城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程開(kāi)發(fā)用地的建議
時(shí)間:2022-05-12 15:29:47
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[摘要]城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程需要以土地為基礎(chǔ),對(duì)土地進(jìn)行合理的規(guī)劃與開(kāi)發(fā),在不破壞自然環(huán)境的前提下,最大限度地利用土地資源,提高資源利用率。但目前,隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷加快,土地資源沒(méi)有得到充分的利用,不僅造成了資源的浪費(fèi),還影響著城鎮(zhèn)化的建設(shè)質(zhì)量。本文將以城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)用地的現(xiàn)存問(wèn)題為依據(jù),進(jìn)行問(wèn)題原因分析,并提出有效的對(duì)策建議。
[關(guān)鍵詞]城鎮(zhèn)建設(shè);建設(shè)建筑工程;土地開(kāi)發(fā);用地規(guī)劃
我國(guó)的土地資源比較豐富,合理運(yùn)用土地資源是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的重要舉措。土地資源在城鎮(zhèn)化建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用,是城鎮(zhèn)化建設(shè)的載體,在城鎮(zhèn)化建筑中扮演著重要的角色。但隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)速率加快,建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大,對(duì)土地資源的應(yīng)用需求不斷增加,因此,城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者需要根據(jù)實(shí)際的建設(shè)目標(biāo),了解建設(shè)土地的資源分布情況,對(duì)土地資源進(jìn)行合理運(yùn)用,開(kāi)發(fā)出土地資源的最大價(jià)值,避免造成土地資源的浪費(fèi)。
1城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃管理的阻礙
1.1人地矛盾增加
我國(guó)是人口大國(guó),也是農(nóng)業(yè)大國(guó),農(nóng)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)土地資源的支撐。為了提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平,需要提高種植率,保證農(nóng)作物質(zhì)量,提高土地利用率。我國(guó)的耕地面積往往比較多,分布較廣,農(nóng)業(yè)土地多,相應(yīng)的城鎮(zhèn)土地就比較少。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程加快,對(duì)土地的需求越來(lái)越大,再加上城鎮(zhèn)人口數(shù)量的激增,人均用地十分有限,從而產(chǎn)生了人地矛盾。城鎮(zhèn)居民對(duì)土地的依賴性越來(lái)越高,一旦自身?yè)碛械耐恋刭Y源遭到破壞,勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生一定的沖突,影響城鎮(zhèn)化建設(shè)規(guī)模,不利于提高建設(shè)效率。同時(shí),一些城鎮(zhèn)居民與城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程人員配合度不高,缺乏有效的溝通與交流,兩者之間產(chǎn)生嚴(yán)重的利益沖突與經(jīng)濟(jì)矛盾,對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)工作帶來(lái)一定的困難與阻礙。城鎮(zhèn)居民不想將已有土地資源作為城鎮(zhèn)建設(shè)用地,而城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程需要加大土地資源數(shù)量,兩者之間會(huì)產(chǎn)生一定的矛盾。在生態(tài)綠色的發(fā)展理念倡導(dǎo)下,國(guó)家提出了生態(tài)退耕的政策,生態(tài)退耕需要減少土地用量,而城鎮(zhèn)建設(shè)需要加大土地用量,人地矛盾不斷加劇[1]。
1.2土地利用率不高
