導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)防范策略一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀(guān)點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要：最近這些年，中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平一直在提高，經(jīng)濟(jì)體制不斷在完善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也跟著發(fā)展起來(lái)。在這個(gè)階段，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。然而，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程伴隨著不穩(wěn)定的事實(shí)，這不僅對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定產(chǎn)生重大影響，而且對(duì)中國(guó)金融體系的穩(wěn)定也有直接影響，不能忽略，在嚴(yán)重的情況下，也影響到中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度介紹了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要原因，并介紹了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和金融風(fēng)險(xiǎn)緩解策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；金融風(fēng)險(xiǎn)；防范策略

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有非常重要的影響，已成為中國(guó)工業(yè)的主要產(chǎn)業(yè)和支柱，在擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)需求和增加居民收入方面發(fā)揮著非常重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)與金融體系之間的關(guān)系具有鮮明的特征，沒(méi)有足夠的財(cái)政資源，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展就不會(huì)得到進(jìn)一步的發(fā)展，相反，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受較大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，則將或多或少存在金融風(fēng)險(xiǎn)，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)及其根本原因概述

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的定義

每個(gè)行業(yè)都在波動(dòng)之中尋求平穩(wěn)發(fā)展的方法，包括房地產(chǎn)行業(yè)，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也存在波動(dòng)的問(wèn)題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)平穩(wěn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)圍繞著這個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)在波動(dòng)。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是一種經(jīng)濟(jì)變化，其中整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都隨著長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì)而波動(dòng)。詳細(xì)的說(shuō)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)包括各個(gè)方面的變化，例如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率的變化、房地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)變化以及房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格水平變化。

（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化產(chǎn)生的原因

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因特別復(fù)雜，其中主要因素包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化。經(jīng)濟(jì)環(huán)境指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和居住環(huán)境，也稱(chēng)為宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量和參數(shù)會(huì)影響宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)因素并影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)民生產(chǎn)總值、物價(jià)水平、發(fā)展指數(shù)和通貨膨脹率有一定影響，這將影響房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)和金融環(huán)境。

（三）房地產(chǎn)供求的原因

房地產(chǎn)供求比與當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)密切相關(guān)，最近這些年，房地產(chǎn)行業(yè)的空前發(fā)展與住房需求的上升直接相關(guān)。然而，人們對(duì)住房的需求受到許多因素的影響，包括宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費(fèi)者需求和消費(fèi)者能力。如果消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力不足，消費(fèi)者的需求很可能會(huì)直線(xiàn)下降。此外，投資者的資金和國(guó)家政策也會(huì)影響房地產(chǎn)的供應(yīng)，當(dāng)消費(fèi)者需求下降時(shí)，開(kāi)發(fā)的房屋賣(mài)不出去，投資者將無(wú)法回收資金，面臨著資金急劇下降的情況，它可能導(dǎo)致資金鏈中斷。事實(shí)證明，消費(fèi)者需求是最重要的，這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供求比率出現(xiàn)明顯波動(dòng)，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的可能性大大增加。

（四）心理的原因

今天，中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)很大程度上是由于一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)中出現(xiàn)的心理因素造成的。在房地產(chǎn)價(jià)格方面，房地產(chǎn)投資者和購(gòu)買(mǎi)者通常會(huì)對(duì)一段時(shí)間內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格做出科學(xué)的預(yù)測(cè)，這會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)許多問(wèn)題，并且它們的行為具有推測(cè)性。結(jié)果，參與者在共享信息方面反應(yīng)會(huì)更快、效率更高。今天，人們的心理正在逐漸正?；Ｎ覀兛梢钥吹?，人們的心理因素直接影響著中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

（五）城市發(fā)展的原因

在中國(guó)城市化建設(shè)日趨加快的情況下，中國(guó)的城市地區(qū)也在顯著擴(kuò)大，在對(duì)外擴(kuò)張的過(guò)程中，許多農(nóng)村人開(kāi)始聚集在城市中，人口的快速增長(zhǎng)導(dǎo)致住房需求的增加。同時(shí)，在國(guó)家的大力支持下，大量土地被用于房地產(chǎn)建設(shè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展產(chǎn)生了巨大影響。但是，如果城市人口在發(fā)展過(guò)程中或者由于某種原因?qū)е碌倪\(yùn)輸路線(xiàn)的急劇變化，將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重大影響，并導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，對(duì)國(guó)家的健康穩(wěn)定發(fā)展具有消極后果。

