導語：房地產(chǎn)經(jīng)濟波動與金融風險防范策略一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：最近這些年，中國的社會經(jīng)濟水平一直在提高，經(jīng)濟體制不斷在完善，房地產(chǎn)經(jīng)濟也跟著發(fā)展起來。在這個階段，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，為中國國民經(jīng)濟增長做出了重要貢獻。然而，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展過程伴隨著不穩(wěn)定的事實，這不僅對房地產(chǎn)相關經(jīng)濟的發(fā)展和穩(wěn)定產(chǎn)生重大影響，而且對中國金融體系的穩(wěn)定也有直接影響，不能忽略，在嚴重的情況下，也影響到中國國民經(jīng)濟的發(fā)展。文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟學的角度介紹了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要原因，并介紹了房地產(chǎn)經(jīng)濟波動和金融風險緩解策略。

關鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟波動；金融風險；防范策略

房地產(chǎn)市場對中國的經(jīng)濟發(fā)展具有非常重要的影響，已成為中國工業(yè)的主要產(chǎn)業(yè)和支柱，在擴大經(jīng)濟需求和增加居民收入方面發(fā)揮著非常重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)與金融體系之間的關系具有鮮明的特征，沒有足夠的財政資源，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展就不會得到進一步的發(fā)展，相反，如果房地產(chǎn)市場遭受較大的經(jīng)濟波動，則將或多或少存在金融風險，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動及其根本原因概述

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的定義

每個行業(yè)都在波動之中尋求平穩(wěn)發(fā)展的方法，包括房地產(chǎn)行業(yè)，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟也存在波動的問題，從長遠來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟增長相對平穩(wěn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟波動圍繞著這個長期趨勢在波動。簡單的來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟波動是一種經(jīng)濟變化，其中整個房地產(chǎn)經(jīng)濟都隨著長期增長趨勢而波動。詳細的說，房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動包括各個方面的變化，例如房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長率的變化、房地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)變化以及房地產(chǎn)行業(yè)的價格水平變化。

（二）經(jīng)濟環(huán)境變化產(chǎn)生的原因

房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的原因特別復雜，其中主要因素包括經(jīng)濟環(huán)境的變化。經(jīng)濟環(huán)境指的是房地產(chǎn)開發(fā)和居住環(huán)境，也稱為宏觀經(jīng)濟環(huán)境，在經(jīng)濟環(huán)境中，房地產(chǎn)經(jīng)濟變量和參數(shù)會影響宏觀經(jīng)濟因素并影響房地產(chǎn)經(jīng)濟增長，對國民生產(chǎn)總值、物價水平、發(fā)展指數(shù)和通貨膨脹率有一定影響，這將影響房地產(chǎn)業(yè)的結構和金融環(huán)境。

（三）房地產(chǎn)供求的原因

房地產(chǎn)供求比與當前中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動密切相關，最近這些年，房地產(chǎn)行業(yè)的空前發(fā)展與住房需求的上升直接相關。然而，人們對住房的需求受到許多因素的影響，包括宏觀經(jīng)濟環(huán)境、消費者需求和消費者能力。如果消費者的購買力不足，消費者的需求很可能會直線下降。此外，投資者的資金和國家政策也會影響房地產(chǎn)的供應，當消費者需求下降時，開發(fā)的房屋賣不出去，投資者將無法回收資金，面臨著資金急劇下降的情況，它可能導致資金鏈中斷。事實證明，消費者需求是最重要的，這導致房地產(chǎn)市場供求比率出現(xiàn)明顯波動，從而導致經(jīng)濟波動的可能性大大增加。

（四）心理的原因

今天，中國房地產(chǎn)相關經(jīng)濟的波動很大程度上是由于一段時間內(nèi)房地產(chǎn)市場波動中出現(xiàn)的心理因素造成的。在房地產(chǎn)價格方面，房地產(chǎn)投資者和購買者通常會對一段時間內(nèi)的房地產(chǎn)價格做出科學的預測，這會導致出現(xiàn)許多問題，并且它們的行為具有推測性。結果，參與者在共享信息方面反應會更快、效率更高。今天，人們的心理正在逐漸正?；?。我們可以看到，人們的心理因素直接影響著中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。

