導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇小戶型房屋設(shè)計(jì)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，使得中小戶型住宅成為市場(chǎng)發(fā)展的重要方向，越來(lái)越多的人們?cè)谫?gòu)房問(wèn)題上選擇中小戶型。而且為了順應(yīng)時(shí)展，中小戶型的建筑設(shè)計(jì)也逐漸增多，質(zhì)量也顯著提升。文章就中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)情況進(jìn)行闡述分析。

關(guān)鍵詞：

中小戶型；住宅；建筑設(shè)計(jì)

隨著住房制度的改革，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了了快速的進(jìn)步，城鎮(zhèn)化水平也逐漸提高，人們的居住條件也大幅度提升。但同時(shí)也需要注意到城市間發(fā)展不均衡，房?jī)r(jià)上漲與居民收入之間出現(xiàn)矛盾。中小戶型是市場(chǎng)發(fā)展的重要選擇，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)需要科學(xué)合理，使得土地空間達(dá)到最大化的利用，住宅更加舒適，具有較多功能，更好地滿足住戶需要。

1中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)要求

1.1住宅環(huán)境

人們?cè)谶x購(gòu)住宅時(shí)住宅環(huán)境是首要考慮的因素，其中建筑密度、綠化率以及容積率是影響居住環(huán)境的重要因素。如今建筑的高度被限制，容積率高也就表明建筑密度大，綠化率小，這對(duì)于居住環(huán)境會(huì)產(chǎn)生極為不利的影響。很多開(kāi)發(fā)商為了獲得經(jīng)濟(jì)效益，過(guò)分提高小區(qū)的容積率[1]，使得建筑密度增大，十分擁擠。對(duì)于中小戶型的小區(qū)，戶型比較小，要達(dá)到同樣的容積率就需要建設(shè)更多的樓，這對(duì)居住環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定的影響。設(shè)計(jì)人員在對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃時(shí)，在保證開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不受影響的情況下，也需要小區(qū)能夠有好的光照、透氣性以及綠化效果。所以在設(shè)計(jì)時(shí)需要遵循人性化的理念，貼近自然。

1.2住宅套型面積

在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，單套戶型的銷(xiāo)售價(jià)格是有一定控制的，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格逐漸上漲，因此需要對(duì)套型面積進(jìn)行科學(xué)的控制。以往建設(shè)中豪華大戶型空間浪費(fèi)比較嚴(yán)重，總體價(jià)格也比較高，會(huì)帶來(lái)極大的經(jīng)濟(jì)壓力，因此在保證住宅質(zhì)量的同時(shí)，減小套型面積[2]，能建設(shè)多層就不建設(shè)高層，減少公共空間的公攤面積，戶型配比要合理，特別是中小戶型，需要以一梯四戶為主。應(yīng)將有限的面積資源融入到住宅中，從而設(shè)計(jì)出更高品質(zhì)的住宅。

1.3戶型設(shè)計(jì)

好的戶型能夠讓住宅受到更多的關(guān)注與歡迎。當(dāng)前很多商品房的戶型并不合理，空間不夠完整，存在較多的無(wú)效空間。出現(xiàn)這種問(wèn)題主要是設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)戶型時(shí)沒(méi)有將生活融入其中，單純是為了設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)戶型時(shí)需要遵循人們的生活規(guī)律，保證空間尺度的合理，保證住宅空間齊全，科學(xué)的進(jìn)行布局。設(shè)計(jì)過(guò)程中需要考慮通風(fēng)、日照等，每一套住宅的景觀以及采光面都是有限的，設(shè)計(jì)人員需要對(duì)這些因素進(jìn)行綜合考慮，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)人員能夠在有限的空間中設(shè)計(jì)出更加完整、通透的戶型。

2中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)策略

2.1科學(xué)進(jìn)行總平面布局

在對(duì)總平面進(jìn)行布置時(shí)需要結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)各種功能區(qū)科學(xué)布置，明確人流、車(chē)流的路線，對(duì)建筑的朝向、日照、通風(fēng)等做好設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)過(guò)程中需要減少建筑的整體密度，提高其綠化程度，能夠?yàn)榫用裉峁└觾?yōu)越的環(huán)境。在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要減少樓棟的數(shù)量，增加單層的面積，實(shí)現(xiàn)多單元拼接，樓棟之間的布局應(yīng)合理，能夠增加單棟建筑的面積，減少公攤面積。還需要對(duì)樓層的高度進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)利用，保證住戶的質(zhì)量，住戶的增多必然會(huì)使得其他資源的利用數(shù)量增多，因此在住戶設(shè)計(jì)過(guò)程中需要充分的利用其他資源，使得居住的質(zhì)量得到保證。在總平面設(shè)計(jì)布局時(shí)，需要科學(xué)規(guī)劃停車(chē)[3]，實(shí)現(xiàn)綠化停車(chē)、地下停車(chē)等，如果條件允許還可以發(fā)揮地形優(yōu)勢(shì)進(jìn)行半地下停車(chē)。停車(chē)的出入口、車(chē)輛流線等需要科學(xué)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人車(chē)的有效分流，避免小區(qū)受到不利影響。

2.2室內(nèi)空間設(shè)計(jì)

