導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，具有推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展常因市場(chǎng)環(huán)境、國(guó)家政策等的變化而出現(xiàn)波動(dòng)，進(jìn)而影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)。基于此，本文以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素為主要研究對(duì)象，簡(jiǎn)要分析了這些因素對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的影響，進(jìn)而就如何推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提出深入分析國(guó)家政策、構(gòu)建信息化管理平臺(tái)等建議，以期為業(yè)界人士提供參考。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響因素；對(duì)策研究

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著舉足輕重的作用，其不僅能帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)還能有效促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。當(dāng)前，如何降低外界因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，是房地產(chǎn)行業(yè)亟待解決的難題。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵及發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)通常涉及金融、建設(shè)、制造、服務(wù)、銷(xiāo)售等不同領(lǐng)域，具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、風(fēng)險(xiǎn)性等顯著特點(diǎn)，因而也更容易受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國(guó)家宏觀調(diào)控的影響。近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)出逐漸上漲的發(fā)展態(tài)勢(shì)，且漲幅相對(duì)穩(wěn)定。當(dāng)然，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮的同時(shí)也帶動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的信息顯示，2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面。第一，住房成交量保持正增長(zhǎng)。2021年全年，我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積達(dá)到15.65億平方米，同比增長(zhǎng)1.1%。第二，房?jī)r(jià)漲幅有所下降。全國(guó)70個(gè)大中城市的一手房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲了2%和1%，漲幅較2020年分別回落1.7%、1.1%。第三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持正增長(zhǎng)。全年總投資達(dá)14.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.4%。其中，住宅投資同比增長(zhǎng)6.4%，高出固定資產(chǎn)投資1.5%。第四，去化周期處于合理區(qū)間。一般來(lái)講，去化周期在12個(gè)月到18個(gè)月都屬于正常情況。信息顯示，截至2021年底，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化周期是14.1個(gè)月，仍處在合理區(qū)間。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)其他行業(yè)的影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的建設(shè)與發(fā)展做出過(guò)突出貢獻(xiàn)，具體表現(xiàn)如下。第一，房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響深遠(yuǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資是項(xiàng)目投資的一部分，所以個(gè)體可以自主參與并獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，以積累個(gè)人資產(chǎn)，進(jìn)而助力國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供了內(nèi)在動(dòng)力，促使國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值穩(wěn)步增長(zhǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)與建筑企業(yè)、材料市場(chǎng)密切相關(guān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同步提升了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的業(yè)績(jī)，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供動(dòng)力與支持。第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能刺激國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)的投資與建設(shè)，往往會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)，從而在無(wú)形中推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素

3.1內(nèi)部因素

其一，市場(chǎng)內(nèi)部供需?；趯?duì)行業(yè)公開(kāi)數(shù)據(jù)的分析，筆者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)市場(chǎng)內(nèi)部供需關(guān)系不穩(wěn)定時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)往往無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)獲得收益，從而導(dǎo)致運(yùn)行壓力增大，后續(xù)投資受限，甚至房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。在過(guò)去的某段時(shí)間，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)十分迅猛，吸引了大量企業(yè)參與建設(shè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)驟增，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。[1]此時(shí)，如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出、為用戶提供更好的服務(wù)，成為房地產(chǎn)企業(yè)共同面對(duì)的難題。而由供需關(guān)系變化引發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，同樣影響了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展節(jié)奏。其二，房?jī)r(jià)波動(dòng)。房?jī)r(jià)波動(dòng)及波動(dòng)幅度的不規(guī)律性，往往會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的日常運(yùn)行造成較大影響。例如，投資人不僅無(wú)法預(yù)判房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)，也無(wú)法確定能否從中受益。房?jī)r(jià)波動(dòng)的另一面是誘人的高收益，因此即使房?jī)r(jià)存在較大的波動(dòng)性，但它依然阻止不了部分投資者投身房地產(chǎn)的熱情。部分投機(jī)人員或機(jī)構(gòu)由于缺乏科學(xué)的投資意識(shí)，時(shí)常出現(xiàn)盲目投資的情況，他們往往會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)而損失慘重。這不僅會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)一定的消極影響，還會(huì)加劇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性。

