導語：房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘　要：房地產(chǎn)市場監(jiān)管主要是相應的監(jiān)管制度于房地產(chǎn)市場中各方面的實行，也就是說房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體是對房地產(chǎn)市場的各大環(huán)節(jié)進行嚴格監(jiān)督與管理，且施以相應的規(guī)制。監(jiān)管主體不同則房地產(chǎn)市場監(jiān)管也是分為廣義監(jiān)管或者是狹義監(jiān)管，廣義則是房地產(chǎn)市場監(jiān)管應具備相應的監(jiān)管權力及其法律制度，或者是各級執(zhí)法機關和行業(yè)組織與社會監(jiān)督力量，以此對房地產(chǎn)開發(fā)全過程施以監(jiān)管，狹義上則是政府的監(jiān)管模式，強調(diào)政府監(jiān)管機構對房地產(chǎn)開發(fā)中各種組織經(jīng)營活動的嚴格規(guī)范及約束。本文分析了房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，并提出了實用性應用策略。

關鍵詞：房地產(chǎn)市場　;監(jiān)督管理　;機制

房地產(chǎn)屬于國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其可持續(xù)發(fā)展關乎著整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定提升。不過因局部地區(qū)投資太大，導致其土地供應過量，使得房地產(chǎn)市場風險極大。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，推動了經(jīng)濟水平的快速提升，不過房地產(chǎn)市場中也存在諸多問題，如諸多城市房價增長極快，比當?shù)氐腉DP增長率都高，或者是房屋空置率極高，這也說明房屋利用率小。因此，分析房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展有著很大促進意義。

一、房地產(chǎn)市場發(fā)展簡述

房地產(chǎn)市場關乎著我國國民經(jīng)濟水平的提升，確保房地產(chǎn)市場的有序運行，可以說是政府的一項重要職責與任務。隨著城市化進程的不斷深化，城市人口數(shù)量也快速增長，這時更多的危舊房改造，或者是房地產(chǎn)二級市場和租賃市場的快速成長，這些都表明住房市場存在一定的發(fā)展空間。再是人民生活水平的持續(xù)改善，人們對居住條件的要求也在持續(xù)提升，國內(nèi)住房建設并沒有持續(xù)發(fā)展的趨勢。不過也有某些機構調(diào)查結果表明，許多居民對現(xiàn)在的住房不滿意，其滿意率不到20%，大約48%的居民都提出2-5年之內(nèi)有換房的想法，已購公房中大約67%期望換購住房，以此來改善居住條件及環(huán)境，也有不少居民愿意投資住房，其住房市場潛在需求量較大。國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)多是基于集團或者是機構消費，以此將其改變?yōu)閭€體消費。個人買房比例也會有所提升，但是其住房質(zhì)量亦有待提升，銷售環(huán)節(jié)能夠加快規(guī)范，住房消費服務領域也能有更大的發(fā)展，同時個人貸款等方面問題也隨之增多，再是物業(yè)管理覆蓋范圍也逐漸擴大，這時的住宅及房地產(chǎn)法制建設也持續(xù)加強。

二、房地產(chǎn)市場特點

1.其影響范圍區(qū)域性。房地產(chǎn)市場區(qū)域性主要是指房地產(chǎn)市場供求影響范圍地域性極強，僅可于同一共需范圍之后以實現(xiàn)供求調(diào)劑，比如其間產(chǎn)生的環(huán)形競爭。房地產(chǎn)市場位置是固定且不能移動的，這也決定著某個區(qū)域?qū)嵭姓{(diào)劑，以此讓其達到平衡。若是供過于求，因不可建成房產(chǎn)運送至異地市場，從而使得本地的房產(chǎn)空置或者是市場價格持續(xù)降低。若是供不應求時則房地產(chǎn)項目的地域位置不同，其間差異性很大，而使得房地產(chǎn)價格上升而顯現(xiàn)出剛性。2.房地產(chǎn)市場不完全開發(fā)及其競爭不充分。不完全開放性是房地產(chǎn)市場行為務必服從于國家的宏觀調(diào)控，以此來強化各項交易活動的規(guī)范化管理。競爭不充分性是由于房地產(chǎn)市場中的信息公示度不充分，再是其信息不對稱而導致的物業(yè)出售，或者是出租由于位置差異性及其不可移動性，但這缺失伴隨著相應的壟斷性。3.房地產(chǎn)市場投機性及投資性。保值增值功能和房地產(chǎn)業(yè)高水平投資回報能力，這也是非常誘人的一個投資領域。再是因房地產(chǎn)投資風險性和房地產(chǎn)資源稀缺性，這導致其成為投機活動多且強的領域，這說明住宅市場供求狀況決定了房地產(chǎn)市場基本發(fā)展趨勢。4.房地產(chǎn)市場流動性弱且變現(xiàn)能力差。這是因為房地產(chǎn)為不動產(chǎn)，其使用年限長且不易做到貨暢其流，其不可以像其余商品市場一樣能夠及時棄舊換新，同時一個具體的房地產(chǎn)交易都需要長時間來完成。5.房地產(chǎn)市場滯后性。這主要是體現(xiàn)于其對經(jīng)濟形勢短時間的波動不敏感，盡管房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和國民經(jīng)濟發(fā)展大概一致，不過房地產(chǎn)市場本就是競爭不充分的市場，通常是于經(jīng)濟走向繁榮及衰落時，房地產(chǎn)業(yè)總體漲落幅度低，這導致房地產(chǎn)業(yè)短時間經(jīng)濟波動反應滯后，同時其表現(xiàn)非常不敏感。6.對金融業(yè)的依賴性。這主要是強調(diào)房地產(chǎn)市場是基于金融業(yè)而發(fā)展的，相較于普通商品來講，房地產(chǎn)商品價值量很大，且通常占有很長時間，不管是開發(fā)商，或者是普通購房者，這些都需要金融機構對此的支持，金融政策和利率的不斷變化，這會嚴重影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

