導(dǎo)語(yǔ)：中國(guó)旅游業(yè)的投資方向和投資重點(diǎn)（下）一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀(guān)點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

四、當(dāng)前旅游投資的熱點(diǎn)問(wèn)題

從市場(chǎng)需求的角度來(lái)看，生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品將是未來(lái)旅游投資的重點(diǎn)領(lǐng)域。在這里，有必要強(qiáng)調(diào)的是對(duì)生態(tài)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的認(rèn)識(shí)問(wèn)題。在我國(guó)，生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的爭(zhēng)議從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)，甚至有人把生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與環(huán)境的破壞聯(lián)系到了一起。應(yīng)該說(shuō)，不是生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品會(huì)破壞資源，而是當(dāng)前的某些落后的開(kāi)發(fā)方式會(huì)破壞生態(tài)資源。我們從旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的過(guò)程就可以看出，旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)也有一個(gè)從簡(jiǎn)單粗放到粗細(xì)化的發(fā)展過(guò)程。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不同時(shí)期，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的不同方式，對(duì)資源的耗竭程度和對(duì)環(huán)境的影響是不可同日而語(yǔ)的。以落后的、過(guò)時(shí)的方式來(lái)開(kāi)發(fā)現(xiàn)代生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品，低級(jí)操作，低水平循環(huán)，不可避免地要造成資源的浪費(fèi)和破壞，無(wú)法開(kāi)發(fā)出具有市場(chǎng)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代旅游產(chǎn)品。產(chǎn)品市場(chǎng)所及也只能是區(qū)域性的，一次性的，難以在更大的范圍內(nèi)推開(kāi)，難以形成穩(wěn)定的市場(chǎng)規(guī)模，最終，造成低水平的惡性循環(huán)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的邊際規(guī)模無(wú)從談起。所以說(shuō)，開(kāi)發(fā)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品的問(wèn)題不在于生產(chǎn)本身的是非觀(guān)，而在于生產(chǎn)方式的選擇。就此而言，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品首先是觀(guān)念上的革命，要明確可持續(xù)發(fā)展追求的是人與人之間、人與自然之間的和諧發(fā)展?，F(xiàn)代生態(tài)產(chǎn)品的著眼點(diǎn)在于消除人與自然之間的隔閡，本著源于自然，歸于自然的原則，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)等有限度的開(kāi)發(fā)行為，對(duì)具有開(kāi)發(fā)潛力的生態(tài)環(huán)境資源進(jìn)行保護(hù)性的建設(shè)，將不適應(yīng)于人類(lèi)生存的自然環(huán)境營(yíng)造成可以被當(dāng)代旅游者接受的，可以允許旅游者進(jìn)行游覽活動(dòng)的，迥異于人類(lèi)現(xiàn)實(shí)的生存環(huán)境的自然生態(tài)或人文生態(tài)系統(tǒng)。生態(tài)旅游產(chǎn)品的建設(shè)是對(duì)現(xiàn)存生態(tài)環(huán)境的完善和提升，既具有生態(tài)環(huán)境的天然姿態(tài)，又使旅游者可以進(jìn)得去，出得來(lái)，散得開(kāi)，可以使旅游者親近自然，觀(guān)賞自然，體驗(yàn)自然，實(shí)現(xiàn)人與自然之間直接的交流對(duì)話(huà)，滿(mǎn)足當(dāng)代人類(lèi)回歸自然的愿望。它的本質(zhì)應(yīng)當(dāng)是在對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)開(kāi)發(fā)的前提下，有限度地利用自然資源，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的一種方式。利用生態(tài)資源開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品，不僅是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的現(xiàn)實(shí)選擇，也是延續(xù)和光大民族和文化傳統(tǒng)的重要措施。

有鑒于此，當(dāng)前情況下開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品至少要從以下幾個(gè)方面考慮問(wèn)題：

