導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

［摘要］文章針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系進(jìn)行剖析，并通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在投資、生產(chǎn)、消費(fèi)、就業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)消費(fèi)水平等中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用進(jìn)行研究，目的在于提高人們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)知，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);國(guó)民經(jīng)濟(jì);社會(huì)消費(fèi)水平

社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提高，使各行業(yè)迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)。在此期間，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度最快，已經(jīng)成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。通過(guò)研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，對(duì)全面提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有著積極的意義。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是圍繞房地產(chǎn)生產(chǎn)、分配、消費(fèi)開(kāi)展的各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總稱。［1］房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的階段性產(chǎn)物，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度取決于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有正向刺激作用。原因在于房地產(chǎn)涉及的業(yè)務(wù)種類較多，包括房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)物業(yè)管理等。并且此類業(yè)務(wù)需要多個(gè)行業(yè)相互協(xié)調(diào)才能完成，如房地產(chǎn)建設(shè)業(yè)務(wù)需要建材生產(chǎn)、物流運(yùn)輸、勞動(dòng)力服務(wù)等行業(yè)共同輔助業(yè)務(wù)完成，在業(yè)務(wù)推行期間，帶動(dòng)了較多行業(yè)經(jīng)濟(jì)增加，進(jìn)而加快了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠側(cè)面反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)活力。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)受到供求關(guān)系影響會(huì)出現(xiàn)不同范圍的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，那么表明該階段國(guó)民經(jīng)濟(jì)活力較低，市場(chǎng)需求量較低;若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，那么表明市場(chǎng)供求關(guān)系波動(dòng)較大，國(guó)民經(jīng)濟(jì)活力較高。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系十分密切。良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，并且對(duì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有明顯的帶動(dòng)作用。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，那么將制約基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，進(jìn)而影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

