導(dǎo)語(yǔ)：建筑設(shè)計(jì)管理論文一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

日前，五合國(guó)際一級(jí)注冊(cè)建筑師曹一勇在接受采訪時(shí)對(duì)記者說(shuō)，如果“90平方米，70%”的新政落實(shí)實(shí)施的話，有可能催生目前住宅建筑設(shè)計(jì)中的一些質(zhì)的飛躍。

推出這一結(jié)論是因?yàn)椋娣e減小了，戶型設(shè)計(jì)空間相對(duì)也就變小，增大了設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出多樣產(chǎn)品的難度，因此無(wú)論是從產(chǎn)品角度講，還是從營(yíng)銷(xiāo)定位角度講，市場(chǎng)上都會(huì)出現(xiàn)許多同質(zhì)化產(chǎn)品。若想增強(qiáng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)發(fā)商就不得不另想辦法，在成本控制和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)等方面下功夫，以體現(xiàn)項(xiàng)目的差異性。曹一勇推測(cè)，這些設(shè)計(jì)的飛躍將會(huì)體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

第一是推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

通常情況下，90平方米建筑面積內(nèi)，在保證至少一廳一衛(wèi)的基礎(chǔ)上，戶型往往設(shè)計(jì)為兩居或是小三居。如果整個(gè)項(xiàng)目90平方米以下住宅占70%的話，由于功能空間區(qū)分增多，勢(shì)必造成構(gòu)件的增多，工程量的加大，從而使工期拉長(zhǎng)，成本提高。

要解決這樣的問(wèn)題，就需要從提高房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)業(yè)化程度入手，即實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)建設(shè)全過(guò)程的從工地到工廠的轉(zhuǎn)變。以建材、輕工等行業(yè)為依托，工廠化生產(chǎn)各種住宅構(gòu)配件、成品、半成品，然后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)裝配。有關(guān)專家介紹，產(chǎn)業(yè)化程度的提高有助于空間利用率提高，使建筑抗震性能好，施工速度快，并節(jié)約能源和資源，減少環(huán)境破壞及污染，同時(shí)降低成本。

曹一勇介紹，目前住宅開(kāi)發(fā)在設(shè)計(jì)、施工、選材等環(huán)節(jié)都可以做到不同程度的標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)業(yè)化。中小面積戶型的大量出現(xiàn)將會(huì)擴(kuò)大對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的需求。

第二是住宅細(xì)節(jié)變化的突出。

房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨白熱化使得開(kāi)發(fā)商不得不在增加產(chǎn)品附加值方面下功夫。一方面精裝修成品房在眾多開(kāi)發(fā)商的力推之下來(lái)勢(shì)洶洶。經(jīng)過(guò)3—4年的市場(chǎng)考驗(yàn)，精裝修房越來(lái)越被購(gòu)房者接受和認(rèn)可。另一方面，建筑設(shè)計(jì)的品質(zhì)將體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上。這種細(xì)節(jié)關(guān)懷更多的將與入住后的日常生活感受結(jié)合起來(lái)，比如房間內(nèi)各種插座、端口的位置設(shè)定將會(huì)更加合理，再如為避免兒童和老人行動(dòng)時(shí)出現(xiàn)危險(xiǎn)，房屋所有內(nèi)墻采用圓角設(shè)計(jì)等等。

第三是推動(dòng)住宅節(jié)能的普遍應(yīng)用。

其實(shí)天津市在促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域資源節(jié)約方面已經(jīng)走在了全國(guó)前列，收到了初步成效。曹一勇認(rèn)為，無(wú)論是市場(chǎng)的需求看還是從國(guó)家的推廣力度看，節(jié)能住宅都將是未來(lái)住宅發(fā)展的趨勢(shì)。利用太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉?，以及先進(jìn)的建筑科技和材料，充分調(diào)節(jié)聲、光、熱等自然因素，從而降低能耗，提高建筑的居住舒適度。其實(shí)目前，在節(jié)能住宅方面已有不少經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)的成熟技術(shù)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇對(duì)促使這些技術(shù)的推廣和普遍應(yīng)用是有利的。

第四是增強(qiáng)住宅品質(zhì)的均好性。

曾經(jīng)所謂的產(chǎn)品“均好性”曾經(jīng)被開(kāi)發(fā)商用來(lái)掩飾項(xiàng)目的“無(wú)特色”。曹一勇指出，其實(shí)產(chǎn)品均好性具有許多考察指標(biāo)，基于精心的規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)的是人性化的關(guān)懷。比如景觀，景觀的均好性，應(yīng)該是盡量使社區(qū)內(nèi)的每一戶都能夠享有社區(qū)景觀的愉悅，即“戶戶見(jiàn)景”，不存在死角。再比如，如果中小面積住房增加，就意味著車(chē)位需求增多，應(yīng)該在不影響景觀綠化的情況下，盡量建造地下停車(chē)位或通過(guò)利用機(jī)械停車(chē)位來(lái)解決。

曹一勇說(shuō)，在90平方米的限制下，開(kāi)發(fā)商還可以推出一些高適用產(chǎn)品，在全框架結(jié)構(gòu)中，可以考慮少設(shè)隔斷，或保留空間自由劃分的可能性，以方便業(yè)主自行安排功能空間。