導語：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題及解決措施一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中暴露出許多問題，影響房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理效果。研究基于需求角度，分析當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題，并提出有關解決措施，旨在促進我國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理；問題；解決策略

在經(jīng)濟全球化發(fā)展的大環(huán)境下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在諸多弊端，勢必會對房地產(chǎn)健康發(fā)展造成負面影響。房地產(chǎn)行業(yè)需要就經(jīng)濟管理中存在的問題加以針對性的分析，提出解決方案，以完善房地產(chǎn)市場。近年來房地產(chǎn)行業(yè)雖然針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題制定了一系列解決方案，但隔靴搔癢，未能起到較好的解決效果，根本原因在于未深入剖析當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的有關問題。

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)始終保持整體高速增長的發(fā)展模式，從表面上看，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)高歌猛進之勢，但實際上，房地產(chǎn)行業(yè)局部發(fā)展存在泡沫經(jīng)濟問題，阻礙其穩(wěn)健發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展牽涉面較廣，從需求角度分析，一二線城市房源緊缺，房地產(chǎn)行情處于極不穩(wěn)定狀態(tài)，價格一路飆升，而三四線及以下城市房源過剩，房地產(chǎn)庫存較大，樓盤開發(fā)完后的銷售率以及入住率呈現(xiàn)“雙低”局面，網(wǎng)絡上將該類樓盤稱為“鬼城”。近幾年，我國政府先后出臺房地產(chǎn)行業(yè)管理法律法規(guī)來調(diào)控房地產(chǎn)市場，但是從房地產(chǎn)行業(yè)的實際運營狀況看，未能取得理想的政策調(diào)控效果。當前政府用于調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策主要有限購和限售，即限制購買對象、數(shù)量與限制首付數(shù)與備案價格。受限于經(jīng)濟發(fā)展不均衡以及購房需求上升，限購與限售的政策在一二線城市能夠取得一定的調(diào)控效果，但是在三四線及以下城市未能取得理想的調(diào)控效果。雖然限購政策的出臺可抬高購房門檻，抑制炒房投資，但也在一定程度上增加了真正有剛性住房需求的人的購房難度，一旦調(diào)控政策遇外部因素而稍有放松，房價將會再次回升，該方式無法從根源上解決房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展問題。樓市供需關系處于不平衡發(fā)展狀態(tài)的原因，與土地供需關系不平衡、土地供應結(jié)構(gòu)以及國家政策均有密切聯(lián)系，土地未能在調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)均衡發(fā)展中起到作用，直接引發(fā)樓市供需不平衡發(fā)展，對房價上漲有間接推動作用。建設用地資源緊張問題在一二線城市尤為突出，土地出讓金額屢創(chuàng)新高，周邊房價也大幅上漲。供給過剩問題在三四線城市中較為突出，三四線及以下城市地方政府以賣地為收入，缺乏長期供地計劃，盲目開發(fā)土地造成商品房庫存壓力大。隨著城鎮(zhèn)一體化發(fā)展，房價上漲是必然趨勢，基于此，需要充分利用周邊土地資源，進行供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，提升土地利用率，促使房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的基本原則

鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展有較為重要的支撐作用，其保持良性發(fā)展勢頭直接影響我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，故需遵循一定的原則保障房地產(chǎn)行業(yè)處于健康發(fā)展狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理首先必須遵守土地使用權、土地所有權以及土地經(jīng)營權相分離的規(guī)則。國家在持有土地所有權基礎上，有權使用土地并獲取收益，國家代表人民群眾持有土地所有權。只有在國家持有土地所有權的情況下，才能夠避免不合法倒賣土地行為，同時還可貫徹落實土地利用規(guī)劃并控制建筑量。其次必須堅持結(jié)合房屋所有權與土地利用權的原則。根據(jù)法律規(guī)定，房屋屬于土地上承載物，轉(zhuǎn)賣土地使用權或是房屋所有權，單獨進行屬于違法行為，房屋所有權與土地使用權必須一同轉(zhuǎn)賣，必須遵守房屋所有權與土地使用權結(jié)合的原則來進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理。

