導(dǎo)語(yǔ)：房屋公共維修基金管理制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

第一條為了保障房屋售后的維修管理，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房〔1998〕213號(hào)）、《**市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及城市住房制度有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際制定本辦法。

第二條本辦法所指的房屋公共維修基金是指小區(qū)、大廈、樓宇內(nèi)的房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造、維修所需要的資金。

第三條凡在我縣城鎮(zhèn)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋業(yè)主單位和個(gè)人（產(chǎn)權(quán)人），按以下標(biāo)準(zhǔn)交納房屋公共維修基金：

新建商品房、集資建房、拆遷安置還房、聯(lián)合建房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位尚未出售的余房和自用房，住宅按每平方米15元交納；非住宅按每平方米22.5元交納。

第四條上述規(guī)定的公共維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或聯(lián)建、集資的組織單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建設(shè)單位”）向房屋業(yè)主一次性收取并代其存入縣住房資金管理中心專(zhuān)戶(hù)。

建設(shè)單位未收取或未足額收齊的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)代交納。

第五條房屋公共維修基金用于房屋共用部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊、通道等），共用設(shè)施設(shè)備（上下水管道、落水管、沼氣、供電線(xiàn)路、供氣管道及設(shè)施、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、非營(yíng)業(yè)車(chē)場(chǎng)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等），保修期過(guò)后的大修、更新、改造和日常維修。

第六條維修基金不敷使用時(shí)，由轄區(qū)物業(yè)管理單位提出計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)研究決定，報(bào)縣物業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌，并存入公共維修基金專(zhuān)戶(hù)。

第七條建設(shè)單位代為收取的房屋公共維修基金屬該小區(qū)、大廈、樓宇全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷(xiāo)售收入。

第八條房屋公共維修基金按下列程序歸集：

（一）建設(shè)單位向物業(yè)管理行政主管部門(mén)呈報(bào)房屋公共維修基金收取請(qǐng)示；

（二）物業(yè)管理行政主管部門(mén)核發(fā)房屋公共維修基金收取批復(fù)；

（三）建設(shè)單位持主管部門(mén)批復(fù)代收房屋公共維修基金；

（四）建設(shè)單位代收的房屋公共維修基金在房屋竣工驗(yàn)收前十日內(nèi)全額繳交到縣住房資金管理中心專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。

（五）已入住商品房的業(yè)主和安置還房戶(hù)未繳交房屋公共維修基金的，由轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)代為收取，及時(shí)交到縣住房資金管理中心儲(chǔ)存。

第九條建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)足額歸集房屋公共維修基金后，再向縣國(guó)土資源和房屋管理局申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。同時(shí)，對(duì)未按照本辦法規(guī)定足額收取或提取維修基金的，財(cái)政部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)收、補(bǔ)提維修基金本息。

第十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

第十一條因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

第十二條公共維修基金使用的收據(jù)必須由縣財(cái)政部門(mén)監(jiān)印，在物業(yè)管理行政主管部門(mén)統(tǒng)一領(lǐng)取。

公共維修基金應(yīng)按人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計(jì)息后，滾動(dòng)計(jì)入公共維修基金。

第十三條建設(shè)單位按照《施工開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，分幢分戶(hù)建立公共維修基金帳。縣住房資金管理中心按建設(shè)單位、繳交單位或業(yè)主委員會(huì)分別建帳，并建立查詢(xún)系統(tǒng)，受理查詢(xún)事宜。

第十四條房屋公共維修基金的使用，必須由建設(shè)單位或業(yè)主管理企業(yè)提出書(shū)面計(jì)劃，經(jīng)已成立的業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表小組審核，報(bào)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，專(zhuān)項(xiàng)用于規(guī)定的使用范圍，嚴(yán)禁挪作他用，財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)等部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)督管理。

第十五條本辦法應(yīng)用中的問(wèn)題由縣國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十六條本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。