第一，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品是為了提升中國(guó)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)檔次，培育中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，增強(qiáng)我國(guó)旅游產(chǎn)品在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力。

第二，是為了探索新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，建立一種新的生態(tài)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)模式，為積極有效合理地利用生態(tài)資源提供合乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的產(chǎn)業(yè)載體。

第三，是振興中西部經(jīng)濟(jì)，為西部大開(kāi)發(fā)，促進(jìn)貧困落后地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展培育支柱產(chǎn)業(yè)。從上述問(wèn)題出發(fā)，生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)要從單點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展為系統(tǒng)、區(qū)域環(huán)境的概念。要從以人為出發(fā)點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)景觀(guān)資源，發(fā)展為以自然環(huán)境的保護(hù)為出發(fā)點(diǎn)，要在妥善地保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)環(huán)境的前提下開(kāi)發(fā)建設(shè)，而不是立足于改變自然環(huán)境的建設(shè)觀(guān)，在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的理念上必須要有一個(gè)質(zhì)的飛躍。從總體上來(lái)看，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品要建立一套生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，改變當(dāng)前開(kāi)發(fā)和利用生態(tài)環(huán)境的方式，減輕經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)環(huán)境和資源的壓力，增強(qiáng)人們珍惜和保護(hù)旅游資源和環(huán)境的自覺(jué)性和積極性。同時(shí)要建立一套系統(tǒng)的管理程序，科學(xué)有序地引導(dǎo)生態(tài)旅游。由于我國(guó)生態(tài)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)受制于目前的管理體制，開(kāi)發(fā)層次普遍較低，與資源本身的品位極不協(xié)調(diào)，對(duì)于那些國(guó)家級(jí)、世界級(jí)的景觀(guān)資源更要體現(xiàn)相應(yīng)的管理水平，要通過(guò)管理體制的調(diào)整改革，加強(qiáng)對(duì)生態(tài)環(huán)境開(kāi)發(fā)建設(shè)的科學(xué)研究，建立生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目科學(xué)的管理制度和相應(yīng)的保護(hù)開(kāi)發(fā)機(jī)制，提高生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)層次。要通過(guò)管理體制的改革，協(xié)調(diào)好國(guó)家與地方利益，長(zhǎng)遠(yuǎn)利益與近期利益，解決溫飽與經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題。

第四，是摸索政府主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新思路。通過(guò)對(duì)國(guó)家重點(diǎn)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理，確定未來(lái)生態(tài)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的方向和重點(diǎn)，明確生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的基本要求和標(biāo)準(zhǔn)，明確旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中政府和企業(yè)的責(zé)任。

具體而言，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品要明確幾條原則：第一，生態(tài)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)要走可持續(xù)發(fā)展的路子。作為產(chǎn)品，必須要有相當(dāng)?shù)纳?，不能殺雞取卵，飲鴆止渴。所以，生態(tài)環(huán)境的開(kāi)發(fā)是以保護(hù)為前提的，是在保護(hù)原有生態(tài)環(huán)境的前提下進(jìn)行有限度地開(kāi)發(fā)。這里，必須要講求環(huán)境質(zhì)量與環(huán)境容量，要有最大環(huán)境容量和最佳環(huán)境容量的概念。第二，生態(tài)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)要講求深度，注意開(kāi)發(fā)手段。生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品是在新的市場(chǎng)需求的導(dǎo)引下，對(duì)旅游資源與人類(lèi)生存環(huán)境的進(jìn)一步深入開(kāi)掘，是更高層次的旅游產(chǎn)品。它的開(kāi)發(fā)必須是精細(xì)的、精致的，能代表和反映當(dāng)前我國(guó)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)和質(zhì)量的，一切初級(jí)的、粗糙的開(kāi)發(fā)行為都不可避免地要對(duì)生態(tài)資源造成破壞。第三，要堅(jiān)持產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與管理的開(kāi)放性。既然要精細(xì)化，規(guī)?；瑥?qiáng)調(diào)現(xiàn)代生產(chǎn)的特征，利用旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，那么，開(kāi)發(fā)的方式和模式就一定要強(qiáng)調(diào)充分利用市場(chǎng)資源，充分利用當(dāng)代一切先進(jìn)技術(shù)。第四，搞好規(guī)劃，突出重點(diǎn)，培育有影響力、有競(jìng)爭(zhēng)力的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品。開(kāi)發(fā)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品不能遍地開(kāi)花，要做到條件成熟一片，開(kāi)發(fā)一片，開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重，條件不成熟的，要嚴(yán)格保護(hù)，嚴(yán)禁低水平開(kāi)發(fā)。

