導語：住建局房地產(chǎn)市場檢查通知一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各鎮(zhèn)人民政府，城區(qū)街道辦事處，縣政府各部門，各企事業(yè)單位：

為認真貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》精神，進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)縣政府研究，決定在全縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查?，F(xiàn)將有關事項通知如下：

一、檢查的范圍和目的

對全縣所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的在建房地產(chǎn)開發(fā)項目、農(nóng)村住房建設等項目進行檢查。此次檢查以解決關系人民群眾切實利益的問題為出發(fā)點，堅持標本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預防的方針，切實解決目前房地產(chǎn)市場存在的突出問題。

二、檢查的內(nèi)容

（一）是否在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

（二）是否存在擅自變更房地產(chǎn)項目規(guī)劃和調(diào)整容積率的行為；是否嚴格按規(guī)劃要求進行房地產(chǎn)項目配套建設。

（三）是否存在未取得預售許可證或未按預售許可證批準的范圍預售商品房，是否以內(nèi)部借款、內(nèi)部集資、內(nèi)外部認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡及違規(guī)團購等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用；是否存在捂盤惜售、哄抬房價的行為。

（四）是否存在逃避商品房預售資金監(jiān)管、擅自挪用預售資金、虛假交易及簽訂“陰陽合同”等行為。

（五）是否存在委托未在房產(chǎn)主管部門備案的房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售的行為。

三、檢查的方式

本次全縣房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查由縣監(jiān)察局、住房和城鄉(xiāng)建設局、國土資源局、城管執(zhí)法局、房管局、規(guī)劃局組成聯(lián)合檢查組，具體開展對全縣房地產(chǎn)市場的執(zhí)法檢查工作。本次聯(lián)合執(zhí)法檢查覆蓋所有房地產(chǎn)項目，要對開發(fā)企業(yè)的在建項目按照檢查內(nèi)容逐一進行檢查。

四、檢查步驟和時間

此次檢查分為自查、檢查、處理和總結(jié)三個階段，時間從年1月1日—2月25日。

（一）自查階段（年1月1日-1月10日）。要在企業(yè)自查的基礎上對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場所有在建項目進行檢查。對查出的問題，督促有關單位及時進行整改，并將自查報告和在建項目臺賬報聯(lián)合檢查組。

（二）檢查階段（年1月11日—1月25日）。檢查組先聽取開發(fā)公司自查情況匯報，核查有關材料，然后對在建項目逐項進行檢查。對查實存在違法行為的開發(fā)企業(yè)，檢查組要責令停止違法行為，當場做好相關調(diào)查取證，按行政處罰程序下達執(zhí)法文書，對存在問題的單位進行教育，并督促限期整改。

（三）處理和總結(jié)階段（年1月26日—2月25日）。

對檢查中發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為，且未按要求及時整改的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由各有關部門按照執(zhí)法權限進行立案處罰。對拒不執(zhí)行處罰決定的，向法院申請強制執(zhí)行。檢查結(jié)束后,聯(lián)合執(zhí)法檢查組將對執(zhí)法檢查及處理情況進行通報，并由有關主管部門整理和匯總相關材料，針對房地產(chǎn)領域存在的問題，提出完善有關政策的建議及整改方案，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。

五、關于檢查發(fā)現(xiàn)問題的處理

（一）對存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，責令立即停止違法行為，并依據(jù)有關法律法規(guī)，由相關部門分別立案處罰。

（二）對違法違規(guī)行為情節(jié)嚴重的開發(fā)企業(yè)，在立案處罰的基礎上，依法進行以下處理：

1、限制參與土地使用權出讓招拍掛。

2、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

3、各金融機構(gòu)不予發(fā)放開發(fā)項目貸款。

4、不予審批商品房預售許可證、網(wǎng)上合同下載和房產(chǎn)證登記；并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。

六、組織領導

成立縣房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查領導小組，負責此次房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查的組織領導工作，并研究確定處理意見。領導小組下設辦公室，負責組織聯(lián)合檢查。