中小戶型能夠?qū)κ覂?nèi)功能空間進(jìn)行靈活的調(diào)節(jié)控制，實(shí)現(xiàn)空間的高效利用，避免出現(xiàn)浪費(fèi)。在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要使用輕質(zhì)、透光的材料，使用很多用途的家具將室內(nèi)空間分隔成不同功能區(qū)，減少固定墻體的應(yīng)用，保證室內(nèi)空間的流動(dòng)性以及開(kāi)放性，戶型可以結(jié)合功能需要對(duì)空間的位置、形態(tài)以及大小等進(jìn)行改變，提高其實(shí)用性。設(shè)計(jì)模糊功能區(qū)域，合并、連接某些功能區(qū)，比如很多中小戶型都是起居與餐廳相結(jié)合的，還有些中小戶型的廚房是開(kāi)敞的，還可以將大尺寸的飄窗做成廚房的操作臺(tái)，增加室內(nèi)的空間感?？茖W(xué)利用空間角落，對(duì)于富余的空間角落需要高效利用，將其制作成儲(chǔ)藏或者收納的空間，在洗手臺(tái)下面設(shè)置儲(chǔ)物柜，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置吊柜等，對(duì)空間進(jìn)行科學(xué)、高效的利用。裝修時(shí)采用簡(jiǎn)潔明快的手法，使用視覺(jué)延伸的材料，比如鏡面、玻璃等，使得空間得以擴(kuò)大。

2.3創(chuàng)新性設(shè)計(jì)

未來(lái)社會(huì)中中小戶型的數(shù)量逐漸增多，簡(jiǎn)單的標(biāo)準(zhǔn)型戶型比較單一，功能相對(duì)齊全的戶型逐漸出現(xiàn)，設(shè)計(jì)過(guò)程中需要考慮戶型中有單獨(dú)的臥室、廚房、衛(wèi)生間以及陽(yáng)臺(tái)。在中小戶型設(shè)計(jì)中還需要考慮通風(fēng)和采光，這是中小戶型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵內(nèi)容。在中小戶型設(shè)計(jì)中可以使用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，通過(guò)適當(dāng)?shù)腻e(cuò)層設(shè)計(jì)營(yíng)造空間的高差，使功能環(huán)境、空間環(huán)境等得到提升豐富，使得居民的生活情趣得到提升。挑空設(shè)計(jì)，將客廳挑空，形成立體的中小復(fù)式戶型，這滿足青年人的喜好，也是未來(lái)中小戶型設(shè)計(jì)的重要方向。增加陽(yáng)臺(tái)、飄窗、入戶花園等設(shè)計(jì)[4]。將大戶型、豪宅的設(shè)計(jì)中的元素融入到中小戶型中。中小戶型設(shè)計(jì)中需要保證人口與居住環(huán)境相適應(yīng)，住宅的設(shè)計(jì)也可以說(shuō)是生活、行為方式的設(shè)計(jì)。當(dāng)前社會(huì)不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，城市人口數(shù)量逐漸增多，中小戶型逐漸受到人們的關(guān)注，目前的居住形態(tài)需要做到完美、精致，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展。

3結(jié)束語(yǔ)

總而言之，隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，人們的消費(fèi)觀念也逐漸發(fā)生變化，中小戶型逐漸受到人們的歡迎。中小戶型的住房比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。如今經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平逐步提升，中小戶型住宅的功能以及品質(zhì)逐步提升，房屋設(shè)計(jì)更加科學(xué)合理。設(shè)計(jì)人員在中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中綜合各種因素，實(shí)現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)，滿足時(shí)展的需要，設(shè)計(jì)出更多高品質(zhì)、舒適的住房，從而更好地滿足人們的居住需要。

參考文獻(xiàn)：

[1]張?chǎng)?威海市綠色住宅建筑設(shè)計(jì)研究[D].齊魯工業(yè)大學(xué),2015.

[2]羅玉軒.商品住宅建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)研究[D].大連理工大學(xué),2013.

[3]趙夏.住宅建筑被動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)研究[D].太原理工大學(xué),2013.

篇2

關(guān)鍵詞：小戶型、精裝修、設(shè)計(jì)原則

開(kāi)發(fā)精裝修成品房的理由，從宏觀到微觀，大約有這么幾個(gè)內(nèi)容：

⑴受宏觀調(diào)控影響，精裝修可以提高住宅品質(zhì)，增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。以裝修帶動(dòng)銷(xiāo)售，以精裝修帶動(dòng)銷(xiāo)售，在品質(zhì)上有保障。

⑵現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，要反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，要表現(xiàn)這個(gè)實(shí)力就需要做精裝修成品房，通過(guò)這個(gè)來(lái)表現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

⑶購(gòu)房者需求是多元化的，市場(chǎng)上有購(gòu)買(mǎi)精裝修成品房的需求，在調(diào)查過(guò)程中凡是精裝修成品房的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況都比較好，銷(xiāo)得都比較快，正是有比較強(qiáng)烈的這方面的市場(chǎng)需求。作為開(kāi)發(fā)商就要迎合市場(chǎng)，所以就要做精裝修的房子。