土地利用率不高是城鎮(zhèn)建設(shè)面臨的主要問(wèn)題,在國(guó)家的大力支持下,城鎮(zhèn)用地的擴(kuò)展工作需要有付出相應(yīng)的土地使用資金,這筆資金是由國(guó)家來(lái)承擔(dān)的。在這種發(fā)展背景下,一些城鎮(zhèn)建設(shè)建筑單位的思想認(rèn)識(shí)不足,沒(méi)有結(jié)合實(shí)際的發(fā)展目標(biāo)來(lái)合理規(guī)劃建設(shè)用地。隨意占據(jù)大量土地資源,但實(shí)際的建設(shè)項(xiàng)目有限,導(dǎo)致一些土地被擱置,沒(méi)有發(fā)揮出土地資源的優(yōu)勢(shì)與作用,造成土地資源的浪費(fèi)。同時(shí),一些城鎮(zhèn)建設(shè)建筑單位隨意擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,盲目開(kāi)發(fā)新區(qū),出現(xiàn)新區(qū)多、發(fā)展差的局面,導(dǎo)致新區(qū)經(jīng)濟(jì)水平不高,新區(qū)發(fā)展落后,沒(méi)有對(duì)城鎮(zhèn)發(fā)展起到促進(jìn)作用,影響城鎮(zhèn)發(fā)展。據(jù)相關(guān)調(diào)查研究資料顯示,城鎮(zhèn)土地利用率不高,周邊一些土地資源得不到有效的利用,城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程往往重視大面積土地資源的利用,沒(méi)有對(duì)小型土地進(jìn)行規(guī)劃以及利用,導(dǎo)致小型土地的利用率不高。
1.3建設(shè)用地結(jié)構(gòu)不合理
為了加快城鎮(zhèn)建設(shè)速率,保障城鎮(zhèn)建設(shè)質(zhì)量,城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者需要合理規(guī)劃土地資源,調(diào)整土地運(yùn)用結(jié)構(gòu),促進(jìn)城鎮(zhèn)一體化,提高城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,增加城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)收益。同時(shí),隨著對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)工作的重視程度不斷加深,我國(guó)提出了“嚴(yán)格控制大城市規(guī)模,合理發(fā)展小城市和中等城市”的發(fā)展戰(zhàn)略,為城鎮(zhèn)建設(shè)工作提供政策指導(dǎo),提高城鎮(zhèn)建設(shè)的科學(xué)性,促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)工作的順利開(kāi)展。但目前,一些城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者沒(méi)有以這一戰(zhàn)略方針為建設(shè)依據(jù),隨意擴(kuò)大大城市建設(shè)規(guī)模,將建設(shè)重心放在大城市建設(shè)上,尤其是在城市密集的地區(qū),建設(shè)范圍更廣、規(guī)模更大。反觀一些中小型城市地區(qū),發(fā)展規(guī)模有限,發(fā)展速率緩慢,這也說(shuō)明了建設(shè)用地結(jié)構(gòu)的不合理,使城市與區(qū)域之間的土地?zé)o法銜接使用,出現(xiàn)發(fā)展規(guī)模差異,不利于實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)一體化。與此同時(shí),隨著城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)度的不斷加快,大量的農(nóng)村人口進(jìn)入到城鎮(zhèn)中,城鎮(zhèn)居民的使用土地逐漸減少,導(dǎo)致用地結(jié)構(gòu)不合理,產(chǎn)生用地矛盾,不利于實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)的和諧發(fā)展。
1.4用地政策有待完善
科學(xué)、合理的用地政策是城鎮(zhèn)建設(shè)的前提條件,也是城鎮(zhèn)建設(shè)的重要依據(jù)與保障。城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者需要認(rèn)識(shí)到用地政策對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)工作的重要性,將用地政策落實(shí)到實(shí)際工作中,使工作人員嚴(yán)格按照用地政策來(lái)開(kāi)展工作。但不同城鎮(zhèn)的建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)規(guī)模不一樣,這就需要工程管理者結(jié)合實(shí)際的用地需求與建設(shè)目標(biāo),制定出有效的用地政策,滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)的建設(shè)需求。但目前,一些城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)工作的認(rèn)識(shí)不足,沒(méi)有制定出有效的用地政策,隨意擴(kuò)大土地建設(shè)規(guī)模,項(xiàng)目建設(shè)不合理。這不僅影響著城鎮(zhèn)的發(fā)展,還造成土地資源的浪費(fèi),使城鎮(zhèn)建設(shè)工作不滿足實(shí)際的發(fā)展需求。同時(shí),一些建筑工程管理者的發(fā)展目光比較短淺,不具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目光。認(rèn)為擴(kuò)展的土地資源越多越好,不重視居民的土地使用需求,沒(méi)有將居民土地使用需求考慮進(jìn)去,也沒(méi)有制定有效的居民用地方案。導(dǎo)致居民對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)的配合度較低,造成城鎮(zhèn)建設(shè)效率低下,城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)度緩慢[2]。
