在本轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行的建筑區(qū)劃劃分。

第四條建筑區(qū)劃的劃分應(yīng)當(dāng)以宗地紅線內(nèi)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖為基礎(chǔ)，充分考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。

第五條新建建設(shè)項目，包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項目，其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個建筑區(qū)劃。但該建設(shè)項目內(nèi)已按規(guī)劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的情況下，可以分別劃分為獨(dú)立的建筑區(qū)劃。

第六條開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋銷售手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求，并提交以下資料：

（一）建筑區(qū)劃劃分申請表（附件（1））；

（二）土地使用批文或使用證明（交復(fù)印件，驗(yàn)原件）；

（三）用地規(guī)劃紅線圖（交復(fù)印件，驗(yàn)原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖（交復(fù)印件，驗(yàn)原件）；

（五）其他所需文件、資料。

第七條區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門對于提交資料齊全的，予以受理，并自受理之日起5個工作日內(nèi)在征求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會的意見后，按照本辦法第五條的規(guī)定進(jìn)行劃分。

第八條區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門劃分建筑區(qū)劃后，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位出具建筑區(qū)劃劃分意見書（附件（2）），并在商品房預(yù)售許可證和不動產(chǎn)登記簿上予以相應(yīng)注記。

第九條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃劃分意見書的內(nèi)容包含在房屋買賣合同中，并在房屋銷售現(xiàn)場公示。

第十條尚未劃分建筑區(qū)劃，已按相關(guān)規(guī)定設(shè)立業(yè)主大會的，其所在區(qū)劃原則上維持不變，并應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定完善建筑區(qū)劃劃分資料并取得建筑區(qū)劃劃分意見書；但經(jīng)業(yè)主大會決定確需調(diào)整的，由相關(guān)業(yè)主委員會持本辦法第六條所列資料、業(yè)主大會決定等相關(guān)資料向建筑區(qū)劃所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出要求；區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)，在征求所在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會意見后，從其決定予以劃分。

第十一條尚未劃分建筑區(qū)劃且未設(shè)立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在設(shè)立業(yè)主大會前完善建筑區(qū)劃劃分資料并取得建筑區(qū)劃劃分意見書；開發(fā)建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi)20％以上業(yè)主應(yīng)當(dāng)向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求，并提交本辦法第六條所列資料。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)，會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會，按照本辦法第五條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的布局?jǐn)M定方案，經(jīng)各相關(guān)區(qū)域全體業(yè)主分別同意后進(jìn)行劃分，并出具建筑區(qū)劃劃分意見書。

全體業(yè)主決定前款事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第十二條對零散建設(shè)的、業(yè)主未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域，按照本辦法第十一條規(guī)定執(zhí)行。

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門按照前款規(guī)定擬定方案，應(yīng)當(dāng)綜合考慮以下因素：

（一）處于同一街區(qū)的或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個建筑區(qū)劃；

（二）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一個建筑區(qū)劃；

（三）宜于統(tǒng)一整治封閉成一個區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個建筑區(qū)劃；

（四）根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團(tuán)的可劃入一個建筑區(qū)劃；

（五）其他應(yīng)考慮的因素。

第十三條建設(shè)項目在竣工驗(yàn)收合格之前，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)調(diào)整原有規(guī)劃設(shè)計方案的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)及時將調(diào)整后的情況書面告知項目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門。

規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整后，原建筑區(qū)劃劃分不符合本辦法第五條規(guī)定的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)重新劃分。

第十四條確需調(diào)整建筑區(qū)劃的，業(yè)主、業(yè)主大會、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持原建筑區(qū)劃劃分意見書、調(diào)整建筑區(qū)劃的書面理由及其相關(guān)決定等資料，向建筑區(qū)劃所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃的要求；區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)，會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會，按照本辦法第五條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的布局?jǐn)M定方案，經(jīng)各相關(guān)建筑區(qū)劃業(yè)主大會分別同意后進(jìn)行劃分，并出具建筑區(qū)劃劃分意見書；尚未設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，由全體業(yè)主共同決定。

業(yè)主大會或者全體業(yè)主決定前款事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第十五條建筑區(qū)劃補(bǔ)充劃分或者調(diào)整后，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在相關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)公告。

第十六條區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立包括建筑區(qū)劃劃分申請資料在內(nèi)的建筑區(qū)劃檔案，并將建筑區(qū)劃劃分意見書報市房產(chǎn)管理部門備案。

第十七條開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出新建建設(shè)項目劃分建筑區(qū)劃要求的，將影響房屋銷售手續(xù)辦理、房屋買賣合同簽訂、住宅物業(yè)保修金交存、住宅交付使用備案、業(yè)主大會設(shè)立等工作開展；市房產(chǎn)管理部門將予以信用記扣分并公示；給物業(yè)買受人造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十八條本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條本辦法與《成都市物業(yè)管理條例》配套施行。

附件：（1）成都市建筑區(qū)劃劃分申請表

（2）建筑區(qū)劃劃分意見