⑷作為開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，就是要提供給購(gòu)房者立即能夠使用的精裝修房，特別是現(xiàn)在樓盤(pán)銷(xiāo)售和原來(lái)分房不一樣，像一次分房一塊就裝修了，現(xiàn)在房子有可能一賣(mài)賣(mài)一年兩年，如果不是精裝修的話，那么先買(mǎi)房的人也沒(méi)法使用這個(gè)房，今天一戶裝，明天一戶裝，這個(gè)不可能，要適合現(xiàn)在樓盤(pán)銷(xiāo)售形勢(shì)，也需要精裝修。

⑸為購(gòu)房者可以大幅度降低裝飾裝修成本考慮，精裝修一般可以節(jié)省造價(jià)20％左右，主要是材料的集中采購(gòu)，裝修勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，半成品化等等可以使裝修工程造價(jià)降下來(lái)。

⑹為了保證樓盤(pán)使用功能的安全，特別是現(xiàn)在一些樓盤(pán)的智能化水平很高，現(xiàn)代通訊自動(dòng)化系統(tǒng)，樓宇管理自動(dòng)化系統(tǒng)，安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)，生活自動(dòng)化系統(tǒng)，現(xiàn)在都應(yīng)用到樓盤(pán)開(kāi)發(fā)里面，如果裝飾裝修很可能就破壞這些智能化系統(tǒng)，所以一定要進(jìn)行精裝修以后再銷(xiāo)售。

確定實(shí)施一次精裝修成品房的開(kāi)發(fā)一般應(yīng)有這么幾個(gè)步驟：

1.研究和確定目標(biāo)購(gòu)房者，根據(jù)地域、開(kāi)發(fā)成本確定樓盤(pán)目標(biāo)購(gòu)房者。

2.在確定戶型以后，要制定精裝修的方案，在建筑設(shè)計(jì)確定以后，要委托專業(yè)的家裝公司進(jìn)行居室內(nèi)部的裝飾裝修設(shè)計(jì)，這一般都要作為售房重要的資料和標(biāo)準(zhǔn)，要向售房者公開(kāi)。確定了要裝修以后，要確定設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)方案的確定對(duì)于精裝修的成敗致關(guān)重要，精裝修小戶型購(gòu)買(mǎi)群體多為年輕人，精裝修給他們帶來(lái)的省時(shí)、省力及便利的交通環(huán)境，以成為現(xiàn)代年輕人置業(yè)的最佳選擇，也正是這部分人，對(duì)居住環(huán)境和房屋裝飾的要求更加的嚴(yán)格，這就要求精裝不僅在裝修時(shí)工程上的精細(xì)，也要在房屋設(shè)計(jì)中體現(xiàn)居住者的個(gè)性與喜好，同時(shí)運(yùn)用裝飾材料和裝飾品恰到好處的表現(xiàn)房間的設(shè)計(jì)意圖。設(shè)計(jì)方案應(yīng)以簡(jiǎn)約、實(shí)用、美觀為基礎(chǔ)，追求以較低的造價(jià)作出較有品位的作品。方案設(shè)計(jì)包括首層大堂、公共走廊、會(huì)所、電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層房間。

小戶型的居室由于本身面積較小，要在滿足功能要求的同時(shí)達(dá)到烘托高質(zhì)量的生活氛圍，在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)就需要注意六原則、三元素：

① 小空間要使用“輕裝修”原則

小房間如果到處都是柜子，相對(duì)的卻也減少了生活的空間。與其如此，不如把裝潢的錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)一些比較好一點(diǎn)的家具。所謂的“輕裝修”裝潢理念主張:在有限的預(yù)算下，居家空間的實(shí)用機(jī)能應(yīng)以家具配置才是裝潢的首要重點(diǎn)，至于天、地、壁的修飾則屬于空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的裝修，空間被挪出來(lái)了，人才能活得自在。

② 最少最精的家具制造最精彩的小空間原則

小空間更應(yīng)慎選精巧的家具，家具越大，雖然收納越多(但不一定越巧越順手)，但相對(duì)的人剩余活動(dòng)范圍就越少，而且家具越重，體積越大，靈活擺置的可能性就越小，家具越雜，能表現(xiàn)其獨(dú)特美也越不可能。

③ 小空間的布置，應(yīng)以人為主，收納為輔原則

小空間的布置，也應(yīng)以人為主，而以家具收納為輔，因?yàn)榭臻g小，實(shí)在沒(méi)有多余的地方擺那些永遠(yuǎn)穿不到的衣服與用不到的杯子，我們是因?yàn)樾枰瓿刹僮鞯墓δ埽艜?huì)有家具、收納的產(chǎn)生，而非需要收納才做柜子；這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數(shù)人所忽視，常會(huì)看到有人本末倒置的先以收納為主，再求家具，而忘了哪個(gè)位置能夠暖洋洋的曬曬太陽(yáng)、人走進(jìn)室內(nèi)旋回其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發(fā)，其實(shí)如果設(shè)計(jì)能回歸以人為本，這樣的擁擠其實(shí)是可以避免的。

④ “超低度天花板” 創(chuàng)造最高的空間感原則

空間要做大，一定得要從天花板動(dòng)腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30公分，天花板若沒(méi)有雜亂線路就無(wú)須再做木作天花板，這樣可以大量縮減昂貴人工木作，也可以創(chuàng)造空間高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不僅可以整理線路于其間亦可造成高低視覺(jué)設(shè)計(jì)的趣味。

