導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的狀況與思索一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

本文作者：張超金明哲工作單位：綏化市房產(chǎn)管理處

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)市場(chǎng)是整個(gè)市場(chǎng)體系的有機(jī)組成部分，房地產(chǎn)業(yè)往往被視為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)國(guó)家向宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和中堅(jiān)力量。

一、中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的積極作用1.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，與之配合發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的建材、設(shè)備、機(jī)械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動(dòng)力等許多物資生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)性十分明顯。2.房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場(chǎng)所。房屋能為商業(yè)、家具家電業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、搬家公司、房屋買賣中介業(yè)等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場(chǎng)所。如果沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)為這些部門和行業(yè)的發(fā)展提供前提和場(chǎng)所，這些部門和行業(yè)的發(fā)展難免會(huì)受到瓶頸的制約。

（二）中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中目前存在的不理性行為1.以供給決定需求，城市化規(guī)劃脫離市場(chǎng)化進(jìn)程在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下出讓城鎮(zhèn)土地使用權(quán)，其地塊的選址、規(guī)模、范圍和時(shí)機(jī)的選擇，應(yīng)該是由市場(chǎng)的需求決定的，而不是由政府的供給決定的。政府在這個(gè)問(wèn)題上的正確做法是只能按照需求決定供給的原則，進(jìn)行規(guī)劃協(xié)調(diào)，這樣才能使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需運(yùn)行保持一種良性狀態(tài)，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。2.片面追求高層次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整脫離市場(chǎng)化導(dǎo)向，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)是平均利潤(rùn)規(guī)律作用的結(jié)果，市場(chǎng)導(dǎo)向既有盲目的一面，又有合理的一面。政府的理性思考是尊重其合理性，調(diào)整其盲目性。

二、對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的幾點(diǎn)建議

1.強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，市場(chǎng)將逐漸走向成熟化。綜合當(dāng)前房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度及房市表現(xiàn)，從房市周期論的角度分析，我國(guó)房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期，整個(gè)房市還處在有利的上升階段，但從市場(chǎng)表現(xiàn)看，房市則處于不成熟到成熟前的調(diào)整期。在未來(lái)的幾年里，市場(chǎng)理性將逐漸回歸。畢竟房地產(chǎn)開發(fā)是作為城市建設(shè)重要的參與者（有的是城市運(yùn)營(yíng)商），而房地產(chǎn)消費(fèi)屬于長(zhǎng)期使用的大宗物品，盲目不得。2.加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，地價(jià)將趨于合理水平。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府有必要加強(qiáng)宏觀調(diào)控，借助規(guī)劃、計(jì)劃、行政、法律和經(jīng)濟(jì)等宏觀調(diào)控手段，適當(dāng)調(diào)整地產(chǎn)價(jià)格，使之趨于一個(gè)合理的水平，引導(dǎo)和保持房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮穩(wěn)定發(fā)展是十分必要和必須的。3.合理規(guī)劃建設(shè)用地，搞好“城市經(jīng)營(yíng)”。很多人認(rèn)為“城市經(jīng)營(yíng)”就是“炒地”“，城市經(jīng)營(yíng)”理念不符合科學(xué)的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有的是短期通過(guò)出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長(zhǎng)期出租或經(jīng)營(yíng)獲利，比如大型商場(chǎng)、寫字樓等；有的是通過(guò)其他經(jīng)濟(jì)行為的加入而長(zhǎng)期獲利，比如工業(yè)廠房、娛樂(lè)用房等；有的則作為公共設(shè)施本身沒(méi)有獲利能力，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來(lái)投資置業(yè)或旅游觀光，使城市經(jīng)濟(jì)收入增加。4.創(chuàng)新制度和體制，遏制“尋租”及腐敗。根據(jù)公共選擇學(xué)者的“尋租理論”，尋租是政府干預(yù)的必然產(chǎn)物，也就是說(shuō)，運(yùn)用行政權(quán)力對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)和管制是尋租產(chǎn)生的根源。因此要抑制“地方保護(hù)主義者”、“經(jīng)濟(jì)集團(tuán)”和“個(gè)人”等尋租現(xiàn)象和腐敗的產(chǎn)生，必須從制度或體制創(chuàng)新方面入手，消除腐敗和尋租產(chǎn)生的土壤和條件，從而一方面保護(hù)好國(guó)有資源和地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制，使國(guó)有資源不致白白流失，使地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制不致被扭曲；另一方面，使資源和利益的分配做到公正公平，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。