五、環(huán)境資源開(kāi)發(fā)的合理途徑

在環(huán)境資源開(kāi)發(fā)的過(guò)程中必然要涉及各類(lèi)旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)利用，涉及到景區(qū)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的關(guān)系問(wèn)題。

各地在發(fā)展旅游業(yè)的過(guò)程中，根據(jù)各自的具體情況，對(duì)景區(qū)的管理體制和經(jīng)營(yíng)機(jī)制進(jìn)行了一些改革和探索，與現(xiàn)行的一些部門(mén)管理規(guī)章或解釋產(chǎn)生了一些矛盾。當(dāng)前情況下，如何避免矛盾，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，合理有效地利用景區(qū)資源，是景區(qū)開(kāi)發(fā)所要解決的首要問(wèn)題。從各地的實(shí)踐來(lái)看，轉(zhuǎn)換景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理體制的目的主要有兩個(gè)方面：一是為了與國(guó)民經(jīng)濟(jì)體制改革的總體格局相銜接，建立更加有利于旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)營(yíng)管理更加有效的體制，提高經(jīng)營(yíng)管理水平，增加經(jīng)濟(jì)收益；二是為了招商引資，調(diào)整利益分配機(jī)制，通過(guò)市場(chǎng)渠道吸引更多的商業(yè)性資金投入，加快景區(qū)建設(shè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。轉(zhuǎn)換的方式基本上是在資源所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)適當(dāng)分離的基礎(chǔ)上，實(shí)行政企職能分開(kāi)或事企職能分開(kāi)，將景區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)授予企業(yè)，由企業(yè)負(fù)責(zé)景區(qū)的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和景區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)委托和其他事項(xiàng)?？傮w上講，這些改革都是自發(fā)性的，需要在今后的開(kāi)發(fā)中加以規(guī)范。這種規(guī)范具有兩方面的涵義，既要糾正實(shí)踐中的一些錯(cuò)誤做法，也要調(diào)整不利于促進(jìn)改革和發(fā)展的現(xiàn)行規(guī)定。首先，強(qiáng)調(diào)保護(hù)是我們始終不移的目標(biāo)。我國(guó)非常豐富的自然遺產(chǎn)和文化遺產(chǎn)都是全體人民的寶貴財(cái)富，具有不可再生的特征，必須加以有效保護(hù)，才能永世傳存。但是，保護(hù)不能排除合理的開(kāi)發(fā)利用，要從我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的實(shí)際情況出發(fā)，學(xué)習(xí)和借鑒世界上一切先進(jìn)的管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，走出一條符合我國(guó)實(shí)際情況、具有中國(guó)特色的保護(hù)環(huán)境資源的道路。我們面臨的現(xiàn)實(shí)情況是，作為一個(gè)社會(huì)主義初級(jí)階段的發(fā)展中國(guó)家，資金短缺將是我們長(zhǎng)期面對(duì)的問(wèn)題，國(guó)家和地方難以拿出足夠的資金對(duì)景區(qū)資源實(shí)施無(wú)償保護(hù)。同時(shí)，許多自然遺產(chǎn)和文化遺產(chǎn)都是可資開(kāi)發(fā)利用的旅游資源。雖然景觀(guān)資源具有多種屬性，但從現(xiàn)階段我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際需求來(lái)看，從貧困人口解脫落后狀態(tài)的要求看，它首先是一種經(jīng)濟(jì)資源，是建立現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)要素之一。

