導(dǎo)語：小戶型政策影響住宅設(shè)計探討論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：針對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題，國家出臺了“小戶型”政策，即2006年5月19日的《中華人民共和國測繪成果管理條例（修訂草案）》（文中簡稱“國六條政策”）。從國家政策可以看出，我國將在相當長的一段時間內(nèi)控制住房建筑面積和大戶型面積的比例，小戶型將成為市場主流。該政策對住區(qū)規(guī)劃、單體設(shè)計、戶型設(shè)計產(chǎn)生諸多重要影響。

關(guān)鍵詞：“國六條”、住宅設(shè)計、住區(qū)規(guī)劃、單體設(shè)計、戶型設(shè)計

1“國六條”政策對住區(qū)規(guī)劃的影響?yīng)?/p>

（1）對居住區(qū)人口結(jié)構(gòu)的影響。90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，帶來的直接影響是住區(qū)的戶數(shù)將大大增加，表現(xiàn)在家庭數(shù)量、人群類型和總?cè)丝谌齻€方面。

（2）對室外環(huán)境設(shè)計的影響。據(jù)有關(guān)調(diào)查表明，當建筑單體向高層發(fā)展的時候，住戶的心理狀態(tài)呈現(xiàn)出自閉傾向，而出于對這種不良心態(tài)的本能防御，人們會更加重視戶外地面上的活動。

（3）對市政配套設(shè)施的影響。當住戶數(shù)量增加后，水暖電等市政配套設(shè)施將相應(yīng)增加，同時對設(shè)備本身性能的要求也相應(yīng)提高，需要更精細的設(shè)計和安裝，才能適應(yīng)持久而高效的使用要求。

（4）對停車方式的影響。隨著戶數(shù)的增加必然導(dǎo)致機動車和非機動車數(shù)量的增多，雖然居住區(qū)規(guī)劃已普遍采用了地下車庫，但停車方式仍比較傳統(tǒng)，不能滿足停車數(shù)量的要求。因此，我們應(yīng)該采用更加集約而靈活的方式，比如機械式立體停車，既可節(jié)省土地，又能適應(yīng)未來發(fā)展的變化。

（5）對公共服務(wù)設(shè)施的影響。在人口結(jié)構(gòu)變化的情況下，公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)模和類型需要變化。

（6）道路交通規(guī)劃的影響。在居住區(qū)內(nèi)部，人口數(shù)量和構(gòu)成的變化給交通系統(tǒng)提出了挑戰(zhàn)，道路寬度增加的同時，公共綠地面積將受到制約。因此，在住區(qū)中必須采用更規(guī)范、更高效的道路系統(tǒng)，更人性化的交通設(shè)計。

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2“國六條”政策對住區(qū)單體設(shè)計的影響?yīng)?/p>

單體設(shè)計在住宅規(guī)劃設(shè)計中起著承上啟下的作用，一方面要容納戶型，另一方面又被用地所容納。所以單體設(shè)計受到來自微觀和宏觀兩方面作用力的影響?！皣鶙l”政策等住房新政主要是以住宅的終端產(chǎn)品——戶型作為調(diào)控手段，這將從微觀層面直接影響到單體的設(shè)計。而同時住房新政所最終指向的問題是宏觀的，比如節(jié)約土地、節(jié)約能源等，因此對單體設(shè)計的發(fā)展方向還必須從宏觀層面加以考查。

從土地利用角度看，小戶型政策可以在單位面積土地上提供更多的住房數(shù)量。通過對單體和戶型關(guān)系的進一步分析可以發(fā)現(xiàn)，如果在保證居住質(zhì)量如采光、密度等沒有降低的要求前提下，戶型的縮小必將導(dǎo)致單體體量的縮小和面積的分散化，從而降低容積率，這是與宏觀的節(jié)地政策背道而馳的。如果容積率不變，層數(shù)不變得情況，戶型的縮小，必然要增加棟數(shù)，增加覆蓋率。如何解決這一矛盾，將成為我們設(shè)計的重要目標。一種對策是采用一梯多戶或適當增加住宅的層數(shù)，盡量減少獨立塔樓，而增加拼接單元的棟數(shù)，這樣不僅能達到較高容積率，降低公攤面積，提高小戶型的使用率，同時能夠使住區(qū)庭院相對集中，擴大綠地和活動場地；另一種對策是發(fā)掘東西朝向的潛力。具體包括三種做法：一是盡可能減少面寬，增加進深，減少建筑密度。二是將板樓平面偏轉(zhuǎn)0~30度，充分利用上午或下午的日照。三是適當增加?xùn)|西朝向的房間節(jié)約用地。

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3“國六條”政策對戶型設(shè)計的影響?yīng)?/p>

3.1小戶型設(shè)計的主要理念

（1）實而不華。小戶型政策的初衷之一是為廣大的工薪階層和年輕人提供購房的機會，所以在戶型的設(shè)計中要務(wù)實地為住戶提供必要的生活空間和設(shè)施。