⑤ 小空間避免繁復(fù)圖騰，焦點(diǎn)垂吊燈具創(chuàng)造視覺(jué)焦點(diǎn)原則

小空間應(yīng)避免繁復(fù)圖騰或過(guò)度張牙舞爪的裝飾，但太過(guò)清淡“自然味”是有了，但又未免流于單調(diào)，燈具因?yàn)榘l(fā)光的本質(zhì)，本身就是視覺(jué)焦點(diǎn)，多重環(huán)繞室內(nèi)光源，早已轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代一個(gè)中心主燈為主軸的概念。焦點(diǎn)垂吊燈實(shí)是一個(gè)迅速營(yíng)造視覺(jué)焦點(diǎn)的省事方法

⑥以油漆彩墻，創(chuàng)造視覺(jué)立體感原則

油漆是最有效改變家居氛圍的材料，一般人以為小空間面積較局促，墻壁一定要刷白才有空間擴(kuò)大的效果，其實(shí)不然，彩墻顏色若挑選得宜，反而能做出深度感，拉大空間的視覺(jué)效果。以一個(gè)長(zhǎng)方形空間為例，在遠(yuǎn)方的墻壁，若涂上較深的顏色，可以縮小空間的長(zhǎng)度，將空間整理的較方正，另外小空間切勿用太多布飾、太多花色壁紙、桌巾，累綴又花錢(qián)。

三元素：

元素一：色調(diào)

小戶型的居室如果設(shè)計(jì)不合理，會(huì)讓房間顯得更昏暗狹小，因此在結(jié)合業(yè)主愛(ài)好的同時(shí)，色彩設(shè)計(jì)一般可選擇冷色調(diào)。冷色調(diào)有擴(kuò)散和后退性，使居室能給人以清新開(kāi)朗、明亮寬敞的感受。當(dāng)整個(gè)空間有很多相對(duì)不同的色調(diào)安排時(shí)，房間的視覺(jué)效果將大大提高。但需注意的是，在同一空間內(nèi)最好不要過(guò)多地采用不同的材質(zhì)及色彩，這樣會(huì)造成視覺(jué)上的壓迫感，最好能以柔和亮麗的色彩為主調(diào)。

元素二：家具

家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空間內(nèi)使居室各功能既有分隔又有內(nèi)在聯(lián)系，不產(chǎn)生擁擠感，這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。造型簡(jiǎn)單、質(zhì)感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具比較適合小戶型。或選用占地面積小、比較高的家具，既可以容納大量物品，又不浪費(fèi)空間。

元素三：空間分割

在平面格局上，小戶型的設(shè)計(jì)通常以滿足實(shí)用功能為先，應(yīng)合理地布置各個(gè)功能分區(qū)、人行路線和一些大型家具。可以采用開(kāi)放式廚房或者客、餐廳并用等，在不影響使用功能的基礎(chǔ)上，利用相互滲透的空間增加室內(nèi)的層次感和裝飾效果。在戶型較小的居室內(nèi)，應(yīng)盡量避免絕對(duì)的空間劃分，如完全獨(dú)立的玄關(guān)會(huì)占去客廳的不少空間?？梢岳玫孛?、天花板不同的材質(zhì)、造型，以及不同風(fēng)格的家具以示區(qū)分。

我們以招標(biāo)方式選擇出設(shè)計(jì)能力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的裝飾公司，以先作樣板間的形式，進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工（樣板間所需主材料由我方提供），先對(duì)每個(gè)戶型進(jìn)行至少兩個(gè)方案的設(shè)計(jì)，通過(guò)客戶對(duì)這些風(fēng)格的滿意程度和市場(chǎng)的反映情況，從而再進(jìn)一步確定精裝修，以保證正確的產(chǎn)品定位，確保銷(xiāo)售的順利進(jìn)行。

3.確定精裝修的施工隊(duì)伍。

一是工程組織能力，包括設(shè)計(jì)、施工的資質(zhì)，相關(guān)的業(yè)績(jī)等等這些。通過(guò)調(diào)查一次精裝修住宅樓盤(pán)，可選擇一些大型一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，這些裝飾公司承接過(guò)大量的整棟樓精裝修的項(xiàng)目，因?yàn)樵O(shè)計(jì)施工資質(zhì)、相關(guān)業(yè)績(jī)等等在這方面優(yōu)于家裝企業(yè)。二是工程配套能力，主要是材料部品的采購(gòu)能力，相關(guān)手續(xù)的辦理能力，和建委、質(zhì)檢等等的協(xié)調(diào)能力等，這對(duì)于在交房驗(yàn)收等相關(guān)部門(mén)的溝通上都會(huì)比較順利。三工程服務(wù)能力，就是交付使用以后工程維護(hù)的能力，對(duì)業(yè)主指導(dǎo)的能力等等。這些都是我們?cè)谶x擇施工隊(duì)伍的時(shí)候應(yīng)重點(diǎn)關(guān)心的問(wèn)題。在對(duì)施工企業(yè)的選擇上，我們建議主要應(yīng)該有這么三個(gè)平臺(tái)：

第一就是生產(chǎn)加工制作的基地。一個(gè)裝飾公司，自己沒(méi)有一個(gè)后方生產(chǎn)基地，要承接我們這樣大規(guī)模的整體精裝修，這簡(jiǎn)直是不可思議的，生產(chǎn)加工制造基地很重要。作為這個(gè)裝飾公司，可以是自營(yíng)，也可以是加盟、連鎖這種形式，但是你一定要有一個(gè)水平比較高的生產(chǎn)加工基地，主要是以木制作為主，還要兼有一些金屬、石材等等加工手段。

