導(dǎo)語(yǔ)：住宅物業(yè)消防安全隱患及對(duì)策一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

［摘要］隨著城市人口不斷膨脹，住宅小區(qū)越來(lái)越多，在房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)物業(yè)消防管理水平也應(yīng)該得到相應(yīng)提高，但是在物業(yè)消防安全管理中仍然存在許多嚴(yán)峻的問(wèn)題。本文以住宅小區(qū)的物業(yè)消防作為研究對(duì)象，通過(guò)對(duì)現(xiàn)有小區(qū)物業(yè)消防的嚴(yán)峻形勢(shì)的分析，總結(jié)住宅小區(qū)物業(yè)消防存在的安全隱患，并提出相應(yīng)的解決措施。

［關(guān)鍵詞］物業(yè)消防；安全隱患；智慧消防

1緒論

1.1研究背景及意義。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)迅猛發(fā)展，以高層住宅為主的小區(qū)數(shù)量日益增多。物業(yè)管理成為住宅消防的重中之重，特別是現(xiàn)代的高層住宅建筑增加了許多綜合功能，空間體系比較復(fù)雜，消防安全管理存在一定的難度。綜合與復(fù)雜的空間體系，增加了其火災(zāi)發(fā)生的可能性與危害性，一旦發(fā)生火災(zāi)，撲救難度大。所以針對(duì)性找出住宅小區(qū)的物業(yè)消防存在的安全隱患及合理做出預(yù)防對(duì)策顯得尤為重要。1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀。西方發(fā)達(dá)國(guó)家非常注重消防立法的制定和完善。隨著科技的飛速發(fā)展，以性能化設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，正在漸漸使他們的消防安全法規(guī)的規(guī)范做出改變，并有學(xué)者就物業(yè)消防設(shè)施的維護(hù)管理進(jìn)行了補(bǔ)充，比如要高度重視消防設(shè)施的性能老化、使用性和耗用性老化等。在我國(guó)，不少學(xué)者也對(duì)住宅小區(qū)的消防安全進(jìn)行調(diào)研分析。從物業(yè)角度，董逵逵指出隨著小區(qū)住宅的層數(shù)越來(lái)越多，導(dǎo)致需要配套的消防設(shè)施更復(fù)雜，管理工作難度增大，在需要申請(qǐng)消防設(shè)施維修金的時(shí)候，務(wù)必保證資金的及時(shí)到位和有效使用，從根源上避免小區(qū)處于危險(xiǎn)之中。從立法方面，王廣乾指出資金的落實(shí)到位可以通過(guò)立法，落實(shí)建筑消防設(shè)施維護(hù)、改造費(fèi)用，用法律條文來(lái)規(guī)范小區(qū)消防設(shè)施維修資金的收取、使用，做到高層居住建筑消防設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)等經(jīng)費(fèi)有法可依，有法必依。從參與方角度，石玉表示高層建筑消防設(shè)施的管理工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，須形成由物業(yè)管理單位為主體，各職能部門積極協(xié)調(diào)配合，社會(huì)群眾積極參與的格局，才能從根源上做到高層住宅火災(zāi)的預(yù)防和控制，真正實(shí)現(xiàn)“科學(xué)發(fā)展，安全發(fā)展”。

2物業(yè)消防安全管理理論基礎(chǔ)

