導(dǎo)語：住宅工程質(zhì)量論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1住宅工程質(zhì)量通病分析

1．1住宅質(zhì)量通病的概念

住宅質(zhì)量通病，顧名思義就是指在住宅建筑中普遍存在的一些問題，這些問題很常見，而且住戶投訴往往集中于這些問題，這些問題已經(jīng)成為住宅建筑質(zhì)量管理中的老大難的問題，嚴(yán)重影響了住宅建筑功能的發(fā)揮，也影響了建筑物的外在觀感，給用戶帶來不愉悅的使用體驗(yàn)。短期來說住宅建筑質(zhì)量問題給用戶造成損失，從長遠(yuǎn)來說看，也會(huì)影響我國建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

1．2住宅工程質(zhì)量通病的表現(xiàn)

我國住宅工程中常見的工程質(zhì)量問題主要表現(xiàn)在滲漏、斷裂和電氣設(shè)備問題。首先是住宅物的滲漏問題，這一問題在住宅建筑中十分常見，主要表現(xiàn)為屋頂、外窗、墻面、地面滲水和漏水，從而導(dǎo)致房屋潮濕、墻面涂料脫落、頂棚凸起、地板腐蝕等問題，嚴(yán)重影響了建筑物的使用。另外一個(gè)問題就是斷裂，斷裂在住宅建筑中十分常見，而且其危害性比滲漏要更為嚴(yán)重，主要表現(xiàn)為住宅墻體、樓頂、地面以及建筑物接縫處出現(xiàn)明顯裂縫。裂縫有大有小，小的裂縫往往難以避免，通常其危害性較小，但是也不能忽略，關(guān)鍵是要分析清楚裂縫產(chǎn)生的原因，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的裂縫，其危害性不是一成不變的，小的裂縫如果得不到及時(shí)的補(bǔ)救，也可能發(fā)展成為大的裂縫，最終影響建筑物的使用。第三，電氣設(shè)備是住宅的重要組成部分，電氣設(shè)備問題也是住宅工程中常見的問題。

1．3住宅建筑的特點(diǎn)和質(zhì)量控制的必要性

根據(jù)分析我們總結(jié)出了住宅建筑施工的以下特點(diǎn):第一，特定位置性。住宅的選址不是隨意而為的，它必須綜合考慮地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要以及當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和地質(zhì)條件等方面的因素，所以住宅的施工工程具有特定位置性，不能隨意進(jìn)行轉(zhuǎn)移。只有在具有特定需要的地方進(jìn)行施工，才能使住宅建筑發(fā)揮本身的作用，否則，將失去意義。第二，多樣性。住宅建筑雖然都具有一般的基本特征，都發(fā)揮著居住功能，但是，住宅施工并不是千篇一律的。不同地方的住宅除了一般功能之外還具有其特定的某些功能，這樣在設(shè)計(jì)和施工當(dāng)中就需要根據(jù)特定的功能要求進(jìn)行相應(yīng)的改變。第三，施工工程歷時(shí)長遠(yuǎn)。這一特點(diǎn)十分明顯，住宅建筑施工是一個(gè)復(fù)雜的工程，涉及到多個(gè)環(huán)節(jié)，從地質(zhì)的勘測到工程的設(shè)計(jì)再到正式的施工，再到檢測，這一整套流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作都十分繁瑣，歷時(shí)很長。

2住宅建筑通病原因分析

2．1缺少專業(yè)的質(zhì)量監(jiān)管人員

在住宅工程中，對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督要有專門的人員負(fù)責(zé)，對(duì)于這種技術(shù)性較高的質(zhì)量監(jiān)督工作也要有高技術(shù)的專業(yè)人才進(jìn)行監(jiān)督。目前，由于多種原因使得住宅工程中缺少高質(zhì)量的人才。

2．2材料、設(shè)備等管理不嚴(yán)