第二就是要有一個(gè)物流配送的平臺(tái)。因?yàn)檫@直接考慮到是成本或者說(shuō)價(jià)格的問(wèn)題。應(yīng)該說(shuō)你能夠直接從生產(chǎn)廠商拿到第一手價(jià)格，并有質(zhì)量、供貨期等等這些方面的保證，這一點(diǎn)也是作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所特別看重的能力。

第三就是民工培養(yǎng)和管理的平臺(tái)。因?yàn)槟壳拔覀冞@個(gè)行業(yè)施工作業(yè)量，應(yīng)該說(shuō)主要還是農(nóng)民工，培養(yǎng)、培訓(xùn)問(wèn)題，管理問(wèn)題確實(shí)是我們應(yīng)非?？粗氐囊粋€(gè)問(wèn)題。

篇3

Abstract: a few developers use loopholes in the policy, adopt various means to achieve the actual use of the area than the original declaration of the planning area a lot of purpose, and this " steal area " phenomenon will bring a series of problems. This paper enumerates several typical " steal area " phenomenon, and the relevant government departments are also to " steal area " phenomenon and behavior gradually constraints and norms, as far as possible to avoid.

關(guān)鍵詞：商品房 “偷面積”

Keywords: commercial housing " steal area

中圖分類(lèi)號(hào)：TU-0文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市建設(shè)規(guī)模不斷加大,房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中所占比重也越來(lái)越大,城市住宅需求一年比一年旺盛，其中商品房施工面積﹑商品房竣工面積﹑商品房銷(xiāo)售建筑面積均逐年增長(zhǎng)。在商品房交易中，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間因?yàn)槊娣e測(cè)算產(chǎn)生了不少矛盾。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房地產(chǎn)測(cè)繪行為，保護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，我國(guó)相繼出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》﹑《房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等一系列關(guān)于商品房測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，同時(shí)國(guó)家與之相關(guān)的部委及各省市也出臺(tái)了商品房測(cè)繪實(shí)施細(xì)則或暫行規(guī)定。通過(guò)采取以上措施解決許多商品房測(cè)繪上的問(wèn)題，化解了開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的矛盾，使雙方根據(jù)法律法規(guī)來(lái)保障自己的權(quán)益。

但在最近的商品房市場(chǎng)又出現(xiàn)了一種新的現(xiàn)象，就是開(kāi)發(fā)企業(yè)利用相關(guān)政策的漏洞，采取“偷面積”的手段來(lái)使房子有更高的賣(mài)價(jià)，獲取更多的利益。

那么，什么叫“偷面積”？是偷了誰(shuí)的面積？

偷面積大概就是開(kāi)發(fā)商在向政府規(guī)劃部門(mén)上報(bào)建筑規(guī)方案后，利用規(guī)劃政策的漏洞，通過(guò)各種方式達(dá)到最終實(shí)際使用面積比原先申報(bào)的規(guī)劃面積大很多的情況。例如一個(gè)普通的戶型，在住戶入住后，可以通過(guò)搭蓋樓板加建更多的使用面積，這個(gè)加建可以在住戶做家裝時(shí)完成，通行的做法是由住戶自己承擔(dān)加建的安全風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)可以加建的面積，就是在方案設(shè)計(jì)階段就構(gòu)思好了的，是預(yù)設(shè)的、是“偷”來(lái)的。偷來(lái)的面積因?yàn)閷儆谘b修得來(lái)的，不在需要繳交地價(jià)和交易稅的建筑面積之列，所以，購(gòu)房者是歡迎的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，偷來(lái)的面積可以因其實(shí)用性而大大促進(jìn)銷(xiāo)售，在土地值錢(qián)、鋼筋水泥不那么值錢(qián)的現(xiàn)階段，偷面積就對(duì)提高每戶的售價(jià)很有利。

從理論上說(shuō)，因?yàn)橥得娣e的手段的存在，幾乎可以讓房?jī)r(jià)上漲插上自由的翅膀。比如，一套100平米的房子、每平米賣(mài)10000元，如果偷來(lái)30平米，那么對(duì)購(gòu)房者宣布實(shí)際價(jià)格時(shí)，就成了10000除以1.3，為7692元每平米，大大提高了購(gòu)房者的接受能力，刺激成交。

由于開(kāi)發(fā)企業(yè)采用偷面積的手段的各式各樣，在這里筆者總結(jié)一下工作中遇到的情況和開(kāi)發(fā)企業(yè)采取怎樣的方式來(lái)利用政策的漏洞的。

1陽(yáng)臺(tái)

把陽(yáng)臺(tái)面積變成房間是時(shí)下一種非常常見(jiàn)的戶型設(shè)計(jì)。這一戶型的出現(xiàn)是由于“70/90”政策，為了滿足規(guī)劃的要求，很多樓盤(pán)必須開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)出建筑面積在90平方米以下的套型，如果想設(shè)計(jì)套型建筑面積90平方米的3房單位，必須通過(guò)“偷”面積來(lái)實(shí)現(xiàn)。

