導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不動產(chǎn)登記研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：實施不動產(chǎn)登記，有助于維持房地產(chǎn)行業(yè)健康運營，基于此，帶動社會經(jīng)濟的平穩(wěn)性發(fā)展。本文旨在闡述不動產(chǎn)登記的內(nèi)涵基礎(chǔ)上，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展背景下不動產(chǎn)登記的作用，以及基于不動產(chǎn)登記制度帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的科學(xué)方案。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；不動產(chǎn)登記；作用；發(fā)展策略

開展不動產(chǎn)登記，有助于不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益得到保障，促使不動產(chǎn)切實、安全的交易。須知，經(jīng)過我國市場經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展過后，涉及傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記模式開始出現(xiàn)一系列弊端，無法推動不動產(chǎn)權(quán)益保護工作的順利展開?；诖耍鞯卣娂娭贫ê蛯嵤┤聴l例，旨在使不動產(chǎn)登記得到合理規(guī)范。至此之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟受到影響，主要透過房價、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢等層面得以表現(xiàn)。至于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中不動產(chǎn)登記究竟發(fā)揮什么樣的作用，日后又當(dāng)如何配合該類登記制度加快房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展步伐，有關(guān)要點會在后續(xù)加以闡述。

一、不動產(chǎn)登記的內(nèi)涵

透過房地產(chǎn)行業(yè)層面審視，選擇執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度，目的絕非單純的穩(wěn)定房價和降低房價，畢竟價格波動往往由供求關(guān)系所決定，其余因素亦會給房價造成間接性的影響。也就是說，實施不動產(chǎn)登記，還在于針對房產(chǎn)稅實現(xiàn)提供技術(shù)鋪墊，進而適當(dāng)增加政府的稅收數(shù)量。而不動產(chǎn)登記可以依次細化為基礎(chǔ)、核心、目的、表達形式等多個層面內(nèi)容，主張配合法律途徑處理房產(chǎn)權(quán)屬問題，使得相關(guān)利益人免受不必要的損失，更為關(guān)鍵的則是維持房產(chǎn)交易秩序的安定和諧狀態(tài)。除此之外，進行不動產(chǎn)登記，還能夠適當(dāng)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場內(nèi)部的供求關(guān)系，在令二手房數(shù)量快速增加、適當(dāng)縮減住房空置率過后，切實彰顯出房屋應(yīng)有的社會價值，為日后政府宏觀管理力度強化和房地產(chǎn)經(jīng)濟健康穩(wěn)步發(fā)展等，奠定基礎(chǔ)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展背景下不動產(chǎn)登記的作用

房屋屬于我國民法規(guī)定中主要的不動產(chǎn)項目，選擇落實不動產(chǎn)登記制度，目的便是在公示房地產(chǎn)物權(quán)變動狀況基礎(chǔ)上，維持房地產(chǎn)交易活動的安全性。畢竟房屋的權(quán)利歸屬結(jié)果難以透過占有加以判定，交易風(fēng)險也往往高于動產(chǎn)，為了確保實際交易時不會產(chǎn)生過高風(fēng)險，作為當(dāng)事人理當(dāng)針對房屋權(quán)利狀況加以細致性調(diào)查認證；由交易各方進行的調(diào)查，還會消耗過多的時間、精力，無形之中導(dǎo)致交易成本快速增加。所以，完全有必要盡快創(chuàng)建不動產(chǎn)登記制度，這樣才可以令房屋權(quán)利人的權(quán)利及時得以登記和公示，方便相關(guān)利害關(guān)系人針對房屋權(quán)現(xiàn)狀加以了解，進而確保房地產(chǎn)交易活動的安全性。至于不動產(chǎn)登記在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展背景下的具體作用，則如下所示：（一）對房價的影響。如今社會民眾十分關(guān)注的指標莫過于房價，特別是在我國大力推行不動產(chǎn)登記制度過后，涉及對房價方面的影響、房地產(chǎn)政策的調(diào)整動態(tài)等，往往被密切注視。直接決定房價的因素主要包括市場和收入與貨幣供應(yīng)等，不過因為不動產(chǎn)登記制度執(zhí)行后會帶來房產(chǎn)稅預(yù)期，所以不免會對房價造成深入性的影響。由此看來，不動產(chǎn)登記制度的構(gòu)建和實施，并非完全用于房價調(diào)控，同時還應(yīng)該確保令既有的體制得以科學(xué)人性化調(diào)試前提下，為日后房地產(chǎn)市場經(jīng)濟秩序維護、交易產(chǎn)權(quán)風(fēng)險降低、整個房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)步發(fā)展等，奠定基礎(chǔ)。透過短期房地產(chǎn)市場局勢觀察，經(jīng)過上述制度落實后，可以方便進行個人住房房產(chǎn)稅征收，進一步產(chǎn)生對購房人員市場預(yù)期的影響，而無形之中房價下行壓力亦就此衍生。不過須謹記，房價波動和不動產(chǎn)登記制度并不存在直接性關(guān)聯(lián)，進行不動產(chǎn)登記的核心目標，則在于令產(chǎn)權(quán)得以深度明確，至于其細致化的影響作用則具體如下所示：第一，確保日后更加妥善的處理老舊房屋的繼承事務(wù)。第二，進一步影響房地產(chǎn)市場中的供求關(guān)系。尤其對于那些擁有多套住宅的居民群眾來講，因為房產(chǎn)稅預(yù)期作用，往往會令其考慮進行部分房產(chǎn)拋售，隨后有關(guān)二手房市場供給得以快速增加，而房地產(chǎn)市場既有的供求關(guān)系也會發(fā)生變動。（二）對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響。在不動產(chǎn)登記制度執(zhí)行短期之內(nèi)，房產(chǎn)市場成交量會受到一定程度的影響，令社會大眾的心理傾向發(fā)生明顯的轉(zhuǎn)變現(xiàn)象，不過該制度想要全方位落實，還需要經(jīng)歷較長的探索和適應(yīng)時間，也就是說，其不會對整個房地產(chǎn)市場造成過于激烈的影響。與此同時，政府亦會實時性加大對該制度的關(guān)注力度，保證在特定時間內(nèi)調(diào)整和健全當(dāng)中部分條例內(nèi)容，這對于今后我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可以說是極為有利的。