（2）確保居住舒適度。在面積有限的情況下，對住宅各空間的面積進行再分配及推進空間的精細化設(shè)計，從而提高居住的舒適度。

（3）生活模式和空間組織的重塑造。住宅戶型設(shè)計需要考慮之間的差異性，打破傳統(tǒng)概念上的套型模式，以實現(xiàn)滿足消費者各類生活方式的空間自由組合。

（4）健康生活。在小戶型中，由于面積的限制，我們需要通過調(diào)整各功能的面積配比，或預(yù)留將來改裝的可能性，努力做到讓住戶健康方便的生活。

3.2小戶型面積分析

“國六條”政策中提到的套型建筑面積是指單套住房的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積加公攤面積），因此盡可能降低直接影響使用面積的各部分公用分攤面積尤為重要，對控制戶型面積指標十分必要。

住宅設(shè)計中不同的層數(shù)所需的樓梯、電梯數(shù)量不同，其樓梯間、電梯廳是否封閉或設(shè)置前室也不同，因此，其分攤的面積也不相同，層內(nèi)交通公攤面積基本可以根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范和防火規(guī)范來確定。

3.3小戶型精細化設(shè)計途徑

首先是空間的復(fù)合利用，使用功能空間的尺寸和面積的確定，主要由家具等設(shè)備、人體和操作活動三部分所需面積組成，空間的復(fù)合利用源自家具設(shè)備功能的多義性以及在同一空間中操作活動的多樣性。

（1）起居室空間的復(fù)合利用。

起居室主要承擔家庭成員的娛樂活動、接待客人等功能，但統(tǒng)計表明，在多數(shù)家庭中起居室承擔了較少的接待客人的功能，因此，在小戶型中，家庭人口較少的情況下，可以考慮把起居室空間結(jié)合其他功能進行設(shè)計，如把起居室和餐廳或書房結(jié)合等。

（2）餐廚空間的復(fù)合利用。

緊湊的小戶型中，一般難以有獨立的餐廳空間，可以把餐廳和廚房進行有機結(jié)合。從我國的飲食習(xí)慣出發(fā)，一般可以采取烹飪和清洗部分封閉，其余部分敞開同餐廳結(jié)合，這樣可以在保證餐廚功能完善的前提下，實現(xiàn)空間的復(fù)合利用。

（3）臥室空間的復(fù)合利用。

在小戶型中，可以在臥室中設(shè)立學(xué)習(xí)、工作的空間，代替單獨設(shè)立一個書房，從而節(jié)省面積，同時提高臥室的使用效率，起到了一間多用的效果。

（4）衛(wèi)生間空間的復(fù)合利用。

衛(wèi)生間的功能中，坐便器、淋浴有私密性的要求，而洗臉盆可以開放，同其他空間，如臥室的入口空間組合在一起。此外，衛(wèi)生間采用成品整體浴室，也是節(jié)約空間的很好途徑。

其次是減小面寬，緊縮中部。在中高層塔式小戶型住宅中，只有增加單元層的戶數(shù)，才能有效降低各戶的分攤公共面積，為了滿足住宅的每戶必須有一個主要房間朝南的規(guī)范要求，每戶的面寬就必須相應(yīng)的減小。緊縮中部，即壓縮中部公共區(qū)域的核心筒，減少面積的浪費，且在中部布置廚房和衛(wèi)生間等服務(wù)用房，整套住宅的品質(zhì)將不會受到影響。

第三是合理利用室內(nèi)空間。充分利用一些設(shè)計手法，擴大室內(nèi)空間感，使得有限的面積使用最大化。具體措施如下：

①凸窗：例如按照深圳市《房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》規(guī)定（簡稱深規(guī)）：當凸窗高度小于2.20m或凸窗進深不大于0.60m時，凸窗部分不計算建筑面積，因此，可以依據(jù)各地方的相關(guān)規(guī)定，將凸窗控制在規(guī)定范圍內(nèi)，可以有效地增加使用空間。

②陽臺：近年來陽臺的種類不斷翻新，出現(xiàn)了“入戶花園”、“二層高陽臺”、“空中花園”、“屋頂露臺”等，這些陽臺的設(shè)置，不僅增加了住戶的私密性、尊貴性，也可提升樓盤品質(zhì)。在國家的相應(yīng)規(guī)定可以不計算或少計算建筑面積的前提下，適當增加這些陽臺，可以擴大使用空間，將室外與室內(nèi)拉近了距離,給住戶營造出接近大自然的感覺，同時也豐富了建筑的造型。

③夾層：夾層也是設(shè)計中能夠挖掘的地方。規(guī)定中指出：建筑物中層高小于2.20m以下的部分空間不計算建筑面積。因此在小戶型住宅中，將層高大于2.20m以上的廚衛(wèi)等輔助空間設(shè)計夾層，使得夾層上下既不需要計算建筑面積，同時又不影響住戶的使用，節(jié)約了資源。