3需求角度下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟市場不健全。房價問題國民關注度較高，受房地產(chǎn)經(jīng)濟市場不健全影響，百姓的用房需求無法得到滿足。近年來，由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度過快，發(fā)展過程中的遺留問題未能得到有效解決，在一定程度上遏制了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。具體表現(xiàn)為：房價逐漸走高，專業(yè)房地產(chǎn)人士與企業(yè)窺見行業(yè)商機，投資熱情空前高漲，資本大量涌入房地產(chǎn)市場，土地供應短缺，導致業(yè)已建設完成的居民樓與建筑物價格持續(xù)增長，房地產(chǎn)企業(yè)收益頗豐，但是民眾的購房壓力增大，生活質(zhì)量將會降低，惡性循環(huán)將加劇房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫。此外，大量企業(yè)和專業(yè)人士涌入房地產(chǎn)行業(yè)后，房地產(chǎn)市場無規(guī)范化的管理制度來約束企業(yè)和投資人，經(jīng)濟管理環(huán)境呈動蕩局面，遺留各類經(jīng)濟管理隱患。開發(fā)與投資力度過大會對房地產(chǎn)行業(yè)造成沖擊，加劇房地產(chǎn)經(jīng)濟市場不健全現(xiàn)象。3.2國內(nèi)房地產(chǎn)市場不成熟。當前我國的房地產(chǎn)市場不成熟，土地供應量普遍嚴重不足。土地在房地產(chǎn)經(jīng)濟鏈中占據(jù)重要地位，土地價格水平的變換無法真實反映出土地的真實價格和滿足民眾購房需求。受國情影響，土地不能自由買賣，故而大多數(shù)地區(qū)的土地價格上漲速度非?？?。土地價格上漲帶動房屋價格的上漲，民眾購買力無法承受高房價，最終影響民眾的生活質(zhì)量。民眾的購房需求長期得不到滿足，勢必會動搖社會基礎，其造成的負面影響會導致房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，最終導致房地產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展。3.3房地產(chǎn)管理機制不健全。我國房地產(chǎn)行業(yè)還處于初期發(fā)展階段，市場經(jīng)濟體制尚未發(fā)展成熟，在此模式下，未能構(gòu)建合理全面的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制，導致房地產(chǎn)企業(yè)缺乏良好的發(fā)展基礎。因缺乏管理機制，相應的房地產(chǎn)企業(yè)無可靠的制度開展工作，企業(yè)內(nèi)部員工無法合理分配職位，員工無法有效利用自身才能為公司作貢獻；缺乏科學的工作制度，無法明確劃分員工的工作責任，獎懲制度無法有力推進，員工的工作積極性將會大幅下降，工作效率會受到較大影響，企業(yè)的經(jīng)營成本上升，進而造成經(jīng)濟損失。

4解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的有效途徑

4.1完善房地產(chǎn)投資政策。為進一步保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展，可借助政府力量加強房地產(chǎn)投資領域管理力度，促使房地產(chǎn)企業(yè)深入分析自身以及行業(yè)發(fā)展存在的問題并主動提出解決方案。政府需要積極借鑒國外發(fā)達國家房地產(chǎn)投資管理策略，對當前的房地產(chǎn)投資政策進行優(yōu)化改進，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度，促使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整經(jīng)營形式與投資方式，通過多輪實踐得出最適合行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的投資與經(jīng)營手段。政府可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展實際，將其作為依據(jù)為房地產(chǎn)企業(yè)指明發(fā)展方向，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營行為。政府需高度關注房地產(chǎn)企業(yè)整改經(jīng)營方式與規(guī)模后的效果，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟投資手段與當前國家經(jīng)濟發(fā)展目的保持一致。4.2建立健全房地產(chǎn)管理機制。從整體上看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展較好，但內(nèi)部市場管理混亂、無序的問題仍然存在，嚴重影響房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。采取淺顯的處理方式無法從根本上規(guī)范市場管理，為此，必須建立一整套完善的管理機制，利用完善的管理制度導向作用，引導房地產(chǎn)行業(yè)邁向正確的發(fā)展軌道：①根據(jù)政府劃分的區(qū)域開展房地產(chǎn)經(jīng)濟管理活動，以明確劃分監(jiān)督管理責任；②對財務稅收制度進行深入改革，既要充分發(fā)揮國家政策支持房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用，又要利用國家稅收政策規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展；③政府需要收集當前房地產(chǎn)經(jīng)濟實際狀況相關數(shù)據(jù)，建立市場預警模型，密切關注房地產(chǎn)經(jīng)營與增長速度，把握房地產(chǎn)經(jīng)營與增長的規(guī)律，及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的不正常動向，并采取相應措施。4.3加快房地產(chǎn)市場法律體系建設步伐。推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，必須建設合理的房地產(chǎn)市場法制管理體系，對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營手段以及行業(yè)發(fā)展方向作出明確規(guī)范與管理，促使房地產(chǎn)市場發(fā)展目標與我國宏觀經(jīng)濟目標保持一致：①根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟市場發(fā)展現(xiàn)狀以及未來走向，分析房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，對房地產(chǎn)市場分類控制，保障中低收入家庭能夠受益于國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控政策，購買房屋用于保障自身生活質(zhì)量；②深入分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展狀況，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控作用，凡是牽涉房地產(chǎn)的問題必須合理解決，譬如爛尾樓問題，可組建工作小組進行專門處理；③國家需要就房地產(chǎn)經(jīng)濟制定完善的法律法規(guī)，規(guī)范和促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

5結(jié)語

伴隨著國民經(jīng)濟的高速增長，房地產(chǎn)行業(yè)得以蓬勃發(fā)展，儼然成為國民經(jīng)濟的重要組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)為地方財政創(chuàng)收，同時還可促進就業(yè)，為國民經(jīng)濟發(fā)展與穩(wěn)定作出較大貢獻?；谛枨髠?cè)理論，需要加強房地產(chǎn)市場法律體系建設、建立完善的房地產(chǎn)管理機制，為房地產(chǎn)行業(yè)提供健康發(fā)展契機。

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作者:李光紹 單位:曲靖市馬龍區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局