導(dǎo)語：住宅工程質(zhì)量監(jiān)管思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

隨著時(shí)代的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，人們對(duì)待住房需求、住宅質(zhì)量要求越來越高。住宅工程質(zhì)量通病不斷凸顯，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管顯得愈發(fā)重要。建設(shè)行政主管部門通過做好住宅工程質(zhì)量監(jiān)管，增強(qiáng)參建五方責(zé)任主體單位的質(zhì)量意識(shí)和質(zhì)量責(zé)任，不僅能夠減少質(zhì)量通病發(fā)生概率，而且能夠有效保證住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，提高房屋住宅整體質(zhì)量，保障廣大人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，為居民提供一個(gè)安全、耐久、舒適的居住環(huán)境。為了住宅工程質(zhì)量監(jiān)管與質(zhì)量通病防治工作有效實(shí)施，筆者結(jié)合多年住宅工程質(zhì)量監(jiān)管實(shí)際，淺析如何加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管與通病防治工作。

1住宅工程質(zhì)量通病特點(diǎn)分析

住宅工程質(zhì)量通病是指：住宅工程完工后易發(fā)生的、常見的、影響使用功能和外觀質(zhì)量的缺陷。工程質(zhì)量的決定因素主要有“人、機(jī)、料、法、環(huán)”等，在施工過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)、工序都可能產(chǎn)生質(zhì)量隱患，有些質(zhì)量問題影響是持續(xù)的，量變可引發(fā)質(zhì)變。住宅工程常見的質(zhì)量通病主要有：墻體開裂滲水、裝飾層空鼓脫落、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、廚房衛(wèi)生間滲漏、門窗開啟不靈及滲水、屋面開裂滲水等等，這些質(zhì)量問題都會(huì)影響到住宅工程的使用壽命和業(yè)主的使用體驗(yàn)。由于其具有難治性、多發(fā)性的特點(diǎn)，其歷來都是工程質(zhì)量監(jiān)管和治理的難點(diǎn)。部分問題不僅影響住宅工程的結(jié)構(gòu)安全、使用壽命，還會(huì)影響居民使用體驗(yàn)和正常生活，引起業(yè)主不滿和投訴，給社會(huì)造成了不良影響。