（五）城市發(fā)展的原因

在中國城市化建設日趨加快的情況下，中國的城市地區(qū)也在顯著擴大，在對外擴張的過程中，許多農(nóng)村人開始聚集在城市中，人口的快速增長導致住房需求的增加。同時，在國家的大力支持下，大量土地被用于房地產(chǎn)建設，城市基礎設施不斷完善，這對房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展產(chǎn)生了巨大影響。但是，如果城市人口在發(fā)展過程中或者由于某種原因導致的運輸路線的急劇變化，將對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重大影響，并導致房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟波動，對國家的健康穩(wěn)定發(fā)展具有消極后果。

（六）融資因素

近年來的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，銀行貸款是房地產(chǎn)行業(yè)的重要財務支持，并為當今房地產(chǎn)的繁榮做出了貢獻。根據(jù)研究報告情況來看，去年的房地產(chǎn)投資接近4萬億元，但房地產(chǎn)自有資金的投資不到四分之一，其中大部分來自銀行貸款和其他融資方式。這完全表明，中國的房地產(chǎn)基金結構不夠多樣化，無法滿足其多樣化的發(fā)展需求，給銀行帶來了巨大的經(jīng)濟壓力，并帶來了潛在的投資風險。

（七）投資回報的原因

在許多投資者都相應地投資房地產(chǎn)，隨著利潤率的提高，投資者數(shù)量將明顯增加，經(jīng)濟曲線將從均衡變?yōu)椴▌樱⒃谕苿咏?jīng)濟增長的同時加快了經(jīng)濟增長的波動性。隨著供應的不斷增加，房地產(chǎn)市場中的供應關系看起來比例不協(xié)調(diào)，并且市場在一定程度上波動。我們可以看到，影響房地產(chǎn)市場經(jīng)濟波動的重要因素就是投資回報。

二、應對中國的房地產(chǎn)波動和金融風險的策略

（一)防止房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的措施

1.監(jiān)視管理房地產(chǎn)價格的變化。在不斷完善中國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體系的過程中，市場利益相關者利用自身的監(jiān)管作用來相應地調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的價格波動。在規(guī)定的范圍內(nèi)，價格變化有其自身的原理，在此基礎上，正常生產(chǎn)反映了市場狀況，對經(jīng)濟發(fā)展具有非常重要的影響。但是，由于在發(fā)展過程中不可避免地會出現(xiàn)異常的價格波動[1]。2.調(diào)整房地產(chǎn)投資政策。投資政策需要與實際情況相關，可以通過考慮以下方面進行調(diào)整：首先，必須合理制定行為準則，政府必須發(fā)揮自己的領導作用，以有效地監(jiān)視和控制各種投資行為，監(jiān)控并創(chuàng)建一個穩(wěn)定健康的投資行為環(huán)境。其次，更改投資目標。如果投資有問題，將無法獲得有效的報告，甚至會蒙受某些財務損失。因此，有必要根據(jù)實際情況進行詳細的投資風險分析，建立科學的風險防范機制，使投資行為更安全，取得更大的經(jīng)濟效益。第三，控制投資規(guī)模，以使波動保持在正確的范圍內(nèi)。結合中國的宏觀調(diào)控政策，擴大投資規(guī)模，科學、詳細地分析其合理性，以避免擴大投資使得經(jīng)濟出現(xiàn)膨脹[2]。

（二）積極培育房地產(chǎn)投資信托基金

當前的房地產(chǎn)投資門檻很高，導致流動性非常低，積極發(fā)展信托投資基金不僅可以有效解決這些問題，而且可以減輕銀行的財務壓力，緩解房地產(chǎn)公司的財務狀況，并提供多渠道貸款，避免財務風險并確保房地產(chǎn)有一個穩(wěn)定發(fā)展的渠道。

