導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢探討9篇一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢研究

一、前言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)程中的重要內(nèi)容，對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展發(fā)揮了極為重要的影響作用。然而伴隨近年來房地產(chǎn)預(yù)期過熱的態(tài)勢，其背后也呈現(xiàn)出一定的經(jīng)濟(jì)泡沫問題，倘若不進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)管理與調(diào)節(jié)，將會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的質(zhì)量形成更強(qiáng)的負(fù)面影響。為此，我們需要更細(xì)化的研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢方向，透過對經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的分析，為后續(xù)制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可靠、良好發(fā)展對策形成強(qiáng)有力的支撐作用，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終優(yōu)質(zhì)健康的發(fā)展，符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在需求。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)狀況

透過對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的分析我們不難看出，當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出了一定的特征。首要特征在于房價實(shí)現(xiàn)了跨越式提升。當(dāng)前，我國正處在全面推動城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)進(jìn)程的重要時期，城市人口數(shù)量的不斷提升勢必導(dǎo)致住房需求量的節(jié)節(jié)攀升，而另一方面土地資源始終相對有限，而開發(fā)控制權(quán)力則由政府掌控，這樣便會導(dǎo)致市場的不良缺位，形成房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求的問題，繼而引發(fā)了房價的大范圍上漲。由2008年至2010年僅三年的時間之中，我國房價攀升速度呈現(xiàn)出井噴之勢，較多城市房屋價格顯現(xiàn)為成倍增長的局面，這樣不但使得廣大城市居民的負(fù)擔(dān)更加沉重，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可靠穩(wěn)定發(fā)展也極為不利。另外，縱觀我國房地產(chǎn)市場，還呈現(xiàn)出一定的畸形狀態(tài)，例如高端房屋住宅呈現(xiàn)出供大于求的狀況，而保障住房或是商品房總量卻始終較低。目前來說，我國商品房總量同需求量比較仍舊偏少，這便形成了房價快速上漲的一大誘因。針對這一需求狀況，我國房價在較長一段時期之中，并不會形成實(shí)質(zhì)性的降低。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)金融逐步創(chuàng)建了基本管理制度，并在一定范疇中展現(xiàn)出良好態(tài)勢，然而仍舊包含一些關(guān)鍵問題需要應(yīng)對處理。針對目前房地產(chǎn)金融系統(tǒng)創(chuàng)建現(xiàn)實(shí)狀況，系統(tǒng)不健全的問題較為突出，不僅對房地產(chǎn)投資建設(shè)單位的融資發(fā)展形成了不良制約，還會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康全面的發(fā)展形成負(fù)面影響。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢分析

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)歷經(jīng)長期發(fā)展實(shí)踐，其整體規(guī)模以及建設(shè)質(zhì)量實(shí)現(xiàn)了大幅提升，各類配套管理制度也日趨成熟，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)狀況，未來其發(fā)展走勢呈現(xiàn)出下述特征。首先，我國會陸續(xù)頒布有關(guān)政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做進(jìn)一步調(diào)控管理。針對房價快速增長對實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成一定沖擊的問題以及對居民購買熱情形成抑制作用的現(xiàn)狀，我們深知這一趨勢對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持久健康發(fā)展極為不利。為此，我國政府以及相關(guān)職能單位勢必會針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢做進(jìn)一步規(guī)劃，同時出臺較多對策作進(jìn)一步的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控，屆時房地產(chǎn)價格將會回歸至合理的價格區(qū)間。這一趨勢影響下，我國整體房價的趨勢也將更加穩(wěn)定，在今后的幾年時間里，我國房地產(chǎn)市場將逐步趨穩(wěn)，房產(chǎn)價格并不會形成大起大落的現(xiàn)象，而是受到政策的影響與引導(dǎo)而漸漸歸于平穩(wěn)，最終到達(dá)市場以及廣大居民均能夠認(rèn)可與接受的水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的同時合理增長。伴隨我國逐步重視對房地產(chǎn)市場的調(diào)控管理、對房地產(chǎn)周邊管理配套政策的積極補(bǔ)充，今后我國房地產(chǎn)將向著更加成熟健康的方向發(fā)展，這將對我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)形成極為有利的影響，最終將實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的良性增長以及穩(wěn)步提升。由此可見，從長遠(yuǎn)角度來說，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢趨好、趨穩(wěn)。

四、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展對策

我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終占據(jù)著重要地位。為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可靠穩(wěn)定性，應(yīng)細(xì)化研究明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)包含的問題。由更多層面入手，形成科學(xué)合理的經(jīng)營發(fā)展模式。針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在專業(yè)性以及所處的重要地位，實(shí)踐發(fā)展階段中應(yīng)依照其現(xiàn)狀特征，創(chuàng)建適合我國國情的發(fā)展模式，使房地產(chǎn)市場秩序更加規(guī)范，形成更大的經(jīng)營建設(shè)規(guī)模，并令房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量穩(wěn)步增長，全面符合我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)需求，進(jìn)而為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)形成更加強(qiáng)大的動力保障。房地產(chǎn)始終是一個充滿特殊性的行業(yè)，在長時期的發(fā)展階段中企業(yè)不規(guī)范行為便成了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持久健康發(fā)展的首要因素。針對這一狀況，唯有進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制，做好整體行業(yè)管理控制，方能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在更新速度以及整體質(zhì)量上符合要求，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成良性循環(huán)給予充足的保障，推動其穩(wěn)定快速的增長。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程中，創(chuàng)建良好的金融系統(tǒng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的首要前提，針對這一特點(diǎn)，應(yīng)進(jìn)一步健全金融系統(tǒng)建設(shè)，積極發(fā)揮其在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展階段中的核心功能，形成源源不斷的推動力，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

五、結(jié)語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展階段中，其進(jìn)一步推動了我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長。為深化這一推進(jìn)作用，我國應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重視，合理調(diào)控并出臺有關(guān)政策制度，確保房產(chǎn)價格真正歸于穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的日漸成熟化，進(jìn)而令其走勢更加健康、穩(wěn)定，迎接未來的曙光。

作者:高陽 單位:哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展研究

房地產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展屬于我國核心支柱，對提升國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平產(chǎn)生了極為重要的影響。因此，推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良好、持續(xù)的發(fā)展尤為重要。要想實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)需要在較多層面進(jìn)行整改，牽涉眾多內(nèi)容。例如，現(xiàn)代社會發(fā)展、人文建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化事業(yè)建設(shè)以及自然環(huán)境等。因此，應(yīng)做好全面協(xié)調(diào)管理，方能進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)全面發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的核心意義

推動我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的可持續(xù)發(fā)展對社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長極為有利。新時期，我國房地產(chǎn)伴隨現(xiàn)代社會的發(fā)展改革漸漸變成國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)過程中的核心支柱，特別是從2011年開始，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是成為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程中的新一輪增長點(diǎn)，其迅猛快速的發(fā)展也對我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)注入了新鮮血液。由此可見，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展，在較大層面可促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)整體效益以及利益達(dá)到雙贏的局面。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)包含的問題

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展逐步呈現(xiàn)出一些不足問題，首要問題在于土地資源沒有得到充分利用，造成了不良浪費(fèi)的現(xiàn)象。從本質(zhì)層面來說，房地產(chǎn)經(jīng)營建設(shè)事實(shí)上就是在利用地皮建設(shè)建筑項(xiàng)目工程，而土地資源根本屬性決定其具有不可再生性，為此，更多土地資源被征用的基礎(chǔ)上也導(dǎo)致了不良浪費(fèi)問題。特別是一些房地產(chǎn)承包商、建設(shè)方?jīng)]有取得土地征用的相關(guān)憑證，他們?yōu)榱双@取更大的利潤與效益而采用非法手段進(jìn)行違規(guī)操作，甚至采用劣質(zhì)材料建設(shè)，由于更多地看重自身取得的經(jīng)濟(jì)利益，因此對如何提升土地資源應(yīng)用效益并不關(guān)心，導(dǎo)致寶貴資源的不良浪費(fèi)。另外，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)還對生態(tài)環(huán)境以及整體系統(tǒng)的平衡性形成了負(fù)面影響。目前，我國較多房地產(chǎn)單位在維修房屋建筑以及開發(fā)建設(shè)階段中，均或多或少存在對生態(tài)平衡的影響破壞行為，污染了自然環(huán)境。主體表現(xiàn)在于沒能促進(jìn)自然環(huán)境以及整體資源的健康、持續(xù)發(fā)展，無法考量房地產(chǎn)建筑建設(shè)階段中的綠色環(huán)保性以及綜合生態(tài)性。較多開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)多以犧牲、破壞環(huán)境為代價，不但沒能重視自然資源的保護(hù)，還在很大層面對原有生態(tài)平衡系統(tǒng)造成了不良破壞。究其原因不難看出，當(dāng)前我國并沒有建立健全的管理制度用以對上述行為進(jìn)行良好地約束管理以及要求。房地產(chǎn)領(lǐng)域的快速迅猛發(fā)展令有關(guān)法規(guī)制度要求以及管理引導(dǎo)無法緊跟時代潮流，這便直接導(dǎo)致我國較多房地產(chǎn)商在經(jīng)營建設(shè)、項(xiàng)目開發(fā)階段中或多或少存在僥幸心里，往往以犧牲環(huán)境的整體平衡作為發(fā)展的條件，造成了久遠(yuǎn)的負(fù)面影響。

