導(dǎo)語：房地產(chǎn)影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分之一，在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用，但同時(shí)，也對(duì)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了一些負(fù)面影響，因此，我們應(yīng)解決好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展直接的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用

作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，我國房地產(chǎn)業(yè)肩負(fù)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重任，一方面體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接拉動(dòng)，另一方面體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資通過帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和住房相關(guān)消費(fèi)而帶來的間接貢獻(xiàn)。

具體如下：

（1）房地產(chǎn)促進(jìn)我國GDP的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)對(duì)一國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著助推器的作用。房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表，它的發(fā)展在很大程度上直接影響著各國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（2）對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中處于重要的地位，既是眾多要素的供給者，也是眾多要素的需求方，因此，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展會(huì)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，具體而言，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)包括房地產(chǎn)建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)，隨著房地產(chǎn)的投資開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑和服務(wù)水平的不斷提高，房地產(chǎn)商品更加符合市場(chǎng)的需求，同時(shí)由于房地產(chǎn)需求的增加，房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展空間增大。

（3）促進(jìn)就業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)建筑部門屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，需要大量的建筑工人與服務(wù)人員，可以說對(duì)就業(yè)的促進(jìn)作用十分明顯。

（4）促進(jìn)消費(fèi)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)帶動(dòng)住房消費(fèi)、建材和耐用消費(fèi)品消費(fèi)以及建筑工人特別是農(nóng)民工的日常消費(fèi)，間接為我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)內(nèi)需做出了貢獻(xiàn)。

（5）增加政府收入。政府通過房地產(chǎn)開發(fā)而取得的土地收入，可以用來進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)地方直接帶來經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。

二、我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的負(fù)面影響

（1）損害實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展是以房屋價(jià)格的過度上漲為基礎(chǔ)了，這對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了重大的影響，高房?jī)r(jià)減少了對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)需求與投資需求，吸引了本可以投資于制造業(yè)的資金資源，從而抑制了制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成不利影響。

（2）房地產(chǎn)消費(fèi)會(huì)擠占部分居民其他消費(fèi)支出。在中國，住房逐漸成為商品，個(gè)人投資和消費(fèi)時(shí)需要直接支付更大的費(fèi)用，這意味著用于消費(fèi)的可支配收入減少，進(jìn)而影響我國的整體消費(fèi)水平。

（3）促進(jìn)貧富差距的加大。房?jī)r(jià)的過快上漲，抑制了中低收入者的購買行為，拉大了貧富差距，與建設(shè)和諧社會(huì)的目標(biāo)背道而馳。

（4）增加銀行、金融體系風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行體系依賴度比較高，而對(duì)房地產(chǎn)的大量投資，直接使銀行面臨風(fēng)險(xiǎn)，一是支付風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)貸款不能按期收回，銀行資金就失去了流動(dòng)性，就會(huì)發(fā)生支付危機(jī)；二是資不抵債風(fēng)險(xiǎn)，銀行很難在短期內(nèi)將大量的抵押資產(chǎn)變現(xiàn)，也給銀行帶來了資不抵債風(fēng)險(xiǎn)。

（5）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)泡沫的形成。目前國內(nèi)投資經(jīng)營環(huán)境惡化，投資渠道狹窄，吸引投資者將資本紛紛投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，有可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫的形成。

三、促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系。從長(zhǎng)期來看，我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)是十分顯著的。但我們應(yīng)該注意到，只有當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相協(xié)調(diào)時(shí)，房地產(chǎn)投資對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)才有體現(xiàn)出更大的促進(jìn)作用，而如果處理不好房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的相關(guān)問題，則會(huì)起到阻礙作用。因此，我們要采取強(qiáng)有力的措施將房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入正常軌道。

（1）我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控體系的建立與完善。在我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展的過程中，隨之產(chǎn)生了各種不良現(xiàn)象和危險(xiǎn)信號(hào)，尤其在在一些大城市，這種現(xiàn)象更為明顯，因此，地方政府應(yīng)進(jìn)一步提升在宏觀調(diào)控中的自覺性和主動(dòng)性，只有這樣，宏觀調(diào)控才能更加有效，從而從根本上能確保房地產(chǎn)業(yè)健康、適度、可持續(xù)發(fā)展。需要注意的是，在這個(gè)過程中，要防止因?yàn)檎{(diào)控不當(dāng)造成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的過度降溫而引發(fā)的負(fù)面作用，比如國民經(jīng)濟(jì)下滑和失業(yè)人數(shù)增加等，這就需要我們建立有效的市場(chǎng)機(jī)制，形成更完善的市場(chǎng)資源配置體系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、協(xié)調(diào)、快速發(fā)展。

（2）合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資。要保持房地產(chǎn)業(yè)投資的合理規(guī)模，通過投資渠道的控制來從根本上切斷房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)經(jīng)濟(jì)泡沫的途徑。具體而言，各級(jí)政府在制定各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)，必須結(jié)合國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，同時(shí)要充分考慮區(qū)域性和階段差異性，制定出具有針對(duì)性的、較為科學(xué)合理的、區(qū)域性的調(diào)控政策，通過政策的指引來引導(dǎo)房地產(chǎn)商投資的方向和目標(biāo)，保證房地產(chǎn)投資對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)與促進(jìn)作用，同時(shí)也避免了房地產(chǎn)業(yè)過熱給國民經(jīng)濟(jì)、廣大居民帶來的負(fù)面影響。

（3）發(fā)展房地產(chǎn)金融體系。我國應(yīng)該加快政策性銀行的建設(shè)與完善，這是政府住房政策順利實(shí)現(xiàn)的重要工具之一。同時(shí)要大力發(fā)展和完善一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的抵押貸款體系、融資體系，逐步建立以金融市場(chǎng)為主導(dǎo)，政策性金融和合作性金融為輔的住房金融體系。在此基礎(chǔ)上，還要不斷對(duì)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新和改進(jìn)，通過多方努力為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個(gè)更加便利的資金融通環(huán)境?？傊?，隨著社會(huì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中發(fā)揮著重要的作用，但同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能脫離國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一定要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，只有這樣才是解決問題的關(guān)鍵，才能使房?jī)r(jià)回歸理性，使房地產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)都實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康地發(fā)展。