導(dǎo)語(yǔ)：中國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)聯(lián)探討一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要：采用綜述方法對(duì)主要學(xué)者關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系問(wèn)題的研究成果作了介紹和分析，在此基礎(chǔ)上提出了此問(wèn)題需要進(jìn)一步研究的方向，力圖為政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)做出決策提供更可靠、更科學(xué)的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：研究綜述;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系;研究與展望

1主要學(xué)者的研究成果

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的問(wèn)題，前人的研究大都只停留在定性分析的階段，缺乏定量研究，且由于各學(xué)者所選取的指標(biāo)和樣本空間不同。

1.1認(rèn)為兩者之間為雙向因果關(guān)系的研究

龔寧（2007）通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資完成額和GDP兩個(gè)變量進(jìn)行協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)，得出兩者之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，且通過(guò)實(shí)證分析得出兩者之間為雙向作用。此研究結(jié)論具有一定的理論意義，但在證明兩者因果關(guān)系方面缺少理論支撐。商碧元、田濤（2008）運(yùn)用計(jì)量及經(jīng)濟(jì)學(xué)方法模型和應(yīng)用統(tǒng)計(jì)分析軟件對(duì)深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和GDP的關(guān)系進(jìn)行了定量分析，證實(shí)兩者之間存在雙向因果關(guān)系，且兩者之間的影響存在一年的時(shí)滯。此研究比吳淑蓮和龔寧的研究更進(jìn)了一步，具有更實(shí)際的參考價(jià)值，但由于其所選取的樣本空間只是深圳市，因此，其結(jié)論的應(yīng)用具有局限性。

1.2認(rèn)為兩者之間為單向因果關(guān)系的研究

現(xiàn)有的文獻(xiàn)表明，國(guó)內(nèi)大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為兩者之間為某種單向顯著的因果關(guān)系，但對(duì)于何為因，何為果意見(jiàn)不一。

（1）認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響顯著的研究。

費(fèi)晨（2008）利用城市GDP和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額兩個(gè)指標(biāo)，搜集了武漢市1995-2006年間的數(shù)據(jù)，對(duì)武漢市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資之間的關(guān)系進(jìn)行了分析，通過(guò)變量的平穩(wěn)性檢驗(yàn)、單整性檢驗(yàn)、協(xié)整性分析和誤差修正模型以及Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)，得出武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與GDP的增長(zhǎng)之間為顯著的單向因果關(guān)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)帶動(dòng)了GDP的增長(zhǎng)，而根據(jù)GDP的波動(dòng)不能有效的預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的變動(dòng)。鄒朝福（2009）以昆明市為例，對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)了詳細(xì)的分析，得出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響比較顯著，政府應(yīng)該制定一些政策措施來(lái)控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的規(guī)模，使之與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。候正望（2010）研究了浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系，利用協(xié)整回歸方程和誤差修正模型方法對(duì)其進(jìn)行了分析，證實(shí)了兩者之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的相關(guān)關(guān)系，且為正相關(guān)，并得出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間為單向因果關(guān)系，即房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響比較顯著。文獻(xiàn)的研究具有一定的實(shí)際意義，但因其選取的數(shù)據(jù)范圍分別為武漢市、昆明市和浙江省，因此其結(jié)論的應(yīng)用范圍同樣具有局限性。

（2）認(rèn)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資影響顯著的研究。

劉洪玉、張紅（2006）通過(guò)Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)分析和預(yù)測(cè)均方差分析表明，GDP對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的影響要遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP的影響，且相互影響的作用存在2年的時(shí)滯。寧琰、許鵬（2008）通過(guò)Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、固定資產(chǎn)投資和GDP之間的關(guān)系進(jìn)行了研究，得出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資于GDP之間是顯著的單向因果關(guān)系，GDP的增長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)對(duì)GDP的變化沒(méi)有決定性的影響。鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本身就是固定資產(chǎn)投資的一重要組成部分，因此對(duì)這兩者之間的因果關(guān)系檢驗(yàn)沒(méi)有意義。