實(shí)踐證明，科學(xué)、合理的旅游開(kāi)發(fā)，不僅不會(huì)對(duì)資源造成破壞，而且有利于環(huán)境和資源的保護(hù)，所以，景區(qū)引入市場(chǎng)機(jī)制，進(jìn)行市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)，已經(jīng)不是個(gè)別現(xiàn)象，而是帶有很大的普遍性。這種現(xiàn)象可以說(shuō)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革和大力發(fā)展旅游業(yè)必然出現(xiàn)的一種結(jié)果，也是建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀(guān)要求。既然生態(tài)環(huán)境資源進(jìn)入市場(chǎng)是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種必然，那么怎樣才能找到合理的途徑，切實(shí)保證各方面的權(quán)益呢？這里需要我們回答幾個(gè)問(wèn)題。

第一，環(huán)境資源以什么方式進(jìn)入市場(chǎng)。嚴(yán)格來(lái)講，環(huán)境資源是不可能進(jìn)入市場(chǎng)的。

第二，屬?lài)?guó)家所有的環(huán)境資源要由國(guó)家行使絕對(duì)的保護(hù)權(quán)力，不可能劃出一塊自然生態(tài)區(qū)讓股東們按股權(quán)大小占有。

第三，資源無(wú)價(jià)，其獨(dú)特的壟斷價(jià)值不可能量化為公司的資產(chǎn)價(jià)格，從而也不可能把環(huán)境資源析分為若干股份在市場(chǎng)上售賣(mài)。那么，進(jìn)入市場(chǎng)的環(huán)境資源是經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)換的另一種形式，這里的要害在于轉(zhuǎn)換，亦即以環(huán)境資源的壟斷優(yōu)勢(shì)做依托，對(duì)資源的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或某一個(gè)項(xiàng)目的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)推入市場(chǎng)。這樣，不管特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落到誰(shuí)家，資源的管理權(quán)永遠(yuǎn)掌握在國(guó)家手里。既然只是把特許經(jīng)營(yíng)權(quán)拿到市場(chǎng)上，資源主體并不直接進(jìn)入市場(chǎng)，所有權(quán)也并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，經(jīng)受市場(chǎng)洗禮的只是經(jīng)營(yíng)者自身，一旦經(jīng)營(yíng)失敗，失落的只是公司的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，不存在一旦公司經(jīng)營(yíng)不善，資源的所有權(quán)易手或遭受破壞的可能。將環(huán)境資源轉(zhuǎn)換為公司經(jīng)營(yíng)的背景和依托，就是為了處理好公司經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性與資源保護(hù)的恒久性之間的關(guān)系，在充分利用市場(chǎng)機(jī)制廣泛籌集社會(huì)資金的同時(shí)，保護(hù)有限的環(huán)境資源不受市場(chǎng)風(fēng)浪的襲擾，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。

