導(dǎo)語：房產(chǎn)開發(fā)環(huán)境影響評論綜述一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1引言

近年來，隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，人口不斷增加，房地產(chǎn)業(yè)也在蓬勃發(fā)展并呈現(xiàn)出相當(dāng)?shù)纳仙厔?，已?jīng)形成了嶄新的大經(jīng)濟(jì)發(fā)展門類，帶動了建材業(yè)和其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。然而與此同時，這也給城市和城市周圍的環(huán)境產(chǎn)生了很大影響，使之面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

隨著人民環(huán)境意識的提高，小區(qū)居民因?qū)χ車h(huán)境質(zhì)量特別是大氣環(huán)境和聲環(huán)境不滿意引發(fā)的投訴事件有日益增多的趨勢。因此，我們在進(jìn)行房地產(chǎn)項目的環(huán)境影響評價時，不僅要對房屋建設(shè)過程及房屋建設(shè)后使用過程對環(huán)境和人類健康產(chǎn)生的影響及造成的環(huán)境變化進(jìn)行系統(tǒng)的分析和評估，還要提出減少這些影響的對策和措施。

2房地產(chǎn)開發(fā)項目中主要環(huán)境影響分析房地產(chǎn)項目的環(huán)境影響主要分為施工期和營運(yùn)期(即居住使用期)兩類，只要在項目的起始階段進(jìn)行合理規(guī)劃，在項目的實施階段對影響環(huán)境的因素進(jìn)行有效監(jiān)控，就能取得滿意的效果。

2.1房地產(chǎn)項目施工期主要環(huán)境影響及防治措施

2.1.1廢氣污染房地產(chǎn)建設(shè)項目由于施工過程中會產(chǎn)生大量揚(yáng)塵，即使有防塵措施，也不可避免地會產(chǎn)生對大氣的污染;建筑垃圾長期的裸露也會產(chǎn)生大量粉塵，造成大氣污染。環(huán)境影響評價中要明確施工期揚(yáng)塵污染防治措施，及時清運(yùn)，適量灑水。

2.1.2廢水污染房地產(chǎn)項目施工期廢水污染主要有施工區(qū)地面清洗和施工機(jī)械、建材沖洗產(chǎn)生的廢水以及施工人員產(chǎn)生的生活污水，施工時在低洼地設(shè)置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，經(jīng)沉淀作為施工用水的一部分重復(fù)使用。

2.1.3噪聲污染在房地產(chǎn)的施工進(jìn)程中，不可避免地會產(chǎn)生噪聲，而由于防止噪聲的設(shè)備簡陋甚至是缺乏，不能很好地防止建筑噪聲的產(chǎn)生，給施工現(xiàn)場周圍居民的生活帶來了巨大的影響。并且由于房地產(chǎn)施工的長期性，使得周圍的居民長期處于不間斷的環(huán)境噪聲的污染之下。也引起了房地產(chǎn)開發(fā)單位和周圍居民的糾紛，所以要確定建設(shè)項目施工期噪聲對環(huán)境保護(hù)目標(biāo)產(chǎn)生影響的防治措施，采用合理布局、吸聲、消聲、減震等方法減少噪聲污染。

2.1.4固體廢物污染由于缺少相關(guān)的規(guī)范，在房地產(chǎn)的開發(fā)施工過程中，大量的建筑垃圾隨意傾倒，不僅對城市的景觀有消極的影響，而且對周圍居民的生活造成了很大的影響，破壞了區(qū)域的環(huán)境景觀和環(huán)境質(zhì)量。所以應(yīng)該在施工前采用類比分析法估計固廢產(chǎn)生量從而確定固廢排放去向，免除在施工過程中對周邊環(huán)境造成破壞。

2.2房地產(chǎn)項目運(yùn)營期主要環(huán)境影響及防治措施

2.2.1生活污水廢水主要為居民洗浴、沖廁、餐飲等生活污水、商業(yè)污水和停車場沖洗廢水等，生活及商業(yè)污水就地處理后匯同沉砂隔油后的停車場沖洗廢水排入市政污水管，經(jīng)市政管網(wǎng)送污水處理廠。

2.2.2生活垃圾生活垃圾收集于垃圾站后統(tǒng)一送往市政垃圾場，有條件的居住區(qū)可建垃圾處理設(shè)施。

2.2.3大氣污染物及噪聲大氣污染物主要是來自停車場產(chǎn)生的汽車尾氣，地下車庫設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)噪聲主要來自于配電房、水泵房等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，種植綠化隔離帶，增大綠地率，合理配置綠化，增大綠樹率，可以減少氣體及噪聲的污染，營造良好的小區(qū)域氣候環(huán)境。

3結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)項目要依據(jù)項目特點和周圍環(huán)境狀況做出科學(xué)、理性的分析，明確項目各種污染源情況，進(jìn)行環(huán)境影響分析，提出污染防治措施。對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，必須把好建設(shè)項目選址第一關(guān)，認(rèn)真做好公眾參與工作，切實做到以人為本，使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與城市生態(tài)環(huán)境和社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。