2城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃管理問(wèn)題的原因分析
2.1主觀原因
不同城鎮(zhèn)建設(shè)方案需要以實(shí)際的土地資源分布情況為依據(jù),以當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)劃目標(biāo)為建設(shè)目標(biāo),對(duì)土地資源進(jìn)行合理的規(guī)劃以及使用,加快城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)度,提高建設(shè)效率,保障建設(shè)質(zhì)量。城鎮(zhèn)建設(shè)并不意味著破壞耕地面積與生態(tài)環(huán)境,城鎮(zhèn)建設(shè)也需要結(jié)合生態(tài)綠色的發(fā)展理念,實(shí)施建設(shè)工作,實(shí)現(xiàn)“金山銀山”與“綠水青山”的共同發(fā)展、完美整合。但目前,一些城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理人員的思想觀念比較落后,對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)工作的考慮較少,不具備大局意識(shí),只注重眼前利益。沒(méi)有看見(jiàn)合理運(yùn)用土地資源帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,隨意擴(kuò)張土地,建設(shè)工程項(xiàng)目,力求城鎮(zhèn)建設(shè)達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)。這種發(fā)展思想會(huì)給城鎮(zhèn)建設(shè)帶來(lái)了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)建設(shè)負(fù)擔(dān)與運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān),不利于城鎮(zhèn)居民維持正常的生活品質(zhì)。有的城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者在擴(kuò)張土地的同時(shí),沒(méi)有將生態(tài)綠色的發(fā)展理念落實(shí)到實(shí)際工作中去,對(duì)環(huán)境造成破壞,沒(méi)有做好耕地保護(hù)工作;有的城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者將大量閑置的土地作為城鎮(zhèn)發(fā)展的主要資金來(lái)源,然后中飽私囊,增加自己的私利。
2.2客觀原因
城鎮(zhèn)建設(shè)緩慢、建設(shè)效率不高,不僅與城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者思想觀念落后,不具備大局意識(shí)有關(guān),還與城鎮(zhèn)本身具有的一些發(fā)展問(wèn)題與土地管理制度有關(guān)。因此,要想實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)一體化,加快城鎮(zhèn)建設(shè)效率,保證城鎮(zhèn)建設(shè)質(zhì)量,需要了解影響城鎮(zhèn)建設(shè)的內(nèi)外因素。針對(duì)不同的建設(shè)問(wèn)題,制定有效的解決措施,促進(jìn)城鎮(zhèn)的進(jìn)一步建設(shè)與發(fā)展。目前,影響城鎮(zhèn)建設(shè)的外部影響因素比較多,這些因素阻礙著城鎮(zhèn)的發(fā)展與建設(shè)。目前,與土地資源相關(guān)的制度雖然比較多,例如小城鎮(zhèn)建設(shè)用地制度、土地租稅費(fèi)政策、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地政策等。但隨著城市的發(fā)展規(guī)模越來(lái)越大,城市發(fā)展比較迅速,對(duì)土地資源的使用需求越來(lái)越高,相關(guān)土地政策不能滿足城鎮(zhèn)的發(fā)展需求,無(wú)法給城鎮(zhèn)建設(shè)工作提供政策指導(dǎo),不利于城鎮(zhèn)建設(shè)工作的順利開(kāi)展。其次,不同區(qū)域的土地資源分布不一樣,有的城鎮(zhèn)擁有的土地資源比較多,有的城鎮(zhèn)擁有的土地資源比較少。當(dāng)城鎮(zhèn)土地資源比較少,不滿足發(fā)展需求時(shí),城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者需要向土地資源擁有者購(gòu)買土地資源,增加土地資源數(shù)量,為城鎮(zhèn)發(fā)展提供充足的土地資源保障。一般來(lái)說(shuō),新增土地的利用成本比較低,存量土地的利用成本比較高,但不同區(qū)域的土地利用成本是不一樣的,有些地區(qū)的新增土地利用成本比訓(xùn)練土地利用成本高。且不同區(qū)域的土地賠償制度不一樣,這為土地購(gòu)買者帶來(lái)了現(xiàn)實(shí)困難。最后,城市的形態(tài)變化與城鎮(zhèn)人口數(shù)量變化為城鎮(zhèn)建設(shè)工作帶來(lái)了一定困難與阻礙。