3.2外部因素

第一，社會(huì)因素。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有效提升了人民群眾的生活品質(zhì)，因而在住房品質(zhì)方面，人民群眾提出了娛樂(lè)、美觀等新的要求。部分已建成或仍舊使用傳統(tǒng)施工模式建造的建筑工程，顯然已無(wú)法滿足人民群眾日益多元化的使用需求，不得不降價(jià)銷(xiāo)售。如此一來(lái)，不僅房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)受到不同程度的影響，一些房地產(chǎn)企業(yè)的前期投入同樣會(huì)受到限制。第二，土地資源。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的規(guī)模通常比較大，需要占用一定的土地資源，以確保建設(shè)效果。通過(guò)分析，筆者發(fā)現(xiàn)，土地資源在房地產(chǎn)投資中通常占據(jù)較大比重，同時(shí)也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的決定性因素。如果房地產(chǎn)投資企業(yè)對(duì)土地政策的理解不到位，導(dǎo)致投資過(guò)程問(wèn)題不斷，那么房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益將無(wú)法得到有效保障。第三，金融市場(chǎng)。與其他企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金支持的依賴(lài)性更高。加之房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍具有投資大、回報(bào)慢的特點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)只有通過(guò)科學(xué)的管理與建設(shè)，使房地產(chǎn)項(xiàng)目保質(zhì)保量地如期完工，方能滿足自身的投資需求。[2]而部分房地產(chǎn)企業(yè)由于資金不足，往往會(huì)通過(guò)融資等方式來(lái)彌補(bǔ)資金空缺。雖然國(guó)家會(huì)提供一定支持，但如果企業(yè)因?yàn)樽陨韱?wèn)題而無(wú)法按時(shí)還款，那么這不僅會(huì)影響投資項(xiàng)目與企業(yè)的正常運(yùn)行，同時(shí)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成不利影響。第四，人口因素。第七次人口普查顯示，10年來(lái)我國(guó)人口總量持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)仍然是世界第一人口大國(guó)。但是，人口總量增速放緩，3個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)——生育率、勞動(dòng)年齡人口和老年人口都出現(xiàn)了變化，這些變化未來(lái)將深刻影響中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)持續(xù)關(guān)注不同人口的變化情況，以積極應(yīng)對(duì)人口發(fā)展給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。第五，住房保障制度。政府部門(mén)為滿足人民群眾的住房需求，通常會(huì)根據(jù)國(guó)情與房地產(chǎn)發(fā)展情況，不定期出臺(tái)住房保障政策，并將其作為調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效手段。

4促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效措施

4.1深入分析國(guó)家政策

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平可以直接反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，體現(xiàn)出人民群眾的住房需求。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)有必要掌握國(guó)家政策制度與相關(guān)法律法規(guī)，并將其作為自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想，以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。例如，為解決房地產(chǎn)企業(yè)資金不足的問(wèn)題，央行和銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，該通知明確指出：保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)、住建部發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求銀行和保險(xiǎn)信托等機(jī)構(gòu)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，加大保障性租賃住房金融支持力度；支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，拓寬支持保障性租賃住房的資金來(lái)源。在國(guó)家政策的指導(dǎo)和支持下，房地產(chǎn)企業(yè)不僅可以明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展方向，同時(shí)還能在國(guó)家金融機(jī)構(gòu)的支持下獲得更多發(fā)展資金，以提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

4.2構(gòu)建信息化管理平臺(tái)

信息化管理平臺(tái)的建設(shè)離不開(kāi)現(xiàn)代技術(shù)的支持。如今，數(shù)字化技術(shù)不斷更新?lián)Q代，為房地產(chǎn)企業(yè)完善信息管理平臺(tái)的內(nèi)容和功能提供了更多的技術(shù)支持，有效降低了內(nèi)部、外部因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的干擾。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)建立數(shù)據(jù)資源庫(kù)，實(shí)現(xiàn)信息共享，幫助房地產(chǎn)管理者及時(shí)了解行業(yè)資訊，以調(diào)整投資方案與發(fā)展計(jì)劃。在此過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行管理水平將得到顯著提升，并能為自身贏得更高的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)促使房地產(chǎn)行業(yè)更好地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化與需求。[3]此外，為確保數(shù)據(jù)資源庫(kù)中的信息、數(shù)據(jù)真實(shí)有效，房地產(chǎn)企業(yè)可直接查看政府部門(mén)建設(shè)的信息化管理平臺(tái)，并收集所需信息。

