導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐關(guān)系一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：在經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)都發(fā)揮著巨大作用。在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的研究中，要重視對(duì)房地產(chǎn)和建筑經(jīng)濟(jì)的對(duì)比分析，從中找到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間的聯(lián)系，從而為經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供有力依據(jù)。文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的概念入手，分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)在理論、行業(yè)、實(shí)踐等三方面的關(guān)系，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；建筑經(jīng)濟(jì)；理論關(guān)系；行業(yè)關(guān)系；實(shí)踐關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)在理論關(guān)系、行業(yè)關(guān)系及實(shí)踐關(guān)系方面具有較高的關(guān)聯(lián)性。雖然二者分屬不同的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，但其交叉關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，因此要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系進(jìn)行深入細(xì)致的探究，以便發(fā)揮兩者最大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)概述

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐探索中，經(jīng)濟(jì)范疇更多體現(xiàn)在市場(chǎng)層面，也就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)直接與房地產(chǎn)需求群體相關(guān)。在研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)，也更多將注意力集中于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售市場(chǎng)層面。房地產(chǎn)是一種資產(chǎn)，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)過程中，需要通過使用價(jià)值來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)環(huán)境的重要構(gòu)成部分，從開發(fā)決策到最終銷售給消費(fèi)者，其中每個(gè)環(huán)節(jié)都與經(jīng)濟(jì)效益緊密相關(guān)[1]。在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了較大的影響，尤其是基于房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)，將一系列生產(chǎn)運(yùn)營活動(dòng)融入其中。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要呈現(xiàn)方式，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從社會(huì)需求層面進(jìn)行深度思考，并且與社會(huì)發(fā)展趨于同步，以此與經(jīng)濟(jì)環(huán)境相適應(yīng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)供需關(guān)系，以滿足全社會(huì)安居樂業(yè)的要求。

1.2建筑經(jīng)濟(jì)

建筑經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一種基礎(chǔ)建設(shè)，建筑經(jīng)濟(jì)是對(duì)建筑項(xiàng)目的實(shí)施，通過建筑設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)來滿足建筑項(xiàng)目要求。建筑經(jīng)濟(jì)具有顯著的規(guī)模性和政策指導(dǎo)性，建筑經(jīng)濟(jì)作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)模式，需要更多地考慮到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境情況及建筑空間等條件，建筑經(jīng)濟(jì)要依托于建筑理論、方法、技術(shù)來實(shí)現(xiàn)建筑目標(biāo)，并且要把握國家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策和防治，建筑經(jīng)濟(jì)不僅僅是一種經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)渠道，也是社會(huì)利益的實(shí)現(xiàn)方式。在建筑經(jīng)濟(jì)中，一系列的建設(shè)環(huán)節(jié)形成了一個(gè)專業(yè)體系，該體系涉及各種專業(yè)知識(shí)和技術(shù)，如建筑學(xué)、電氣學(xué)、規(guī)劃學(xué)、園林學(xué)等，通過多個(gè)領(lǐng)域的結(jié)合，才能更好地完成建筑經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目[2]。建筑經(jīng)濟(jì)是一門專業(yè)技術(shù)學(xué)科，在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，通過建筑項(xiàng)目實(shí)施，將建筑理論與經(jīng)濟(jì)行為相結(jié)合。通過對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的研究探索，從建筑與人類社會(huì)、建筑與生態(tài)環(huán)境、建筑與國家經(jīng)濟(jì)等多個(gè)層面予以分析，并總結(jié)出建筑經(jīng)濟(jì)在社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)揮的價(jià)值，從而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中增強(qiáng)有力支撐。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的理論關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)，在理論方面具有顯著的聯(lián)系性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)商品，而房地產(chǎn)商品的來源，需要通過建筑實(shí)現(xiàn)。這樣一種經(jīng)濟(jì)鏈條的銜接性，使二者在理論方面也具有相互滲透性[3]。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)都是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要類型。在建筑經(jīng)濟(jì)理論中，需要通過宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控來合理地進(jìn)行建筑規(guī)劃，建筑經(jīng)濟(jì)作為基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)，可以在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到調(diào)控作用，如經(jīng)濟(jì)衰弱時(shí)依靠建筑經(jīng)濟(jì)來刺激市場(chǎng)，將財(cái)政資金大規(guī)模投入經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)活動(dòng)中，能促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論中，最主要的是通過房地產(chǎn)商品在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的供應(yīng)來解決供需矛盾，維護(hù)經(jīng)濟(jì)體系平衡。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)價(jià)格也是國家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的一種手段和方法，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)價(jià)格會(huì)上漲，經(jīng)濟(jì)衰弱時(shí)價(jià)格會(huì)降低。因此，在經(jīng)濟(jì)衰弱時(shí)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，也能起到刺激經(jīng)濟(jì)的作用，加快經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)活動(dòng)的恢復(fù)速度。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間還有共同的理論模型，也就是汲水理論。在汲水理論中，將建筑經(jīng)濟(jì)比作打井，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)比作取水，整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境比作水資源環(huán)境。有序地打井蓄水，可以實(shí)現(xiàn)水環(huán)境的改善和平衡，而適當(dāng)?shù)厝∷?，又可以為打井提供支持。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在建筑經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，將建筑實(shí)踐過程中的勞動(dòng)力價(jià)值轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)價(jià)值，這使建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都能成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展手段。