（六）融資因素

近年來(lái)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，銀行貸款是房地產(chǎn)行業(yè)的重要財(cái)務(wù)支持，并為當(dāng)今房地產(chǎn)的繁榮做出了貢獻(xiàn)。根據(jù)研究報(bào)告情況來(lái)看，去年的房地產(chǎn)投資接近4萬(wàn)億元，但房地產(chǎn)自有資金的投資不到四分之一，其中大部分來(lái)自銀行貸款和其他融資方式。這完全表明，中國(guó)的房地產(chǎn)基金結(jié)構(gòu)不夠多樣化，無(wú)法滿(mǎn)足其多樣化的發(fā)展需求，給銀行帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，并帶來(lái)了潛在的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（七）投資回報(bào)的原因

在許多投資者都相應(yīng)地投資房地產(chǎn)，隨著利潤(rùn)率的提高，投資者數(shù)量將明顯增加，經(jīng)濟(jì)曲線(xiàn)將從均衡變?yōu)椴▌?dòng)，并在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)加快了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的波動(dòng)性。隨著供應(yīng)的不斷增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供應(yīng)關(guān)系看起來(lái)比例不協(xié)調(diào)，并且市場(chǎng)在一定程度上波動(dòng)。我們可以看到，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素就是投資回報(bào)。

二、應(yīng)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)波動(dòng)和金融風(fēng)險(xiǎn)的策略

（一)防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的措施

1.監(jiān)視管理房地產(chǎn)價(jià)格的變化。在不斷完善中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的過(guò)程中，市場(chǎng)利益相關(guān)者利用自身的監(jiān)管作用來(lái)相應(yīng)地調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格波動(dòng)。在規(guī)定的范圍內(nèi)，價(jià)格變化有其自身的原理，在此基礎(chǔ)上，正常生產(chǎn)反映了市場(chǎng)狀況，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有非常重要的影響。但是，由于在發(fā)展過(guò)程中不可避免地會(huì)出現(xiàn)異常的價(jià)格波動(dòng)[1]。2.調(diào)整房地產(chǎn)投資政策。投資政策需要與實(shí)際情況相關(guān)，可以通過(guò)考慮以下方面進(jìn)行調(diào)整：首先，必須合理制定行為準(zhǔn)則，政府必須發(fā)揮自己的領(lǐng)導(dǎo)作用，以有效地監(jiān)視和控制各種投資行為，監(jiān)控并創(chuàng)建一個(gè)穩(wěn)定健康的投資行為環(huán)境。其次，更改投資目標(biāo)。如果投資有問(wèn)題，將無(wú)法獲得有效的報(bào)告，甚至?xí)墒苣承┴?cái)務(wù)損失。因此，有必要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)的投資風(fēng)險(xiǎn)分析，建立科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，使投資行為更安全，取得更大的經(jīng)濟(jì)效益。第三，控制投資規(guī)模，以使波動(dòng)保持在正確的范圍內(nèi)。結(jié)合中國(guó)的宏觀(guān)調(diào)控政策，擴(kuò)大投資規(guī)模，科學(xué)、詳細(xì)地分析其合理性，以避免擴(kuò)大投資使得經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)膨脹[2]。

（二）積極培育房地產(chǎn)投資信托基金

當(dāng)前的房地產(chǎn)投資門(mén)檻很高，導(dǎo)致流動(dòng)性非常低，積極發(fā)展信托投資基金不僅可以有效解決這些問(wèn)題，而且可以減輕銀行的財(cái)務(wù)壓力，緩解房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況，并提供多渠道貸款，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并確保房地產(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的渠道。