住宅施工中涉及到的材料和設(shè)備比較多，只有在施工前對(duì)這些材料和設(shè)備要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，才能最大程度地減少不合格材料和設(shè)備對(duì)住宅工程質(zhì)量的影響。但是，目前我國多數(shù)建筑企業(yè)在這方面做得并不好，甚至有些施工單位為經(jīng)濟(jì)利益不惜犧牲工程質(zhì)量，在施工中存在偷工減料的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了住宅工程的質(zhì)量，這也是導(dǎo)致住宅通病的一個(gè)重要原因。

2．3施工技術(shù)不高

隨著時(shí)代的發(fā)展，人們對(duì)建筑物的要求越來越高，相應(yīng)也提高了建筑物的科技含量，這就要求建筑施工企業(yè)要與時(shí)俱進(jìn)，不斷創(chuàng)新施工技術(shù)，提高建筑施工的科技含量。但是目前我國多數(shù)建筑施工企業(yè)往往都是粗放式的發(fā)展，為了節(jié)約建筑成本，不愿意投入資金進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，導(dǎo)致建筑施工技術(shù)發(fā)展緩慢，落后的建筑技術(shù)不但影響了建筑物的質(zhì)量，而且也阻礙了建筑施工企業(yè)自身的發(fā)展壯大。

2．4施工設(shè)計(jì)不規(guī)范

建筑物的高低、長度、材質(zhì)、結(jié)構(gòu)等都會(huì)直接影響到建筑物的質(zhì)量和壽命。因此，建筑設(shè)計(jì)是一個(gè)至關(guān)重要的因素。因此，在建筑正式動(dòng)工之前必須嚴(yán)格地進(jìn)行現(xiàn)場勘探并針對(duì)場地情況和客戶要求設(shè)計(jì)出施工圖紙。但是，由于施工單位為了降低成本，在這一環(huán)節(jié)往往沒有按照規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。例如在地質(zhì)勘探中鉆孔深不到位、探孔不準(zhǔn)確等造成地質(zhì)報(bào)告不夠細(xì)致，有的干脆抄襲相鄰工地的地質(zhì)報(bào)告，圖紙的設(shè)計(jì)也存在設(shè)計(jì)公司不認(rèn)真負(fù)責(zé)的現(xiàn)象。

3住宅質(zhì)量通病的治理措施

3．1加強(qiáng)質(zhì)量控制管理

第一，施工前質(zhì)量控制。施工前質(zhì)量控制就是在住宅工程開工之前對(duì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作進(jìn)行質(zhì)量控制。首先要做好與合同相關(guān)的各項(xiàng)工作，包括認(rèn)真了解合同，研究合同，對(duì)施工方案進(jìn)行認(rèn)真審查，做好工程預(yù)算工作，對(duì)施工方法、施工人員、施工用具、施工日程安排等工作都要認(rèn)真研究，查看其是否與合同要求相一致。其次，要嚴(yán)格審查建筑施工圖紙，做好圖紙會(huì)審工作，掌握建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容和技術(shù)要求，查看各項(xiàng)設(shè)置是否符合規(guī)范。第二，施工過程中的質(zhì)量控制。施工過程的質(zhì)量控制無疑是整個(gè)質(zhì)量控制中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。這一階段的質(zhì)量控制工作也最為繁重，包括的面比較廣，工作要求細(xì)致。主要包括工程施工設(shè)備的質(zhì)量控制、施工材料的質(zhì)量控制、施工方法和工序的質(zhì)量控制等。每一個(gè)環(huán)節(jié)都至關(guān)重要，稍有差池都有可能遺留質(zhì)量隱患。具體來說，首先要把好施工設(shè)備質(zhì)量控制關(guān)。施工設(shè)備是住宅工程施工依靠的手段，其質(zhì)量直接影響到工人操作的規(guī)范性，因此，必須嚴(yán)格按照要求選擇施工設(shè)備。其次，施工材料的質(zhì)量控制。為了做好施工材料的質(zhì)量控制工作，需要建立嚴(yán)格的原材料進(jìn)場檢驗(yàn)制度，指派專人對(duì)所有進(jìn)場材料進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容主要包括材料的合格證、化驗(yàn)單、保修證、標(biāo)示等是否與合同規(guī)定相一致，對(duì)于不符合合同要求的材料一律禁止入場。通過嚴(yán)格的入場檢查來確保施工材料的質(zhì)量。再次，在施工工藝和方法方面需要指派內(nèi)行的技術(shù)人員進(jìn)行巡視檢查，重點(diǎn)查看容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。