（三)在房地產(chǎn)領域建立可靠的金融體系，完善個人信用歷史調(diào)查機制

為規(guī)避金融風險，從金融體系的角度出發(fā)，現(xiàn)階段整合房地產(chǎn)經(jīng)濟與中國金融體系之間的關系，建立健全的房地產(chǎn)金融體系，建立完善的個人信用檢查機制，有效地控制房地產(chǎn)價格的波動。第一，有關部門支持建立相對完善的財務預警系統(tǒng)，重點分析房地產(chǎn)價格與實際供求關系，運行基準數(shù)據(jù)監(jiān)測財務風險和相關性，提供數(shù)據(jù)以改善政策和體系，并正確指導貸款的方向。第二，銀行貸款是中國房地產(chǎn)建設的主要資金來源，這種統(tǒng)一的籌資方法將金融風險集中在銀行系統(tǒng)上，為了應對這種情況，需要擴大適當?shù)幕I資渠道，以建立融資部門并分散財務風險。第三，需要建立一個強大的個人信用檢查系統(tǒng)，查看并管控購房者的貸款，規(guī)范個人貸款標準，并避免過多的個人貸款最后導致違約現(xiàn)象的發(fā)生[3]。

（四）更好的現(xiàn)金流管理

在中國經(jīng)濟金融化過程中，融資的主要渠道是債務融資。利用股票市場融資促進經(jīng)濟發(fā)展。然而，這種金融失衡繼續(xù)使非金融部門從該渠道中受益，對實體業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了負面影響。所以，為了將融資結構控制在正常范圍內(nèi)，有必要將借款資金轉換為股權融資或直接融資，通過發(fā)展多層次的金融市場，建立溝通機制并管理財務成本，以避免失衡。比如，鼓勵政府投資各種資金進行股權投資，并進一步擴大股權投資。此外，需要更好地管理退出市場機制，以減少風險和債務負擔，由于主要用途是個人投資者和人為投資者利用股權融資，因此有必要仔細分析實際交易并避免出現(xiàn)新的問題[4]。同時，與大型外資公司相比，金融專家的綜合素質無法滿足社會發(fā)展的需要，大多數(shù)員工的專業(yè)基礎和業(yè)務能力均無法適應快速發(fā)展的步伐，在投資過程中甚至有外行人員。應更加重視提高財務管理專業(yè)知識和技能，以減輕工作人員的總體素質不能滿足發(fā)展需要的問題。比如，如果公司想要加強人才團隊，則可以通過引進人才并提供專業(yè)培訓來實現(xiàn)。內(nèi)部財務員工的培訓可以有效地提高業(yè)務能力，擴展專業(yè)知識并幫助轉變公司的人才團隊。在人員配備方面，公司需要相應地提高實施標準，尤其是在評估管理技能時，通過人力資源教育，可以提高金融投資管理的質量，降低投資風險，促進企業(yè)發(fā)展，為促進可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎[5]。

三、結束語

從上文可以看出，在中國的經(jīng)濟環(huán)境中，房地產(chǎn)業(yè)與市場經(jīng)濟和整個金融體系緊密相連，房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動很可能帶來嚴重的金融風險。當中國金融市場仍處于發(fā)展初期時，有效防范金融風險就成為重要問題。在這方面，我們根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟波動的前景來定義金融風險形成的構成和機制，并提出預防金融風險的獨特方法。建議加強對房地產(chǎn)價格的控制、抵押貸款證券化、深化房地產(chǎn)投資。為了加強金融風險的防范，已經(jīng)開始加強金融機構風險管理的方向和政策調(diào)整[6]。

參考文獻：

[1]牛虹.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動與金融風險防范策略的相關分析[J].中外企業(yè)家,2020(18):94.

[2]李樹峰.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動與金融風險防范策略的相關分析[J].知識經(jīng)濟,2019(34):38+40.

[3]孫利民.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動視角下金融風險的防范措施研究[J].中國市場,2018(33):52+54.

[4]賈哲棟.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動與金融風險防范研究[J].經(jīng)濟研究導刊,2018(3):106-107.

[5]王冬潔.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動與金融風險防范研究[J].財經(jīng)界,2017(36):21.

[6]高健勇.中國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動與金融風險防范分析[J].住宅與房地產(chǎn),2017(6):33.

作者：耿沛