導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：這幾年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展逐漸從高峰邁入低谷，在面臨人口結(jié)構(gòu)以及高庫(kù)存的雙重壓力下，房地產(chǎn)要想謀得生存與發(fā)展，必須擁有強(qiáng)大的、多元化的融資結(jié)構(gòu)。本文主要分析房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題，主要包括：長(zhǎng)期融資比例偏低、房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道窄、內(nèi)源融資偏少等問(wèn)題，提出了房地產(chǎn)企業(yè)融資的對(duì)策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；融資；內(nèi)源融資

現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不如之前那么有發(fā)展前景。當(dāng)前，房地產(chǎn)的供應(yīng)和需求基本已經(jīng)完全平衡，短時(shí)間分析，樓市依然需要降低庫(kù)存量，就算取消限購(gòu)，降低利息等幫助房地產(chǎn)提升活力的政策，也不能改變中國(guó)樓市需要降低庫(kù)存的事實(shí)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)融資渠道非常單一，房地產(chǎn)外部環(huán)境需要進(jìn)一步健全，風(fēng)險(xiǎn)防范體系很脆弱，融資結(jié)構(gòu)缺乏協(xié)調(diào)性。這給房地產(chǎn)投資者、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了非常大的安全問(wèn)題。政府要盡力給金融市場(chǎng)建立比較好的外部環(huán)境；房地產(chǎn)企業(yè)也要不斷分析其他融資渠道，創(chuàng)建科學(xué)的融資風(fēng)險(xiǎn)防范體系和融資結(jié)構(gòu)，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的能力，提供穩(wěn)定的資金鏈條給企業(yè)發(fā)展和生存。

1房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題

1.1長(zhǎng)期融資比例偏低

短期融資和長(zhǎng)期融資，按照融資的期限來(lái)劃分融資，房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要特點(diǎn)是資本比較密集。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目需要非常長(zhǎng)的時(shí)間，在進(jìn)行融資時(shí)，必須要非常高地長(zhǎng)期負(fù)債比例。因?yàn)?，如此，就?huì)有比較穩(wěn)定的資金，可以讓企業(yè)資金鏈完整，從而讓房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求獲得滿足。一直以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)上市公司沒(méi)有很高的長(zhǎng)期融資比例，就算是一些大型的房地產(chǎn)上市公司的長(zhǎng)期融資比例在20%～30%之間，這些大型的房地產(chǎn)上市公司對(duì)于短期負(fù)債更加依賴，如此的融資結(jié)構(gòu)會(huì)造成資金非常不穩(wěn)定，由于需要在短期來(lái)還款，更容易讓資金周轉(zhuǎn)不靈，無(wú)法防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力。

1.2房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道窄

房地產(chǎn)投資信托、股權(quán)融資、銀行貸款共同組成了現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)主要融資渠道?，F(xiàn)在，不斷上升的融資成本，以及經(jīng)濟(jì)的不斷下行，讓房地產(chǎn)行業(yè)更加惡劣，房地產(chǎn)企業(yè)融資更加艱難，現(xiàn)在需要不斷調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)去高杠桿和大規(guī)模發(fā)展的模式。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)缺乏金融知識(shí)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)利用其它的融資方式，導(dǎo)致現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)還是以銀行貸款為主的融資方式。但是實(shí)踐反映，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行間接融資時(shí)，金融機(jī)構(gòu)審查房地產(chǎn)企業(yè)的資格非常嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展環(huán)境非常惡劣。

1.3內(nèi)源融資偏少

我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的融資渠道包括內(nèi)源融資和外源融資兩種方式，外資、股權(quán)融資、銀行借款、共同構(gòu)成了外源融資渠道。內(nèi)源融資只有比較低的融資比率。從2010年到2015年每年的全部融資額內(nèi)源融資占全部融資額的比例為0.166748、0.187274、0.186946、0.187667、0.227779、0.181128，都保持在大約18%，其中最低為2010年的16%左右。而2014年的數(shù)值達(dá)到了22%。房地產(chǎn)外源融資中，都是依賴外部融資，股權(quán)融資和銀行借款更沒(méi)有大的差別，但是相對(duì)于整個(gè)行業(yè)而言，相比股權(quán)融資，銀行借款所占比例要高一些。

2房地產(chǎn)融資的對(duì)策

2.1運(yùn)用各種融資手段降低成本和風(fēng)險(xiǎn)

在經(jīng)濟(jì)的不斷全球化發(fā)展下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，更多的房地產(chǎn)企業(yè)都利用多渠道進(jìn)行融資。在這種狀況下，怎樣將融資成本降低，怎樣保持其融資成本是最低的，逐漸變成了房地產(chǎn)行業(yè)最重視的問(wèn)題。應(yīng)該讓其他融資方式逐漸代替銀行貸款，不斷健全和培養(yǎng)企業(yè)債權(quán)和商業(yè)票據(jù)的企業(yè)債券等融資的方式。資金占用減少，資產(chǎn)資金流轉(zhuǎn)是非常有幫助的。項(xiàng)目融資，因?yàn)榫哂酗L(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和多元融資的優(yōu)勢(shì)，讓一些只有有限財(cái)力的公司也可以參與到這項(xiàng)投資中，得到更多的收益?？偠灾?，很多種類的融資工具彼此間是可以互補(bǔ)的，并讓資源配置得到優(yōu)化，這些對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)減少風(fēng)險(xiǎn)，降低融資成本非常有幫助。

2.2借金融監(jiān)管突破增加渠道優(yōu)化融資

一些比較大型的房地產(chǎn)企業(yè)，很早就開(kāi)始創(chuàng)新融資手段了，但是還是處于創(chuàng)新融資的早期階段。雖然，我國(guó)對(duì)于金融創(chuàng)新，非常鼓勵(lì)，而非常大的公信力大型房產(chǎn)企業(yè)擁有很強(qiáng)大的整體資金背景，在大型房地產(chǎn)企業(yè)中，實(shí)驗(yàn)成果后，將這些創(chuàng)新的融資手段能更好地推廣到中小型房地產(chǎn)企業(yè)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，特別是對(duì)養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展有很大幫助，也能提高房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。

2.3加大企業(yè)內(nèi)源融資比例

企業(yè)在進(jìn)行內(nèi)源融資的時(shí)候，完全不用支付利息給外界，因此就沒(méi)有產(chǎn)生融資費(fèi)用，這讓內(nèi)源性融資比外源性融資的融資成本低，同時(shí)，可以防止免普通股稀釋控制權(quán)。所以，在西方國(guó)家，內(nèi)源融資成為了最重要的融資方式，只有當(dāng)內(nèi)源性融資不能達(dá)到企業(yè)的融資需求時(shí)，企業(yè)才可以轉(zhuǎn)向外源性融資。

3結(jié)束語(yǔ)

伴隨著不斷升高的經(jīng)濟(jì)水平，城市化建設(shè)需要更深層次地加強(qiáng)。房地產(chǎn)行業(yè)也在飛速地發(fā)展。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)需要大量資金覺(jué)得才可以推進(jìn)發(fā)展。所以，融資信貸功能，提供了大量資金給房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)遇到此融資信貸能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)提供大量的資金。要加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資，關(guān)鍵是要運(yùn)用各種融資手段降低成本和風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化融資、借力金融監(jiān)管突破，增加融資渠道、加大企業(yè)內(nèi)源融資比例。

作者:孫文偉 單位:瀘縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心

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