導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)開發(fā)綜合評(píng)價(jià)與統(tǒng)計(jì)分析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、統(tǒng)計(jì)分析方法

統(tǒng)計(jì)分析方法是指使用統(tǒng)計(jì)方法對(duì)要分析的對(duì)象進(jìn)行定性和定量分析，從而得出想要的數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)分析方法具有目的性、數(shù)據(jù)性以及時(shí)效性等特點(diǎn)，即統(tǒng)計(jì)分析必然會(huì)有一定的目的并且涉及到大量的數(shù)據(jù)信息，這些信息具有一定的時(shí)間限制，而統(tǒng)計(jì)分析就是要對(duì)這些數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理和綜合。常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有兩種，一是邏輯分析方法，二是數(shù)量關(guān)系分析方法。邏輯分析方法有一定層次，比如從簡(jiǎn)單到復(fù)雜、從表面到內(nèi)部等，所以在對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行分析時(shí)使分析結(jié)果更加客觀和可靠。數(shù)量關(guān)系分析法是指應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行分析，常用的方法包括對(duì)比分析法、綜合評(píng)價(jià)分析法、平衡分析法、因素分析法和相關(guān)分析法等。

二、構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)水平的不同指標(biāo)

構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)水平的不同指標(biāo)包括房地產(chǎn)開發(fā)的總體評(píng)價(jià)體系和評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇原則兩方面。（一）房地產(chǎn)開發(fā)的總體評(píng)價(jià)體系。房地產(chǎn)開發(fā)的總體評(píng)價(jià)體系有很多典型的指標(biāo)，其中包括規(guī)模性指標(biāo)、潛在性指標(biāo)和盈利性指標(biāo)等。規(guī)模性指標(biāo)包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量、從業(yè)人數(shù)、開發(fā)企業(yè)的總資產(chǎn)、開發(fā)企業(yè)的投資總額、企業(yè)的年?duì)I業(yè)收入和銷售總面積等六個(gè)方面。潛在性指標(biāo)包括未竣工的房屋總面積、開發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備面積、住宅的出售價(jià)值、年均銷售增長(zhǎng)率和年經(jīng)營(yíng)收入增長(zhǎng)率等五個(gè)方面。盈利性指標(biāo)包括房地產(chǎn)開發(fā)的凈利潤(rùn)、總利潤(rùn)、總資產(chǎn)回報(bào)率和凈利潤(rùn)率等四個(gè)方面。這些指標(biāo)都是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)水平的總體評(píng)價(jià)的重要依據(jù)，對(duì)于統(tǒng)計(jì)分析的進(jìn)行也有著重要意義。（二）評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇原則。評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇應(yīng)該滿足以下原則，評(píng)價(jià)體系的科學(xué)性、系統(tǒng)性、可比性、及時(shí)性、靈敏性以及可操作性。每個(gè)原則的具體內(nèi)容都不一樣，但是都非常重要，評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇應(yīng)該嚴(yán)格按照這些原則進(jìn)行選擇，這樣構(gòu)建起來的評(píng)價(jià)體系才會(huì)更加完善。1.評(píng)價(jià)體系的科學(xué)性。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)量太多，有些指標(biāo)反映同一方面，房地產(chǎn)開發(fā)部門要想構(gòu)建科學(xué)的評(píng)價(jià)體系，就要對(duì)各種各樣的指標(biāo)進(jìn)行篩選，保證留下的指標(biāo)的完整和全面。每個(gè)指標(biāo)所代表的意義都不相同，房地產(chǎn)開發(fā)部門應(yīng)該明確每個(gè)指標(biāo)的意義，使用適當(dāng)?shù)姆椒y(cè)定方法來獲取相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，保證數(shù)據(jù)信息的正確性。做到真實(shí)地反映我國(guó)各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)水平。科學(xué)的評(píng)價(jià)體系不僅能很好地對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)水平進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)還能對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以后的開發(fā)具有一定的參考價(jià)值。2.評(píng)價(jià)體系的系統(tǒng)性。房地產(chǎn)開發(fā)部門要想構(gòu)建比較系統(tǒng)的評(píng)價(jià)體系，就要使各個(gè)部門之間要有層次感，比如從小的產(chǎn)業(yè)慢慢發(fā)展壯大，層層遞進(jìn)，使部門有序的運(yùn)行。爭(zhēng)取做到使每個(gè)指標(biāo)既能獨(dú)立地反映一定的情況又能相互之間產(chǎn)生聯(lián)系進(jìn)而反應(yīng)整體的情況，使之共同作用從而成為一個(gè)系統(tǒng)的整體。由于各個(gè)指標(biāo)的量綱單位不同，所以無法進(jìn)行直接的評(píng)價(jià)，需要先消除量綱單位對(duì)評(píng)價(jià)的影響，將原始數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化。3.評(píng)價(jià)體系的可比性。房地產(chǎn)開發(fā)部門構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)水平評(píng)價(jià)體系就是為了比較我國(guó)不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)水平的差異，從而分析出各個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)過程中遇到的問題。房地產(chǎn)開發(fā)部門根據(jù)所遇到的問題結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況提出一系列的解決辦法，并且為產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展制定一系列的政策，加快產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)步。因此，房地產(chǎn)開發(fā)水平評(píng)價(jià)體系應(yīng)該具有可比性。4.評(píng)價(jià)體系的及時(shí)性、靈敏性。房地產(chǎn)開發(fā)部門要想構(gòu)建及時(shí)靈敏的房地產(chǎn)開發(fā)水平評(píng)價(jià)體系，就要人員及時(shí)的反映指標(biāo)數(shù)據(jù)的改變并且不斷進(jìn)行數(shù)據(jù)的更新，否則陳舊的數(shù)據(jù)不但不能反映出房地產(chǎn)開發(fā)水平還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向產(chǎn)生不好的影響。及時(shí)的評(píng)價(jià)體系對(duì)未來信息有一定的預(yù)測(cè)、估計(jì)作用，而且對(duì)各指標(biāo)對(duì)綜合評(píng)價(jià)的反映都比較靈敏。如果不能及時(shí)的更新數(shù)據(jù)，那么房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)未來一段時(shí)間的預(yù)測(cè)、估計(jì)作用都會(huì)產(chǎn)生偏差，更不用說各個(gè)指標(biāo)對(duì)綜合評(píng)價(jià)的靈敏度也會(huì)大幅度降低。5.評(píng)價(jià)體系的可操作性。房地產(chǎn)開發(fā)部門要想構(gòu)建可操作的房地產(chǎn)開發(fā)水平評(píng)價(jià)體系，就要使有關(guān)的操作盡可能的簡(jiǎn)單明了，并且與房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)數(shù)據(jù)都要盡可能的準(zhǔn)確、獲取途徑也要盡可能的容易。房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)產(chǎn)業(yè)也要學(xué)會(huì)利用已有的數(shù)據(jù)使操作盡可能的簡(jiǎn)單一些。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可操作性相比其他幾個(gè)原則來說要容易很多，因此，實(shí)施起來也會(huì)更加的便捷、快速。