三、基于不動產(chǎn)登記制度進行房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)妥性發(fā)展的策略

（一）協(xié)調(diào)登記信息共享和保護等工作之間的關(guān)系。想要同步處理好不動產(chǎn)登記信息共享和私人房產(chǎn)信息的保密等工作，第一要務(wù)則是構(gòu)建起足夠完善嚴謹?shù)牡怯?、查詢服?wù)平臺。尤其是在展開相關(guān)信息查詢工作時，要注意令查詢的等級權(quán)限受到嚴密性監(jiān)督控制，若涉及到私密信息時要確保在非特殊狀況之下不得查詢。（二）健全以土地登記為核心的登記制度。經(jīng)過整合不同國家不動產(chǎn)登記處理經(jīng)驗之后，我國須致力于以土地登記為核心的登記體制完善工作。具體來講，就是努力貫徹統(tǒng)籌兼顧和不同部門間協(xié)調(diào)配合等原則，隨后令不動產(chǎn)登記制度彰顯出應(yīng)有的權(quán)威性和嚴謹規(guī)范性，保證執(zhí)行過程中不會頻繁引發(fā)一系列的錯誤或是錯漏狀況，特別要注意避免出現(xiàn)重復(fù)亦或是錯誤登記結(jié)果。（三）開發(fā)覆蓋全國的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺。經(jīng)過我國大力普及大數(shù)據(jù)和信息化技術(shù)之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟也要努力迎合信息化社會發(fā)展步伐，積極開發(fā)和創(chuàng)建能夠覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息綜合平臺。如此一來，不單單可以方便進行相關(guān)信息和資源整合，同時又可以提升相關(guān)職員工作效率，為日后民眾便利快捷展開不動產(chǎn)登記、查詢等經(jīng)濟活動，以及嚴格管理龐大的房地產(chǎn)市場等，提供保障。（四）適當(dāng)減少產(chǎn)權(quán)交易和登記過程中的行政氣息。以往我國在進行不動產(chǎn)登記工作時，往往會不自覺的渲染出濃厚的行政色彩，持續(xù)至今，該類做法明顯已經(jīng)難以適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟和不動產(chǎn)的發(fā)展進度?；诖耍鳛檎畽C構(gòu)須盡快調(diào)整傳統(tǒng)的工作理念，確保配合服務(wù)型形象來逐步淡化過于生硬的行政管理模式。長期堅持下去，令我國不動產(chǎn)登記體制得以長期靈活性運行，進一步順利面對日后的挑戰(zhàn)。另一方面，作為房地產(chǎn)企業(yè)，也應(yīng)該努力進行自我突破性發(fā)展。具體途徑可以細化為產(chǎn)品突破、融資結(jié)構(gòu)突破、客戶運營突破等等。所謂產(chǎn)品突破，實際上就是確保實時性依照廣大客戶要求，尤其是他們今后的生活模式，來進行自身產(chǎn)品結(jié)構(gòu)細致性調(diào)整，真正達到供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革標準；而融資結(jié)構(gòu)突破，則是在摒棄以往融資以債為主的理念前提下，慢慢推進市場、多元、證券化改革步伐，力求配合股權(quán)融資來更好的帶動企業(yè)調(diào)整金融結(jié)構(gòu)，隨后順利降低相關(guān)的資金成本；至于客戶運營突破，則是要求在消除過往以產(chǎn)品為核心、受土地價格深度影響的房地產(chǎn)開發(fā)和運營方式之余，努力迎合全新的不動產(chǎn)登記制度標準，即做到以客戶運營質(zhì)量作為基礎(chǔ)，真正做到配合客戶審美、居住功能和舒適度等標準，來展開后續(xù)的房產(chǎn)項目規(guī)劃與設(shè)計活動。

四、結(jié)語

綜上所述，選擇執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度，可以說是迎合我國基礎(chǔ)性國情和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢的理想性途徑，畢竟其能夠?qū)ι鐣?jīng)濟產(chǎn)生長期和顯著性的影響。因此，作為不動產(chǎn)登記機構(gòu)，須爭取將不動產(chǎn)登記制度落到實處，確保將其正向的影響作用發(fā)揮完全，久而久之，促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)、健康性運營發(fā)展。

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作者:袁艷品 單位:宜陽縣國土資源局