導(dǎo)語：房地產(chǎn)投資與GDP關(guān)系綜述一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

房地產(chǎn)業(yè)伴隨著近幾年我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展已成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。從產(chǎn)業(yè)自身來看，房地產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈條長的特點(diǎn)，它的波動(dòng)會(huì)通過很多途徑影響整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。從支出法核算國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的角度，以及推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“三駕馬車”對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用來看，房地產(chǎn)投資占有著重要的地位。因此，文本搜集了我國1995年至2011年房地產(chǎn)投資與國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）的年度數(shù)據(jù)，運(yùn)用協(xié)整分析，格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)等，對(duì)我國房地產(chǎn)投資和GPD的關(guān)系進(jìn)行分析，為政府宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和決策提供參考。

一、數(shù)據(jù)來源及研究方法

本文選取我國1995年至2011年的房地產(chǎn)投資（RI）和國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）作為樣本數(shù)據(jù)，其中RI作為解釋變量，GDP作為被解釋變量來分析二者之間的關(guān)系。為消除數(shù)據(jù)中可能存在的異方差，并將其轉(zhuǎn)化為線性，對(duì)兩變量取對(duì)數(shù)。分別表示為LnRI和LnGDP，ΔLnRI代表對(duì)LnRI進(jìn)行一階差分后的序列，ΔLnGDP代表對(duì)LnGDP進(jìn)行一階差分后的序列，結(jié)果如表1所示。

二、變量的平穩(wěn)性檢驗(yàn)

（一）單位根檢驗(yàn)為了避免時(shí)間序列數(shù)據(jù)之間產(chǎn)生“虛假回歸”現(xiàn)象及保證時(shí)間序列的平穩(wěn)性以便后續(xù)研究，本文需要對(duì)我國房地產(chǎn)投資RI和GDP進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)，采取ADF方法對(duì)序列進(jìn)行單位根檢驗(yàn)來驗(yàn)證其平穩(wěn)性，利用Eviews3.0對(duì)ΔLnRI和ΔLnGDP，Δ2LnRI和Δ2LnGDP，兩組對(duì)應(yīng)序列進(jìn)行ADF檢驗(yàn)，其中Δ2LnRI和Δ2LnGDP分別表示對(duì)LnRI和LnGDP進(jìn)行二階差分后的序列，ADF檢驗(yàn)結(jié)果見表2。對(duì)變量的ADF檢驗(yàn)結(jié)果表明，對(duì)于LnRI和LnGDP序列，滯后階數(shù)采取SC準(zhǔn)則確定為1，ADF檢驗(yàn)輸出結(jié)果表明，對(duì)于LnRI滯后系數(shù)為1時(shí)，t值0.678297大于5％顯著性水平下的臨界值，因此不能拒絕原假設(shè)，表示非平穩(wěn)。對(duì)于LnGDP滯后系數(shù)為1時(shí)，t值2.028265大于5％顯著性水平下的臨界值，因此不能拒絕原假設(shè)，表示非平穩(wěn)。對(duì)序列LnRI和LnGDP分別采取一階差分得序列ΔLnRI和ΔLnGDP，對(duì)其再做ADF檢驗(yàn)，結(jié)果同樣顯示該組序列不平穩(wěn)性。接著再進(jìn)行一次差分，得原序列的二階差分序列Δ2LnRI和Δ2LnGDP，它們做ADF檢驗(yàn)得出的t值均小于5％顯著性水平下的ADF臨界值，如表2所示，因此，拒絕原假設(shè)，認(rèn)為序列LnRI和LnGDP經(jīng)過二階差分后為平穩(wěn)序列，可對(duì)其進(jìn)行協(xié)整分析。

（二）變量的協(xié)整分析利用1995年至2011年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為因變量，房地產(chǎn)投資額（RI）為自變量，對(duì)這兩個(gè)變量運(yùn)用OLS法構(gòu)造一元回歸模型，然后檢驗(yàn)其殘差的平穩(wěn)性，如果是平穩(wěn)的，則說明兩者存在協(xié)整關(guān)系，反之，則是不協(xié)整的。運(yùn)用Engle-Granger檢驗(yàn)法對(duì)LnRI和LnGDP進(jìn)行協(xié)整回歸和協(xié)整檢驗(yàn)，得到：LnGDP=6.104876+0.628466LnRI+ei（1），R2=0.989002，F(xiàn)=1348.867，DW=0.622586AIC=-2.370292。令ei為該方程的殘差序列，即ei=LnGDP-6.104876-0.628466LnRI若變量LnGDP和LnRI存在協(xié)整關(guān)系，（1）式中的ei應(yīng)具有平穩(wěn)性。對(duì)殘差序列ei做單位根檢驗(yàn)，結(jié)果為：殘差序列檢驗(yàn)t值為-3.410086，小于5％顯著水平下的ADF臨界值-3.0818。因此，在不經(jīng)過差分的情況下，殘差序列ei為平穩(wěn)時(shí)間序列，即ei是為0階單整序列。因此接受變量LnGDP和LnRI的協(xié)整假設(shè)，即我國經(jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)投資之間存在一種長期動(dòng)態(tài)均衡關(guān)系。這說明1995年至2011年的房地產(chǎn)投資（RI）和國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）雖然不是平穩(wěn)的時(shí)間序列，但是二者的變動(dòng)趨勢在長期內(nèi)是一致的，因此二者的線性組合是平穩(wěn)序列。

