導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題及其解決對策一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國城市化進程加快，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展，并且取得顯著成效。對經(jīng)濟管理而言，由于受到不利因素影響，導(dǎo)致存在一系列問題，需要有效解決。文章首先介紹基本內(nèi)容；其次分析目前現(xiàn)狀；最后提出具體策略，從而促進更好發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；國民經(jīng)濟

人們物質(zhì)生活水平不斷提高，對居住環(huán)境有了更高要求，房地產(chǎn)受到社會各界重視。經(jīng)濟管理發(fā)揮著重要作用，但現(xiàn)實情況卻不容樂觀，在很多方面都存在缺陷，要進一步完善。因此，要立足于實際情況，制定出切實可行的策略，不斷提高經(jīng)濟管理綜合水平。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟概況

近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭良好，有著很大的空間，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但在經(jīng)濟管理中存在多種問題，影響經(jīng)濟的穩(wěn)定健康發(fā)展。第一，國家制定并頒布了多項房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，加大了對行業(yè)的調(diào)控力度，對發(fā)展有著積極意義。但是實際效果并不是很明顯，沒有從根本上解決問題，最突出表現(xiàn)就是房價一直居高不下；第二，由于土地、人工、材料等價格上升，導(dǎo)致建設(shè)成本投入增加。為了優(yōu)化經(jīng)濟管理模式，要堅持土地所有權(quán)、使用權(quán)以及經(jīng)營權(quán)分離的原則，堅持房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)相結(jié)合原則，這樣才能提高管理水平。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

2.1調(diào)控政策目標模糊。政府將調(diào)控重點放在供需平衡上，嚴格控制房價和提高供應(yīng)數(shù)量。但是在經(jīng)濟管理方面卻存在缺陷，調(diào)控政策模糊，導(dǎo)致工作很難順利開展。政府宏觀調(diào)控的目標是抑制需求，但在政策頒布之前已經(jīng)有很嚴重的問題，導(dǎo)致缺乏連續(xù)性和穩(wěn)定性，短期調(diào)控政策和長期調(diào)控政策目標相互之間存在矛盾，例如經(jīng)濟適用房、稅收等政策的落實情況不理想。2.2缺乏有效監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的主要目標是提高管理水平，保證行業(yè)的健康發(fā)展，但是在政策落實時缺乏有效監(jiān)督，沒有真正發(fā)揮出作用。目前房價在逐年上漲，最直觀的情況是房價在被拉動上漲，超出了購買者的承受能力。調(diào)控原則與實施細則不一致，國務(wù)院和地方政府的監(jiān)督管理存在交叉情況，導(dǎo)致管理范圍模糊不清，造成了阻礙。同時缺乏完善管理制度，雖然房地產(chǎn)行業(yè)具有成本低、產(chǎn)出高的特點，但部分地方政府為了增加財政收入，推動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，不斷抬升土地價格，容易出現(xiàn)權(quán)力尋租、腐敗以及權(quán)錢交易等問題。2.3法規(guī)體系不健全。我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目前處于初級階段，雖然在規(guī)劃、設(shè)計、交易以及管理等各個階段展開管理，但是沒有完善的經(jīng)濟管理法?，F(xiàn)行法律法規(guī)已經(jīng)不適應(yīng)發(fā)展的需求，在很多方面都存在缺陷，無法解決實際中遇到的問題，自身權(quán)威性比較差。政府在特定的領(lǐng)域雖然建立了一些法規(guī)，但是由于缺乏管理細則，導(dǎo)致存在嚴重的政令不通、有法不依現(xiàn)象。沒有法律法規(guī)約束的直接后果是市場秩序比較混亂，不會按照規(guī)定程序去辦事，容易出現(xiàn)一系列問題。為了實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)長遠發(fā)展，要注重法規(guī)體系的建設(shè)，提供穩(wěn)定有序的社會環(huán)境。2.4經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)著大量的社會資源，由于回報率比較高，所以市場競爭非常激烈，容易出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象。雖然在一段時間內(nèi)，房產(chǎn)價格會出現(xiàn)環(huán)比下降，但是從整體趨勢來看，其依然呈現(xiàn)上升的趨勢。根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查，房地產(chǎn)成交量如果出現(xiàn)萎縮，那么會面臨資金鏈斷裂的情況，所以行業(yè)將會面臨巨大壓力。因此不能僅依靠政府的資金投入來維持增長，由此可見泡沫現(xiàn)象危害非常大，要學(xué)會用發(fā)展眼光去看待問題，對可能出現(xiàn)的問題做出科學(xué)合理預(yù)測，制定出有效地應(yīng)對策略，減少不必要的損失。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟管理優(yōu)化對策