2.1物業(yè)消防安全管理的概念。物業(yè)消防安全管理指的是物業(yè)管理人員在日常管理中通過(guò)有效措施預(yù)防發(fā)生火災(zāi)，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)采取應(yīng)急措施以最大限度地減少火災(zāi)損失。小區(qū)住宅是人員密集的場(chǎng)所，家庭用電，廚房用氣等都屬于火災(zāi)發(fā)生的根源，一旦發(fā)生火災(zāi)，造成的危害性遠(yuǎn)大于一般的火災(zāi)。因此，小區(qū)物業(yè)消防安全管理的處理不能怠慢。2.2物業(yè)消防安全管理面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)。2.2.1高層住宅消防監(jiān)督不到位。在高樓林立的城市里，高層住宅是建筑的主旋律，但是層出不窮的消防安全事故不斷的提醒著消防的重要性。雖然高層住宅有相應(yīng)的法律的約束，但是在相應(yīng)的監(jiān)督監(jiān)管執(zhí)行方面仍然缺乏力度，致使高層物業(yè)消防安全管理中仍然存在較大的隱患。例如，在高層住宅內(nèi)，火災(zāi)探測(cè)器，灑水裝置、滅火器存放等消防安全設(shè)施并未得到重視，較多物業(yè)管理部門檢查和維護(hù)公共場(chǎng)所的消防設(shè)施都比較粗略，致使這些消防安全對(duì)設(shè)施存在損壞嚴(yán)重，丟失、過(guò)期失效等現(xiàn)象。另外作為小區(qū)消防監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的公安派出所，大多沒(méi)有足夠的人員對(duì)小區(qū)內(nèi)部消防安全進(jìn)行及時(shí)有效的監(jiān)管。2.2.2管理隊(duì)伍良莠不齊，消防管理意識(shí)不強(qiáng)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)管理的發(fā)展顯得不平衡，雖然物業(yè)管理的水平在不斷的提高，但步履緩慢，高素質(zhì)、高水平、業(yè)務(wù)能力突出的專業(yè)消防安全管理人員匱乏嚴(yán)重。從我國(guó)目前的小區(qū)物業(yè)單位的人員構(gòu)成來(lái)看，較多人員大都來(lái)自社會(huì)勞務(wù)市場(chǎng)，接受消防管理技能培訓(xùn)較少，對(duì)消防安全管理常識(shí)知之甚少，特別是現(xiàn)在消防設(shè)施更新較快，沒(méi)有及時(shí)的培訓(xùn)，對(duì)這些消防設(shè)施根本無(wú)從下手。從另一方面，管理隊(duì)伍的拼湊導(dǎo)致隊(duì)伍素質(zhì)的參差不齊，管理水平也不盡如人意，最終體現(xiàn)在消防安全管理在物業(yè)管理中的效益微乎其微。2.2.3消防功能被擅自改變，消防設(shè)施損壞嚴(yán)重。一方面，從物業(yè)監(jiān)管來(lái)看，有許多建筑消防功能被業(yè)主私自更改。比如業(yè)主擅自改變房間的使用功能，改變樓梯設(shè)置形式、擴(kuò)大防火分區(qū)面積、拆除部分消防設(shè)施、綠化帶被毀壞，安全出口被占用，消防通道上空違規(guī)架設(shè)線路等現(xiàn)象，特別是近來(lái)私家車數(shù)量暴增，導(dǎo)致亂停亂放現(xiàn)象特別嚴(yán)重。這些不良現(xiàn)象都直接影響到消防功能，但是和業(yè)主協(xié)商起來(lái)又比較麻煩。另一方面，從維修方面來(lái)看，較多數(shù)物業(yè)管理公司在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)未明確聲明消防設(shè)施的維護(hù)，導(dǎo)致消防設(shè)施無(wú)人負(fù)責(zé)看管檢查，加之物業(yè)管理人員自身業(yè)務(wù)水平有限，消防意識(shí)不強(qiáng)，責(zé)任不落實(shí)，致使消防設(shè)施的配置和維護(hù)不到位，導(dǎo)致較多消防設(shè)施處于癱瘓或異常狀態(tài)不能正常工作等現(xiàn)象。2.2.4業(yè)主消防意識(shí)低。消防安全隱患的存在還有比較重要的一個(gè)原因是業(yè)主消防意識(shí)較低，不能明確辨別消防安全隱患，導(dǎo)致在日常生活中有較多不當(dāng)行為。比如在疏散通道設(shè)置小倉(cāng)庫(kù)；在房屋裝修階段，違規(guī)改造線路管道，隨意封堵、拆除、遮蔽消防設(shè)施；私自從屋內(nèi)接拉電線用于電車充電；隨意停車占用消防通道，破壞安全警告標(biāo)識(shí)等，這些都是業(yè)主自身消防意識(shí)較低的體現(xiàn)。另一方面，對(duì)物業(yè)管理公司存在的消防安全管理漏洞未能及時(shí)察覺(jué)，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的使用等方面了解甚少，導(dǎo)致物業(yè)管理的監(jiān)督不到位，這都是導(dǎo)致消防安全隱患的重要原因。