實(shí)例1：某精裝修樓盤(pán)，在前期實(shí)地測(cè)繪時(shí)還是陽(yáng)臺(tái)，等通過(guò)改造﹑裝修后交付時(shí)已經(jīng)變?yōu)樘變?nèi)，根本看不出陽(yáng)臺(tái)影子。

實(shí)例2：某樓盤(pán)全部陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有頂蓋，交付時(shí)另外加裝頂蓋。

根據(jù)《南京市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則》實(shí)例1中的陽(yáng)臺(tái)只能計(jì)算為一半面積，實(shí)例2中的陽(yáng)臺(tái)因?yàn)闊o(wú)頂蓋而不計(jì)算面積。

2、入戶花園由于入戶花園只計(jì)一半建筑面積，通過(guò)做大入戶花園面積可以偷到很大面積，甚至能“偷”出一個(gè)房間！還有一種室內(nèi)花園的設(shè)計(jì)是可以變成房間的。如河西某樓盤(pán)的“N+1”戶型，其中一個(gè)房間就是由入戶花園改成的，該入戶花園與一個(gè)房間沒(méi)有太大區(qū)別，只是房間的窗戶位置變成一個(gè)玻璃推拉門(mén)。

3 、平臺(tái)花園

不少樓盤(pán)都有樓下裙樓商業(yè)樓上住宅的設(shè)計(jì)，第一層住宅外往往有一個(gè)大平臺(tái)，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)把平臺(tái)送給該層住戶使用，有時(shí)候一套80平方米的戶型，可以送出上百平方米的大平臺(tái)，這種戶型極受買(mǎi)家歡迎。根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定這種大平臺(tái)是不計(jì)算面積。

4、 架空層、連廊

本市某樓盤(pán)聲稱建筑面積119平方米的戶型能設(shè)計(jì)出130平方米以上的使用空間，一套建筑面積230平方米的戶型能送90多平方米的使用空間。

該樓盤(pán)119平方米的單位是四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，每個(gè)房間面積都超過(guò)10平方米，主人房不僅有衛(wèi)生間更有衣帽間，這是建筑面積119平方米的單位絕不可能做到的。根據(jù)規(guī)劃核準(zhǔn)圖，發(fā)現(xiàn)該戶型整個(gè)主人房連衛(wèi)生間和衣帽間近30平方米的面積都是“偷”回來(lái)的。原來(lái)主人房的空間屬于兩棟樓宇之間的架空層，開(kāi)發(fā)商將之封閉起來(lái)，做成主人套房，供業(yè)主使用。

5 、花池、空調(diào)擋板

本市某樓盤(pán)，除了把一個(gè)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)改成房間的“N+1”設(shè)計(jì)，客廳外的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積也是“偷”來(lái)的。從內(nèi)陽(yáng)臺(tái)一米高的實(shí)墻護(hù)欄往外看，陽(yáng)臺(tái)外還有一塊沒(méi)有任何護(hù)欄的水泥板。售樓人員說(shuō)：“這里算是花池，不算面積的，交樓后你把現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄打掉，在花池外裝個(gè)窗戶，就能變成一間小房了。”另一個(gè)也可以變成房間的陽(yáng)臺(tái)外面也有類(lèi)似的花池設(shè)計(jì)，打掉擋板就能變成一間面積較大的房間。這樣不到100平方米的戶型就變成四房設(shè)計(jì)了。

6 、飄窗臺(tái)

目前大部分飄窗臺(tái)只要高度不超過(guò)2.2米都不算面積。開(kāi)發(fā)商也喜歡利用飄窗臺(tái)來(lái)“偷”面積。本市某樓盤(pán)每個(gè)房間的飄窗臺(tái)都是從地面搭出一個(gè)向外延伸的窗臺(tái)，窗臺(tái)不加高，與地面水平，窗戶高度控制在2.2米以下，以上部分用墻體封住，這樣飄窗臺(tái)面積可以直接成為房間面積使用，完全不算面積。

7、小復(fù)式

小復(fù)式單位也是很常見(jiàn)的“偷”面積做法，樓盤(pán)設(shè)計(jì)出層高5米左右的套型，可以改裝成小戶型，買(mǎi)一層送一層。有的樓盤(pán)設(shè)計(jì)出高層高的單位，讓買(mǎi)家自行搭建閣樓，有的更直接搭好閣樓連裝修一起送，只要第二層的層高低于2.2米，就不算面積。

8、上空

在規(guī)劃圖紙上設(shè)計(jì)為上空的地方，開(kāi)發(fā)商利用后期裝修的名義重新鋪上樓板，開(kāi)發(fā)商利用這種手段又多出一間，而且還不計(jì)算面積。本市某樓盤(pán)每套房屋設(shè)計(jì)都有上空，在實(shí)地測(cè)繪時(shí)此處樓板還沒(méi)有鋪上，但鋼筋已經(jīng)預(yù)留，很明顯是為偷面積而準(zhǔn)備的。根椐現(xiàn)有的測(cè)繪辦法只能根據(jù)規(guī)劃圖紙按上空認(rèn)定，不計(jì)算面積。

設(shè)備平臺(tái)