2政府主管部門如何加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管

2.1住宅工程質(zhì)量監(jiān)管現(xiàn)狀及困難。（1）部分地區(qū)建設(shè)主管部門缺乏重視，影響住宅工程質(zhì)量監(jiān)管工作的有序進(jìn)行，使得住宅工程質(zhì)量通病防治難度不斷加大。例如，在某住宅工程建設(shè)施工環(huán)節(jié)，由于政府部門缺乏有效監(jiān)管，導(dǎo)致住宅工程整體質(zhì)量較差，對(duì)居民的日后生活產(chǎn)生較大影響[1]。（2）鑒于目前建筑領(lǐng)域亂像，“三邊工程”、未批先建較普遍，在未完善基本建設(shè)程序（如未辦理用地、規(guī)劃、質(zhì)安監(jiān)手續(xù)、施工許可等）情況下擅自盲目開工建設(shè)，使得監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)管服務(wù)工作較為被動(dòng)。（3）部分住宅項(xiàng)目，過度重視工程進(jìn)度和效益、重安全生產(chǎn)而輕質(zhì)量，不遵循客觀生產(chǎn)規(guī)律盲目趕工，故產(chǎn)生工程質(zhì)量問題在所難免。施工進(jìn)度需結(jié)合工程實(shí)際和施工組織設(shè)計(jì)合理確定，一經(jīng)確定不得任意壓縮工期。（4）施工企業(yè)自身管理水平不一，企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量保證體系、質(zhì)量責(zé)任追究制度對(duì)未建立健全，質(zhì)量責(zé)任落實(shí)不力、不盡職履責(zé)，如項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)等履職不到位，現(xiàn)場(chǎng)管理人員配備不足、人員素質(zhì)參差不齊等。作業(yè)人員長(zhǎng)期憑經(jīng)驗(yàn)施工，不注重新技術(shù)、新工藝、施工規(guī)范、圖集等的學(xué)習(xí)，專業(yè)操作水平普遍不高，加之質(zhì)量意識(shí)淡薄，往往不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、分析、解決問題，引發(fā)質(zhì)量問題或事故。2.2進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管力度。（1）嚴(yán)格落實(shí)五方主體責(zé)任制，強(qiáng)化各方工程質(zhì)量責(zé)任。認(rèn)真貫徹落實(shí)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法》、《工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案》、《工程質(zhì)量安全提升行動(dòng)方案》、《住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理行動(dòng)方案》等法律法規(guī)、文件精神，圍繞“落實(shí)主體責(zé)任”為重點(diǎn)，堅(jiān)持企業(yè)管理與項(xiàng)目管理并重、企業(yè)責(zé)任與個(gè)人責(zé)任并重、質(zhì)量行為與工程實(shí)體質(zhì)量安全并重，著力構(gòu)建工程質(zhì)量提升長(zhǎng)效機(jī)制，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。各級(jí)建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程監(jiān)管工作的重點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測(cè)、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的監(jiān)督檢查，強(qiáng)化參建各方主體責(zé)任落實(shí)，要求參建各方須對(duì)施工過程的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，將質(zhì)量問題扼殺在萌芽狀態(tài)。督促施工單位加強(qiáng)過程管理是重中之重，如嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和施工規(guī)范施工，加強(qiáng)施工技術(shù)交底，加強(qiáng)各個(gè)工序、環(huán)節(jié)的檢查、跟蹤、驗(yàn)收，做好“三檢”、成品保護(hù)等工作。另外要求設(shè)計(jì)單位做好圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底等，監(jiān)理單位嚴(yán)格按照“事前、事中、事后控制”原則加強(qiáng)監(jiān)管，抓好原材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收關(guān)，做好見證取樣、抽檢、巡視、旁站、平行檢驗(yàn)等，并及時(shí)組織關(guān)鍵工序、重點(diǎn)環(huán)節(jié)、分部工程驗(yàn)收。（2）重視監(jiān)管人員素質(zhì)提升，抓好住宅工程質(zhì)量監(jiān)管。工程質(zhì)量監(jiān)管人員要主動(dòng)廣泛學(xué)習(xí)，提升自身的專業(yè)知識(shí)和素養(yǎng)，進(jìn)一步提高監(jiān)管能力。為夠保證監(jiān)管工作有序進(jìn)行，要結(jié)合自身豐富的專業(yè)技術(shù)知識(shí)、現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)施工圖紙及項(xiàng)目實(shí)際，制定詳細(xì)的《工程質(zhì)量監(jiān)督方案》，并應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制列入監(jiān)督重點(diǎn)，并做好監(jiān)督交底，關(guān)鍵工序、重點(diǎn)部位到場(chǎng)監(jiān)督。通過抽查、巡查、專項(xiàng)檢查等手段，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量常見問題和隱患，提前防范。（3）定期開展專項(xiàng)整治檢查工作，加大責(zé)任追究力度。鼓勵(lì)企業(yè)開展住宅工程質(zhì)量整治活動(dòng)，倡導(dǎo)項(xiàng)目積極創(chuàng)優(yōu)，做好樣板引路工作，認(rèn)真落實(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化與分戶驗(yàn)收等制度?？蓪ｍ?xiàng)整治落實(shí)情況列入工程評(píng)優(yōu)考核指標(biāo)，未開展專項(xiàng)整治的企業(yè)和住宅工程不得參加各類評(píng)優(yōu)，并采取措施予以處罰，利用網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)加大責(zé)任追究。（4）建立長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)專項(xiàng)整治工作常態(tài)化、長(zhǎng)效化，鞏固治理成果。另外，主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工企業(yè)人員教育培訓(xùn)指導(dǎo)，企業(yè)也需要對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行良好的技能培訓(xùn)，讓施工作業(yè)人員能夠認(rèn)真遵守各項(xiàng)施工規(guī)范進(jìn)行施工，運(yùn)用先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備，不斷提升專業(yè)技能[2]。