第四，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)上市之后，會(huì)不會(huì)形成少數(shù)人對(duì)環(huán)境資源的壟斷，危及大眾社會(huì)福利。這里有一個(gè)社會(huì)公共福利和壟斷資源的關(guān)系。社會(huì)公共福利滿(mǎn)足的是大眾最基本的生活需求，諸如陽(yáng)光、綠地、凈沽的空氣。滿(mǎn)足這類(lèi)需求，并不一定需要壟斷資源，只要在人類(lèi)生活的社區(qū)中留出足夠的面積，建造一些城市公園即可。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)并不以這類(lèi)公共活動(dòng)區(qū)域作為依托，因而危及不到大眾社會(huì)福利。作為進(jìn)入市場(chǎng)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，依托的是自然生態(tài)環(huán)境等壟斷資源，這類(lèi)資源并不針對(duì)人的基本生活需求，它滿(mǎn)足的是人類(lèi)高層的消費(fèi)需求，滿(mǎn)足人們回歸自然，陶冶性情的心理訴求，所以這類(lèi)資源是壟斷的經(jīng)濟(jì)資源，不是社會(huì)福利資源。既然是社會(huì)的經(jīng)濟(jì)資源，其功用就是通過(guò)合理地開(kāi)發(fā)利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。那么，讓這類(lèi)資源的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)，是否會(huì)形成價(jià)格的壟斷，遏制大眾消費(fèi)呢？從根本上講，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)也是一種經(jīng)濟(jì)行為，不可能背離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律，一旦價(jià)格背離了大眾消費(fèi)水平，必然要受到供需規(guī)律的制裁。旅游產(chǎn)品是需求彈性相當(dāng)大的產(chǎn)品，而且產(chǎn)品之間具有很強(qiáng)的替代關(guān)系，從山地到海濱，從草原到內(nèi)湖，度假休閑，觀(guān)光游覽，服務(wù)與價(jià)格方面的每一個(gè)因子的微小變化都會(huì)直接影響消費(fèi)者的選擇，除去個(gè)別時(shí)期以外，任何公司都難以維持壟斷高價(jià)。當(dāng)然，從生態(tài)環(huán)境容量和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的角度來(lái)看，并不排除一些生態(tài)環(huán)境通過(guò)價(jià)格的提升限制游人的數(shù)量，但是，這種提升也是有一定的上限的，也要保持在環(huán)境容量和經(jīng)濟(jì)流量的平衡點(diǎn)上，離不開(kāi)供求規(guī)律的調(diào)節(jié)。環(huán)境資源開(kāi)發(fā)涉及到眾多的利益主體，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，需要我們?cè)趯?shí)踐中以規(guī)范的形式理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系，建立合理的約束機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制，確保政府、社會(huì)、投資商和原住居民的合理利益，使他們的財(cái)產(chǎn)權(quán)力得到保障。同時(shí)，規(guī)范的形式還可以正確引導(dǎo)社會(huì)的價(jià)值取向，避免一些不負(fù)責(zé)任的或者惡意的炒作所帶來(lái)的負(fù)面影響，為環(huán)境資源的開(kāi)發(fā)利用創(chuàng)造一個(gè)相對(duì)寬松的氛圍，使先行者減少改革的成本和代價(jià)。

六、中國(guó)旅游投資的增長(zhǎng)方式

當(dāng)前，中國(guó)旅游投資與開(kāi)發(fā)的突出問(wèn)題是規(guī)模小，專(zhuān)業(yè)化程度低，特別是在經(jīng)營(yíng)規(guī)模方面更表現(xiàn)出明顯的差距。雖然全行業(yè)吸引社會(huì)資金的規(guī)模很大，吸引了一批著名的國(guó)際管理集團(tuán)和較大的海外客商，但從投資規(guī)模上來(lái)看，在全行業(yè)中有影響力的有資產(chǎn)聯(lián)系的企業(yè)集團(tuán)還不是很多。如果在投資開(kāi)發(fā)過(guò)程中，注意系列化、品牌化開(kāi)發(fā)，利用資金方面的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造具有一定市場(chǎng)影響力的產(chǎn)品品牌，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，將會(huì)進(jìn)一步提高投資效益。