三、推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要對策

1.科學(xué)應(yīng)用土地資源，預(yù)防不良浪費(fèi)

土地資源始終是不可再生的重要資源，是實(shí)現(xiàn)持久長效發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，同時也是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)健康持續(xù)發(fā)展的核心要素。針對本來便較為有限的珍貴土地資源，應(yīng)有計(jì)劃、有目標(biāo)地應(yīng)用開發(fā)，依照可持續(xù)發(fā)展重要工作戰(zhàn)略開發(fā)土地資源，進(jìn)而確保該項(xiàng)資源得到最充分合理地應(yīng)用，為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供重要的物質(zhì)保障。

2.保護(hù)生態(tài)平衡，營造優(yōu)質(zhì)環(huán)境

房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)管理以及經(jīng)營建設(shè)應(yīng)同大眾生存發(fā)展環(huán)境以及應(yīng)用資源達(dá)到良好的和諧性，為此開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)應(yīng)全面依照保護(hù)環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)確保生態(tài)環(huán)境的良好平衡。首先，應(yīng)確保社會之中人居環(huán)境條件得到最基礎(chǔ)的保障，創(chuàng)建和諧、綠色生態(tài)環(huán)境。另外，應(yīng)確保同社會之中各類產(chǎn)業(yè)的互相協(xié)調(diào)發(fā)展，積極引入綠色工藝，契合生態(tài)文明需求，與社會發(fā)展相適應(yīng)。

3.強(qiáng)化制度與體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)科技創(chuàng)新

針對當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)管理制度、保障措施、責(zé)任認(rèn)證管理等環(huán)節(jié)相對缺失的現(xiàn)實(shí)問題，應(yīng)快速強(qiáng)化制度與體系建設(shè)，唯有確保制度體系的完善健全，方能對開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)單位實(shí)施有理有據(jù)的嚴(yán)格管控。再者，各類制度以及系統(tǒng)的建設(shè)也是確保房地產(chǎn)行業(yè)受到合理監(jiān)管，清晰劃分權(quán)限的重要依據(jù)。唯有如此，開發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)方能在取得土地資源開發(fā)憑證后迅速進(jìn)行投資建設(shè)，確保綠色化建設(shè)、環(huán)?；?jīng)營、開創(chuàng)生態(tài)化項(xiàng)目。

四、結(jié)語

為推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)全面發(fā)展，我們只有針對現(xiàn)實(shí)問題制定科學(xué)對策，方能積極整改、迎頭趕上，真正提升整體實(shí)力與水平，營造良好的社會發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的全面騰飛。

作者:高陽 單位:哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大程度上決定著人民群眾的居住情況，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我們的經(jīng)濟(jì)生活中有著重大意義。所以，為了更好發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用，更好促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理引導(dǎo)，最大限度發(fā)揮其積極作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度要與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度相適應(yīng)，二者不能出現(xiàn)偏差。否則，會對我國國民經(jīng)濟(jì)的增長產(chǎn)生不良影響，所以，我們要積極促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，推動我國經(jīng)濟(jì)水平的提高。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1)隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是在不斷進(jìn)步。近年來，國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展給予大力支持，通過一系列宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的社會環(huán)境，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的鏖戰(zhàn)過程中扮演者重要的角色。不斷促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的完善，推動了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

2)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著重要的地位，它對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用主要體現(xiàn)在以下兩個方面，第一是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身就是國民經(jīng)濟(jì)的構(gòu)成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展當(dāng)然推動著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也帶動了其他與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)和形成，并且隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也帶動了這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動了我國國民經(jīng)濟(jì)的快速增長。所以要不斷優(yōu)化房地產(chǎn)市場的運(yùn)行體制，減少房地產(chǎn)發(fā)展的不足與障礙，更好發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)增長過程中的重要作用。

3)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在不斷改善人們的生活環(huán)境。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，離不開國家政策的大力支持。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也為人們提供了更加舒適的生活環(huán)境，提高了人民的生活水平和生活質(zhì)量。

4)雖然房地產(chǎn)市場發(fā)展在不斷進(jìn)步，但我們不能否認(rèn)的是房地產(chǎn)市場依然存在著房價過高、房產(chǎn)泡沫的問題，這說明我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中還存在不足，經(jīng)濟(jì)體制還不夠完善。這些問題不僅加重了人們的生活負(fù)擔(dān)，而且加劇了不正當(dāng)?shù)耐稒C(jī)行為，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分惡劣的影響。而且越來越多的投資商貪圖利益，大量進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)，沒有考慮到市場需求，雖然在短期內(nèi)可以收獲一定的利潤，但站在長遠(yuǎn)的發(fā)展角度來看，這不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

5)政府對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控能力弱，不能有效地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。我們在前文也說過，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開政府的宏觀調(diào)控政策，只有國家采用合適的經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場才能夠健康快速地發(fā)展。就我國房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，政府的宏觀調(diào)控能力還相對較弱，房地產(chǎn)價格依舊在不斷飆升，就拿鄭州的鄭東新區(qū)來說，在近十年的時間里，房價一直在處于飛速飆升的階段，這種局勢還很難改變。政府的角色具有多樣性，很多時候政府考慮到自身的利益，不能夠采取強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控手段，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

2．1房地產(chǎn)開發(fā)投資對國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

我們所說的房地產(chǎn)投資是指在在房地產(chǎn)開發(fā)之前，對房地產(chǎn)開發(fā)所用的土地和生產(chǎn)設(shè)備方面的投資。這些投資可以直接推動國民經(jīng)濟(jì)的增長，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資對于社會固定資產(chǎn)發(fā)展的貢獻(xiàn)率在最高的時候高達(dá)33．8%，對國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用可想而知。房地產(chǎn)投資的數(shù)額不斷增加，在社會總投資中所占的比重也越來越大，充分體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用。

2．2房地產(chǎn)生產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

房地產(chǎn)生產(chǎn)活動不僅包括房地產(chǎn)本身，還包括與房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)活動，主要有開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、中介、自有經(jīng)營、和特殊房地產(chǎn)五個方面的生產(chǎn)活動。而房地產(chǎn)的增加值是國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的重要組成部分，這就可以看出房地產(chǎn)生產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不同部分具有不同的特點(diǎn)，但他們的生產(chǎn)活動都極大地促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2．3房地產(chǎn)消費(fèi)對國民經(jīng)濟(jì)的增長作用

房地產(chǎn)消費(fèi)包括居民的房屋消費(fèi)和相關(guān)的服務(wù)性消費(fèi)，這兩者的總和就是房地產(chǎn)消費(fèi)，其中主要包括購房、租房、裝修、水電煤氣等的開支。房地產(chǎn)消費(fèi)對國民經(jīng)濟(jì)的增長作用最直接就是體現(xiàn)在拉動內(nèi)需，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長。而且我國人口眾多，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率更高。

2．4促進(jìn)就業(yè)

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中無疑需要大量的人才，對我國嚴(yán)峻的就業(yè)情況也有一定的改善作用。從另一方面來說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也衍生出與之相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)，這些都是需要大753量的人力資源來支撐行業(yè)發(fā)展的，所以這使得我國的就業(yè)率明顯增加，不僅對于當(dāng)下，從國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長遠(yuǎn)角度考慮也是具有重大作用的。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的有效措施

1)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要政府的宏觀調(diào)控手段，我們國家發(fā)展的是社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開國家的宏觀調(diào)控政策。想要最大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，政府相關(guān)部門要根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展的客觀情況，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題進(jìn)行積極有效的調(diào)控，減少樓市泡沫，嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為，構(gòu)建一個健康、完善的房地產(chǎn)市場。根據(jù)不同地區(qū)人們不同的生活狀況和經(jīng)濟(jì)能力，建立完善的租房、住房體系，以國家利益為基本出發(fā)點(diǎn)，采取規(guī)范化的調(diào)控措施。

2)完善金融政策，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，科學(xué)的金融政策會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量產(chǎn)生積極的影響。銀行的信貸與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，因此要制定完善的金融政策，使金融政策的發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相互促進(jìn)。要不斷優(yōu)化金融政策，改變?nèi)谫Y方式，形成更加完善的信貸體系。歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，金融政策的不完善，會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的加劇，房地產(chǎn)價格更加不穩(wěn)定，十分不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以我們要不斷完善金融政策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的健康發(fā)展。

3)合理規(guī)劃房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。針對房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題進(jìn)行合理分析，尋找科學(xué)的解決方案。大力打擊投機(jī)行為，減少樓市泡沫。關(guān)于房地產(chǎn)市場中存在的盲目投資、投資過剩的問題，需要政府進(jìn)一步的宏觀調(diào)控手段，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著健康方向的發(fā)展。各地區(qū)經(jīng)濟(jì)之間的發(fā)展也應(yīng)該合理規(guī)劃，使產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會的經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)該與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展保持一致的步調(diào)，才能積極促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的增長。