2.1投資作用。投資是投資人將現(xiàn)有資本融入項(xiàng)目建設(shè)，希望可以從項(xiàng)目中獲取更多經(jīng)濟(jì)利益的行為。［2］房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目涉及內(nèi)容較多，有時(shí)需要融合多個(gè)投資人資本進(jìn)行建設(shè)。就房地產(chǎn)投資而言，投資行為可以分為開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資。開(kāi)發(fā)投資是指在房地產(chǎn)起始階段，采用科學(xué)算法對(duì)項(xiàng)目預(yù)估經(jīng)濟(jì)收益進(jìn)行計(jì)算，將投資與收益情況進(jìn)行比對(duì)，根據(jù)比對(duì)結(jié)果進(jìn)行投資的行為。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)空間較大，很多投資人會(huì)選擇開(kāi)發(fā)投資，借此獲取更多的經(jīng)濟(jì)利益。置業(yè)投資是進(jìn)行房產(chǎn)交易、租賃、交換等活動(dòng)的投資行為。相較于開(kāi)發(fā)投資，置業(yè)投資可以獲得的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)有限，是資本較少人群使用的投資方式。兩種投資方式都可以激發(fā)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的活力，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定增長(zhǎng)。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)投資金額仍處于持續(xù)增長(zhǎng)的狀態(tài)，表明未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍會(huì)保持較高的活力繼續(xù)增長(zhǎng)。2.2生產(chǎn)作用。房地產(chǎn)行業(yè)涉及的領(lǐng)域較多，每個(gè)領(lǐng)域部門(mén)都具有獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，代表著各領(lǐng)域目前的發(fā)展情況。［3］房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)能夠帶動(dòng)涉及領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的快速提高。例如，某房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)階段，需要建材生產(chǎn)行業(yè)和物流運(yùn)輸行業(yè)的積極配合。建材生產(chǎn)需要大量生產(chǎn)原料，物流運(yùn)輸需要配備專業(yè)的駕駛?cè)藛T，同時(shí)建筑施工需要大量勞動(dòng)力，使整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)處于高度活躍狀態(tài)。并且建設(shè)項(xiàng)目工期一般維持時(shí)間較長(zhǎng)，在項(xiàng)目完全竣工前，需要多個(gè)部門(mén)的積極配合，能夠使區(qū)域經(jīng)濟(jì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持充足的活力，進(jìn)而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。另外，房地產(chǎn)項(xiàng)目在竣工后的銷(xiāo)售、物業(yè)管理階段也需要大量人力進(jìn)行配合，同時(shí)用戶在購(gòu)買(mǎi)住房后，在對(duì)房屋進(jìn)行改裝、添置新家具時(shí)，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)附屬行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)入良性循環(huán)。2.3消費(fèi)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)來(lái)源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)營(yíng)造舒適的小區(qū)環(huán)境、設(shè)置合理的銷(xiāo)售價(jià)格、制定優(yōu)惠購(gòu)房政策等途徑，促使人們進(jìn)行購(gòu)房消費(fèi)。人們?cè)谕瓿少?gòu)房后，為了提升住房居住的舒適度，會(huì)根據(jù)自身需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修。裝修需要涉及各種原材料采購(gòu)，會(huì)刺激建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)于地區(qū)位置相對(duì)偏僻的住房小區(qū)，所有采購(gòu)原材料需要委派物流公司進(jìn)行運(yùn)送，又會(huì)刺激物流行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。同時(shí)，住戶為了進(jìn)一步提升居住環(huán)境的舒適度，會(huì)消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)心儀的家具，帶動(dòng)家具行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。即使在日常生活中，住戶正常的水電使用、消耗品采購(gòu)也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用，這些都是刺激人們消費(fèi)的重要手段。房地產(chǎn)項(xiàng)目在建成后，會(huì)形成完整的消費(fèi)鏈，人們通過(guò)消費(fèi)滿足自己生活品質(zhì)、精神審美的需求，會(huì)對(duì)涉及的消費(fèi)行業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到促進(jìn)作用，進(jìn)而推動(dòng)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2.4就業(yè)作用。房地產(chǎn)項(xiàng)目可以分為設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)管理幾個(gè)階段。設(shè)計(jì)階段是對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，項(xiàng)目設(shè)計(jì)需要委派專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，如果項(xiàng)目規(guī)模較大，需要投入較多人力進(jìn)行審核，確保項(xiàng)目實(shí)施的可行性。項(xiàng)目施工階段是勞動(dòng)力投入最多的階段，包括普通施工人員、技術(shù)施工人員、現(xiàn)場(chǎng)管理人員、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管人員等，不同類別的勞動(dòng)力對(duì)應(yīng)不同的上崗要求。尤其是基礎(chǔ)施工人員需求量眾多，為較多的人群提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。在房地產(chǎn)竣工后，房地產(chǎn)進(jìn)入銷(xiāo)售階段，在住房完全銷(xiāo)售完之前，都需要配備相應(yīng)的工作人員進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售，為部分人群提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。在小區(qū)建成后，開(kāi)發(fā)商需要配備相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)日常小區(qū)設(shè)施維護(hù)、住戶問(wèn)題解決等。房地產(chǎn)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到投入使用，在此過(guò)程中，需要大量勞動(dòng)力參與，并且項(xiàng)目生命周期(從項(xiàng)目開(kāi)始到投入使用稱為一個(gè)生命周期)較長(zhǎng)，能夠?yàn)檩^多人群提供就業(yè)機(jī)會(huì)，在穩(wěn)定社會(huì)就業(yè)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，能夠帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。2.5促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)項(xiàng)目不是單一部門(mén)就可以完成的工程，從項(xiàng)目開(kāi)始到投入使用，需要多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域參與，有效促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在實(shí)際操作中，利用大量的投資和資金規(guī)劃，為商業(yè)和相關(guān)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境。在房屋建設(shè)過(guò)程中，可以有效推動(dòng)建筑設(shè)計(jì)和建筑施工部門(mén)經(jīng)濟(jì)水平的快速增長(zhǎng)。并且在建設(shè)過(guò)程中，所有原材料、生產(chǎn)設(shè)備都需要從外采購(gòu)，原材料中鋼筋、砂石、水泥的采購(gòu)可以有效帶動(dòng)鋼鐵行業(yè)、砂石加工行業(yè)與水泥行業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在用戶裝修階段，裝修材料和家具的購(gòu)買(mǎi)能夠有效推動(dòng)室內(nèi)裝修行業(yè)、建材行業(yè)、家具生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的提高能夠促進(jìn)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)提升我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有著重要的意義。2.6提高社會(huì)消費(fèi)水平。房地產(chǎn)行業(yè)不僅可以為人們提供舒適的居住空間，而且作為推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，能夠有效推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在房地產(chǎn)正式施工前，相關(guān)部門(mén)需要對(duì)建設(shè)區(qū)域內(nèi)涉及的人群制定補(bǔ)償政策，對(duì)居民進(jìn)行拆遷費(fèi)用的補(bǔ)償。人們經(jīng)濟(jì)能力的提高，也會(huì)改變?nèi)藗兊奈镔|(zhì)追求，相關(guān)產(chǎn)業(yè)和城市資金的流動(dòng)性也會(huì)提高，加快了城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的完善速度，進(jìn)一步提升相關(guān)部門(mén)的經(jīng)濟(jì)收入。另外，在用戶購(gòu)房時(shí)所繳納的稅收也是我國(guó)財(cái)政收入的重要內(nèi)容，能夠刺激多個(gè)領(lǐng)域的消費(fèi)，使社會(huì)消費(fèi)水平得到有效提高。

3結(jié)論

綜上所述，城市化進(jìn)程的推進(jìn)，使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，同時(shí)該增長(zhǎng)趨勢(shì)也為城市現(xiàn)代化建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。通過(guò)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一方面，能夠刺激國(guó)民消費(fèi)，提升社會(huì)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平;另一方面，可以完善社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

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作者:韓旭東 單位:左權(quán)縣自然資源局