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本文作者：張斌工作單位：廣東省機場管理集團公司

房地產業(yè)是國民經濟的重要產業(yè)之一,在國民經濟發(fā)展當中起著舉足輕重的作用,它是國民經濟的一項重要支柱。由此可見,維護房地產業(yè)的合理健康發(fā)展,對于我們促進經濟的持續(xù)平穩(wěn)迅速發(fā)展存在著十分重要的意義。本文即是通過對我國的房地產經濟在發(fā)展過程中產生的一些問題以及對策的探討,對我國房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展進行理想的分析與思考。

一、我國房地產經濟發(fā)展過程中存在的問題

可持續(xù)發(fā)展是一個涉及經濟、社會、文化技術和自然環(huán)境的綜合概念,其基本思想主要包含著鼓勵經濟增長、保證資源的可利用和持續(xù)發(fā)展、謀求社會的全面進步這三方面內容。而房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展包括兩個方面的含義:一是指房地產業(yè)的發(fā)展既要滿足當代人對各種房地產品的要求,又要滿足子孫后代未來發(fā)展的需要,其中包括土地資源的永續(xù)利用、房地產市場的完善及人居環(huán)境的改善、住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展等;二是既要保持產業(yè)自身不斷增長,又要與社會以及國民經濟其他產業(yè)協(xié)調發(fā)展,主要包括社會的公平性、產業(yè)發(fā)展的協(xié)調性、資源開發(fā)利用的可持續(xù)性,如土地資源、空間資源、建材資源利用的可持續(xù)性等等。

1、忽視了對環(huán)境的建設與保護

1.1生態(tài)環(huán)境被破壞改變。許多房地產開發(fā)單位為了追求片面的經濟效益而將生態(tài)環(huán)境因素拋諸腦后,致使房地產業(yè)在發(fā)展中建筑密度及容積率過高,“鋼筋水泥森林”由此應運而生,這意味著城市綠色空間極缺、市區(qū)污染分散困難、城市空氣質量差等環(huán)境問題,此外,人們在居住生活當中也容易感到壓抑緊張,而且遠離了自然,與自然陌生隔離。

1.2文化環(huán)境被埋沒忽略當前,高速發(fā)展的房地產經濟存在著民族特色與文化內涵的褪色危機。城市文化底蘊被逐漸忽略,建筑精神和城市氣質也隨之被埋沒,建筑的民族特色、地域特色、鄉(xiāng)土特色、文化特色在一步步喪失。

2、資源的不合理利用

我國的房地產業(yè)長期以來始終偏重于粗放發(fā)展,很少意識到空間資源的價值所在,反而為了保證效益的增長而過度地去消耗土地、水、能源等資源。我國人口眾多,地勢復雜多變,可利用的土地、空間等資源在一些地區(qū)已成銳減趨勢,甚至在某些地質貧瘠的地區(qū),已經沒有了可繼續(xù)利用的空間。房地產發(fā)展過程中資源使用效率低下,不僅阻礙了其自身前進的部分,還影響了其他行業(yè)的發(fā)展。

3、空置壓力劇增

空置房地產的產生主要有兩個原因,一是與外部客觀環(huán)境不相適應而引起的空置,包括超過當地人口規(guī)模的房地產,以高利潤為目標,不顧市場需求的房地產等;二是內部因素造成的房地產空置,包括開發(fā)商資質相對較低,所開發(fā)的房地產質量存在問題、銷售不暢、與周圍已存在的項目發(fā)生重復,缺乏自身特點、沒有優(yōu)勢導致所的空置等。

4、金融基礎體系欠完善

當前,我國的房地產信貸結構存在漏洞,并不完善。住房消費信貸發(fā)展不足,其發(fā)放也給銀行資產安全帶來隱患;房地產貸款長期傾向于開發(fā)貸款,其長期資金來源問題還沒有得到較好解決,貸款資產流動性不足,金融二級市場缺位。此外,住房公積金的交繳范圍和比率的擴大被中觀經濟環(huán)境所制約,低進低出的運營方式使資金使用效率放低并且缺乏公平性。