4)各個產(chǎn)業(yè)要綜合發(fā)展，一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)想要取得健康長期的發(fā)展，不可能只依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來帶動，要做到各個產(chǎn)業(yè)之間協(xié)調(diào)、健康的發(fā)展。我們不能一味追求房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而放棄了區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這樣會使區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不均衡，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不合理。所以我們想要實(shí)現(xiàn)科學(xué)的發(fā)展，就應(yīng)該統(tǒng)籌房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，各個產(chǎn)業(yè)之間協(xié)調(diào)發(fā)展，共同促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長。政府相關(guān)部門作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展決策者應(yīng)該站在全局的高度，制定合理的發(fā)展規(guī)劃，注重地區(qū)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，只有在這個基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的增長作用才能更加明顯，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展才能更加健康。

4結(jié)語

通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)的研究，可知房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)日益發(fā)揮著重大的作用。但是不能否認(rèn)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也面臨著巨大的困境，房價過高一直是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中難以解決的問題，這需要國家通過宏觀調(diào)控的手段，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)展，建立合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，不斷減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的障礙和不足，建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，合理發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，不斷提高我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活水平。

作者:周銀山 單位:上蔡縣房地產(chǎn)管理所

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬運(yùn)行及價格調(diào)控研究

房地產(chǎn)作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的主要虛擬資產(chǎn)，伴隨虛擬經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促使其虛擬性越來越強(qiáng)，在成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家更為顯著。房地產(chǎn)價格作為生產(chǎn)要素價格、生活資料價格，是商品價格體系的主要構(gòu)成部分。在逐步確立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的今天，如何有效調(diào)控房地產(chǎn)價格極為關(guān)鍵?，F(xiàn)階段，我國國民經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)業(yè)具有極強(qiáng)依賴性，已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，其貢獻(xiàn)率也呈現(xiàn)出大幅度提升的特點(diǎn)。據(jù)相關(guān)專家統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)分析，0．951為我國國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)投資間的相關(guān)性，每增加一個房地產(chǎn)開發(fā)投資單位，國民經(jīng)濟(jì)就會隨之提升11．409個單位。由此可見，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生異常狀態(tài)，將嚴(yán)重影響其自身行業(yè)發(fā)展，更會嚴(yán)重制約整個金融體系、GDP的健康發(fā)展。為此，必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬運(yùn)行進(jìn)行研究，降低房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的負(fù)面影響，只有這樣才能推動國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

1房地產(chǎn)虛擬化的表現(xiàn)形式

1．1房地產(chǎn)價格強(qiáng)波動性

作為虛擬經(jīng)濟(jì)最明顯的體現(xiàn)形式，虛擬資產(chǎn)價格強(qiáng)波動性由債券—股票—期權(quán)—期貨等金融產(chǎn)品分析，其價格波動程度也有所不同。作為一種虛擬資產(chǎn)，房地產(chǎn)虛擬化體現(xiàn)方式主要在其強(qiáng)波動性方面顯現(xiàn)。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，與同期普通商品價格變動相比，房地產(chǎn)價格變動要高出很多，其波動性更甚。日本城市土地價格在1993～2013年20年之間的平均波動幅度為10．03%，與消費(fèi)者價格指數(shù)相比，其波動水平要高出5.4%左右。同樣我國在同時期房地產(chǎn)價格平均上漲幅度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于消費(fèi)價格指數(shù)，且兩者之間的差異逐年呈現(xiàn)出遞增現(xiàn)象。

1．2房地產(chǎn)投資性和投機(jī)性需求增加

在建立現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)體制之前，因多種因素制約，房地產(chǎn)是一種實(shí)物資產(chǎn)，能夠?qū)⒖臻g、場地提供給生產(chǎn)經(jīng)營者，能夠?qū)⒒顒涌臻g提供給人們，用于生活和生產(chǎn)。但伴隨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的提升及金融自由化的實(shí)現(xiàn)，投資房地產(chǎn)成為一種普遍性行為，此時虛擬性特點(diǎn)在房地產(chǎn)就得以呈現(xiàn)。如將房地產(chǎn)購置作為投資方式，以此進(jìn)行差價轉(zhuǎn)手獲取或進(jìn)行租金收取，則會大大增強(qiáng)房地產(chǎn)的虛擬性。

1．3房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日趨減弱

房地產(chǎn)虛擬性不存在的情況下，則其屬于一種實(shí)物資產(chǎn)，在本質(zhì)上與其他生產(chǎn)資料、消費(fèi)品沒有區(qū)別。在金融市場體系日趨完善及不斷創(chuàng)新金融工具的同時，房地產(chǎn)的虛擬性則會呈現(xiàn)出強(qiáng)化的現(xiàn)象，此時房地產(chǎn)和實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動之間的聯(lián)系則慢慢減弱，特別是證券化在房地產(chǎn)抵押貸款中的呈現(xiàn)，促使虛擬化逐步呈現(xiàn)在房地產(chǎn)資本中，在意義上已經(jīng)屬于完全虛擬經(jīng)濟(jì)，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與實(shí)際經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之間脫離現(xiàn)象愈加嚴(yán)重，逐漸實(shí)現(xiàn)其獨(dú)立化運(yùn)動特點(diǎn)。長久以來，實(shí)際收入、家庭與人口數(shù)量等往往是人們用于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動解釋、預(yù)測的主要經(jīng)濟(jì)因素，此類因素也將對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變動產(chǎn)生極大影響，據(jù)相關(guān)實(shí)踐驗(yàn)證，此類解釋變量無法對預(yù)測價格變動拐點(diǎn)進(jìn)行有效預(yù)測，52．73%為預(yù)測最準(zhǔn)確模型錯誤率的最高值，也就是說房地產(chǎn)市場價格波動異常的情況下，僅按照實(shí)際變量不能有效解釋、預(yù)測房地產(chǎn)市場。由此可見，無法通過實(shí)際經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)價格變動進(jìn)行全面解釋，具有局限性，要求與虛擬經(jīng)濟(jì)因素相聯(lián)系，如貨幣、資本市場等。

2房地產(chǎn)價格調(diào)控的對策

2．1建立住房分類供應(yīng)體系

雖然我國制定與實(shí)施了大量房價調(diào)控政策，針對房價政府抑制決心較大，但市場行為結(jié)果成效并不理想，呈現(xiàn)出背道而馳發(fā)展的趨勢，也就是政府調(diào)控政策力度加大，則房價漲幅越高，其本質(zhì)性因素在于我國住房沒有明確的供應(yīng)主體，在住房供應(yīng)市場方面，政府、市場定位不正確。為此，應(yīng)借鑒國外先進(jìn)方法，進(jìn)行住房分類供應(yīng)體系的建立。對于中高收入人群，應(yīng)由市場完全負(fù)責(zé)其住房需求，通過市場進(jìn)行商品房建設(shè)進(jìn)而對此類消費(fèi)者需求加以滿足，在管理此類房價時，政府需嚴(yán)格按照市場規(guī)律，通過市場供求力量等因素實(shí)施有效調(diào)整。對于中低收入人群，需由政府建立保障性住房，通過政府對此類住房需求加以滿足。

2．2完善住房保障體系

對于中低收入人群，政府需負(fù)責(zé)此類人群住房需求處理。通過住房保障體系的建立與完善，將經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房提供給中低收入人群的同時，還需加大經(jīng)濟(jì)適用房的監(jiān)督力度，必須做到讓利于民，將實(shí)惠提供給人民大眾。經(jīng)濟(jì)、適用為經(jīng)濟(jì)適用房的主要特征，經(jīng)濟(jì)適用房購買的人群集中于中低收入人群，因此，在建設(shè)時要求具有較小面積、低廉的價格。但實(shí)際操作中，往往存在諸多矛盾，如較大的實(shí)際建設(shè)面積、過高的房價等，這些都是導(dǎo)致真正有需求的人無法購買的原因，也無法將其保障作用充分發(fā)揮出來，而這些房產(chǎn)則成為了單位、部門、個人從中得利的重要途徑。因此，政府部門必須做好審查工作，嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定建設(shè)保障性經(jīng)濟(jì)適用房，要求其不僅與國家規(guī)定相符，還應(yīng)滿足人民大眾的要求，從本質(zhì)上減少保障類住房內(nèi)腐敗因素。從實(shí)際生活出發(fā)，對中低收入人群住房問題進(jìn)行有效處理，只有這樣才能達(dá)到抑制房價的目的，才能為社會穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障。

2．3建立信息服務(wù)平臺，正確引導(dǎo)人們的心理預(yù)期

1)信息服務(wù)平臺的建立與完善。因市場信息存有對稱性較差問題，致使消費(fèi)者往往以被動形式出現(xiàn)，開發(fā)商、政府了解與掌握的商品價格、供需信息比一般消費(fèi)者要更為準(zhǔn)確、清晰，這種情況下，開發(fā)商極易單方提升價格以獲取高利潤，因此，為達(dá)到房價合理化，必須進(jìn)行信息服務(wù)平臺的建立，要求政府相關(guān)部門，必須將土地出讓情況、城市規(guī)劃進(jìn)程、商品房供需等信息及時公布到該平臺，進(jìn)而對商品房信息公開性大大提升，將開發(fā)商漲價幅度控制在合理范圍內(nèi)。2)信息披露制度的建立與完善。人們的心理預(yù)期是房地產(chǎn)價格虛擬性的主要影響因素之一，換言之，按照以往經(jīng)驗(yàn)市場內(nèi)的消費(fèi)者對今后市場價格趨勢的預(yù)測。目前，理性心理在市場消費(fèi)者中占據(jù)大多數(shù)，因此人們普遍認(rèn)為自己能夠準(zhǔn)確預(yù)測，可以按照其預(yù)測實(shí)現(xiàn)市場消費(fèi)及買賣，這也是房地產(chǎn)價格逐步提升的主要因素。通過信息披露制度的建立與完善，可利用市場將真實(shí)有效的信息傳送出來，進(jìn)而對消費(fèi)者心理預(yù)期加以引導(dǎo)，以此達(dá)到對消費(fèi)者購買活動產(chǎn)生積極的作用。