在規(guī)劃圖紙上設(shè)計(jì)為設(shè)備平臺(tái)的地方，按目前測(cè)算規(guī)則是不計(jì)算面積的。同樣是本市的樓盤(pán)測(cè)繪人員在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)在圖紙上為設(shè)備平臺(tái)的地方已經(jīng)變成了房間，可笑的是開(kāi)發(fā)商為了混淆概念，居然不惜工本用磚把這間房封住，由于沒(méi)有門(mén)能進(jìn)入這間房間，而現(xiàn)行的測(cè)量規(guī)范對(duì)此類(lèi)情況又沒(méi)有具體規(guī)定，最后還是按設(shè)備平臺(tái)處理。

除了以上方式開(kāi)發(fā)商還采用贈(zèng)送半地下室、地下室，共享梯廳等名義增加有效使用面積，一些建筑戶型的策劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是從偷面積上下功夫,偷面積(贈(zèng)送面積)已經(jīng)是公開(kāi)的事實(shí)，偷面積已經(jīng)是一種有效的競(jìng)爭(zhēng)手段。

表面上看，這是一個(gè)多贏局面：開(kāi)發(fā)商受益、購(gòu)房者受益。那么，是誰(shuí)受損？又會(huì)產(chǎn)生怎樣的問(wèn)題？

首先開(kāi)發(fā)商獲取土地是通過(guò)競(jìng)拍的方式，開(kāi)發(fā)商在競(jìng)拍時(shí)往往根椐政府規(guī)定的容積率等指標(biāo)來(lái)測(cè)算地價(jià)，如果采用“偷面積”的方式可以在規(guī)定的容積率下“偷”出更多的可使用面積，就使的開(kāi)發(fā)商敢于喊高價(jià)抬高地價(jià)，而這些又反映到房?jī)r(jià)中最終由購(gòu)房者買(mǎi)單。

其次開(kāi)發(fā)商通過(guò)“偷面積”的方式增加了可使用面積，根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)算規(guī)則這些面積不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，而現(xiàn)在是以建筑面積計(jì)算單價(jià)，這使得有“偷面積”的樓盤(pán)單價(jià)上高于周邊樓盤(pán)，知情者清楚的是贈(zèng)送的“面積”可以攤低房?jī)r(jià)，而不知情的人可能就以為房?jī)r(jià)已經(jīng)上升。從政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，房?jī)r(jià)也確實(shí)是上升了，實(shí)際上這虛增的房?jī)r(jià)是個(gè)誤導(dǎo)信息，而房?jī)r(jià)的虛增會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生又要漲價(jià)的預(yù)期，使購(gòu)房者盲目跟進(jìn)。

然后開(kāi)發(fā)商這一部分‘偷’出來(lái)的建筑面積，沒(méi)有土地成本、沒(méi)有報(bào)規(guī)、報(bào)建、前期等費(fèi)用，不會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，這就會(huì)使地方政府損失了一部分稅費(fèi)收入，當(dāng)然免了地價(jià)和稅費(fèi)最終損害的還是公眾利益。

另外開(kāi)發(fā)商用此方法‘偷’出來(lái)建筑面積是未獲得規(guī)劃局的批準(zhǔn)，屬于違章建筑。由于此規(guī)劃項(xiàng)目的實(shí)際建筑使用面積超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)面積，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際容積率大大提高，原本開(kāi)闊的公共空間受到擠壓，購(gòu)房者本身的權(quán)益受到的侵害。目前已經(jīng)有購(gòu)房者意識(shí)到此類(lèi)問(wèn)題并把開(kāi)發(fā)商告上法院來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

最后在房屋測(cè)繪、發(fā)證上帶來(lái)麻煩，由于現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)裝修與規(guī)劃圖紙已經(jīng)不一樣，在認(rèn)定上容易產(chǎn)生錯(cuò)誤。當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移時(shí)購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為是房屋測(cè)量有誤，對(duì)測(cè)繪發(fā)證部門(mén)產(chǎn)生誤會(huì)。

目前政府有關(guān)部門(mén)已認(rèn)識(shí)到開(kāi)發(fā)商通過(guò)“偷面積”的方式帶來(lái)的危害，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)了有關(guān)規(guī)定對(duì)目前市場(chǎng)盛行的“偷面積”行為進(jìn)行了限制和規(guī)范,以后開(kāi)發(fā)商再想通過(guò)“偷面積”的行為來(lái)鉆政策的空子已經(jīng)不太可能。

參考文獻(xiàn)

篇4

作為與人們生活工作息息相關(guān)的建筑行業(yè)，也同樣面臨著節(jié)能、減排的艱巨任務(wù)。正是認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)，新型的建筑節(jié)能材料如雨后春筍般大量面市，并得到廣泛的推廣和運(yùn)用。雖然新型材料在節(jié)能方面取得了顯著的效果，但卻時(shí)時(shí)存在著消防安全隱患。所以，除了新型材料的使用，建筑本身是否也具有節(jié)能的潛能可以開(kāi)發(fā)呢？

我國(guó)幅員遼闊,全國(guó)各地都有當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖ?。例如：陜北的窯洞、云南的侗寨、福建的土樓等等。當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕炀土怂鼈兊牟煌幉煌牡乩砦恢檬欠褚彩撬鼈冿L(fēng)格各異的原因呢？

