導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展思索一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近年來呈現(xiàn)出如火如荼的發(fā)展之勢(shì)，開發(fā)商盈利非?？捎^。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的組成部分，應(yīng)當(dāng)努力規(guī)避各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，保持科學(xué)、穩(wěn)健的發(fā)展，才能更好地發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有多方面的意義。

首先，在國(guó)內(nèi)收入的創(chuàng)造方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)十幾年的繁榮歷程創(chuàng)造了遞增的國(guó)內(nèi)收入，這是很多其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域所難以比擬的。而且房地產(chǎn)商品的豐富使人們的住宅水平得到提升，改善了生活質(zhì)量。其次，在提供就業(yè)崗位方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了數(shù)百萬直接就業(yè)崗位，此外還有數(shù)千萬的農(nóng)民工直接或間接地從事相關(guān)服務(wù)。最后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從最初開始發(fā)展，在日漸成熟的過程中也暴露出一系列的問題，如銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)、征地是否合理、價(jià)格是否過高。特別是金融危機(jī)的爆發(fā)更給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)敲響了警鐘。通過經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的積累，政府也會(huì)更加科學(xué)地引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)其步入良性循環(huán)的軌道。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)問題

從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義可以看出，因勢(shì)利導(dǎo)，增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)效應(yīng)，規(guī)避其不利影響尤為重要。在實(shí)踐領(lǐng)域，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

第一，價(jià)格與價(jià)值背離引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)。遵循市場(chǎng)規(guī)律是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本特征。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在創(chuàng)造國(guó)內(nèi)收入的同時(shí)，也存在一定的價(jià)格和價(jià)值背離的問題。價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)是正常的，但價(jià)格過于偏離價(jià)值，就會(huì)引發(fā)購買行為的波動(dòng)。從近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來看，用“一路攀升”評(píng)價(jià)并不過分。如果屬于供不應(yīng)求的結(jié)果，是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。然而受到炒房團(tuán)、開發(fā)商非法占地等因素的影響而造成價(jià)格增速過快，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)是有所偏離的。

第二，泡沫經(jīng)濟(jì)帶來的市場(chǎng)波動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在持續(xù)創(chuàng)造收入的同時(shí)，也存在著泡沫經(jīng)濟(jì)的問題。價(jià)格增長(zhǎng)越快，價(jià)格與價(jià)值背離越多，泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)越大。房地產(chǎn)信貸在銀行信貸業(yè)務(wù)中占據(jù)著相當(dāng)比例，一旦發(fā)生資金鏈嚴(yán)重?cái)嗔训男袠I(yè)經(jīng)濟(jì)問題，銀行勢(shì)必會(huì)受到損失，其他行業(yè)也會(huì)受到不同程度的影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的維護(hù)更加困難。

第三，節(jié)能環(huán)保的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略顯現(xiàn)不足。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與低碳經(jīng)濟(jì)有著緊密的關(guān)聯(lián)。大量土地資源的占用，如果不能以低碳住宅、環(huán)保住宅作為回報(bào)，顯然與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步調(diào)是不一致的。但目前低碳、環(huán)保住宅的占比仍然不高，開發(fā)數(shù)量有限。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策

針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不協(xié)調(diào)問題，為促進(jìn)兩者的有機(jī)融合，政府應(yīng)制定系統(tǒng)的宏觀調(diào)控措施，營(yíng)造和諧的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秩序，切實(shí)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。

第一，對(duì)房地產(chǎn)商品的價(jià)格進(jìn)行合理規(guī)制。價(jià)格規(guī)制并不是要絕對(duì)降低住宅價(jià)格，而是讓房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值更好地吻合，避免價(jià)格過多地高于或低于價(jià)值。只不過目前的矛盾是價(jià)格過高，而金融危機(jī)時(shí)期，很多房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，也反映出價(jià)格偏低對(duì)企業(yè)的影響。作為宏觀調(diào)控部門，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)各個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為做出評(píng)估，以判斷其與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)程度。價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中尤為突出的一個(gè)因素，而且它對(duì)行業(yè)內(nèi)其他因素具有關(guān)聯(lián)性的影響，運(yùn)用價(jià)格規(guī)制對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展具有不可或缺的意義。借助政府的價(jià)格評(píng)估與指導(dǎo)，有助于使房地產(chǎn)商品價(jià)格回歸理性，維護(hù)行業(yè)和市場(chǎng)秩序。

第二，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融監(jiān)管。政府應(yīng)立足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融秩序予以嚴(yán)格的監(jiān)管，在房地產(chǎn)企業(yè)的貸款規(guī)模、償債能力、開發(fā)進(jìn)程等實(shí)行全面深入的監(jiān)督，控制商業(yè)銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸業(yè)務(wù)，調(diào)節(jié)銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)信貸資金向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的朝陽行業(yè)流動(dòng)。為此，政府應(yīng)大力開展銀行創(chuàng)新改革，使銀行打破傳統(tǒng)的存貸模式，吸引優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，規(guī)避房地產(chǎn)市場(chǎng)中高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)的影響，以服務(wù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展為宗旨，整合現(xiàn)有業(yè)務(wù)，逐步增加優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的占比，從而有效降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

第三，運(yùn)用激勵(lì)政策促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)低碳、環(huán)保的戰(zhàn)略目標(biāo)為導(dǎo)向，激勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)靠攏離不開政策的支持。因此，政府應(yīng)注重發(fā)揮政策引導(dǎo)的杠桿作用。值得注意的是，這種杠桿作用具有雙重性。一方面，通過對(duì)低碳、環(huán)保型住宅投資建設(shè)的稅收優(yōu)惠，可吸引越來越多的開發(fā)商參與到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型中來，加大新型低碳、環(huán)保住宅的開發(fā)。另一方面，在購買需求方面也可以通過貸款利率的優(yōu)惠，促進(jìn)新購房群體關(guān)注低碳住宅，做出購買決策。政策激勵(lì)將帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃為目標(biāo)，在可持續(xù)發(fā)展的理念下實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

四、總結(jié)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有廣闊的前景，在與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的過程中，現(xiàn)存的問題需要通過科學(xué)的宏觀調(diào)控措施加以控制和引導(dǎo)，彰顯房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極作用，規(guī)避各種不利影響，營(yíng)造健康有序的行業(yè)氛圍，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展助力。