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【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)對推動我國國民經(jīng)濟發(fā)展起到了全面促進的作用。當前房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，對推動我國的經(jīng)濟發(fā)展起著非常重要的作用。本文通過具體論述房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素和對策，旨在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟更加穩(wěn)定健康的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟波動;影響因素

隨著廣大人們的生活水平不斷提高，對住房的要求也不斷提高，由此帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟儼然已成為了我國經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用也非常突出。因此，為了通過房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展來推動整體經(jīng)濟進步，便需要深入探究房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動因素。通過對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素進行研究，一來能幫助我國找到房地產(chǎn)經(jīng)濟化規(guī)律，讓政府及企業(yè)采取有效的策略來推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展;二是能為我國國民經(jīng)濟的整體發(fā)展起到有效的促進作用。尤其是當前房地產(chǎn)經(jīng)濟在不斷發(fā)展的過程中呈現(xiàn)出明顯的波動趨勢，所以深入探究影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素，找出其中存在的原因，并根據(jù)實際情況提出推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的策略具有重要的現(xiàn)實意義。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的外生因素。1、經(jīng)濟因素。宏觀經(jīng)濟是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟最深的原因之一。而所謂的宏觀經(jīng)濟，其主要是指因經(jīng)濟變量及參數(shù)而對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響，如國民的收入與消費水平、物價的通貨膨脹率、經(jīng)濟增長率等內(nèi)容。2、社會發(fā)展的因素。當前人們的物質(zhì)生活水平不斷提升，促使人們的消費觀念也隨之發(fā)生了變化，而這樣的改變必然會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定的影響。尤其是在人們的生活與消費水平不斷提升的背景下，通過全面關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)在價值與功能，有利于拓寬房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展空間。3、城市發(fā)展的因素。隨著我國城市化建設(shè)進程的不斷加快，使得人們對住宅以及其所附屬的基礎(chǔ)設(shè)施需求也有了明顯的提升。除此之外，因交通、城市人口以及人員流動狀況的不斷變化，也將帶動城市地價上漲，而城市地價上漲必然將導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟呈周期性的上下浮動。4、政策的因素。房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策主要包含了產(chǎn)業(yè)、貨幣、財政以及地方的經(jīng)濟制度等。當然，就以上政策而言，其最主要的目的是為了合理調(diào)控房地產(chǎn)市場。而通過以上政策的實施，雖可讓政府全面掌握調(diào)控房地產(chǎn)市場的權(quán)利，但也因此而導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟周期性波動的產(chǎn)生。5、市場因素。針對我國當前的社會發(fā)展環(huán)境，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生波動的因素很多，甚至還有一些會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生嚴重的波動。同時，當房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)生嚴重的波動情況時，便需要居民在選房的時候能夠更加準確地把握面積的選擇和消費水平之間的關(guān)系，合理調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟。因此，為了推動房地產(chǎn)企業(yè)更加穩(wěn)定的發(fā)展，便需要全面進行市場調(diào)查，有效強化風(fēng)險控制。(二)內(nèi)部的影響因素。就房地產(chǎn)的市場價格制定而言，其主要是根據(jù)供求關(guān)系。在長時間的發(fā)展過程中，我國房地產(chǎn)始終呈現(xiàn)出供求矛盾的狀況，而這也已成為導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟被動的重要因素之一。就房地產(chǎn)如今的規(guī)模不斷擴大并不是開發(fā)商的功勞，而主要與消費者需求之間存在著非常密切的關(guān)聯(lián)。而若兩者的供求關(guān)系發(fā)生變化，則市場的價格也必定會產(chǎn)生一定的波動。因此，面對我國這種無法保持供求關(guān)系穩(wěn)定的狀態(tài)下，則房地產(chǎn)經(jīng)濟也勢必會處于頻繁變動的狀態(tài)。當然，房地產(chǎn)市場的供求變化，其在很大程度上亦依賴于廣大消費者的需求。如若消費者需求無法跟上房地產(chǎn)整體規(guī)模的擴大速度，則房地產(chǎn)也將隨之走向下坡路。除此之外，諸如技術(shù)、勞動和資金等方面的不斷變化，亦可能對房地產(chǎn)的供給量帶來一定的影響。而以上任何一方產(chǎn)生變化，都將導(dǎo)致房地產(chǎn)的供給與總需求量之間呈現(xiàn)出不平衡的狀態(tài)，當然，這種供求不平衡的出現(xiàn)是短暫的。因國家勢必會對此予以合理的調(diào)控來維護其關(guān)系平衡，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠在波動的過程中能夠穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)價格變動是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要原因。為了能夠獲得更多的經(jīng)濟效益，便需要擴大房地產(chǎn)市場規(guī)模，有效避免因價格增長而發(fā)生交易量下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生衰退的現(xiàn)象。同時房地產(chǎn)價格存在著波動還有一個原因便是房地產(chǎn)的投資出現(xiàn)增加，投資進行增加也是可以促進房地產(chǎn)市場的拓展，如果減少投資會導(dǎo)致其房地產(chǎn)陷入到低谷之中，所以如何才能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)的投資以及收益的關(guān)系進行掌握，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展是現(xiàn)如今急需要進行解決的問題。所謂的房地產(chǎn)收益率，即指房地產(chǎn)凈收益與投資額的比率，其也被稱作投資回報率。通常情況下，若房地產(chǎn)的開發(fā)收益處于上升狀態(tài)，則開發(fā)商亦將加大在此方面的投資。反之若預(yù)期收益降低，則投資的總體數(shù)額亦將逐步縮減，這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要原因之一。