3結(jié)語

在我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重大意義，在某種程度上人們的住房情況，取決于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。也就是說我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理與引導(dǎo)，才能使其發(fā)揮更好的作用，從而促使我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)步。為此，必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬運(yùn)行情況進(jìn)行充分了解，對其虛擬性表現(xiàn)形式進(jìn)行分析，并采取科學(xué)有效的措施進(jìn)行房地產(chǎn)價格調(diào)整，只有這樣才能降低對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響程度。才能確保國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，才能為國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長提供可靠保障。基于此，相關(guān)部門、企業(yè)針對目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的不良現(xiàn)象，必須做到實(shí)事求是，有效解決其中的問題。

作者:張偉 單位:周口市建設(shè)職工培訓(xùn)中心

第五篇：我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)價格的變動直接影響到居民的消費(fèi)行為，從而對我國的國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。由于受到土地價格、銀行貸款、金融投資、市場利率以及國家政策的影響，房地產(chǎn)交易價格會出現(xiàn)一定的波動。近年來，我國的房地產(chǎn)交易價格呈現(xiàn)大幅度上漲，在此過程中不乏投機(jī)行為，但是對于普通消費(fèi)者來講已經(jīng)超出了可承受的消費(fèi)范圍，所以房地產(chǎn)市場交易量有所下降。而很多房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有認(rèn)真理性分析形勢的情況下，大量開發(fā)建設(shè)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存的大幅攀升，截至2015年年底，國內(nèi)房地產(chǎn)待售面積7.2億平方米，如果把在建項(xiàng)目計(jì)算進(jìn)去，大概的總體庫存可能是40億到50億平方米。為了遏制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)，國家出臺了限購政策，銀行的利率有所下調(diào)，希望能夠從宏觀上控制房價。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房價不斷大幅攀升

隨著我國城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，大量人口涌入城市，而住房作為生活的基礎(chǔ)保障，購房需求大幅增長。而城市的土地資源是有限的，必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)的供不應(yīng)求。在這種情況的刺激下，房地產(chǎn)開發(fā)商就會抬高房價，而消費(fèi)者在潛意識中就會形成房價會不斷升值的概念，具有很大的投機(jī)價值，所以會進(jìn)一步刺激購買的欲望。這種不良的購買觀念也讓房地產(chǎn)開發(fā)商形成了一種錯覺，認(rèn)為房地產(chǎn)市場還存在巨大的購買力，就會不斷抬高價格，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一路攀升。房地產(chǎn)價格的上升，已經(jīng)超出了有真正購買需求的消費(fèi)者的購買能力，而持有投機(jī)行為的消費(fèi)者在高房價面前也會逐漸冷靜下來，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的庫存量大幅增加，還有很多審批后未建的房產(chǎn)項(xiàng)目。房地產(chǎn)行業(yè)的這種高風(fēng)險現(xiàn)象，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了不利影響。

（二）房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)不平衡

住房本身是人們物質(zhì)生活中的基礎(chǔ)保障，所以住房的屬性應(yīng)該是為保障人們的生活為建設(shè)的，但現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的失衡。高端住房供過于求，普通住房和保障性住房供不應(yīng)求，在房價一路上升的同時，有實(shí)際購房需求的消費(fèi)者更加沒有能力購買住房，這對我國社會主義社會倡導(dǎo)的改善人們生活質(zhì)量，提高人們生活水平產(chǎn)生了不利影響。此外，房地產(chǎn)行業(yè)具有高利潤性，而我國的房地產(chǎn)市場又沒有規(guī)范的準(zhǔn)入制度，所以導(dǎo)致很多投資者紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)良莠不齊，住宅建筑的施工質(zhì)量難以保障，消費(fèi)者的利益無法得到保障，不利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理，由此對市場經(jīng)濟(jì)造成不良的影響。

（三）房地產(chǎn)金融體系不規(guī)范

房地產(chǎn)行業(yè)的貸款長期傾向于開發(fā)貸款，而普通住房信貸發(fā)展不足。在市場經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的西方國家，住房消費(fèi)信貸占整個房地產(chǎn)信貸總額的70%左右，相比我國，地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)信貸占房地產(chǎn)貸款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。其次，住房消費(fèi)信貸無形中也給銀行帶來了風(fēng)險。貸款資金來源問題、貸款資產(chǎn)流動性不足、金融二級市場缺位都有可能給銀行帶來風(fēng)險。另外，抵押制度、抵押保險制度、個人信用制度、房地產(chǎn)信息體系不健全及政府干預(yù)失誤等，都是引起地產(chǎn)行業(yè)高風(fēng)險的隱患。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢

（一）房價將會日趨穩(wěn)定

房地產(chǎn)交易價格的變動直接影響到房地產(chǎn)交易量，進(jìn)而對我國市場經(jīng)濟(jì)有所影響，所以為了確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，國家會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀干預(yù)。房地產(chǎn)交易價格會受到多方面因素的影響，銀行利率、國家政策、消費(fèi)者收入水平等，在我國市場經(jīng)濟(jì)逐步完善以及穩(wěn)定發(fā)展的情況下，通過國家的宏觀政策調(diào)整，房地產(chǎn)交易價格會日趨穩(wěn)定，為人們的生活提供基礎(chǔ)的保障。

（二）逐漸轉(zhuǎn)向以中低收入者為主要對象

住房作為我國居民的基礎(chǔ)性物質(zhì)保障，建設(shè)的初衷也是為了滿足人們的住房需求。而現(xiàn)階段的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)主要偏向于高收入群體，還無法滿足中低收入者的住房需求。所以在我國政府的宏觀調(diào)控下，未來的房地產(chǎn)業(yè)會逐漸以中低收入者為主要對象，這也是一個潛在的巨大市場。在我國號召節(jié)能減排的政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)也將逐步進(jìn)入資源節(jié)約型住房建設(shè)的道路，減少能源消耗，促進(jìn)人與自然環(huán)境的和諧發(fā)展，增加普通住房和保障性住房建設(shè)。在改善人們生活質(zhì)量的同時，可以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（三）國家對地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)積極調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國市場經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，所以國家會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，通過相關(guān)的法規(guī)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。目前，國家已經(jīng)出臺了限購政策，遏制惡性投機(jī)行為，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。同時還通過降低貸款利率和稅制改革，刺激房地產(chǎn)購買需求，減少房產(chǎn)庫存，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r對我國的市場經(jīng)濟(jì)有重大的影響，因?yàn)槠潢P(guān)聯(lián)性行業(yè)面較廣，所以需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)，確保其健康穩(wěn)定發(fā)展。目前，我國房地產(chǎn)的交易價格還處于較高的水平，房產(chǎn)交易量相對有所下降，導(dǎo)致房產(chǎn)庫存積壓。所以國家出臺了限購以及稅制改革等政策，對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的規(guī)范經(jīng)營，從而促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

作者:嚴(yán)彩紅 單位:衡水市房地產(chǎn)市場管理處

第六篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動探討

一、前言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動由房地產(chǎn)生產(chǎn)、房地產(chǎn)流通和房地產(chǎn)消費(fèi)等多個環(huán)節(jié)組成，其中，房地產(chǎn)生產(chǎn)是房地產(chǎn)的直接生產(chǎn)過程，房地產(chǎn)流通是房地產(chǎn)再生產(chǎn)及其實(shí)現(xiàn)過程，房地產(chǎn)消費(fèi)是房地產(chǎn)生產(chǎn)目的的實(shí)現(xiàn)及部分直接生產(chǎn)過程在消費(fèi)環(huán)節(jié)的延續(xù)。房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)的循環(huán)需要有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制和經(jīng)濟(jì)體制條件。一般來說，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有商品性、社會性、公有性三個方面的特征。說它具有商品性的特征是由于房地產(chǎn)可以自由買賣，說它具有社會性是由于房地產(chǎn)在我們的生活中必不可少，說它具有公有性是由于土地從根本上說是屬于國家的或者集體的。正是由于房地產(chǎn)有這些特征，所以會有一些因素影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動，只有從根本上解決這些問題，才能讓房地產(chǎn)更好更快的發(fā)展，造福國民，讓國民過上幸福穩(wěn)定的日子。

二、影響因素

影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素有很多，接下來主要從四個影響因素進(jìn)行分析：

（一）物價水平

物價水平是指整個經(jīng)濟(jì)的物價，而不是某物品或某類物品的價格，是用來衡量所在目標(biāo)市場潛在的消費(fèi)能力，分析其經(jīng)濟(jì)狀況的一個非常重要指標(biāo)。物價穩(wěn)定是指經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、財政穩(wěn)定、貨幣穩(wěn)定，物價穩(wěn)定標(biāo)志著社會總體需求量的基本平衡，它一般以居民消費(fèi)價格指數(shù)呈現(xiàn)出來。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果物價水平提高，房地產(chǎn)價格水平也會提高；相反，如果物價水平降低，房地產(chǎn)價格水平也會降低；如果物價水平穩(wěn)定，房地產(chǎn)價格也會穩(wěn)定。同樣，如果房地產(chǎn)價格變化，物價水平也會隨之變化，兩者是相互影響的。物價水平跟國民的生活質(zhì)量息息相關(guān)，又再一次證明了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性。

