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一、中國房地產業(yè)走向低碳化發(fā)展趨勢

低碳經濟是在經濟快速發(fā)展、二氧化碳排放量大量增加，導致全球變暖、空氣質量下降、自然災害頻率增加以及威脅人類生存環(huán)境的情況下應運而生的．低碳經濟是對過去過度開發(fā)所進行的補救行為，也是挽救地球環(huán)境的一種自救行動．對于房地產行業(yè)，一方面它是國民經濟發(fā)展中的支柱性產業(yè);另一方面它也是耗能大戶．根據(jù)有關資料，全球大約有50%的資源都投放于建筑業(yè)，而且建筑物所排放的二氧化碳量占全球排放量約40%．所以，房地產業(yè)提出低碳發(fā)展，像其對國民經濟的巨大貢獻一樣，能大幅度地降低國家整體碳排放量，同時拉動上游綠色生產，推動下游綠色消費，促進房地產產業(yè)結構調整，實現(xiàn)技術創(chuàng)新，是健康發(fā)展的需要．也就是說，未來的房地產誰先實現(xiàn)低碳目標，誰將主導未來房地產行業(yè)的競爭格局，并且?guī)Ыo房地產企業(yè)切實的利益和巨大的商機．“低碳建筑”已成為房地產發(fā)展的新方向，在世界范圍內，低碳建筑產業(yè)正以60%的速度增長．

二、現(xiàn)階段房地產業(yè)實現(xiàn)低碳化存在的問題

國家對低碳的發(fā)展很重視，并且房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略往往都是走在人們觀念前面，引導新的生活模式．只是大部分房地產企業(yè)雖然認同低碳開發(fā)理念，卻并沒有具體的實施步驟．根據(jù)調查，在我國約430億m2的建筑中，只有4%采取了能源節(jié)約措施．

三、低碳經濟下房地產開發(fā)運行對策建議

根據(jù)上述現(xiàn)階段房地產業(yè)實現(xiàn)低碳化存在的問題，主要從政府、房地產企業(yè)、房地產技術體系和消費者方面來提出對策和建議．

1.政府要倡導推行低碳開發(fā)房地產低碳經濟模式的發(fā)展離不開政府的支持，政府必須要提出低碳經濟的發(fā)展方略．首先是制定低碳開發(fā)的產業(yè)技術政策、科技政策及財政支持政策，對于實施低碳房地產開發(fā)模式，應通過降低稅收或增加財政補貼手段，降低低碳房地產開發(fā)成本;反之，嚴懲能耗高、排放大的房地產開發(fā)產品．

2.房地產企業(yè)要制定低碳戰(zhàn)略、實施低碳開發(fā)模式對于房地產企業(yè)來說，作為低碳開發(fā)的踐行者不僅要積極應對低碳時代的到來，而且在戰(zhàn)略上要有低碳開發(fā)的長遠策略．在資金方面，從利潤中預留出低碳開發(fā)的資金;在實施方面，要從低碳設計、低碳材料選用、節(jié)能施工技術開發(fā)、后期運營成本、低維修成本等各環(huán)節(jié)把握低碳運作模式，以便搶占先機．

3.健全低碳房地產技術體系和建立房地產低碳考評體系當房地產開發(fā)逐漸步入低碳模式后，由于建筑結構設計、建筑原材料、裝飾裝修材料等領域科技研發(fā)的投入不同，最后環(huán)保低能的效果也不同．所以，行業(yè)要制定相應的建筑節(jié)能規(guī)范，構建低碳建筑標準的第三方測評體系，并對建筑適當?shù)剡M行節(jié)能評級與認證體系，使公眾知曉，并公眾根據(jù)標識積極選用低碳的房地產產品．

4.消費者增強低碳生活意識目前，消費者對于低碳生活意識還有待加強．低碳意識的欠缺在一定程度上影響了消費者的需求選擇，也制約了低碳環(huán)保綠色建筑及相關低碳產品的推廣．低碳綠色生產是低碳經濟向前發(fā)展的基本條件，而且低碳的生活方式也是房地產業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展的關鍵因素．

開發(fā)商開發(fā)的房地產產品往往能夠引導人們的潮流生活，所以要先從增強低碳綠色房地產的大眾認知開始，讓消費者接受低碳生活，愿意為增加的低碳成本買單，最終形成低碳生活的消費．另外，房地產開發(fā)企業(yè)應該對城市未來的規(guī)劃發(fā)展有所考慮，在建造住宅小區(qū)的同時，應配套建設包括商業(yè)、工業(yè)、服務、娛樂及教育等設施．建筑本身要滿足低碳要求，經過開發(fā)之后，再建一些連鎖的低碳產品，比如居民入住以后可居住、也可工作和購物、消費，這樣既節(jié)約了交通費用和上班時間，又使辦公成本和居住成本減少，這是長遠的效應，如果房地產開發(fā)企業(yè)有這樣的遠見，就能從項目的整體角度去考慮低碳節(jié)能．

四、結語

房地產的低碳模式發(fā)展應經過一個過程，如果房地產開發(fā)能至始至終遵循低碳的開發(fā)模式，那么，未來受益的將是我們的地球和人類．

作者：劉薇戴劍濤李奇虹單位：吉林建筑大學管理學院長春市建設工程質量監(jiān)督站