4.3完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系

經(jīng)濟(jì)管理體系的建設(shè)與完善，同樣是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的保障。完善的經(jīng)濟(jì)管理體系有利于避免資金不足或資源分配不合理等情況，對(duì)維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展具有積極意義。近年來(lái)，越來(lái)越多的企業(yè)為房地產(chǎn)行業(yè)的巨額利潤(rùn)所吸引，為獲得更多市場(chǎng)份額主動(dòng)參與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其中不乏盲目投資者。長(zhǎng)此以往，這種投資行為不僅會(huì)影響投資企業(yè)的正常運(yùn)行，同時(shí)也有可能打破房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)平衡。因此，為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)的供需關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)有必要建設(shè)并完善經(jīng)濟(jì)管理體系，同時(shí)結(jié)合自身發(fā)展的實(shí)際情況科學(xué)制訂投資計(jì)劃與發(fā)展計(jì)劃，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

4.4加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控

在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)防控工作必不可少。當(dāng)前，業(yè)內(nèi)仍有部分房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)分重視經(jīng)濟(jì)效益，而忽略風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與控制工作，造成資金管理混亂，影響企業(yè)的正常運(yùn)行，甚至有可能引發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)，給企業(yè)造成不可估量的經(jīng)濟(jì)損失。[4]對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)針對(duì)自身發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，多角度分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素，以提前制定符合實(shí)際的風(fēng)險(xiǎn)防范制度，防患于未然?？偟膩?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)可以采取以下措施。第一，明確自身管理水平與實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況。戰(zhàn)略目標(biāo)的編制與發(fā)展計(jì)劃的制訂，應(yīng)建立在房地產(chǎn)企業(yè)明確自身管理水平與實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況的基礎(chǔ)上，并通過(guò)科學(xué)管理來(lái)輔助落實(shí)，進(jìn)而全面提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理水平。第二，全方位分析投資項(xiàng)目的可行性、可操作性與項(xiàng)目收益等。確定投資目標(biāo)后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)成立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目分析小組，負(fù)責(zé)相關(guān)調(diào)研工作，并結(jié)合調(diào)研結(jié)果和企業(yè)的實(shí)際情況科學(xué)制訂投資計(jì)劃與方案，為投資活動(dòng)的順利實(shí)施提供保障。第三，建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合過(guò)往的運(yùn)營(yíng)情況，針對(duì)常見(jiàn)的融資、財(cái)務(wù)、管理等風(fēng)險(xiǎn)，制定符合實(shí)際的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，在提升相關(guān)工作人員風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的同時(shí)，督促其結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際做好相關(guān)管理工作，從而減少外界因素對(duì)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響?？茖W(xué)有效的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制能提升房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力與防范意識(shí)，同時(shí)也是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的保障。

5結(jié)語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程會(huì)受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、國(guó)家宏觀調(diào)控、金融、人口等各類(lèi)因素的影響，導(dǎo)致不同程度的波動(dòng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)有必要加強(qiáng)分析國(guó)家政策，完善經(jīng)濟(jì)管理體系，并做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作。同時(shí)，在國(guó)家政策的指導(dǎo)與支持下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極構(gòu)建完善的信息化管理平臺(tái)，提高信息收集與處理的能力，以便實(shí)時(shí)掌握行業(yè)發(fā)展方向，及時(shí)調(diào)整企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，為自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]高淑明.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策[J].中外企業(yè)家,2020(13):70.

[2]靳日華.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2020(07):179,181.

[3]王建琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2019(11):415.

[4]張春君.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng),2019(03):64-66.

作者：劉巧云 單位：青島動(dòng)車(chē)小鎮(zhèn)投資集團(tuán)有限公司