（二）土地政策

一級市場和二級市場影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。其中，一級市場就是地場市場，需求方為房地產(chǎn)開發(fā)商，國家土地部門作為供給方，土地就成為市場交易中的商品；二級市場是購房者作為需求方，房地產(chǎn)開發(fā)商為供給方。在進(jìn)行市場交易中，土地的使用權(quán)以及房屋所有權(quán)就成為交易的商品，這時，房地產(chǎn)就充分發(fā)揮了它的商品性這一特性。房地產(chǎn)市場受國家土地政策的影響深遠(yuǎn)，其影響結(jié)果如下：第一體現(xiàn)在土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)上。一個國家房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展，表現(xiàn)在普通居民能夠買得起住宅。但目前房價的飛漲，令普通居民無法購買。居高的房價，市場無法調(diào)節(jié)，只能由國家宏觀調(diào)控政策來主導(dǎo)。因此，為了控制房價，國家出臺了一系列的土地政策，實(shí)現(xiàn)了嚴(yán)格的土地制度。第二體現(xiàn)在土地價格上。以前，不少企業(yè)靠著銀行等金融行業(yè)的支持，可以低價圈地，土地的成本很低。但是新的土地政策出臺后，土地供給量明顯減少，根據(jù)供求關(guān)系，房地產(chǎn)價格非理性上漲。第三體現(xiàn)在對消費(fèi)者的影響上。政府出臺的嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，影響著消費(fèi)者的購買心理。因?yàn)閲?yán)格土地供應(yīng)政策，消費(fèi)者擔(dān)心未來房產(chǎn)的減少，作為普通居民，買房子只是為了住宿，他們比較關(guān)心投資資本的最小化，比較著急購買房子，造成了房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。

（三）社會發(fā)展

隨著改革開放的不斷深入，居民生活水平、收入水平等的不斷改善，住房消費(fèi)的要求將會給房地產(chǎn)業(yè)帶來重大的變革。人們可能對房屋的功能、小區(qū)的環(huán)境、周圍的娛樂設(shè)施等產(chǎn)生一定的要求。除此之外，在通常情況下，如果社會格局比較穩(wěn)定，居民的投資心理也較為高漲，此時的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會保持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)。如果社會動蕩不安，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會受到影響，并且，波動性可能更強(qiáng)。另外，城市化進(jìn)程也是影響房地產(chǎn)的一個重要因素，此時人們的生活和生產(chǎn)活動將會從鄉(xiāng)村向城市延伸，這將直接擴(kuò)大對房地產(chǎn)的需求，根據(jù)供求關(guān)系的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也將得到相應(yīng)的發(fā)展。

（四）隨機(jī)因素

戰(zhàn)爭、政治風(fēng)波、地震、社會突發(fā)事件等都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動造成不同程度的影響，例如唐山大地震就會影響當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)，天津?yàn)I海新區(qū)爆炸事故，也對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成了很大的影響，有的是帶來了積極的影響，有的是帶來了消極的影響，不管帶來了何種影響，我們都希望這樣的事情都盡量少發(fā)生，平安是福，只要活著就有希望改變，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總會趨于一種穩(wěn)定的態(tài)勢。

三、相關(guān)對策

（一）供求關(guān)系方面

我國的國土資源在世界上位居前列，同樣，人口在世界上也是排在前幾的。大家都知道我國有56個民族，風(fēng)格各異，不同的民族有不同的住房需求，所以政府在制定房地產(chǎn)開發(fā)政策的時候，要充分考慮到不同民族的住房需求，建立完善不同層次不同類別的住房保障機(jī)制，維護(hù)我國住房結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定和諧。供求不平衡在房地產(chǎn)市場中是經(jīng)常出現(xiàn)的,供求平衡只有在少數(shù)時間才是存在的,因?yàn)楹暧^調(diào)控只能盡量減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動程度。如果房地產(chǎn)市場上供求矛盾太突出了，只憑宏觀調(diào)控已無法自動調(diào)節(jié)，這就會引發(fā)房地產(chǎn)危機(jī)，雖然可以強(qiáng)制性的達(dá)到供求平衡，但是會打擊房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，并且在很長的時間內(nèi)都無法恢復(fù)，這個虧損是巨大的。為了避免這種情況的發(fā)生，有必要對癥下藥，對不同性質(zhì)的供求矛盾采取不同的措施，區(qū)別對待，爭取解決問題。

（二）相關(guān)稅費(fèi)方面

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。就我國目前的狀況而言，房產(chǎn)稅收政策是向房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)行一次性征稅，再由開發(fā)商向消費(fèi)者征稅，并且房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及眾多稅費(fèi)，這些都會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上漲，從而影響居民的買房行為。因此，應(yīng)該根據(jù)市場的實(shí)際情況來制定相關(guān)的稅費(fèi)政策，根據(jù)市場的變化有針對性的進(jìn)行調(diào)整和完善，保證房地產(chǎn)能得到正常的流通運(yùn)轉(zhuǎn)。此外，國家還應(yīng)該強(qiáng)化對房地產(chǎn)信貸的掌控，避免能力不足的房地產(chǎn)企業(yè)過度開發(fā)，為期健康發(fā)展提供應(yīng)有的保障。

（三）政府政策方面

政府應(yīng)該采取措施減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動，可以從以下幾個方面入手。一是限制居民購房：現(xiàn)在出現(xiàn)這樣一種情況，有的人買很多套房子用來投資，而有的人卻為僅有一套住房的首付擔(dān)憂，當(dāng)然不可排除貧富差距的因素，多套房購買者應(yīng)該也有一定的原因，他們以高價買走住房，這樣普通的人就無法購買，再以更高的價格賣出去，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自然就產(chǎn)生了波動。國家應(yīng)該出臺相關(guān)的政策，限制購房，穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。二是要防范住房貸款引發(fā)的金融風(fēng)險：現(xiàn)在普通居民購買住房一般采用銀行貸款的方式，如果利率或者銀行相關(guān)政策發(fā)生調(diào)整將會給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來巨大的波動，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動又會影響物價水平，物價水平的波動會引發(fā)金融風(fēng)險，引起社會格局動蕩不安。因此，國家應(yīng)該積極采取相關(guān)政策，防范住房貸款危機(jī)導(dǎo)致的金融風(fēng)險，讓金融市場和房地產(chǎn)市場共同進(jìn)步。三是要建設(shè)一些政策性用房，解決人們住房難的問題。對于一些農(nóng)民工在大城市打工，根本沒有那么多錢去買住房，這時如果有一些廉租房供他們住，也會減輕他們的生活壓力。四是采用先進(jìn)的科技創(chuàng)新技術(shù)來解決資源過少這一問題?？茖W(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，特別如今是21世紀(jì)，是知識、科技創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)的時代，如果能發(fā)明一種新能源或者新技術(shù)，可以改善人們的居住環(huán)境，并且不用占用那么多土地，這樣就可以用多余的土地來搞綠化，這樣我們的地球會越來越健康，我們的生活環(huán)境也會越來越好。

（四）房地產(chǎn)管理制度方面

房地產(chǎn)的售后服務(wù)制度到現(xiàn)在還不是太完善，一些房地產(chǎn)商缺乏誠信，缺乏對售后服務(wù)的管理，一些住戶出現(xiàn)漏水的情況無法及時的得到解決，給他們的生活帶來了困擾。還有一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商不夠正規(guī)，應(yīng)該對其進(jìn)行認(rèn)真的檢查、考核、監(jiān)督、評價、獎懲等，房地產(chǎn)是一個很重要的商品，跟人們的生活息息相關(guān)。還有一個是規(guī)范房地產(chǎn)商的宣傳行為，現(xiàn)在有一些房地產(chǎn)商違反實(shí)際的宣傳，使人心動蕩，一些居民不懂這些，以為房價要漲紛紛去搶房子，這也造成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動。

四、結(jié)束語

在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日益占據(jù)著重要的地位，是一種不可或缺的組成部分。因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素進(jìn)行研究并提出相關(guān)的解決措施是很有必要的。只有掌握了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的規(guī)律，對之正確理解，才能讓政府采取相關(guān)的措施，讓個人了解這方面的知識，避免被人誤導(dǎo)。雖然我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著某些問題，但我們相信，只要勇敢的面對這些問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就可以造福于我們廣大的國民。

作者:程代娣 魯婷婷 單位:安徽財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院

第七篇:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控分析

1引言

我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)是實(shí)行宏觀調(diào)控的現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)，政府的引導(dǎo)和培育對促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。所謂的對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控就是國家通過行政、法律等手段從宏觀角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，以此來維持供需之間的平衡。實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控離不開法律手段的支撐，這就要求宏觀調(diào)控將經(jīng)濟(jì)法的基本原則充分體現(xiàn)出來，做到有法可依。