二、應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的策略

(一)完善經(jīng)濟管理制度。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動的情況將對我國的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生非常大的影響。因此，要想控制好這樣的經(jīng)濟波動，關(guān)鍵便需基于科學(xué)完善的法律制度來讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動過程有法可依。除此之外，國家亦需加大對房地產(chǎn)行業(yè)的管理力度，當然，此種所提到的管理并非一味的限制或不允許，而是在必要之時可給出一定的優(yōu)惠政策或是給予政策方面的支持。同時，基于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟目前的發(fā)展態(tài)勢，則相關(guān)金融管理制度的建立具有較強的必要性，而就金融管理制度的具體建設(shè)而言，因各地經(jīng)濟的發(fā)展狀況的不一，所以需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定相關(guān)的制度，增強制度的同步性，從而推動我國的房地產(chǎn)企業(yè)更加穩(wěn)定健康的發(fā)展。(二)科學(xué)有效的調(diào)整土地政策。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地?zé)o疑是其最不可或缺的重要資源。因此，若我國能基于現(xiàn)有的土地政策與體系來對土地管理的策略予以合理優(yōu)化，則對維護房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展及穩(wěn)定必然能起到較大的作用。因此，應(yīng)該完善土地審批制度，明確土地招標的程序，盡量將土地流程的工作做好做細，有效避免在今后的土地規(guī)劃和利用過程中出現(xiàn)各種違規(guī)的現(xiàn)象。(三)制定合理的房地產(chǎn)投資政策為了推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟更加穩(wěn)定的發(fā)展，便需要制定合理的房地產(chǎn)投資政策。首先，針對投資主體結(jié)構(gòu)方面的變化。由于投資主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，其必然會對房地產(chǎn)周期變化帶來較大影響。同時，由于部分房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中并未采取任何規(guī)避風(fēng)險的機制，產(chǎn)權(quán)不明確。因此，投資主體結(jié)構(gòu)的變化可能導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生波動。其次，高度重視房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模辯護。要想確保房地產(chǎn)投資占比的合理性，除了需要對宏觀經(jīng)濟進行調(diào)控之外，還需要保障房地產(chǎn)的投資規(guī)模與宏觀經(jīng)濟規(guī)模相當，比重過大或過小，都很容易讓房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動現(xiàn)象。因此，需要確保投資結(jié)構(gòu)的合理性。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，其最主要的作用是拉動投資擴張，而要切實達成以上目標，則必然要確保房地產(chǎn)開發(fā)投資的科學(xué)性與合理性，以便真正滿足現(xiàn)代市場的發(fā)展需求。最后則是要對政府的投資予以不斷的完善與規(guī)范。作為我國重要的支柱型產(chǎn)業(yè)，唯有政府方面對此給予足夠重視，方有助于促進房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)調(diào)整，繼而及時完成諸如土地開發(fā)、安居一類的政府型房地產(chǎn)開發(fā)活動，與之能同步對房地產(chǎn)投資行為予以間接性的調(diào)控。(四)增強房地產(chǎn)市場調(diào)查力度。由于我國部分企業(yè)存在職責(zé)不明以及風(fēng)險防范機制不健全等問題，尚未制定合理的投資主體結(jié)構(gòu)。因此，為確保我國房地產(chǎn)企業(yè)投資主體結(jié)構(gòu)的合理性，則必然要基于全面的市場調(diào)查，明確市場定位，加大市場調(diào)查力度，制定合理的投資主體結(jié)構(gòu)，將直接影響到房地產(chǎn)市場的周期發(fā)展。同時，還應(yīng)該強化我國房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的合理性，充分認識到市場定位與調(diào)研的重要性，始終以市場需求作為未來發(fā)展的戰(zhàn)略，從而讓房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模逐步適應(yīng)現(xiàn)代社會經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢。

總之，在我國經(jīng)濟的發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟可謂發(fā)揮著無可替代的重要作用。因此，積極維護我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展穩(wěn)定，其對保證我國經(jīng)濟的發(fā)展健康而言亦有著十分積極的作用。對此，本文的主要目的亦是想通過分析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的內(nèi)外在因素，以找出影響因素出現(xiàn)的原因，繼而提出相應(yīng)的對策與建議來切實維護我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展。

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作者:曹艷 單位:安徽省亳州市國土資源局