導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)優(yōu)化及建議一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，對(duì)我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、國(guó)家的發(fā)展產(chǎn)生了較大的影響。近幾年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度較快，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵支柱產(chǎn)業(yè)。要想促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，并且成為實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的核心力量。本文從統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系構(gòu)建的必要性入手，分析了房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的建立要點(diǎn)。并以此為基礎(chǔ)，提出了重視并完善房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的原始記錄工作、完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的調(diào)查方法與指標(biāo)體系、加強(qiáng)房地產(chǎn)登記工作的電子化建設(shè)等方面的策略，旨在為相關(guān)人士提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；統(tǒng)計(jì)指標(biāo)；構(gòu)建；優(yōu)化

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)的不確定性、需求變化、供求變化等因素，給房地產(chǎn)企業(yè)做出科學(xué)化的市場(chǎng)決策帶來(lái)了一定的困難。要想促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，就需要逐步完善層次分明的房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。如果缺乏完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，就無(wú)法獲得完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息，無(wú)法提出可行性較強(qiáng)的調(diào)控政策，落實(shí)管理方案。在經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制不斷完善的背景下，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)提出明確的要求。由此得知，探究對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的建設(shè)與完善十分重要。

一、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系構(gòu)建的必要性

（一）住房現(xiàn)狀

在構(gòu)建房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系之前，做好住房現(xiàn)狀的分析工作十分重要。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程中，住房消費(fèi)則屬于城鎮(zhèn)居民新的消費(fèi)熱點(diǎn)。這也表示著我國(guó)住房建設(shè)成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵增長(zhǎng)點(diǎn)。所以，房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)住房現(xiàn)狀進(jìn)行全局性的分析，了解出現(xiàn)的新情況、問(wèn)題等具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

（二）政策需要

構(gòu)建統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，是我國(guó)房地產(chǎn)出臺(tái)調(diào)控政策的關(guān)鍵。眾所周知，房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)目標(biāo)就是分析、把控房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的主要矛盾。例如，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中社會(huì)需求不足的問(wèn)題，黨和政府部門確定以啟動(dòng)消費(fèi)住宅作為擴(kuò)大內(nèi)需方針的核心舉措。這些措施的設(shè)計(jì)與合理的利用，需要以房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的構(gòu)建為基礎(chǔ)。

（三）擴(kuò)大內(nèi)需需要

構(gòu)建完善的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，對(duì)于擴(kuò)大我國(guó)內(nèi)需來(lái)說(shuō)十分重要。之所以我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在較大的反差性，不是因?yàn)槌擎?zhèn)居民購(gòu)房意愿不強(qiáng)導(dǎo)致缺乏潛在的需求，而是因?yàn)樵谖覈?guó)住宅消費(fèi)中，存在有效消費(fèi)不足的情況。基于此，我國(guó)在構(gòu)建房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的階段，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步增強(qiáng)城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)的有效需求。結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段存在的核心問(wèn)題提出明確的要求，并以這些工作的順利進(jìn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平持續(xù)提升。

二、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的建立

利用高效、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，能將現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況直觀地體現(xiàn)出來(lái)。所以，房地產(chǎn)指標(biāo)體系構(gòu)建的重要性十分突出。要想全面構(gòu)建房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，就應(yīng)當(dāng)從多個(gè)角度入手，建立邏輯嚴(yán)密、具有一定現(xiàn)實(shí)意義的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。

（一）房地產(chǎn)狀況統(tǒng)計(jì)層面的指標(biāo)體系

對(duì)于房地產(chǎn)管理相關(guān)部門來(lái)說(shuō)，建立具有適用性的房地產(chǎn)指標(biāo)體系，不單單包括居民住房建筑的平方面積統(tǒng)計(jì)，還需要統(tǒng)計(jì)住房不同的產(chǎn)權(quán)、住房結(jié)構(gòu)、住房損耗情況等。只有采用這種方式，才能建立詳細(xì)、全面的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，并且對(duì)這些屬性的變動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)化的追蹤。采用具備實(shí)效性的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，確保房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有可借鑒、完整性的意義。對(duì)于房地產(chǎn)管理部門來(lái)說(shuō)，其應(yīng)當(dāng)緊跟時(shí)代的發(fā)展腳步，逐步完善居民住房情況統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。針對(duì)居民住宅情況、地區(qū)的實(shí)際人均住房面積、居住面積、群眾住房需求、群眾基本情況等，收集詳細(xì)的資料，做好數(shù)據(jù)分析的工作。以便于直接的將該地區(qū)居民房產(chǎn)需求情況體現(xiàn)出來(lái)，以此為政府部門提供居民住房的真實(shí)信息，以便于促進(jìn)項(xiàng)目工程建設(shè)，真正解決群眾的住房問(wèn)題，提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支撐。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及交易層面的指標(biāo)體系