三、房地產(chǎn)開發(fā)的水平的綜合評(píng)價(jià)指數(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)的水平的綜合評(píng)價(jià)指數(shù)包括綜合評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)的選擇和計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)兩方面。（一）綜合評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)的選擇。不同的地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)水平不同，通過統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法來計(jì)算得出綜合評(píng)價(jià)指數(shù)，綜合評(píng)價(jià)指數(shù)能清晰地反映出房地產(chǎn)綜發(fā)水合開平的不同。想要計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)就要先學(xué)會(huì)選擇綜合評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所需要的數(shù)據(jù)必須能夠清晰明了的顯示出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所要的信息，數(shù)據(jù)齊全了才能進(jìn)一步計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)。所以綜合評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)的選擇對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)步也是非常重要的。而且綜合評(píng)價(jià)指數(shù)能夠從不同的角度、不同的方面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的水平進(jìn)行總的評(píng)價(jià)。因此，能用綜合評(píng)價(jià)指數(shù)來判斷房地產(chǎn)開發(fā)水平的高低。（二）計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)。綜合評(píng)價(jià)指數(shù)的計(jì)算方法有很多種，其中最簡(jiǎn)潔明了的就是加權(quán)線性合法，一般是使用加權(quán)線性合法結(jié)合統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件系統(tǒng)對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行計(jì)算整合后得出相應(yīng)的結(jié)果。在綜合評(píng)價(jià)時(shí)當(dāng)指標(biāo)之間相關(guān)系數(shù)都很大時(shí)加權(quán)就不起什么作用了，各種不同的加權(quán)實(shí)際上沒什么區(qū)別，但是當(dāng)有些指標(biāo)之間的相關(guān)系數(shù)不是很大時(shí)就需要進(jìn)行加權(quán)求和。因此，就可以看出加權(quán)線性合法不適用所有的綜合評(píng)價(jià)指數(shù)的計(jì)算，在計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)之前要選對(duì)方法對(duì)于計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)是非常必要的。

四、結(jié)束語(yǔ)

改革開放以后，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展能最大限度地滿足人們需求的同時(shí)，也要求我們更加重視房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題，并提出解決問題的方法，有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)指出一個(gè)更好的路途，更大限度地滿足人們的需求。因此重視房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)就成為了每一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。

作者:鄒永敏 單位:衡陽(yáng)市人民政府城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室

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