二、有效促進我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的對策

1、注重對生態(tài)環(huán)境的保護,使房地產經濟發(fā)展成為城市生態(tài)經濟的一個有機組成部分在建設項目決策之前,要充分聽取城市環(huán)境和生態(tài)保護專家的意見和建議,并廣泛爭取環(huán)境與文化部門的已經,科學地進行建筑規(guī)劃,在進一步完善房地產物質功能、樹立“以人為本”的設計理念的同時,為人們提供更舒適美好的居住、辦公環(huán)境,使房地產與環(huán)境因素銜接得更加自然優(yōu)美,發(fā)揚城市文化底蘊,用建筑來展示城市氣質。

2、加強規(guī)劃的科學性和有效性,實現各種資源的有效利用首先,要在政策上限制粗放型的房地產經濟,努力向資源集約利用型房地產經濟轉變,要提高對土地、空間資源的利用效率,正確認識建筑成本與資源的關系與地位。其次,應作好房地產發(fā)展中的科學規(guī)劃,使房地產與其他行業(yè)協(xié)調發(fā)展,既要發(fā)揮房地產業(yè)對國民經濟的支柱作用,帶動經濟增長,也要避免揠苗助長型的危害經濟的行為的發(fā)生。

3、加強市場監(jiān)管與宏觀調控,保障市場功能的有效發(fā)揮房地產經濟可持續(xù)發(fā)展離不開政府對公平、高效的外部環(huán)境的創(chuàng)造。首先,政府應將制度建設作為重點,減少房地產開發(fā)過程中的政府行為,堅決杜絕暗箱操作等腐敗行為,嚴格執(zhí)法、取消不合理收費。其次,要完善現有的房地產經濟法律法規(guī),包括依據現實狀況制定各項明細的實施規(guī)則,實現法律、條令、規(guī)則之間的緊密結合,盡力創(chuàng)造出一個公平、透明的市場環(huán)境,依靠市場原則優(yōu)勝劣汰,提高開發(fā)商的素質,使房地產項目與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調,與市場需求相協(xié)調,將房地產開發(fā)的短期行為和投機率降至最低。

4、逐步完善相關的金融體系,建立和發(fā)展房地產金融二級市場房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展必須以房地產金融的可持續(xù)發(fā)展為基礎。根據我國目前的房地產金融發(fā)展現狀,應著重調整好房地產貸款結構,在增加消費貸款比重的同時,還應注意防范風險。另外,為解決房地產金融進一步發(fā)展的資金來源、期限錯配、資產流動性等問題,我國的房地產金融業(yè)還應著手研究并建立起住房抵押貸款二級市場,實現抵押貸款的證券化,將一、二級市場看成一個整體,并將其納入金融大循環(huán),打通房地產市場與資本市場的聯(lián)系,從根本上解決房地產可持續(xù)發(fā)展的資金來源問題。建立和發(fā)展房地產金融二級市場,還能有效地緩解銀行貸款風險,提高房地產金融的市場化程度,促進國有商業(yè)銀行向真正意義上的商業(yè)銀行轉變,提高整個房地產金融的效率。結語建筑是城市的音符,是一個城市發(fā)展進程的最直觀體現?！颁撹F森林”固然冰冷、令人窒息,但它的存在,也意味著一座城市前進的腳步,只要盡力實現建筑與環(huán)境之間的相融,城市文化必將展現出和諧繁榮的姿態(tài)。同時,房地產經濟,更是一個城市經濟進步的引航,同時也是國民經濟的重要命脈之一。因此,維護房地產經濟的健康穩(wěn)定發(fā)展,有著十分重大的意義。實現房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展對于房地產業(yè)和我國經濟的發(fā)展來說,具有舉足輕重的作用。我們應該用更加全面、更加科學、更加長遠的眼光來分析研究出更多促進我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的措施。