張力軍、金曉斌（2008）通過(guò)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法對(duì)南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和GDP增長(zhǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行了研究，結(jié)果顯示，在短期內(nèi)，兩者之間存在單向因果關(guān)系，即GDP的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的影響顯著。董昊（2010）采用西安市的數(shù)據(jù)，利用協(xié)整理論對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行了因果關(guān)系分析，并建立了VEC模型，進(jìn)行了脈沖響應(yīng)分析，結(jié)果顯示，兩者之間呈顯著的單向因果關(guān)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響較大，并且這種影響是長(zhǎng)期的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響是短期的。文獻(xiàn)的研究具有一定的應(yīng)用價(jià)值，但分析都不夠完整，所選樣本空間分別是南京市和西安市，因此其結(jié)論的應(yīng)用同樣具有局限性。

徐明（2010）選用城市化率和地區(qū)生產(chǎn)總值兩個(gè)指標(biāo)分別與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額之間的關(guān)系做了定量分析，通過(guò)協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)和格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)得出，地區(qū)GDP與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資之間存在因果關(guān)系，GDP是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的格蘭杰原因。

1.3認(rèn)為兩者之間沒(méi)有關(guān)系的研究

劉瑞（2009）運(yùn)用協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)理論、Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)和誤差修正模型等計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法對(duì)上海市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析，結(jié)果表明，兩者之間不存在因果關(guān)系。此研究結(jié)論的應(yīng)用雖具有局限性，但為進(jìn)一步思考房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系提高了更廣闊的空間。

1.4認(rèn)為兩者之間關(guān)系不確定的研究

鄔文康（2005）利用相關(guān)分析和Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)等方法對(duì)區(qū)域GDP和房地產(chǎn)增加值之間的關(guān)系進(jìn)行了研究，得出兩者之間的因果關(guān)系具有不確定性，因區(qū)域、發(fā)展水平、樣本量選取和指標(biāo)選取的差異而異，且在各城市的不同發(fā)展階段，兩者之間的因果關(guān)系可能也不同。他的研究提出了兩者之間確定存在關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正在成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ⑶页鞘薪?jīng)濟(jì)的發(fā)展也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展，但是沒(méi)有得出兩者之間的具體關(guān)系，何為因，何為果，研究不夠深入，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的應(yīng)用價(jià)值。

岳朝龍、孫翠平（2006）對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析，得出兩者之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，短期內(nèi)，兩者之間的關(guān)系隨置信水平的提高，由單向因果關(guān)系變?yōu)殡p向因果關(guān)系，但長(zhǎng)期來(lái)看，兩者之間不存在因果關(guān)系。研究表明兩者之間的關(guān)系隨著時(shí)間的不同有所變化，具有一定的理論意義和參考價(jià)值，但沒(méi)有考慮因地區(qū)差異可能會(huì)導(dǎo)致兩者之間關(guān)系的變化。

朱愛(ài)勇（2009）通過(guò)Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與GDP之間的關(guān)系，結(jié)論是，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較高的地區(qū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是GDP變化的格蘭杰原因，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較低的地區(qū)不是。此研究具有一定的理論意義和指導(dǎo)意義，為以后的研究方向提供參考。

2結(jié)論和展望

綜述上述，以前學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間關(guān)系的研究大都停留在定性分析階段，缺乏定量研究。由于各學(xué)者所選取的指標(biāo)和樣本空間不同，得出的結(jié)論各不相同，本人認(rèn)為在以后的研究中應(yīng)試圖選取更具代表性的指標(biāo)和更全面的樣本空間對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行更深一步的分析，在此基礎(chǔ)上對(duì)兩者之間的關(guān)系做定量研究，為政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門(mén)制定政策、采取措施提供更科學(xué)的參考。