導語：住宅小區(qū)建設工程收尾工作注意事項一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：住宅小區(qū)建設涉及千家萬戶，百年大計，質(zhì)量第一。介紹了某住宅小區(qū)在后期施工和交工后出現(xiàn)的一些問題和原因及解決措施，重點強調(diào)施工管理和物業(yè)管理的細節(jié)問題。

關鍵詞：鷹嘴沿；空調(diào)臺；排煙鉆洞

工程概況：該住宅小區(qū)占地面積2.8萬m2，樓房17棟，住房743戶，全部框架結(jié)構(gòu)，外墻B2級不助燃苯板保溫。小區(qū)工程分四個施工段，兩家監(jiān)理公司。

1窗口倒嗆水問題

該小區(qū)總建筑面積達10萬m2，工期跨越3年。在施工過程中，甲乙監(jiān)三方本著百年大計，質(zhì)量第一的原則，從設計到施工，從選材到制造，無不嚴格把關，層層檢查。但仍有局部出現(xiàn)問題，交工后給住戶產(chǎn)生煩惱。三棟高層樓房局部區(qū)域性地出現(xiàn)北窗戶滲水，窗口內(nèi)周邊墻體有陰濕痕跡。1.1原因分析。（1）土建抹灰不到位，窗口處沒有按規(guī)范要求抹出鷹嘴沿口，窗口上面沒有外傾，使墻壁流水順窗而下。這不是很難的抹灰技術問題，而是抹灰工的疏忽，更是施工管理的疏漏。（2）外墻苯板施工沒有對前期施工不足進行補救，前期粘板沒有注意滴水問題，后期刮膠灰封面時又沒有補做出滴水沿。（3）監(jiān)理監(jiān)管不到位，盡管建設方要求監(jiān)理在每道工序上都要旁站和監(jiān)管，但隨其素質(zhì)水平差異，仍存有經(jīng)驗不足，監(jiān)管疏漏之行為。此現(xiàn)象雖不普遍，但其存有區(qū)域性，集中性，具有代表性了。這足以說明施工隊伍技術水準不一，施工管理不細致，監(jiān)理單位失察有責。1.2補救措施。（1）購買室內(nèi)裝修的陽角抹灰用塑料條，在窗口上沿處，用外墻膠灰貼抹滴水沿口。補救方法簡便，效果顯著。（2）招回安裝窗戶施工方，重新打膠補縫。雖然經(jīng)過補救，逐一解決了這些問題，但卻耗時兩年，因為業(yè)主放戶不能統(tǒng)一。同時存在作業(yè)危險，外掛吊繩，零散施工，費時費力等缺點。這些小的施工疏忽，給后續(xù)維修和業(yè)戶造成極大的麻煩，給建設方造成很大的不良影響。

2空調(diào)臺問題

該住宅小區(qū)地處東北地區(qū)，住宅樓墻體抹灰后，再加外墻保溫措施，采用100mm厚、密度18㎏的B2級不助燃苯板保溫。點貼法，掛網(wǎng)注釘，膠灰封面。按理說樓房墻體內(nèi)部不會再有因下雨陰濕現(xiàn)象，但卻就有個別戶室出現(xiàn)山墻潮濕現(xiàn)象。查其原因，終與空調(diào)臺有關。2.1抹灰問題。墻體抹灰時沒有注意對空調(diào)臺處的細部處理，盡管空調(diào)臺上表面與墻體之間做一條防水。但仍需做出根部的順水斜坡，規(guī)范臺面流水方向，防止雨水倒嗆或順墻面流淌而進入苯板內(nèi)層。2.2苯板施工問題。苯板與容調(diào)臺的上、下、側(cè)面三縫銜接不嚴，缺少膠灰瞇縫，缺少根部順水處理，臺面衛(wèi)生不潔等問題，致使空調(diào)臺的雨水灌入苯板內(nèi)層。雨水灌入后，順苯板的粘接縫毫無規(guī)律地向下漫延，遇到墻體裂縫滲入墻內(nèi)。這種情況時常是陰濕處與外觀漏水點距離很遠，甚至都不在一個樓層上，很難一次查明原因，發(fā)現(xiàn)問題根源和解決問題都用時較長。2.3補救措施。延潮濕處向上逐層排查，清灰渣，找露縫，補膠灰，做斜坡。

3排煙鉆洞問題

現(xiàn)在的商品排油煙機出現(xiàn)有下排煙機，買此排煙機的業(yè)主有許多在裝修時就不再走原有排風道了，而是在墻面另行打洞。這樣就把樓體原有完整的防水面層破壞了，有的及時安裝封堵還好，有的就將洞口裸放在那里不管了。一下大雨，墻壁下來的流水直接灌進洞口，順著空心磚墻下串，不一定在哪聚集，造成墻體濕霉。有一戶業(yè)主，裝修完為了散去裝修材料的氣味，新房閑空一年多。幾場大雨造成室內(nèi)墻體陰濕，電源盒出水，線路混電。又找物業(yè)，又鬧開發(fā)。最終，還是開發(fā)單位給他指出：是業(yè)主私自在墻體外鉆排風洞而不做防雨罩封膠造成的。還有類似情況是空調(diào)外掛機滲水問題，有些空調(diào)機的安裝是外掛機高于室內(nèi)機。在這種情況下，空調(diào)機的內(nèi)外連通管要在墻洞的外部做一個低于洞口的滴水彎，以免雨水順管流入墻內(nèi)。這兩方面問題，在小區(qū)放戶后出現(xiàn)的不是個案，很有普遍性。解決這些問題，開發(fā)商要多指導，把問題要寫入樓房銷售書中；物業(yè)要多監(jiān)督，多提示。出現(xiàn)問題要找根源，及時處理。

4結(jié)語

做為一個好開發(fā)商，要開發(fā)出一片好的小區(qū)，不僅要解決高難的技術問題，還要注重細節(jié)問題。不僅要聘請一個好的物業(yè)公司，還要有好的責任人。在施工上，甲、乙、監(jiān)三方要負責地盡量減少不應有的紕漏，為業(yè)主著想。尤其是高層建筑，在地面上很難一目了然地發(fā)現(xiàn)問題，這就更需各方管理層及施工人員細心做好每一道工序。物業(yè)管理也要盡責，杜絕亂拆亂改，還業(yè)主一個安心的居住環(huán)境。

參考文獻:

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作者:李樹剛 單位:阜新盛廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司