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平和科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步,各種辦公樓、超市與步行街逐漸在各個(gè)城鎮(zhèn)中得以分布,成為城鎮(zhèn)發(fā)展不可缺少的建設(shè)項(xiàng)目,對(duì)城鎮(zhèn)居民的生活與工作有著重大的影響。但城鎮(zhèn)發(fā)展速率越快,城鎮(zhèn)建設(shè)需要不定期進(jìn)行調(diào)整,來(lái)滿足居民的發(fā)展需求,這對(duì)土地資源的規(guī)劃以及應(yīng)用工作提出了更高的要求。同時(shí),人口數(shù)量的激增也為城鎮(zhèn)建設(shè)工作帶來(lái)了一定的困難。隨著城鎮(zhèn)人口的增加,人們之間的交往活動(dòng)會(huì)更加的頻繁與密切,城市交通工具逐漸增多,需要加大土地的開(kāi)發(fā)以及利用力度,為人民群眾提供便利[3]。
3城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃管理的可行建議
3.1建立健全土地市場(chǎng)機(jī)制
不同區(qū)域的城鎮(zhèn)建設(shè)工作內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模不一樣,為了減少土地資源的浪費(fèi),合理規(guī)劃城鎮(zhèn)用地資源,需要建立健全土地市場(chǎng)機(jī)制,為城鎮(zhèn)建設(shè)工作提供有效的指導(dǎo)的支持。第一,城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者需要了解城鎮(zhèn)的土地增量與土地存量,處理好增量和存量之間的關(guān)系,根據(jù)增量與存量比例來(lái)制定土地利用年度計(jì)劃,合理對(duì)增量與存量土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)與利用。第二,為了擴(kuò)大城鎮(zhèn)的規(guī)模,城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者需要適當(dāng)向土地資源擁有者來(lái)購(gòu)買土地資源,增加城鎮(zhèn)的可利用土地?cái)?shù)量。但不同城鎮(zhèn)的土地賠償制度不一樣,城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者需要采用多種形式的賠償方式來(lái)購(gòu)買土地,滿足不同售賣者的需求。同時(shí),一些建筑工程為了擴(kuò)大城市建設(shè)規(guī)模,時(shí)常擴(kuò)張土地資源,然后將其擱置。這不僅造成了土地資源的浪費(fèi),還增加了城鎮(zhèn)建設(shè)成本,城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程可以將一些地形偏僻的土地售賣出去,減少土地資源的浪費(fèi),增加城鎮(zhèn)建設(shè)資金,提高城鎮(zhèn)建設(shè)效率與建設(shè)質(zhì)量。第三,需要保證土地交易市場(chǎng)的公平性,對(duì)建筑工程加強(qiáng)監(jiān)管。為了防止一些建筑工程不以建設(shè)目標(biāo)以及用地制度為依據(jù),隨意擴(kuò)張土地,需要使用一定的管理制度對(duì)建筑工程進(jìn)行監(jiān)管。一方面,建筑工程需要實(shí)時(shí)更新用地情況,及時(shí)向社會(huì)發(fā)布建設(shè)用地情況,讓社會(huì)成為建筑工程的主要監(jiān)督者,防止土地濫用。另一方面,需要對(duì)土地市場(chǎng)加以監(jiān)管,為了保證土地交易活動(dòng)的科學(xué)性與公平性,需要對(duì)土地市場(chǎng)加以監(jiān)管,激活市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制,對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行宏觀指導(dǎo),發(fā)揮政府職能作用,共同調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)。
3.2落實(shí)法律法規(guī)
城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理人員需要積極落實(shí)土地管理的相關(guān)法律法規(guī),了解法律法規(guī)的基本內(nèi)容與要求,使土地規(guī)劃與土地運(yùn)用保持在科學(xué)、合理、合法的范圍內(nèi)。首先,城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者需要與政府部門(mén)加強(qiáng)合作,保持良好的溝通與交流,以城鎮(zhèn)建設(shè)目標(biāo)與法律法規(guī)為建設(shè)依據(jù),為城鎮(zhèn)建設(shè)工作提供有效的憑證。城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者需要轉(zhuǎn)變思想觀念,了解城鎮(zhèn)建設(shè)對(duì)國(guó)家發(fā)展的重要性,提高城鎮(zhèn)建設(shè)的思想認(rèn)識(shí),保持清正廉潔的工作作風(fēng),嚴(yán)格要求自己,為促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)與發(fā)展、提高人民群眾的生活水平、提升居民幸福感做出努力。