（三）格蘭杰因果檢驗(yàn)協(xié)整檢驗(yàn)是檢驗(yàn)變量之間是否存在長期的均衡關(guān)系，但由于時(shí)間序列常出現(xiàn)偽相關(guān)現(xiàn)象，為了消除為相關(guān)性，進(jìn)一步驗(yàn)證長期均衡關(guān)系是否構(gòu)成因果關(guān)系，本文采取格蘭杰因果檢驗(yàn)作進(jìn)一步的分析。由于模型的檢驗(yàn)結(jié)果敏感地依賴于滯后期的選擇，因此，對(duì)于此檢驗(yàn)按以下法則選取滯后期：首先根據(jù)AIC和SC準(zhǔn)則，在不能確定的情況下，根據(jù)內(nèi)曼-皮爾遜提出的似然比（LR）統(tǒng)計(jì)量來確定滯后期。LnRI和LnGDP關(guān)系的格蘭杰因果檢驗(yàn)結(jié)果如表3所示。由表3可知，當(dāng)滯后期取1時(shí)，在95％的置信水平下，我國房地產(chǎn)投資（RI）變動(dòng)是我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）變動(dòng)的格杰原因，但我國GDP變動(dòng)不是房地產(chǎn)投資（RI）變動(dòng)的格蘭杰原因；當(dāng)滯后期為2時(shí)，置信區(qū)間仍取95％，難以確定兩者之間的格蘭杰因果關(guān)系；當(dāng)滯后期為3時(shí)，我國房地產(chǎn)投資（RI）變動(dòng)是我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）變動(dòng)的格蘭杰原因，但我國GDP變動(dòng)也不是房地產(chǎn)投資（RI）變動(dòng)的格蘭杰原因；當(dāng)滯后期為4時(shí)，我國GDP變動(dòng)是房地產(chǎn)投資（RI）變動(dòng)的格蘭杰原因，但我國房地產(chǎn)投資（RI）變動(dòng)不是我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）變動(dòng)的格蘭杰原因。這表明，在短期內(nèi)，我國房地產(chǎn)投資對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)總值有顯著影響，但這一影響的趨勢會(huì)逐漸減弱后再增強(qiáng)，成波動(dòng)型。而我國國內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)房地產(chǎn)投資的影響在短期內(nèi)并不顯著，隨著時(shí)間的推移會(huì)逐漸增強(qiáng)。由此可得出，我國房地產(chǎn)投資和國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP是相互作用并影響的，從短期看，主要體現(xiàn)為我國房地產(chǎn)投資對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)總值的影響；在中期時(shí)，二者的互相影響都十分顯著；從長期看，主要是我國國內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)房地產(chǎn)投資的影響。

三、結(jié)論與政策建議

本文以利用協(xié)整檢驗(yàn)、格蘭杰因果檢驗(yàn)等計(jì)量方法分析了1995年至2011年我國房地產(chǎn)投資和國內(nèi)生產(chǎn)總值的年度數(shù)據(jù)，結(jié)果表明：

1．房地產(chǎn)投資和GDP之間存在協(xié)整關(guān)系，即兩者之間存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系。房地產(chǎn)投資增加1％，GDP增加0.628466％，可見房地產(chǎn)投資對(duì)我國經(jīng)濟(jì)有很大的拉動(dòng)作用，所以要充分利用房地產(chǎn)業(yè)的長產(chǎn)業(yè)鏈條，帶動(dòng)機(jī)械、建材、五金等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并利用房地產(chǎn)投資帶動(dòng)消費(fèi)，如家電、物業(yè)等，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也為我國就業(yè)問題的解決提供了幫助，有利于宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，要以適度的房地產(chǎn)投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，避免投資不足和過度。

2．在95％的顯著水平下，從短期看，我國房地產(chǎn)投資是國內(nèi)生產(chǎn)總值的格蘭杰原因；從長期看，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值是房地產(chǎn)投資的格蘭杰原因。從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)投資影響的角度看，我國經(jīng)濟(jì)的增長促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。因此，繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康快速的發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)提供良好的政策、金融環(huán)境。同時(shí)，要進(jìn)一步降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依存程度，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模與經(jīng)濟(jì)增長協(xié)調(diào)一致。