3常見住宅工程質(zhì)量通病原因分析以及防治的有效措施

3.1現(xiàn)澆混凝土墻體、樓板裂縫防治措施。為了更好的防治住宅工程墻體裂縫，施工環(huán)節(jié)要全面考慮住宅墻體立面受力情況，包括通長(zhǎng)挑梁的受力情況。在剪力墻混凝土澆筑環(huán)節(jié)，可每隔5.0m預(yù)留出寬度為10.0mm的分格縫，并在分格縫內(nèi)部填滿瀝青砂漿。在下部抹灰部位，需要設(shè)置好凹槽，作業(yè)人員也可以在留縫上部涂抹一層防水涂料[3]。樓板裂縫防治措施要視情況而定，主要有如下幾種：（1）早期塑性收縮裂縫：表面混凝土特別是大面積混凝土加強(qiáng)二次抹面或多次抹面，特別是初凝后終凝前的抹面，能有效消除早期塑性收縮裂縫，同時(shí)注意早期養(yǎng)護(hù)。（2）干縮裂縫：根據(jù)規(guī)范要求，加強(qiáng)混凝土早期養(yǎng)護(hù)，一般采取人工澆水自然養(yǎng)生，澆水時(shí)間7-14d，澆水頻率以混凝土表面保持濕潤(rùn)狀態(tài)為準(zhǔn)。如采取覆蓋塑料薄膜、濕麻袋、濕草袋、噴灑養(yǎng)護(hù)劑等方法養(yǎng)護(hù)。（3）載荷裂縫：梁板底模拆除時(shí)間必須嚴(yán)格按照同條件試塊強(qiáng)度要求，適當(dāng)控制施工進(jìn)度，待新澆混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.5MPa以上方可上人進(jìn)行施工作業(yè)，新澆樓面上鋼筋、鋼管、模板等分散堆放。（4）冷縫裂縫：合理安排混凝土澆注順序，掌握混凝土澆注速度和凝結(jié)時(shí)間，炎熱季節(jié)增大緩凝劑的摻量，當(dāng)混凝土設(shè)備或運(yùn)輸出現(xiàn)問題時(shí)，及時(shí)設(shè)置施工縫。3.2門窗工程質(zhì)量通病與防治措施。如果住宅工程項(xiàng)目當(dāng)中的鋁合金門窗或者塑料門窗質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，門窗周圍出現(xiàn)嚴(yán)重的節(jié)露現(xiàn)象，會(huì)影響住宅工程門窗的使用壽命。為了更好的防治門窗工程質(zhì)量通病，施工時(shí)要注意以下問題：（1）選擇質(zhì)量達(dá)標(biāo)的門窗材料，在門窗安裝過程當(dāng)中，施工作業(yè)人員要認(rèn)真按照門窗安裝流程進(jìn)行安裝，門窗洞口與外框，可以使用膨脹釘進(jìn)行有效固定，需要注意得是，門窗洞口與外框處的膨脹釘不能夠直接固定于磚縫部位[4]。（2）對(duì)于住宅工程門窗洞口與窗框部位的伸縮縫，按要求采用發(fā)泡膠、玻璃毛氈等進(jìn)行密封。3.3廚房衛(wèi)生間樓地面滲漏防治措施。在住宅工程項(xiàng)目當(dāng)中，衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏，主要是因?yàn)榈孛娣浪畬淤|(zhì)量不達(dá)標(biāo)引起的，或者是居民入住裝修環(huán)節(jié)，破壞防水結(jié)構(gòu)所導(dǎo)致。此外。樓地面質(zhì)量通病防治措施如下：（1）重視浴廁間樓地面結(jié)構(gòu)混凝土的澆筑質(zhì)量，振搗密實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。廚衛(wèi)間間樓地面結(jié)構(gòu)四周的邊梁應(yīng)向上翻起不小于150mm。（2）針對(duì)衛(wèi)生間地面防水層，首先要合理控制標(biāo)高，確保至少兩道以上防水施工，墻面上翻不小于1.8m，并做好板洞等細(xì)部的防水附加層，避免立管套管環(huán)節(jié)發(fā)生滲漏現(xiàn)象。防水施工結(jié)束后應(yīng)作蓄水試驗(yàn)（蓄水20~30mm，24h不滲漏為合格），合格后方可鋪設(shè)地面面層。對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)滲漏的衛(wèi)生間，要立即進(jìn)行密封處理，科學(xué)設(shè)置阻水圈，保證衛(wèi)生間防水層坡度符合相關(guān)規(guī)定[5]。（3）橫向排水管應(yīng)有2%~3%的坡度，以使排水暢通，防止涌水上冒。管道支（托）架應(yīng)注明用料規(guī)格、間距和固定方式。排水管道應(yīng)用吊筋或支（托）架固定牢固，排水橫管的坡度應(yīng)符合要求，使排水暢通。3.4屋面工程質(zhì)量通病與防治措施。屋面分部工程，防水是關(guān)鍵。如果住宅工程屋面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏，會(huì)對(duì)居民的日常生活產(chǎn)生較大的影響，往往由于住宅工程屋面細(xì)節(jié)處理不到位降低了屋面的防水性能。為了保證屋面質(zhì)量通病得到更好防治，需注意以下幾方面：（1）做好技術(shù)交底工作，認(rèn)真按照設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求組織屋面分部工程施工，關(guān)鍵確保防水保溫工程施工質(zhì)量，提升屋面的防水性能。（2）合理設(shè)置屋面保溫層的排氣管或排氣道，并做好保護(hù)措施，按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求設(shè)置并處理剛性防水層的分隔縫。（3）住宅工程竣工后，委托專業(yè)的運(yùn)維管理單位負(fù)責(zé)維護(hù)，在冬季或者雨季須對(duì)屋面進(jìn)行全面檢查、清淤、維保。（4）交付使用后，任何單位和個(gè)人嚴(yán)禁隨意破壞占用屋面設(shè)施，改造加層，增加屋面荷載，封堵排水設(shè)施等。

4結(jié)束語

綜上所述，通過有效分析了住宅工程質(zhì)量通病的特點(diǎn)、主管部門的監(jiān)管實(shí)際及加強(qiáng)監(jiān)管手段、常見質(zhì)量通病的防治措施，可進(jìn)一步提升住宅工程質(zhì)量通病防治水平，提高住宅工程整體質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

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作者:王勇 單位:銅仁市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站