3物業(yè)消防安全隱患分析

3.1物業(yè)消防設(shè)施管理不到位。物業(yè)管理企業(yè)擔(dān)負(fù)著對(duì)社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常管理、消防安全管理培訓(xùn)、社區(qū)植被養(yǎng)植、社區(qū)整體管理的責(zé)任。然而在某些小區(qū)，消防設(shè)施隨時(shí)間自然損壞、老舊風(fēng)化，有的設(shè)備已不能再正常使用，但是物業(yè)企業(yè)并沒(méi)有對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行及時(shí)的更換工作。另外，物業(yè)存在消防設(shè)施被破壞，消防器材出現(xiàn)丟失，消防栓柜被業(yè)主占為已用等現(xiàn)象，物業(yè)管理人員對(duì)這種嚴(yán)重事件視而不見。3.2消防安全宣傳不到位。隨著城市化的高速發(fā)展，不斷有外來(lái)務(wù)工人口涌進(jìn)城市中，租住社區(qū)區(qū)樓房，這類人造成小區(qū)住戶不穩(wěn)定性大，人員對(duì)消防安全意識(shí)差，政府又沒(méi)有做出相應(yīng)的消防安全管理知識(shí)培訓(xùn)，從而使住宅社區(qū)火災(zāi)發(fā)生的頻率增高。目前住宅小區(qū)消防宣傳缺少?gòu)?qiáng)有力的執(zhí)行力，宣傳工作開展難度大，開展內(nèi)容過(guò)于表面，沒(méi)有起到相應(yīng)的啟示、警鳴和教育的作用，這些因素都給住宅小區(qū)消防安全管理工作帶來(lái)很多負(fù)面影響。3.3私家汽車快速發(fā)展導(dǎo)致的突出消防問(wèn)題。近年來(lái)，隨著生活水平提高，私家車越來(lái)越多，而小區(qū)停車造成的消防問(wèn)題越發(fā)突出。停車位不足，私家車隨意停放、占用消防通道、占用綠化帶等現(xiàn)象頻發(fā)。居民區(qū)內(nèi)消防專用通道被堵塞，消防專用停車場(chǎng)、專用通道被業(yè)主占用為私家車停車場(chǎng)地，這都為消防埋下了隱患。

4解決物業(yè)消防安全問(wèn)題對(duì)策

4.1落實(shí)建筑消防設(shè)施建設(shè)、維護(hù)、改造費(fèi)用。消防設(shè)施的完備和及時(shí)的維護(hù)更新是物業(yè)消防安全管理最有力的保障措施。通過(guò)立法明確消防安全設(shè)施日常維護(hù)資金的管理使用，建立和完善高層住宅的消防設(shè)施維護(hù)經(jīng)費(fèi)管理方面的法律法規(guī)。在日常的消防設(shè)施維護(hù)過(guò)程中，存在需要及時(shí)維修或者定期更新的，應(yīng)當(dāng)使其維修資金的申請(qǐng)程序簡(jiǎn)化。4.2加強(qiáng)消防安全管理工作。消防機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)社區(qū)內(nèi)物業(yè)消防設(shè)施進(jìn)行巡查，排除隱患做好安全檢查記錄，保證消防器材完好無(wú)損，出現(xiàn)消防安全問(wèn)題，及時(shí)和相關(guān)業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，妥善解決。此外，物業(yè)管理公司要對(duì)本單位管理人員進(jìn)行消防安全意識(shí)培訓(xùn)和相關(guān)消防安全管理能力培訓(xùn)，增強(qiáng)物業(yè)管理隊(duì)伍整體水平，還應(yīng)該對(duì)消防設(shè)施定期進(jìn)行培訓(xùn)，確保了解每一項(xiàng)消防設(shè)施的使用。另外，還要積極開展對(duì)小區(qū)業(yè)主的消防教育宣傳工作，切實(shí)有力的提高小區(qū)業(yè)主的消防安全意識(shí)和法制觀念。4.3推進(jìn)智慧消防，為傳統(tǒng)消防保駕護(hù)航。地產(chǎn)公司在消防建設(shè)規(guī)劃中和消防設(shè)施建設(shè)中要嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定做到規(guī)范施工。大力推動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式在消防安全管理工作中的創(chuàng)新應(yīng)用，充分運(yùn)用城市消防物聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)城市安全運(yùn)行與管理理念及技術(shù)手段，全面提升政府及有關(guān)部門針對(duì)消防安全監(jiān)督管理的水平。加強(qiáng)居民住宅小區(qū)的消防安全工作，提高住宅小區(qū)火災(zāi)防范、隱患整改、自防自救等能力。

5結(jié)論

隨著我國(guó)小區(qū)住宅的發(fā)展，物業(yè)消防管理是其重中之重。為更好的做好消防，應(yīng)做好消防設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)、圍護(hù)，加強(qiáng)消防宣傳，增強(qiáng)消防意識(shí)，利用先進(jìn)的智慧消防手段為社區(qū)消防工作保駕護(hù)航。

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作者:任小營(yíng) 杜永杰 單位:鄭州升達(dá)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院