3．2做好技術(shù)管理工作

在住宅工程施工過程中，技術(shù)是關(guān)鍵性的因素，技術(shù)的高低不僅影響建筑物的質(zhì)量，而且還會(huì)影響施工的效率，因此，要想提高住宅工程質(zhì)量，必須做好技術(shù)管理工作。首先，應(yīng)該制定出相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有了明確的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在施工當(dāng)中就有了行動(dòng)的指南。管理起來也要方便許多。標(biāo)準(zhǔn)才能夠按照標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。當(dāng)然目前國家已經(jīng)制定了一些基本的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但是，缺乏細(xì)化的規(guī)定，在實(shí)施過程中還存在不少問題，難以發(fā)揮監(jiān)管作用，因此，必須進(jìn)一步完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，還要加強(qiáng)政府質(zhì)量監(jiān)管力度，使質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)得到有效執(zhí)行。其次，企業(yè)也要做好施工技術(shù)的監(jiān)管工作，對(duì)各項(xiàng)技術(shù)的操作情況認(rèn)真做好記錄，并且存檔，以備需要時(shí)可以隨時(shí)查閱。第三，技術(shù)管理還需要及時(shí)關(guān)注新興技術(shù)的研發(fā)情況，從而及時(shí)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)設(shè)備，用先進(jìn)的技術(shù)提高施工質(zhì)量。

3．3加強(qiáng)人才建設(shè)

住宅工程質(zhì)量管理工作是一項(xiàng)技術(shù)含量較高的工作，而隨著現(xiàn)代住宅建設(shè)新工藝的不但涌現(xiàn)，住宅工程質(zhì)量管理工作的對(duì)管理者的素質(zhì)也提出了越來越高的要求。為了順應(yīng)時(shí)展的潮流，必須大力培養(yǎng)專業(yè)的施工管理人才。人才建設(shè)既需要政府加大投入，支持學(xué)校提高相關(guān)專業(yè)的教育質(zhì)量，批量培養(yǎng)高素質(zhì)專業(yè)人才。也需要各個(gè)施工單位自身的努力，因?yàn)椋揽繉W(xué)校提供人才往往存在各種問題，尤其當(dāng)前我國教育體系還不完善的情況下，學(xué)校一時(shí)還難以大量培養(yǎng)符合現(xiàn)代住宅施工工作的高素質(zhì)人才。因此，建筑企業(yè)必須探索一條自主培養(yǎng)人才的道路，例如可以選拔企業(yè)優(yōu)秀工作人員出國深造，可以邀請(qǐng)其它他國優(yōu)秀人才前來培訓(xùn)等等，從而提高自身素質(zhì)，為我國住宅工程管理培養(yǎng)一支優(yōu)秀的人才隊(duì)伍。

4結(jié)語

住宅工程質(zhì)量事關(guān)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，也關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國住宅建筑市場十分繁榮，但是住宅工程質(zhì)量卻不容樂觀，住宅工程通病多發(fā)、難治，嚴(yán)重影響了住宅的使用。導(dǎo)致住宅通病的原因是多方面的，因此，也必然需要采取綜合措施進(jìn)行治理，從而確保我國住宅工程的質(zhì)量。

作者：趙光海單位：中國華西企業(yè)有限公司