除了建立居民住房情況指標(biāo)體系、房地產(chǎn)狀況統(tǒng)計(jì)層面指標(biāo)體系等，房地產(chǎn)管理部門除了建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易層面的指標(biāo)體系，需要對(duì)不同層次房地產(chǎn)銷售情況、房產(chǎn)空置情況、房產(chǎn)的質(zhì)押、抵押、租賃情況等，有全面的了解，還需要建立交易層面的指標(biāo)體系，以便于更深入地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況進(jìn)行把控，對(duì)近幾年居民對(duì)各個(gè)檔次房地產(chǎn)的需求進(jìn)行真實(shí)的預(yù)測(cè)。

（三）房地產(chǎn)綜合效益的指標(biāo)體系

房地產(chǎn)管理部門，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的社會(huì)效益、市場(chǎng)效益等，建立綜合效益指標(biāo)體系，并強(qiáng)化房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的全面性、有效性開(kāi)展。在完善指標(biāo)體系的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其能創(chuàng)造的社會(huì)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行分析，并注重觀察實(shí)際的生態(tài)效益、社會(huì)效益，完善綜合效益指標(biāo)體系，提升房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)造力與競(jìng)爭(zhēng)力。

三、優(yōu)化房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的幾點(diǎn)建議

（一）重視并完善房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的原始記錄工作

收集與整合原始房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，屬于做好后續(xù)統(tǒng)計(jì)管理工作的基礎(chǔ)，而原始數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，也決定了統(tǒng)計(jì)結(jié)論的真實(shí)性、可行性。所以，需要提升對(duì)原始房地產(chǎn)數(shù)據(jù)運(yùn)用、管理的重視程度，具體從以下兩個(gè)層面入手：1．在錄入原始房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的階段，需要根據(jù)規(guī)定的格式，做好檢查的工作，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。還要保證完整的填寫各項(xiàng)內(nèi)容，復(fù)核人員、檢測(cè)人員也需要簽名負(fù)責(zé)。2．不能隨意更改房地產(chǎn)原始數(shù)據(jù)，也不能隨意地進(jìn)行刪減。如果確實(shí)需要更改，則需要結(jié)合更改的原則，在作廢數(shù)據(jù)上劃兩道線，并在上方寫出更改后的數(shù)據(jù)，加蓋名章。房地產(chǎn)管理部門做好數(shù)據(jù)原始記錄的工作，可以有效確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性，并且提升統(tǒng)計(jì)報(bào)表指標(biāo)的實(shí)效性，給予統(tǒng)計(jì)工作相應(yīng)的指導(dǎo)。管理人員借助嚴(yán)格的內(nèi)控體系，對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行把握，并且為統(tǒng)計(jì)工作的開(kāi)展注入新的生機(jī)與活力。

（二）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的調(diào)查方法與指標(biāo)體系

現(xiàn)階段，我國(guó)的社會(huì)發(fā)展環(huán)境、經(jīng)濟(jì)體制發(fā)生了較大的變化，企業(yè)以及政府部門都需要提出合理的調(diào)整措施，以適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)的發(fā)展。然而，許多地方部門開(kāi)展統(tǒng)計(jì)工作時(shí)，仍然沿用傳統(tǒng)的方式，利用人工操作的方式。不僅調(diào)查方法沒(méi)有適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展節(jié)奏，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)也缺乏與時(shí)俱進(jìn)的精神。許多地方部門不重視計(jì)算機(jī)技術(shù)的使用，工作人員也缺乏信息化的技能，導(dǎo)致政府部門的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作效率不高。首先，政府部門應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變統(tǒng)計(jì)理念，并且進(jìn)一步優(yōu)化與改進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查模式。在建立適應(yīng)本地實(shí)際情況統(tǒng)計(jì)管理體系的同時(shí)，不斷優(yōu)化與改進(jìn)統(tǒng)計(jì)調(diào)查的方法。政府部門要借鑒行業(yè)內(nèi)先進(jìn)的調(diào)查方法，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，保障獲取數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、及時(shí)性。政府還需要關(guān)注落實(shí)統(tǒng)計(jì)細(xì)則，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)工作按序開(kāi)展。其次，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的全局性調(diào)查工作，對(duì)新時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化進(jìn)行總結(jié)，不斷完善房地產(chǎn)指標(biāo)體系，量化存在的問(wèn)題，保證統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的全面性。只有這樣，才能保證政府把握房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，逐步落實(shí)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)登記工作的電子化建設(shè)