三、房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制

1.三位一體房地產(chǎn)市場監(jiān)管模式。主導型主體，這主要是發(fā)揮主導性力量，屬于一種政府行政監(jiān)管。房地產(chǎn)市場監(jiān)管機構是基于政府行政監(jiān)管為主導，不過構建監(jiān)管體系時不可以因某個單位單獨進行，而使其脫離其余部門。房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系應注重各部門的協(xié)調(diào)，以此來統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)管，和相關部門共同合作協(xié)調(diào)機制及其監(jiān)管體系。要積極加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管協(xié)調(diào)與合作，這樣即可構建健全的房地產(chǎn)市場監(jiān)管會議制度，應由相關的房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門復雜人參加，同時根據(jù)市場上存在的新問題等進行定期溝通，同時積極探索各個階段的房地產(chǎn)市場監(jiān)管策略，發(fā)現(xiàn)其間所存在的問題，且采用適當?shù)姆绞絹硖幚硐嚓P的問題。再是應不斷完善政府監(jiān)管體制，構建適宜的房地產(chǎn)政府監(jiān)管體系，這時務必處理好政府和市場，或者是自律及他律，還有服務及監(jiān)管之間的關系，同時基于房地產(chǎn)業(yè)所存在的問題，構建適宜的房地產(chǎn)政府監(jiān)管體制。2.健全統(tǒng)一房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。房地產(chǎn)行業(yè)中的環(huán)節(jié)很多，務必全面監(jiān)管房地產(chǎn)業(yè)，這時則要求嚴格監(jiān)管房地產(chǎn)市場行為，同時也應對各企業(yè)嚴格監(jiān)管，其包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者是房地產(chǎn)銷售企業(yè)，亦或者是房屋評估企業(yè)及其相對應的物業(yè)管理企業(yè)。房地產(chǎn)監(jiān)管體系構建時，應注重綜合監(jiān)管體系的構建，同時應盡量對房地產(chǎn)一級市場和二級市場，再是其三級市場等施以聯(lián)動監(jiān)管。監(jiān)管時務必基于市場情況來健全相應的監(jiān)管策略，且及時創(chuàng)新監(jiān)管機制，同時加快對中介服務市場的建設，且確保其規(guī)范有效，這樣對房地產(chǎn)市場全過程監(jiān)管有著很大的促進作用，從而增強市場監(jiān)管力度，這樣亦可有效提升房地產(chǎn)市場監(jiān)管能力及其效率。3.拓展監(jiān)管途徑。要不斷拓展監(jiān)管途徑以實現(xiàn)監(jiān)管社會化，監(jiān)管社會化主要是強調(diào)監(jiān)管中積極發(fā)動社會力量來實現(xiàn)監(jiān)督，從而充分拓寬且擴展管理觸角，同時積極鼓勵且發(fā)起廣大群眾的監(jiān)管作用。利用各大途徑控制虛假消息的，嚴管囤積土地和炒房炒樓，或者是違規(guī)銷售等不法行為信息的。再是主管部門亦可公布投訴電話，要積極梳理投訴處理機制，這樣才能確保購房者權益。

四、結語

房地產(chǎn)屬于國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其可持續(xù)發(fā)展關乎著整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定提升。不過因局部地區(qū)投資太大，導致其土地供應過量，使得房地產(chǎn)市場風險極大。房地產(chǎn)市場監(jiān)管主要是相應的監(jiān)管制度于房地產(chǎn)市場中各方面的實行，也就是說房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體是對房地產(chǎn)市場的各大環(huán)節(jié)進行嚴格監(jiān)督與管理，且施以相應的規(guī)制。因此，分析房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展有著很大促進意義。本文對房地產(chǎn)市場發(fā)展進行了簡，并分析了房地產(chǎn)市場特點，基于此提出了房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制完善策略，以期提升國內(nèi)房地產(chǎn)市場監(jiān)管水平。

作者:武向陽　陳云景 單位:包頭市住房保障和房屋管理局

參考文獻：

[1]韓云.對地方政府影響房地產(chǎn)市場有效機制的思考[J].中國經(jīng)貿(mào)導刊,2010(11).

[2]鐘衛(wèi)稼.房地產(chǎn)市場的特點、現(xiàn)狀與監(jiān)管思考[J].熱點聚焦,2008(5).

[3]王小梅.我國房地產(chǎn)業(yè)的政府監(jiān)管[J].鐵道警官高等?？茖W校學報,2010(3).