3.1明確經(jīng)濟管理目標。現(xiàn)階段，我國正加快經(jīng)濟改革步伐，需要通過調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)來轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，有利于實現(xiàn)長遠發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)要保證調(diào)控政策的連續(xù)性，明確經(jīng)濟管理目標。首先，正確城市的定位，每個城市情況不一樣，所以要堅持具體問題具體分析，這樣才更加具有針對性，從區(qū)域位置、實地觀摩、資源調(diào)查和歷史發(fā)展等多個方面來考慮，樹立起全局意識；其次，政府應(yīng)該制定連續(xù)的城市發(fā)展規(guī)劃，這是由城鄉(xiāng)居民的住房需求來決定的，為了滿足新形勢下更高的要求，必須保證政策連續(xù)性；最后，制定長期、符合實際的發(fā)展規(guī)劃，對未來前景有清晰認識，順應(yīng)時展潮流。3.2完善經(jīng)濟管理機制。為了提高經(jīng)濟管理水平，必須要完善相關(guān)機制，積極發(fā)揮出政府的宏觀調(diào)控作用，對現(xiàn)行政策進行適當調(diào)整和優(yōu)化，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件，明確中央和地方政府的責任，明確各自的職責權(quán)限范圍。學(xué)習(xí)西方發(fā)達國家的經(jīng)驗，按照房地產(chǎn)市場情況，采取針對性的經(jīng)濟管理調(diào)控政策，確保達到良好的效果。制定完善財務(wù)稅收制度可以有效抑制土地價格上漲，減少地方政府對土地財政的依賴性，進一步強化宏觀調(diào)控效果。管理機制并不是一成不變，要堅持與時俱進理念，及時做出優(yōu)化和調(diào)整，保持先進性，實現(xiàn)預(yù)期的目標。3.3完善法規(guī)體系。沒有規(guī)矩不成方圓，完善的法規(guī)體系可以創(chuàng)建出穩(wěn)定有序的社會環(huán)境。房地產(chǎn)法規(guī)體系完善的過程是長期性的，結(jié)合市場發(fā)展的實際情況，建立合適的法規(guī)體系，確保能夠起到正確指導(dǎo)的作用。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，對違法亂紀行為要嚴厲打擊，不僅可以起到警示作用，還能夠整頓行業(yè)內(nèi)部秩序。盡快完善房地產(chǎn)法，按照實際情況制定《房地產(chǎn)法》，了解人們的住房需求，加強對閑置土地的清理力度，嚴厲打擊土地囤積現(xiàn)象，不斷提高資源利用率。3.4轉(zhuǎn)換經(jīng)濟補償方法。通過加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理以及轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)的補貼方式，可以實現(xiàn)經(jīng)濟補償方式的轉(zhuǎn)變，符合實際發(fā)展需求。政府借助經(jīng)濟補償方式，可以將消費者經(jīng)濟收入和房價之間的差距縮小。經(jīng)濟適用房和廉租房是政府對低收入群體的補貼手段，可以讓他們滿足對住房的需求，但實際落實效果卻不盡人意。為了有效改善這種情況，對購買經(jīng)濟適用房和廉租房的用戶要進行資格審查，檢查各方面要求是否達到指標，防止高收入群體占有大量房源，所以經(jīng)濟補償方法對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有促進作用。

4結(jié)束語

綜上所述，研究房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題和解決對策具有重要意義，可以實現(xiàn)長遠發(fā)展，要深入分析問題出現(xiàn)的原因，采用科學(xué)合理的手段解決，不斷提升經(jīng)濟管理水平，推動房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

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[2]趙琳.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策[J].學(xué)術(shù)交流,2013(9):88-92.

作者:李君華 單位:巴中市房產(chǎn)管理中心