導(dǎo)語：房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計工作建議一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中存在的問題

1.不夠了解統(tǒng)計工作的意義。房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，和國家經(jīng)濟(jì)水平關(guān)系密切。而統(tǒng)計工作又是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，能直接反映企業(yè)和國家的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。但從房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計實際情況來看，普遍存在不重視統(tǒng)計工作現(xiàn)象，部分企業(yè)存在隨意填寫報表數(shù)據(jù)的現(xiàn)象，還有的房地產(chǎn)企業(yè)將統(tǒng)計當(dāng)做為上級服務(wù)，簡化統(tǒng)計工作，只在調(diào)查前期完整報表的填寫，未從自身企業(yè)實際情況、未來發(fā)展等開展統(tǒng)計工作，造成報表數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確[1]。2.報表制度不完善。(1)審核公式不完善。報表數(shù)據(jù)質(zhì)量通常由審核公式?jīng)Q定，公式合理，報表數(shù)據(jù)也就真實、可靠。反之，公式未合理設(shè)置，就會出現(xiàn)隨意修改數(shù)據(jù)的現(xiàn)象，影響數(shù)據(jù)的真實性。(2)年度報表的上報時間為2月末，企業(yè)的匯算清繳時間為4月-5月，股份公司審計4月結(jié)束，與財務(wù)報表時間有出入，審計后的數(shù)據(jù)發(fā)生明顯變化。年度財務(wù)報表是由該年12個月的數(shù)據(jù)組成的，和實際數(shù)據(jù)有著差異，每年都會出現(xiàn)數(shù)據(jù)漏掉現(xiàn)象。3.名錄庫不完善。目前，房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計范圍是全部的開發(fā)經(jīng)營單位、活動單位，并按照相應(yīng)原則確定調(diào)查單位。但實際工作中，因名錄庫不完善影響統(tǒng)計工作的正常進(jìn)行，主要表現(xiàn)為：(1)房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)周期長，部分開發(fā)經(jīng)營單位為減少工作量，降低生產(chǎn)費(fèi)用，通常不將沒有項目的單位納入調(diào)查單位中；(2)企業(yè)的成立、注銷是自然的過程，房地產(chǎn)也不例外。一般來講，房地產(chǎn)所開發(fā)的名錄庫每月都能增加入庫，但只有企業(yè)重新注冊、企業(yè)合并等情況下才能退出，而其他已經(jīng)停業(yè)的企業(yè)只在年末才能申請退出[2]。4.統(tǒng)計機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)處理不合理。(1)未做好審核工作?，F(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)上直報均實施一套表，財務(wù)數(shù)據(jù)可從網(wǎng)上自行上報，因員工工作素質(zhì)差異大，數(shù)據(jù)種類多，導(dǎo)致上報數(shù)據(jù)出現(xiàn)未及時審核現(xiàn)象，影響結(jié)果的真實性。同時，報表數(shù)據(jù)截止前過多催促，截止后僅有半天的審核時間，出現(xiàn)錯誤后還要通知企業(yè)修改，時間過于緊張，企業(yè)修改返回后未認(rèn)真驗收，無法保證統(tǒng)計數(shù)質(zhì)量；(2)統(tǒng)計匯總平臺設(shè)置不合理。房地產(chǎn)所設(shè)置的處理平臺，基本上無法從根本上實現(xiàn)數(shù)據(jù)的匯總工作，也無法完成數(shù)據(jù)的比對處理。另外，因?qū)?shù)據(jù)統(tǒng)計的需求度不同，對統(tǒng)計工作的關(guān)注點也就不同，全部的統(tǒng)計工作在相同的平臺上進(jìn)行也不現(xiàn)實，阻礙房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計進(jìn)展[3]。