在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代背景下，傳統(tǒng)的人工計(jì)算、人工統(tǒng)計(jì)方式被摒棄，人工管理模式不僅效率不高，獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也缺乏準(zhǔn)確性、真實(shí)性，并且浪費(fèi)了大量的政府人力、政府資金。隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的全面發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)+逐漸被政府部門、企業(yè)接受，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)也滲入了各行各業(yè)當(dāng)中，成為必不可缺的工具。統(tǒng)計(jì)部門也應(yīng)當(dāng)加快電子化建設(shè)腳步，以此不斷提升統(tǒng)計(jì)效率。第一，更加注重房地產(chǎn)登記工作的電子化建設(shè)，并提升行業(yè)信息化統(tǒng)計(jì)水平。還需要在房地產(chǎn)市場(chǎng)鏈條發(fā)展前端，合理的布置統(tǒng)計(jì)方法，并且減少后期統(tǒng)計(jì)工作的復(fù)雜性、盲目性，提升政府?dāng)?shù)據(jù)分析、計(jì)算的可借鑒意義。第二，要想有效的提升房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作質(zhì)量、效率，政府就要積極地利用信息化技術(shù)，建立全面的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作、互聯(lián)網(wǎng)工作結(jié)合的同時(shí)，借助互聯(lián)網(wǎng)，完成數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作、中期匯總整合工作，確保后期分析到位，逐步建立完善的統(tǒng)計(jì)工作信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，以真實(shí)的數(shù)據(jù)，將多種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象體現(xiàn)出來(lái)，以此對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行科學(xué)化預(yù)測(cè)。

（四）三提升統(tǒng)計(jì)管理人員的職業(yè)能力和素質(zhì)水平

統(tǒng)計(jì)管理人員的職業(yè)能力和素質(zhì)水平會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的構(gòu)建，還會(huì)直接的影響統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。由于缺乏專業(yè)素養(yǎng)較高的統(tǒng)計(jì)人員，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)指標(biāo)構(gòu)建缺乏實(shí)際意義，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也缺乏保證準(zhǔn)確性。所以，從多元化的角度提升統(tǒng)計(jì)人員專業(yè)水平十分重要。首先，政府部門需要培養(yǎng)、選拔高素質(zhì)的統(tǒng)計(jì)人員，建立具備良好信息化能力的統(tǒng)計(jì)隊(duì)伍。以職業(yè)道德、專業(yè)技能水平、工作經(jīng)驗(yàn)，合理的選拔與任用人員，避免出現(xiàn)任人唯親的情況。其次，定期開(kāi)展統(tǒng)計(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)活動(dòng)，優(yōu)化財(cái)務(wù)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)體系，并且提升統(tǒng)計(jì)人員的信息化管理水平。其中包括明確統(tǒng)計(jì)人員的基本崗位職責(zé)，逐步完善科學(xué)化、有效的考核體系。在做好各個(gè)環(huán)節(jié)評(píng)價(jià)工作的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)預(yù)算執(zhí)行情況的把控，不但包括做好事后評(píng)價(jià)工作，還要做好全過(guò)程的管控。最后，政府部門的統(tǒng)計(jì)人員要更新統(tǒng)計(jì)知識(shí)，如統(tǒng)計(jì)信息、數(shù)據(jù)分析、建立統(tǒng)計(jì)指標(biāo)等。此外，提升自身的分析與推理能力，從復(fù)雜的大數(shù)據(jù)環(huán)境中提取關(guān)鍵的信息，幫助政府部門做出正確的投資決策，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化。

四、結(jié)束語(yǔ)

基于我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)社會(huì)的改革與發(fā)展帶來(lái)了較大的影響，政府、國(guó)家紛紛開(kāi)始更加關(guān)注建立房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。而在當(dāng)前，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的構(gòu)建還存在許多不完善的地方，需要不斷地完善與調(diào)整。構(gòu)建完善的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，能將我國(guó)各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況直觀地反映出來(lái)，使得政府部門可以獲得房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)，并以準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)為核心，做出正確的投資決策，落實(shí)調(diào)整計(jì)劃。各個(gè)部門都需要更加關(guān)注錄入以及保存原始數(shù)據(jù)，并且進(jìn)一步完善統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系、優(yōu)化調(diào)查方法。此外，借助先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，提升統(tǒng)計(jì)人員的專業(yè)技能水平，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的核心發(fā)展目標(biāo)。

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作者：王會(huì)娜 單位：河北宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司