2經(jīng)濟(jì)法視野下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的特征

2.1整體性

該特征主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)及調(diào)控對象上：①受益主體具有一定的非特定性；②公共利益的設(shè)定包括整個社會的商業(yè)目的、次級群體的利益，不能僅將設(shè)定的重點(diǎn)放在個別主體商業(yè)的目的上；③公共利益的實(shí)現(xiàn)需要通過正當(dāng)?shù)姆ǘǔ绦騺韺?shí)現(xiàn)，并具有堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)法基本原則要求宏觀調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)放在社會經(jīng)濟(jì)的宏觀結(jié)構(gòu)及其總體運(yùn)行商，目標(biāo)包括社會經(jīng)濟(jì)增長、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)等宏觀指標(biāo)，社會經(jīng)濟(jì)全局對調(diào)控對象的范圍造成影響。宏觀調(diào)控具有一定的超前性，其形式是不穩(wěn)定的，而經(jīng)濟(jì)法中的宏觀調(diào)控是介于一般性和特殊性、自主性和強(qiáng)制性之間的法律，因此，經(jīng)濟(jì)法具有一定的抽象性、一般性，從而涵蓋整個宏觀經(jīng)濟(jì)全局。

2.2間接性

間接性主要是指宏觀調(diào)控通過計(jì)劃、稅收及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策等途徑或手段，對市場主體行為起到間接引導(dǎo)作用的特性，主要體現(xiàn)在調(diào)控的方法及手段上。目前，我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控具有較強(qiáng)的政策性，宏觀調(diào)控政策的制定離不開宏觀調(diào)控政策的指導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)法是保障宏觀政策法律化的基礎(chǔ)，為宏觀政策的全面貫徹和落實(shí)提供一系列法律程式，有利于宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)。

3經(jīng)濟(jì)法視野下實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的路徑

3.1規(guī)制政府行為，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)法價值

我國經(jīng)濟(jì)體制是由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型為社會主義市場經(jīng)濟(jì)的，從根本上來說就是由國家干預(yù)走向市場的，政府可直接參與微觀經(jīng)濟(jì)活動。直接干預(yù)經(jīng)濟(jì)對于政府及其工作人員來說，已養(yǎng)成干預(yù)經(jīng)濟(jì)的慣性，政府本身難以為市場調(diào)控制定出一些具體的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，導(dǎo)致干預(yù)行為處于不確定的狀態(tài)，政府對經(jīng)濟(jì)的過度干預(yù)是阻礙社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本矛盾，需要通過經(jīng)濟(jì)法的變動將其克服。在經(jīng)濟(jì)法基本原則的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，明確規(guī)定政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)的權(quán)利、義務(wù)、范圍、手段及時效等，避免政府出現(xiàn)權(quán)力濫用的現(xiàn)象。強(qiáng)調(diào)市場主體的自由競爭，對市場機(jī)制資源進(jìn)行合理配置。另外，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開服務(wù)型政府的建設(shè)，這也和經(jīng)濟(jì)法所倡導(dǎo)的法治理念相符合。

3.2完善稅收調(diào)控法治體系

稅收是國家實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控的重要手段，主要功能有對社會財富進(jìn)行再分配、籌集財政資金等，因此，應(yīng)加大稅收調(diào)控法律體系的完善力度，將國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的引導(dǎo)作用充分體現(xiàn)出來。另外，可對房產(chǎn)稅設(shè)置分段函數(shù)，遵循“髙征低補(bǔ)”的原則，實(shí)現(xiàn)對市場資源的合理配置，不僅有利于資本流動性和土地供給有效性的增加，還有利于避免或減少囤房的行為，具體來說：①將原有稅種和新稅間的轉(zhuǎn)化工作切實(shí)落實(shí)到位，在一定期限內(nèi)，將一筆原有規(guī)定的房地產(chǎn)繳納稅款改為房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收分期繳納，有利于減輕工薪階層在買房交易各個環(huán)節(jié)中的稅收負(fù)擔(dān)，從而加大對消費(fèi)者的吸引力度；②從繳納序位這一方面來說，將原本需要在購買環(huán)節(jié)上繳納的稅款推遲到房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)進(jìn)行繳納，從而減輕地方政府在土地審批和開發(fā)環(huán)節(jié)上的財政負(fù)擔(dān)。

3.3明確宏觀調(diào)控權(quán)限，提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律實(shí)效

①針對中央政府和地方政府的權(quán)限劃分問題，應(yīng)建立對中央銀行增加功能性監(jiān)管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)權(quán)限的授權(quán)制度，在必要情況下，可直接授予中央銀行監(jiān)管權(quán)，從而對部分地方房地產(chǎn)金融市場進(jìn)行有效監(jiān)管，促進(jìn)良性制約機(jī)制和競爭機(jī)制的形成。另外，為了彌補(bǔ)中央在監(jiān)管方面未能落實(shí)到位的情況，可對部分地區(qū)的特殊情形實(shí)行差別化處理；②針對地方政府和內(nèi)部部門的權(quán)限劃分，若地方政府授予內(nèi)部部門對房地產(chǎn)市場進(jìn)行某方面的調(diào)控，就意味著地方政府不應(yīng)再過度干預(yù)部門的行為，可進(jìn)行適當(dāng)性建議和必要監(jiān)督；③針對政府部門之間的權(quán)限劃分，不僅要對中央銀行和銀監(jiān)會在信貸政策中的職責(zé)進(jìn)行明確，還要對政府內(nèi)部各個部門之間的權(quán)限職責(zé)進(jìn)行劃分。與此同時，對各級政府、各個部門及其主要領(lǐng)導(dǎo)人宏觀調(diào)控的法律責(zé)任進(jìn)行明確，從而保障其對經(jīng)濟(jì)實(shí)施有效的調(diào)控；④將一些必要政策法制化，落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策的宏觀自主調(diào)控權(quán)，通過法律的形式將政府協(xié)商和制定過程中的具體權(quán)限和程序進(jìn)行明確。

4實(shí)例分析

下文僅以某市為例，對經(jīng)濟(jì)法視野下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控進(jìn)行分析。

4.1實(shí)例概況

現(xiàn)階段，住房困難已成為我國發(fā)展過程中所面臨的一大難題，據(jù)該市統(tǒng)計(jì)局在2012年的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，該市約有606.1億元投入在房地產(chǎn)開發(fā)商，比去年同期增長17%，截至2015年年底，該市商品房平均的銷售價格為3918.30元/m2，和2014年相比，每平方米增加了415.9元，約增長12%。其中，住宅平均銷售價格為3594元/m2，和2014年相比，每平方增加351元，約增長11%，商品房銷售處于低谷狀態(tài)。

4.2房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

該地區(qū)的房價增長和居民收入的增長是不同步的，其房價和城市化進(jìn)程的快速和經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展是同步的。自2006年以來，該市的房價增長呈現(xiàn)明顯的高漲趨勢，以A地區(qū)為例，2006年住宅的平均銷售價格為2021元/m2，2015年上漲至5704.13元/m2，增長了182.2%；同期城鎮(zhèn)的人均可支配收入由8871元/人增長至18385元/人，約增長了107.2%，可見，居民收入的增長幅度不足房價增長的60%，普通工薪階層的住房支付能力正呈現(xiàn)下降趨勢。

4.3房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律運(yùn)行體系

自2011年以來，當(dāng)?shù)卣k公廳了關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，在該通知中，明確規(guī)定應(yīng)將房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點(diǎn)放在公共租賃住房的發(fā)展上：加大房地產(chǎn)稅收政策的執(zhí)行力度；嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策；對第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一。對于通過貸款來購買第二套住房的家庭，首付款的比例應(yīng)≥60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；推行住房限購政策；保證土地供應(yīng)量的合理性；認(rèn)真落實(shí)保障性住房、改造的棚戶區(qū)，中小套型普通商品住房的用地不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)量的70%；在年度用地計(jì)劃中，要將保障性住房單列出來，并實(shí)行優(yōu)先供應(yīng)。

4.4房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的法制化

4.4.1制定土地保障供應(yīng)暫行辦法

政府是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)法制化宏觀調(diào)控的重要保障，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金是政府財政的重要組成部分，可根據(jù)該地民生的實(shí)際需求和房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，首先供應(yīng)公共租賃住房和廉價房，促進(jìn)以保障房為主、普通商品房為輔的土地供給機(jī)制的形成，這種形式的差別化供應(yīng)，滿足了“限房價，平地價”的要求。

4.4.2制定房產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)稅辦法

從征收環(huán)節(jié)這一方面來說，大多數(shù)國家都會采用房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，一方面，大大提高了不動產(chǎn)的流動性和土地的供給率，另一方面，房地產(chǎn)保有稅率能夠有效消除業(yè)主控制或低效率使用房地產(chǎn)的現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)各種生產(chǎn)要素的合理配置，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。除此之外，政府應(yīng)制定相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)營稅方法，對投資型房產(chǎn)交易進(jìn)行控制，從而達(dá)到平衡房產(chǎn)價格的目的。

4.4.3出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試行辦法

該市政府應(yīng)積極貫徹《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工通知的精神，盡快將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的辦法落實(shí)到位，為全國實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時為該市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)行提供有力保障。

5結(jié)語

綜上所述，在經(jīng)濟(jì)視野下對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)行宏觀調(diào)控，有利于推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，國家級政府部門應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，通過消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、產(chǎn)品質(zhì)量法、廣告法等來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供需平衡，保證其競爭結(jié)構(gòu)的合理性，從而形成良性的競爭模式和經(jīng)營秩序。