城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者需要具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目光,不以眼前的利益為建設(shè)動(dòng)力,同時(shí),還需要對(duì)土地進(jìn)行合理的規(guī)劃,根據(jù)社會(huì)發(fā)展形勢(shì),嚴(yán)謹(jǐn)選擇建設(shè)項(xiàng)目,防止造成土地資源的浪費(fèi)。除了要知曉法律法規(guī),還需要大力宣傳法律法規(guī),提高工作人員的思想認(rèn)識(shí),使工作人員能夠以管理制度與法律法規(guī)為工作指導(dǎo),科學(xué)使用工作方法與工作技能。在城鎮(zhèn)建設(shè)工作中,減少對(duì)自然環(huán)境的破壞,既需要考慮“金山銀山”,也需要考慮到“綠水青山”,提高城鎮(zhèn)環(huán)境質(zhì)量,使城鎮(zhèn)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)工作結(jié)合起來(lái),積極落實(shí)生態(tài)綠色的發(fā)展理念。在滿足人民群眾生活與工作需求的同時(shí),還能為其營(yíng)造良好的生態(tài)環(huán)境,提升人民群眾的幸福感[4]。
3.3建立規(guī)范的土地管理秩序
城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展需要科學(xué)規(guī)劃作為保障,因此,需要建立規(guī)范的土地管理秩序?qū)崿F(xiàn)土地資源科學(xué)規(guī)劃,增加土地收益,保證土地合理利用。通過(guò)完善土地登記制度、年檢制度實(shí)現(xiàn)以證管地、用地,對(duì)城鎮(zhèn)用地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、征收、出讓、管理,確保建設(shè)規(guī)劃用地能夠有效發(fā)展、調(diào)控,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)政府宏觀調(diào)控管理土地資源。土地管理部門(mén)需要依法履行論證土地開(kāi)發(fā)可行性、承辦建設(shè)用地征用等審批等等管理職能,縣區(qū)土地管理部門(mén)積極與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府合作論證共同開(kāi)發(fā)土地。同時(shí),需要規(guī)范供地,加大力度審批管理建設(shè)用地,城鎮(zhèn)建設(shè)用地不僅需要明確法律規(guī)定,還需要做好劃撥工作,實(shí)行有償使用制度,統(tǒng)一規(guī)劃辦理農(nóng)用地專用,根據(jù)項(xiàng)目件劃撥、使用,若是可以采取招標(biāo)方式確定土地建設(shè)項(xiàng)目,有效利用土地資源。對(duì)于協(xié)議出讓的土地,其金額不可低于國(guó)家規(guī)定價(jià)格。為了落實(shí)項(xiàng)目,保證開(kāi)發(fā)資金,城鎮(zhèn)建設(shè)用地可以通過(guò)預(yù)售出讓金方式進(jìn)行建設(shè),審批權(quán)限和流程需要符合規(guī)定。此外,需要對(duì)集體土地以及行政劃撥土地進(jìn)行嚴(yán)格的市場(chǎng)管理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地內(nèi)的一些集體用地可以根據(jù)其價(jià)值以入股、租賃等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn),隸屬于集體的土地可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一回收處置,收益也是歸屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,用于政府建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
4結(jié)論
我國(guó)土地資源分布廣泛,合理運(yùn)用土地資源、提高土地資源應(yīng)用率,能夠促進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,加快城鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)程。因此,土地資源在城鎮(zhèn)發(fā)展過(guò)程中起著至關(guān)重要的作用,與人民群眾的生活質(zhì)量與發(fā)展利益息息相關(guān)。土地資源的數(shù)量以及規(guī)模在一定程度上決定了城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模的大小,城鎮(zhèn)建設(shè)離不開(kāi)土地資源的支持與運(yùn)用。為此,城鎮(zhèn)建設(shè)建筑工程管理者需要了解土地資源在城鎮(zhèn)建設(shè)中的作用,科學(xué)運(yùn)用土地資源,提高城鎮(zhèn)建設(shè)質(zhì)量。
參考文獻(xiàn)
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作者:徐娟萍 單位:隴西縣自然資源局