二、完善房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計的建議

1.健全統(tǒng)計工作機(jī)制，規(guī)范統(tǒng)計行為。(1)設(shè)置綜合性的統(tǒng)計機(jī)構(gòu)，明確工作職責(zé)，強(qiáng)化各部門協(xié)作，建立統(tǒng)計機(jī)構(gòu)、職能部門的工作反饋體系，保證統(tǒng)計工作正常進(jìn)行；(2)健全統(tǒng)計體系。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、自身企業(yè)實際情況，制定科學(xué)、合理的指標(biāo)體系，在此基礎(chǔ)上健全統(tǒng)計體系，做好統(tǒng)計數(shù)據(jù)比對處理，在為房地產(chǎn)統(tǒng)計工作提供依據(jù)的情況下，為企業(yè)的重大決策提供幫助；(3)保證統(tǒng)計人員的穩(wěn)定性。房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計工作是由統(tǒng)計人員進(jìn)行的，專業(yè)素養(yǎng)和統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量關(guān)系密切，從事該工作的人員應(yīng)具有從業(yè)資格和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職稱，工作相對固定。若頻繁調(diào)動工作崗位，不僅影響著數(shù)據(jù)的真實性，還降低數(shù)據(jù)質(zhì)量。因此，需保證統(tǒng)計人員的穩(wěn)定性，適當(dāng)提高在企業(yè)的地位，有利于提高工作效率。2.完善報表制度。(1)設(shè)立報表的補(bǔ)報期。部分企業(yè)無法在規(guī)定時間內(nèi)及時上報報表。針對這種情況，可為其設(shè)立一個有效的補(bǔ)報期，為數(shù)據(jù)修改的企業(yè)提供服務(wù)，保證數(shù)據(jù)的真實性；(2)增加指標(biāo)分析模塊。統(tǒng)計報表中添加指標(biāo)分析模塊，如需計算指標(biāo)，還需顯示計算公式，這樣能幫助企業(yè)更加清晰、全面的了解相應(yīng)指標(biāo)，提高報表質(zhì)量[4]。將“企業(yè)一套表”聯(lián)網(wǎng)直報范圍的企業(yè)數(shù)據(jù)上報工作作為檢點，督促企業(yè)按照國家和省有關(guān)規(guī)定設(shè)置原始記錄和統(tǒng)計臺賬，建立健全統(tǒng)計資料的審核、管理制度，強(qiáng)化統(tǒng)計工作責(zé)任，促進(jìn)統(tǒng)計工作規(guī)范化。3.完善名錄庫。(1)對關(guān)停企業(yè)實施無數(shù)據(jù)的上報處理。因關(guān)停企業(yè)無法及時退出統(tǒng)計報表，可為添設(shè)無數(shù)據(jù)上報服務(wù)，以保證整個報表的真實、完整；(2)分開建立定報、年報名錄庫。所謂的定報名錄庫是指正在建設(shè)項目的企業(yè)，年報名錄庫則指雖然不存在項目，但仍正常營業(yè)的企業(yè)。為從根本上預(yù)防這兩種企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的混淆，可分開建立名錄庫，進(jìn)而保證統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性，提高統(tǒng)計水平。4.強(qiáng)化統(tǒng)計數(shù)據(jù)處理，建立完善的市場信息機(jī)制。(1)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供充足的審核時間，保證其有著足夠時間核對數(shù)據(jù)的真實性，發(fā)現(xiàn)錯誤后也能及時修改并返回。若錯誤比較多，接近報表截止時間，無法及時更正數(shù)據(jù)，應(yīng)為其提供修改說明[5]；(2)用其他軟件處理數(shù)據(jù)。在使用統(tǒng)一平臺處理相關(guān)數(shù)據(jù)時，還可選用其他軟件處理不同需求的數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)及時、有效的處理。為提高房地產(chǎn)信息權(quán)威性，發(fā)揮房地產(chǎn)信息指導(dǎo)群眾生活和房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的作用，增強(qiáng)數(shù)據(jù)的時效性，發(fā)改委、建設(shè)局、房管局以及統(tǒng)計等部門應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系與合作，共同建立完善的市場信息機(jī)制，重視和加強(qiáng)統(tǒng)計工作，提高統(tǒng)計數(shù)據(jù)的權(quán)威性、真實性，為宏觀調(diào)控提供準(zhǔn)確及時的信息服務(wù)。

三、結(jié)語

綜上所述，做好房地產(chǎn)企業(yè)的統(tǒng)計工作，對于提高企業(yè)、國家經(jīng)濟(jì)效益意義重大。但是房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中諸多問題的存在，影響著統(tǒng)計水平，阻礙著企業(yè)發(fā)展。因此，需規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計工作，健全統(tǒng)計機(jī)制，完善企業(yè)名錄庫、報表制度，強(qiáng)化統(tǒng)計數(shù)據(jù)處理，以在保證全面了解企業(yè)發(fā)展情況的同時，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

作者:周園芳 單位:江蘇天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

參考文獻(xiàn)：

[1]程平,許勁.淺談商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計工作的開展[J].商場現(xiàn)代化,2014,14(33):293-293.

[2]劉麗麗.關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計新變化[J].數(shù)據(jù),2013,22(7):30-30.

[3]王珠.夯實統(tǒng)計基礎(chǔ)工作提升統(tǒng)計服務(wù)水平——淺議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計工作存在的問題與對策[J].中小企業(yè)管理與科技,2015,16(29):85-86.

[4]朱藝英.規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計調(diào)查表的探討[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計,2015,21(10):286-288.

[5]張穎.房地產(chǎn)開發(fā)的綜合評價與統(tǒng)計分析[J].財經(jīng)界,2012,14(6):125-125.