作者:柳亞 單位:婁底市不動產(chǎn)登記中心

第八篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究

摘要:伴隨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的不斷提升，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得以大幅度提升。在對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律全面了解的基礎(chǔ)上，應(yīng)充分結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作特征，根據(jù)擴(kuò)大供應(yīng)、改善民生及提升城市化進(jìn)程的理念，加大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控力度，實(shí)現(xiàn)多樣化住房供應(yīng)渠道構(gòu)建，對房地產(chǎn)事業(yè)可持續(xù)發(fā)展起到帶動作用。主要對我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略措施進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;措施

1我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀

《2016年一季度中國房地產(chǎn)市場研究報告》于今年4月11日由中國指數(shù)研究院，在寬松貨幣與政策環(huán)境作用下，2016年一季度我國大量一線、二線熱門城市房地產(chǎn)市場大幅度升溫。相比日本之前的市場泡沫，我國可以看出，其存有諸多一致性，如房價上漲已與基本面相脫離;寬松的貨幣環(huán)境對市場升溫有推動作用;具備極為寬松的房地產(chǎn)政策環(huán)境。但其不同之處在于，斷崖式下跌現(xiàn)象不會出現(xiàn)在我國房地產(chǎn)市場，其根本原因?yàn)楝F(xiàn)階段，我國依然以自住為市場需求主體，在短時間內(nèi)快速轉(zhuǎn)向現(xiàn)象不會出現(xiàn)在全國極為寬松的政策與環(huán)境內(nèi)，這樣就可將穩(wěn)定環(huán)境提供給房地產(chǎn)市場。隨著政策環(huán)境逐步嚴(yán)格，預(yù)計(jì)二季度熱點(diǎn)城市量價會出現(xiàn)相應(yīng)程度回調(diào)。2016年1～3月，陸續(xù)召開全國、地方兩會，針對房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀，提出因城施策處理的方法。中央降準(zhǔn)降首付，調(diào)整財稅政策差異性，對居民住房剛性需求、改善性需求加以支持。同時在房地產(chǎn)市場分化進(jìn)一步加深的情況下，利用限購、信貸收緊的措施對熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行房價穩(wěn)定，利用信貸財政優(yōu)惠、加大貨幣化安置力等措施對三四線城市庫存去除提供政策支撐，同樣，今后城市之間政策分化則持續(xù)呈常態(tài)發(fā)展。整體來講，在進(jìn)一步加大城市房地產(chǎn)市場分化力度的同時，在各級城市房地產(chǎn)調(diào)控中分類指導(dǎo)、因城施策依舊是其主要基調(diào)。也就是今后一定期間，三四線高庫存城市仍舊以去庫存為基調(diào)，一二線熱點(diǎn)城市加快步伐進(jìn)行市場穩(wěn)定調(diào)控。2016年1～3月，因?qū)捤烧叩淖饔?，大量熱點(diǎn)城市大大提升了需求量，但供應(yīng)量呈現(xiàn)出不足現(xiàn)象，進(jìn)而激化了供求矛盾，致使大幅度增長房價，對大量城市房價價格造成嚴(yán)重影響。按照我國房地產(chǎn)指數(shù)系數(shù)調(diào)查100個城市全樣本進(jìn)行分析，2016年后，我國多數(shù)城市房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，如2.94%為2016年1～3月累計(jì)上漲幅度，與2015年四季度相比，漲幅增加了1．43%，但與2015年相同季度相比，則處于下降趨勢，0．18%為下跌率。由此可見，2016年一二月房價呈環(huán)比漲幅狀態(tài)，其中0.42%為1月房價環(huán)比漲幅、0．60%為2月房價環(huán)比漲幅;3月其漲幅大增，1．90%為其環(huán)比漲幅。

2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略分析

2．1正確判斷形勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定繁榮

在城市居民居住條件改善、增加就業(yè)及調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展方面，房地產(chǎn)業(yè)極為關(guān)鍵。針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要求必須始終堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會和諧發(fā)展，在滿足人們逐漸增長的住房需求同時，對現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場形勢進(jìn)行準(zhǔn)確判斷。如以我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀為出發(fā)點(diǎn)，對當(dāng)前住房貨幣政策改革、城市化進(jìn)程等影響因素進(jìn)行充分思考，進(jìn)而客觀、準(zhǔn)確、科學(xué)地分析房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)變化。除此之外，還須與房地產(chǎn)業(yè)本身特性相結(jié)合，在此基礎(chǔ)上全方位對市場發(fā)展形勢進(jìn)行分析與探究。

2．2加大宏觀調(diào)控力度，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

1)增加城市土地供應(yīng)，確保住房供求平衡。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好地區(qū)，因其具有發(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)及較強(qiáng)的生態(tài)環(huán)境承受能力優(yōu)勢，一般都會出臺相應(yīng)政策對人口流入起到導(dǎo)向、鼓勵功能。這就要求在區(qū)域規(guī)劃中，政府應(yīng)增加城市土地供應(yīng)，以此對城市人口流入的住房需求加以滿足。同時，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃城市發(fā)展用地，建立良好的供應(yīng)關(guān)系，只有在合理安排土地供應(yīng)的前提下，才能達(dá)到平衡住房供求的目的，確保調(diào)控房價和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相滿足。2)擴(kuò)大商品住房供給，對增長過快的房價加以抑制。旺盛的需求量與預(yù)期上漲是導(dǎo)致我國過高房價的主要因素。進(jìn)一步加快城市化進(jìn)度及改善居民住房需求等都是剛性需求的主要內(nèi)容，如果政策對房地產(chǎn)投資、供應(yīng)加以控制，則會造成預(yù)期上漲現(xiàn)象。此時，對房價增長過快問題進(jìn)行有效處理的主要方式就是擴(kuò)大商品住房供給。要求先對住房建設(shè)投資加以擴(kuò)大，在政策導(dǎo)向明確的前提下，應(yīng)對住房建設(shè)投資進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)住房供應(yīng)適中的目的，避免嚴(yán)重過剩問題出現(xiàn)。同時，還須對住房投機(jī)需求加以抑制，如利用調(diào)節(jié)房地產(chǎn)稅收等政策，對房地產(chǎn)投機(jī)行為嚴(yán)厲打擊，達(dá)到房價穩(wěn)定的目的，這不僅對地方稅收結(jié)構(gòu)改善極為有利，還能為城市可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。

2．3整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范企業(yè)行為

現(xiàn)階段虛假廣告、虛假承諾等現(xiàn)象充斥在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，為避免各種違規(guī)違法行為出現(xiàn)，要求必須對房地產(chǎn)市場秩序加以整頓，進(jìn)一步對企業(yè)行為加以規(guī)范。具體做到以下幾點(diǎn):第一，項(xiàng)目前期審批轉(zhuǎn)變?yōu)槿^程服務(wù)與監(jiān)督、管理。第二，市場整頓力度加大，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行各項(xiàng)專項(xiàng)整治活動的開展，嚴(yán)懲違規(guī)違法行為。第三，房地產(chǎn)信用檔案建立與完善，將市場信用不良企業(yè)及時清除，實(shí)現(xiàn)競爭體制有序性，達(dá)到公平、公正、公開的目的。除此之外，還要對信用體系的涉及范圍、影響力等加以擴(kuò)展，利用充分連接與結(jié)合商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)，為買房人提供可靠的依據(jù)。第四，增強(qiáng)收集、基礎(chǔ)信息的能力，將決策依據(jù)提供給宏觀調(diào)控與買房人。

2．4加大金融支持，帶動房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新

作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)特性極為顯著。因我國房地產(chǎn)業(yè)具有較快的發(fā)展速度，大量企業(yè)并沒有真正經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)大波動的檢驗(yàn)，現(xiàn)階段在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存有行業(yè)整體抗風(fēng)險能力低、資源不夠集中、資金少等問題，這對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為不利。通過房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組，以及積極創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品等方式，能夠進(jìn)一步加快我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度。要求深入推行多元化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，利用信托連接，優(yōu)化整個多項(xiàng)金融工具，并進(jìn)行房地產(chǎn)基金建立，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。除此之外，針對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險銀行應(yīng)加大控制力度。因我國房地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)之間關(guān)系極為密切，如出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫將嚴(yán)重影響銀行業(yè)發(fā)展，甚至帶來各種風(fēng)險威脅銀行事業(yè)發(fā)展。要求必須對房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)度加大調(diào)整力度，建立完善的退出機(jī)制，對資金少、規(guī)模小、信用不良企業(yè)或項(xiàng)目實(shí)施強(qiáng)制退出。要求貸后實(shí)施精細(xì)化管理，做好客戶、樓盤實(shí)時跟蹤管理。

