導(dǎo)語：略談房地產(chǎn)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不協(xié)調(diào)

1.在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)會(huì)導(dǎo)致價(jià)格與價(jià)值相互背離，從而使得市場(chǎng)波動(dòng)較大。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要遵循市場(chǎng)規(guī)律，而市場(chǎng)規(guī)律的表現(xiàn)就是價(jià)格與價(jià)值的關(guān)系，雖然我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為我國(guó)的國(guó)內(nèi)收入創(chuàng)造了更多的財(cái)富，但也引發(fā)了價(jià)格與價(jià)值相背離的問題。我們都知道在市場(chǎng)規(guī)律中，價(jià)格是圍繞著價(jià)值上下波動(dòng)，一旦價(jià)格偏離了價(jià)值，那么就會(huì)導(dǎo)致更大的波動(dòng)，使得購買行為發(fā)生了轉(zhuǎn)變。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一路攀升，從中也出現(xiàn)了不少的問題，例如炒房團(tuán)、開發(fā)商不合理占地等問題，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格迅速增長(zhǎng)，這就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)相背離，但如果房地產(chǎn)價(jià)格屬于供不應(yīng)求的狀態(tài)，那么其與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律是相符合的。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中也存在著泡沫經(jīng)濟(jì)，從而導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了持續(xù)增長(zhǎng)的收入的同時(shí)，也產(chǎn)生了泡沫經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)的越快，那么市場(chǎng)規(guī)律中的價(jià)格圍繞價(jià)值的波動(dòng)就會(huì)偏離，最終是價(jià)格背離了價(jià)值，從而加大了泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。例如房地產(chǎn)信貸是銀行信貸中的重要業(yè)務(wù)，聯(lián)系著銀行的發(fā)展，一旦中途發(fā)生資金鏈嚴(yán)重?cái)嗔训膯栴}，那么各個(gè)信貸的銀行就會(huì)遭受一定的損失，并帶動(dòng)其他行業(yè)也會(huì)受到不同程度的影響，最終影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及到節(jié)能環(huán)保的問題我國(guó)一直在倡導(dǎo)著低碳經(jīng)濟(jì)，這是一項(xiàng)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。但房地產(chǎn)建設(shè)會(huì)占用大量的土地資源，這就要求住宅建設(shè)要以低碳住宅、環(huán)保住宅為主，如果房地產(chǎn)建設(shè)不能以低碳環(huán)保為建設(shè)目標(biāo)，就不是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一致的步調(diào)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

1.我國(guó)的政府要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行合理控制我國(guó)的政府要對(duì)價(jià)格進(jìn)行規(guī)制，但這并不意味著要降低房地產(chǎn)商品的價(jià)格，而是要調(diào)控好房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值相符合，在房地產(chǎn)商品價(jià)格變動(dòng)的過中，要避免價(jià)格過高或過低的現(xiàn)象發(fā)生，使得價(jià)格與價(jià)值保持正常的波動(dòng)。因此，我國(guó)的政府部門要做好宏觀調(diào)控，并及時(shí)的對(duì)各個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為做出評(píng)估，借助政府的價(jià)格評(píng)估與指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，從而維護(hù)行業(yè)和市場(chǎng)秩序。

2.我國(guó)的政府要加強(qiáng)房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管我國(guó)的政府要以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，嚴(yán)格的控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融秩序，并做好監(jiān)管工作。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款規(guī)模、償債能力等諸多方面都要進(jìn)行全面深入的監(jiān)督與管理，對(duì)商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)要加以控制，調(diào)節(jié)銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，政府應(yīng)創(chuàng)新銀行信貸模式，銀行通過吸引優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，從而規(guī)避房地產(chǎn)信貸所帶來的高風(fēng)險(xiǎn)，銀行信貸要服務(wù)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，從而有效降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

3.我國(guó)政府要采取激勵(lì)政策，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展。目前，我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是以低碳、環(huán)保為戰(zhàn)略目標(biāo)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也應(yīng)該以該目標(biāo)為導(dǎo)向，政府可以激勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，采取相應(yīng)的激勵(lì)政策引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。首先政府可以采取稅收優(yōu)惠的政策，來吸引更多的開發(fā)商參與到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型中來，例如優(yōu)惠對(duì)低碳、環(huán)保型住宅投資建設(shè)的稅收。其次政府可以采取貸款利率的優(yōu)惠政策，這種政策主要是在購需求的方面，優(yōu)惠貸款利率，促進(jìn)購房，吸引更多的購房群體對(duì)這種住宅的關(guān)注?？梢?，政策的激勵(lì)政策勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著低碳經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。

三、結(jié)語

綜上所述，近些年，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，給我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也帶來了更大的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著非常廣闊的前景，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也要做到與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，我們必須采用積極的宏觀調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)加以控制，這樣才能發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極作用，并帶動(dòng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

作者：肖麗紅單位：泰安市房產(chǎn)交易中心