從旅游投資的領(lǐng)域來(lái)看，可以分為“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六個(gè)方面，這六個(gè)方面在旅游業(yè)發(fā)展中的重要作用是不同的。大致可以分為基本需求要素和彈性需求要素兩個(gè)層次。其中，行是第一位的，旅游活動(dòng)是以人就市場(chǎng)，其市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)不是以物的流動(dòng)為前提，而是表現(xiàn)為人的空間時(shí)序變化，所以，出游的第一要素是交通，要使旅游者進(jìn)得來(lái)，出得去，散得開(kāi)。第二位的要素是住。旅游活動(dòng)是一種時(shí)間的流動(dòng)過(guò)程，具有不可存儲(chǔ)的特性，只能借助某種載體延長(zhǎng)其消費(fèi)過(guò)程。飯店等住宿設(shè)施就是旅游活動(dòng)得以延續(xù)的中繼點(diǎn)，是支撐完整的旅游消費(fèi)過(guò)程所必須的要素。游是旅游活動(dòng)中的第三位要素。前面兩位要素是旅游活動(dòng)得以進(jìn)行的保證，而第三位要素則是旅游活動(dòng)得以發(fā)生的前提，是旅游消費(fèi)需求的最終目的。行、住、游三個(gè)要素構(gòu)成了旅游活動(dòng)中的基本需求要素，決定了旅游活動(dòng)的基本框架和規(guī)模，在旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程中處于主導(dǎo)和支配地位。吃、購(gòu)、娛三個(gè)要素則為附著于基本需求要素之上的彈性需求要素，它必須以基本需求要素為依托，在旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程中處于從屬地位。根據(jù)中國(guó)旅游投資項(xiàng)目的現(xiàn)狀，提高品牌效益，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，可以考慮從掌握基本需求要素入手，通過(guò)投資開(kāi)發(fā)基本需求要素方面的項(xiàng)目，形成對(duì)市場(chǎng)及其他經(jīng)濟(jì)組織的制約力，有效地控制旅游經(jīng)濟(jì)流程?，F(xiàn)代旅游企業(yè)的發(fā)展應(yīng)該說(shuō)很大程度上是在基本需求要素壟斷的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。從世界各國(guó)大型旅游企業(yè)的特點(diǎn)可以看出，其發(fā)展的主體和基礎(chǔ)是民航、飯店、旅游景觀(guān)等基本需求要素。各企業(yè)集團(tuán)在經(jīng)營(yíng)中也都是圍繞著各自的特點(diǎn)以資產(chǎn)的擴(kuò)展為主要方式，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，建立規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

在把握基本需求要素的同時(shí)，還要注意通過(guò)市場(chǎng)形象的選擇與塑造，造就在旅游市場(chǎng)中具有影響力和規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)力的品牌，提高企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。一旦品牌在市場(chǎng)中打響，就會(huì)主導(dǎo)需求的趨向，形成對(duì)市場(chǎng)資源的壟斷，可以通過(guò)委托管理方式實(shí)現(xiàn)品牌的延展，進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)的擴(kuò)張。

在中國(guó)當(dāng)前的制度環(huán)境下，資產(chǎn)擴(kuò)張方式可以從有形資產(chǎn)的擴(kuò)張開(kāi)始，通過(guò)產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)，將不同的市場(chǎng)行為主體轉(zhuǎn)換到同一經(jīng)營(yíng)組織之中，避免市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的無(wú)序行為，實(shí)現(xiàn)企業(yè)組織規(guī)模的擴(kuò)張。在此基礎(chǔ)上，把無(wú)形資產(chǎn)的擴(kuò)張作為有形資產(chǎn)擴(kuò)張的后續(xù)手段和補(bǔ)充形式。根據(jù)上述分析，在中國(guó)進(jìn)行旅游項(xiàng)目的投資，可以充分利用資金方面的優(yōu)勢(shì)，把握住交通、住宿、景區(qū)景點(diǎn)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，建設(shè)精品項(xiàng)目，進(jìn)行規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，形成品牌效應(yīng)。并用品牌開(kāi)拓市場(chǎng)，進(jìn)行資產(chǎn)滲透，逐步向外圍擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，建立以資產(chǎn)關(guān)聯(lián)為紐帶的產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，形成以基本需求要素為依托的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大利潤(rùn)增長(zhǎng)的空間。