3結(jié)語

作為發(fā)展過程的一個特殊發(fā)展模式，可持續(xù)發(fā)展具有持續(xù)性、連續(xù)性的特點(diǎn)。在具體操作應(yīng)用中，其主要以人、自然之間的協(xié)調(diào)發(fā)展為主體，強(qiáng)調(diào)的是經(jīng)濟(jì)、人口、資源與環(huán)境的相關(guān)融合及和諧共進(jìn)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，大量學(xué)者對其可持續(xù)發(fā)展的影響因素進(jìn)行了深入分析及研究。如柯林斯認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中利潤最大化的追求為其主要準(zhǔn)則，其具體內(nèi)容為房地產(chǎn)開發(fā)單位目標(biāo)是否遠(yuǎn)大及激勵機(jī)制是否合理。利潤追求為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)發(fā)展目標(biāo)的側(cè)重方向，但可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要將克服逆境、提升恢復(fù)能力、積極面對不利環(huán)境、增強(qiáng)彈性作為其追求重點(diǎn)。

作者:陳永霞 單位:新鄉(xiāng)市房屋征收辦公室

第九篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思考

隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對住房的需求量越來越大，房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)時展的潮流，推動著城市現(xiàn)代化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。但當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中仍存在諸多問題，這些問題影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，如何構(gòu)建房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域中普遍重視的熱點(diǎn)話題。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展對我國國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步具有重要的促進(jìn)作用。簡單來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義主要包括兩方面：一方面是在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的同時，還需要協(xié)調(diào)好其與社會其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，從而實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展。另一方面即房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展既要滿足當(dāng)代人的資源需要，又要為后人留下可持續(xù)發(fā)展的道路，在達(dá)到當(dāng)前發(fā)展目的的基礎(chǔ)上，保障后人的資源使用量。

二、當(dāng)前我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中所存在的問題

1.房地產(chǎn)發(fā)展過程中忽視了對環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。這一問題，可以從以下三個方面來分析，首先，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。例如：在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)過程中，開發(fā)商片面的追求經(jīng)濟(jì)效益，忽視了綠色空間的保護(hù)，致使著房地產(chǎn)的建筑密度過高，形成了“鋼筋混凝土”叢林，影響了人們舒適、安全的生活和工作環(huán)境的構(gòu)建等。其次，忽視了文態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國的民族特色與文化內(nèi)涵正面臨著逐漸消失的風(fēng)險，開發(fā)商為了追求時尚，將城市化建設(shè)越來越西化，這就導(dǎo)致了我國的建筑文化逐漸喪失了東方色彩，難以實(shí)現(xiàn)建筑文化的傳承。最后，忽視了對社區(qū)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。在我國，仍存在一部分的社區(qū)內(nèi)缺少中心綠地和活動區(qū)的建設(shè)，開發(fā)商與社區(qū)管理者對樹立社區(qū)文化的意識度不高，甚至對社區(qū)進(jìn)行封閉式管理，難以實(shí)現(xiàn)人們身心放松，居住環(huán)境輕松愉悅的目的。

2.房地產(chǎn)發(fā)展過程中資源沒有得到合理利用。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，一直以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)偏向于粗放發(fā)展，即在房屋建筑的構(gòu)建中，開放商一味的注重經(jīng)濟(jì)效益，對土地、水、能源等資源的使用達(dá)到了過度消耗。另外，開放商對建設(shè)房屋建筑的空間資源重要性的認(rèn)識不夠，無法在施工過程中實(shí)現(xiàn)空間資源的合理利用與開發(fā)。并且，我國是一個人口大國，相對于人口來說，資源并不豐富，土地、空間、能源等資源在一些地區(qū)中十分匱乏。而房地產(chǎn)發(fā)展過程中資源使用效率低下，就直接影響著我國資源的損耗與浪費(fèi)，給我國資源的可持續(xù)利用帶來了不利影響。3.房地產(chǎn)發(fā)展過程中空置壓力不容忽視。現(xiàn)階段，在房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的同時，空置房地產(chǎn)的數(shù)量也再不斷增多。總而來說，造成空置房地產(chǎn)產(chǎn)生的原因有兩個方面：一方面是由于與外部客觀環(huán)境不相適應(yīng)而引起的空置，例如：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的數(shù)量大大超過了人口的居住量，而引起的房地產(chǎn)空置。另一方面是由于房地產(chǎn)內(nèi)部因素而造成的房地產(chǎn)空置。例如：房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)較低，所開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量存在嚴(yán)重問題；開發(fā)的房地產(chǎn)存在銷售不暢的現(xiàn)象，購買量過少；還有開發(fā)的房地產(chǎn)與周圍其他項(xiàng)目存在雷同現(xiàn)象，沒有自身獨(dú)特的優(yōu)勢或特點(diǎn)而引起的房地產(chǎn)空置等。這些問題的存在，都造成了空置房地產(chǎn)數(shù)量的增加，這不僅浪費(fèi)了大量的資源，甚至還會影響到我國經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略對策分析

1.建設(shè)生態(tài)、文態(tài)合一的城市環(huán)境，打造開放的社區(qū)環(huán)境。針對上文所說的房地產(chǎn)發(fā)展過程中忽視了對環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)，我們也可從以下三個方面進(jìn)行解決，其中，最關(guān)鍵的一點(diǎn)是將人與環(huán)境的對立發(fā)展關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橄嗷ヒ蕾?、相互促進(jìn)的關(guān)系。對此，我們首先應(yīng)在開發(fā)房地產(chǎn)的過程中重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)工作，即在建設(shè)項(xiàng)目決策之前，積極聽取城市環(huán)境與生態(tài)保護(hù)專家的建議，科學(xué)的規(guī)劃房地產(chǎn)建設(shè)的空間資源，在堅(jiān)持“以人為本”設(shè)計(jì)理念的同時，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)的物質(zhì)功能。另外，還應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)的建設(shè)與環(huán)境因素進(jìn)行自然有效的銜接，讓自然環(huán)境來點(diǎn)綴房地產(chǎn)建筑，從而為人們的生活與工作提供一個舒適安靜且又充滿綠色的環(huán)境。其次，在開發(fā)房地產(chǎn)的同時要做好文態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)工作。我國是一個擁有五千年歷史的文明古國，在城市規(guī)劃和建筑上，我們悠久的歷史與文化都曾創(chuàng)造了耀眼的篇章，也為當(dāng)代人的建筑理念留下了寶貴的財富。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)將這些建筑文化內(nèi)涵充分融入到現(xiàn)代房地產(chǎn)建設(shè)中，在堅(jiān)持本國本土文化的基礎(chǔ)上，再去學(xué)習(xí)西方先進(jìn)的技術(shù)與建筑理念，并將這些建筑風(fēng)格與周圍的環(huán)境協(xié)調(diào)起來，從而構(gòu)建起具有中國文化內(nèi)涵的房地產(chǎn)建筑。最后，我們應(yīng)塑造一個優(yōu)美、和諧的社區(qū)環(huán)境。在房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)注重居民公共活動空間的設(shè)計(jì)，打造具有自身特色的社區(qū)文化，構(gòu)建屬于本社區(qū)的文化特色，并將社區(qū)私密性與社區(qū)的開發(fā)空間進(jìn)行有效協(xié)調(diào)與整合，從而為居民營造一個富有文化氣息的生活環(huán)境。同時，政府應(yīng)發(fā)揮自身職能，對開發(fā)商構(gòu)建提供居民休憩使用的“藝術(shù)花廊”、“休閑廣場”、“兒童樂園”等場所予以政策上的支持與鼓勵，從而協(xié)助開發(fā)商創(chuàng)造和諧、健康、開放的社區(qū)環(huán)境，增進(jìn)人與人之間、人與自然之間的溝通交流，促進(jìn)人們生活質(zhì)量的提高。

2.制定好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展長期規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用。制定好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期規(guī)劃，首先應(yīng)當(dāng)在政策上對粗放型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)予以限制，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y源集約利用型經(jīng)濟(jì)，從而促進(jìn)土地、空間資源利用效率的提高。其次，我們應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做好科學(xué)規(guī)劃，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)與其他行業(yè)之間的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)與其他行業(yè)共同協(xié)調(diào)發(fā)展。最后，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，科技創(chuàng)新已成為了推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。在科學(xué)技術(shù)被廣泛使用的今天，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)加大科學(xué)技術(shù)的使用力度，通過科技創(chuàng)新對人們的居住、辦公環(huán)境進(jìn)行改善，并通過新技術(shù)、新材料、新能源的使用，來實(shí)現(xiàn)資源的合理利用，從而減少自然資源的浪費(fèi)，降低環(huán)境污染的程度。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)市場監(jiān)管，確保市場功能充分發(fā)揮。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展除了房地產(chǎn)開發(fā)商提高自身理念與工作技術(shù)之外，還離不開政府對公平、公正、高效的外部市場環(huán)境的創(chuàng)造。一方面，政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)制度建設(shè)，嚴(yán)格遵守國家規(guī)定的規(guī)章制度，減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在的政府行為，杜絕暗箱操作，禁止不合理收費(fèi)。另一方面，政府應(yīng)當(dāng)協(xié)同其他相關(guān)部門對現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)進(jìn)行完善，制定好各項(xiàng)明細(xì)的實(shí)施規(guī)則，并依靠市場原則優(yōu)勝劣汰，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商素質(zhì)的提高，從而讓開發(fā)的房地產(chǎn)與市場需求相協(xié)調(diào)，與人口、資源、環(huán)境相適應(yīng)。

四、結(jié)語

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅是一個城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的顯示標(biāo)志，也是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要命脈之一。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，不但是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與進(jìn)步的重要舉措，更在推動我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)步的過程中發(fā)揮著舉足輕重的作用。

作者:石重彪 單位:浙江宏磊東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司