2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的行業(yè)關(guān)系

房地產(chǎn)與建筑工程都是社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要行業(yè)，基于行業(yè)關(guān)系進(jìn)行分析，兩者具有很多的共同處。建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然在具體經(jīng)濟(jì)形態(tài)中具有不同屬性，但其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)具有緊密的聯(lián)系。建筑經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)路徑，兩個(gè)行業(yè)相互交叉，又相互獨(dú)立，這也使得在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中經(jīng)常對(duì)這兩個(gè)行業(yè)進(jìn)行對(duì)比和綜合分析。如果僵化地將房地產(chǎn)與建筑割裂開來，則無法進(jìn)行有效的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，導(dǎo)致建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)不協(xié)調(diào)。在建筑經(jīng)濟(jì)的研究中，要考慮到建筑量與房地產(chǎn)需求之間的關(guān)系，也就是要滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但同時(shí)要控制房地產(chǎn)商品存量，從而提高建筑經(jīng)濟(jì)與成本的匹配程度。在建筑經(jīng)濟(jì)中，行業(yè)領(lǐng)域?qū)ㄖこ藤|(zhì)量、進(jìn)度、技術(shù)工藝等方面有明確的要求，諸如國家出臺(tái)的建筑工程標(biāo)準(zhǔn)等。滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑產(chǎn)品最終會(huì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)商品質(zhì)量受到建筑質(zhì)量的直接影響，房地產(chǎn)供給受到建筑工程總量的制約，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中要時(shí)刻關(guān)注建筑經(jīng)濟(jì)情況。

2.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐關(guān)系

（1）建筑經(jīng)濟(jì)循環(huán)方面。建筑經(jīng)濟(jì)循環(huán)是一條經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路，基于循環(huán)可以實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。建筑經(jīng)濟(jì)循環(huán)過程很大程度上依賴于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，通過建筑商品流通，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，從而為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供助力。在建筑經(jīng)濟(jì)循環(huán)過程中，建筑是基礎(chǔ)，房地產(chǎn)是媒介和渠道，通過國家經(jīng)濟(jì)政策的支持和指導(dǎo)，將建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)合，并且在每個(gè)流通環(huán)節(jié)中，都要符合經(jīng)濟(jì)原理，做好經(jīng)濟(jì)保障，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過程的合理性，在建筑經(jīng)濟(jì)循環(huán)過程中，完成商品到經(jīng)濟(jì)價(jià)值的轉(zhuǎn)變。（2）建筑勞動(dòng)生產(chǎn)方面。建筑勞動(dòng)生產(chǎn)是建筑經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)，在建筑工程實(shí)踐中，所有的規(guī)劃設(shè)計(jì)都要通過勞動(dòng)生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)。建筑生產(chǎn)會(huì)受到各種因素的影響，如經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供需關(guān)系、政策方針及建筑標(biāo)準(zhǔn)等，在建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，勞動(dòng)生產(chǎn)力的價(jià)值會(huì)蘊(yùn)含于建筑工程項(xiàng)目中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則是一種導(dǎo)向，建筑經(jīng)濟(jì)要符合房地產(chǎn)開展戰(zhàn)略，同時(shí)要綜合考慮生產(chǎn)要素價(jià)值，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中強(qiáng)化科學(xué)合理的定價(jià)，保證建筑勞動(dòng)生產(chǎn)最終與經(jīng)濟(jì)價(jià)值相吻合。在建筑經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中，建筑技術(shù)工藝的提升、建筑生產(chǎn)方式的優(yōu)化都可以對(duì)勞動(dòng)價(jià)值產(chǎn)生影響，當(dāng)總的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高時(shí)，建筑生產(chǎn)的整體效益也會(huì)同步提升，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則具有更高的綜合性，除要考慮建筑生產(chǎn)率以外，還要考慮市場(chǎng)因素，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐而言，勞動(dòng)生產(chǎn)并不是唯一的價(jià)值構(gòu)成要素。（3）建筑資金投入方面。建筑經(jīng)濟(jì)需要充足的資金投入，才能順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。建筑資金投入與材料、人工等價(jià)格有直接聯(lián)系，而對(duì)于整體資本性質(zhì)而言，建筑經(jīng)濟(jì)主體的價(jià)值較為固定。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐而言，由于經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)形態(tài)與建筑領(lǐng)域有所差異，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的資金投入存在更大的不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)覆蓋范圍較為廣泛，房地產(chǎn)資金中很大一部分要用于設(shè)計(jì)、開發(fā)、銷售等，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到更多來自市場(chǎng)環(huán)境的影響，投入的資金是否能實(shí)現(xiàn)價(jià)值，并不是一成不變的。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，需要考慮資金投入方向，如在建筑過密或經(jīng)濟(jì)水平較低的區(qū)域，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的資金投入收益可能較低，而在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或建筑空間較大的區(qū)域，房地產(chǎn)投入產(chǎn)生的收益可能會(huì)較高，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐而言，就需要進(jìn)行深度調(diào)研和科學(xué)決策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資的財(cái)富轉(zhuǎn)化目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有較大的活動(dòng)范圍，將房地產(chǎn)作為一項(xiàng)資本予以管理，可以收到更高的投資回報(bào)。隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也要利用動(dòng)態(tài)管理理念，隨時(shí)作出開發(fā)方面的調(diào)整，如房地產(chǎn)商品規(guī)模、形式和特點(diǎn)等，都要符合經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，而建筑經(jīng)濟(jì)的資金投入和產(chǎn)出效益，也會(huì)隨著房地產(chǎn)規(guī)劃的改變而變化。

3結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，對(duì)于房地產(chǎn)和建筑領(lǐng)域而言，由于二者在形式上具有一定的相似性，將兩者進(jìn)行比較，能更好地總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的特征和聯(lián)系，并提升房地產(chǎn)和建筑價(jià)值。

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作者：謝裕初 單位：龍巖市土地發(fā)展建設(shè)有限公司