（三)在房地產(chǎn)領(lǐng)域建立可靠的金融體系，完善個(gè)人信用歷史調(diào)查機(jī)制

為規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，從金融體系的角度出發(fā)，現(xiàn)階段整合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)金融體系之間的關(guān)系，建立健全的房地產(chǎn)金融體系，建立完善的個(gè)人信用檢查機(jī)制，有效地控制房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。第一，有關(guān)部門(mén)支持建立相對(duì)完善的財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)，重點(diǎn)分析房地產(chǎn)價(jià)格與實(shí)際供求關(guān)系，運(yùn)行基準(zhǔn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)性，提供數(shù)據(jù)以改善政策和體系，并正確指導(dǎo)貸款的方向。第二，銀行貸款是中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)的主要資金來(lái)源，這種統(tǒng)一的籌資方法將金融風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行系統(tǒng)上，為了應(yīng)對(duì)這種情況，需要擴(kuò)大適當(dāng)?shù)幕I資渠道，以建立融資部門(mén)并分散財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。第三，需要建立一個(gè)強(qiáng)大的個(gè)人信用檢查系統(tǒng)，查看并管控購(gòu)房者的貸款，規(guī)范個(gè)人貸款標(biāo)準(zhǔn)，并避免過(guò)多的個(gè)人貸款最后導(dǎo)致違約現(xiàn)象的發(fā)生[3]。

（四）更好的現(xiàn)金流管理

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融化過(guò)程中，融資的主要渠道是債務(wù)融資。利用股票市場(chǎng)融資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，這種金融失衡繼續(xù)使非金融部門(mén)從該渠道中受益，對(duì)實(shí)體業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了負(fù)面影響。所以，為了將融資結(jié)構(gòu)控制在正常范圍內(nèi)，有必要將借款資金轉(zhuǎn)換為股權(quán)融資或直接融資，通過(guò)發(fā)展多層次的金融市場(chǎng)，建立溝通機(jī)制并管理財(cái)務(wù)成本，以避免失衡。比如，鼓勵(lì)政府投資各種資金進(jìn)行股權(quán)投資，并進(jìn)一步擴(kuò)大股權(quán)投資。此外，需要更好地管理退出市場(chǎng)機(jī)制，以減少風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)負(fù)擔(dān)，由于主要用途是個(gè)人投資者和人為投資者利用股權(quán)融資，因此有必要仔細(xì)分析實(shí)際交易并避免出現(xiàn)新的問(wèn)題[4]。同時(shí)，與大型外資公司相比，金融專(zhuān)家的綜合素質(zhì)無(wú)法滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展的需要，大多數(shù)員工的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)和業(yè)務(wù)能力均無(wú)法適應(yīng)快速發(fā)展的步伐，在投資過(guò)程中甚至有外行人員。應(yīng)更加重視提高財(cái)務(wù)管理專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，以減輕工作人員的總體素質(zhì)不能滿(mǎn)足發(fā)展需要的問(wèn)題。比如，如果公司想要加強(qiáng)人才團(tuán)隊(duì)，則可以通過(guò)引進(jìn)人才并提供專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)來(lái)實(shí)現(xiàn)。內(nèi)部財(cái)務(wù)員工的培訓(xùn)可以有效地提高業(yè)務(wù)能力，擴(kuò)展專(zhuān)業(yè)知識(shí)并幫助轉(zhuǎn)變公司的人才團(tuán)隊(duì)。在人員配備方面，公司需要相應(yīng)地提高實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在評(píng)估管理技能時(shí)，通過(guò)人力資源教育，可以提高金融投資管理的質(zhì)量，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，為促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)[5]。

三、結(jié)束語(yǔ)

從上文可以看出，在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房地產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和整個(gè)金融體系緊密相連，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)很可能帶來(lái)嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)中國(guó)金融市場(chǎng)仍處于發(fā)展初期時(shí)，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)就成為重要問(wèn)題。在這方面，我們根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的前景來(lái)定義金融風(fēng)險(xiǎn)形成的構(gòu)成和機(jī)制，并提出預(yù)防金融風(fēng)險(xiǎn)的獨(dú)特方法。建議加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的控制、抵押貸款證券化、深化房地產(chǎn)投資。為了加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范，已經(jīng)開(kāi)始加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理的方向和政策調(diào)整[6]。

參考文獻(xiàn)：

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作者：耿沛