我們首先來(lái)看陜北窯洞。陜北地處中國(guó)內(nèi)陸，是典型的大陸性氣候。四季分明，由于所處緯度相對(duì)較高，冬季格外寒冷。又由于地處大陸深處，四季降水量偏少。因此當(dāng)?shù)氐木用癖愀鶕?jù)這一自然條件，利用當(dāng)?shù)氐匦?，選擇依托大山，鑿?fù)谏蕉?，修筑窯洞。因?yàn)楫?dāng)?shù)赜晁^少，不會(huì)出現(xiàn)由于雨水長(zhǎng)期浸泡導(dǎo)致山體滑坡。當(dāng)?shù)鼐用窬瓦x擇了更方便開(kāi)挖的土山。窯洞自身，三面環(huán)山，厚重的山體，正是最好的保溫層。對(duì)外，它阻擋了冬季的嚴(yán)寒入侵和夏季烈日的暴曬；對(duì)內(nèi)，也防止了暖氣的流失。窯洞的入口，一般都是向陽(yáng)面，這也充分保證了采光和日照。正是以上種種，才造就了窯洞冬暖夏涼的特性。

看過(guò)了北方的窯洞，我們?cè)倏茨戏酵翗?。我?guó)南方雨水充足，山地多為巖石基礎(chǔ)。因此不再適合窯洞這類(lèi)建筑。當(dāng)?shù)鼐用裢ㄟ^(guò)長(zhǎng)期的摸索，建造了土樓，這個(gè)獨(dú)特的建筑。土樓的外形是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的圓柱形。經(jīng)研究，圓柱形的建筑能耗是最低的，因此是最節(jié)能的。而土樓的這一外形正契合了這一點(diǎn)。而土樓厚實(shí)堅(jiān)固的外墻，也是一道良好的隔熱保溫層，阻隔了外部環(huán)境對(duì)建筑內(nèi)部的影響。土樓內(nèi)部天井上方的熱空氣與土樓內(nèi)部又形成了溫度差，從而實(shí)現(xiàn)了土樓內(nèi)的熱壓通風(fēng)，既保證了土樓內(nèi)部的通風(fēng)，又不斷排出了土樓內(nèi)的濕氣。這才使土樓能夠經(jīng)歷住歲月的考驗(yàn)，數(shù)百年來(lái)仍屹立不倒，至今還能正常使用。

這一南一北兩種建筑各具截然不同的特色，都是成功的，但卻不再適合現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展需要了。那我們?nèi)绾卧O(shè)計(jì)出適合現(xiàn)代生活的節(jié)能建筑呢？讓我們?cè)倏匆粋€(gè)案例，它就是2010年上海世博會(huì)中城市實(shí)踐區(qū)的漢堡之家。

漢堡之家――這個(gè)外形奇特的紅色建筑，它像是由若干個(gè)被打開(kāi)的抽屜組合而成，被稱為：會(huì)呼吸的漢堡館，同時(shí)也被大家譽(yù)為中國(guó)第一棟被動(dòng)房。為什么說(shuō)“漢堡之家”是會(huì)呼吸的呢？因?yàn)榻ㄖ陨砟芡ㄟ^(guò)空氣置換，保持室內(nèi)溫度恒定在25℃左右，一年四季如此。但保持這一恒定溫度，卻不需要使用傳統(tǒng)的暖氣或空調(diào)，只需來(lái)自于太陽(yáng)能、人體和電器的余熱就能基本達(dá)到這個(gè)效果。因此它又有了“被動(dòng)房”的稱呼。

由此可見(jiàn)，建筑自身的構(gòu)造和外觀設(shè)計(jì)也是直接影響建筑節(jié)能的重要因素之一。如今我國(guó)仍然處于社會(huì)主義初級(jí)階段，社會(huì)生產(chǎn)資源分配還不平均。很多地區(qū)的建筑產(chǎn)業(yè)還不能投入使用大量的高科技節(jié)能材料和設(shè)備。那么，通過(guò)建筑物自身構(gòu)造的調(diào)整，以及綜合考慮到日照、朝向、建筑體型系數(shù)等。在設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段，首先分析建筑所在地區(qū)的氣候條件和地理環(huán)境，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)通盤(pán)考慮整個(gè)設(shè)計(jì)方案，在建筑自身的設(shè)計(jì)上，先一步把節(jié)能的理念考慮進(jìn)去，就一定能取得事半功倍的效果。

例如在南方，炎熱的夏日將是能耗的最高峰。針對(duì)這個(gè)特點(diǎn)，我們可以適當(dāng)改變房屋的傳統(tǒng)朝向，將大量的窗洞設(shè)計(jì)在建筑物的東、北面，從而避免南向烈日的暴曬，從而大大緩解了室內(nèi)的能耗壓力。

那么在北方地區(qū)，所面臨的問(wèn)題正和南方相反。因此，節(jié)能的重點(diǎn)則是放在了建筑的保溫功能上。既要利用向陽(yáng)面多爭(zhēng)取日照的時(shí)間，來(lái)提高室內(nèi)的溫度，又要控制好窗墻比，防止窗洞面積過(guò)大，造成熱能流失。也可采用淺屋檐，避免遮擋窗戶的日照，或設(shè)計(jì)封閉式陽(yáng)臺(tái)，人工制造保溫層，既能阻擋外部嚴(yán)寒的侵入，又防止內(nèi)部熱量的流失。

08年參與過(guò)位于上海松江地區(qū)的一個(gè)綜合性的商業(yè)建筑群。根據(jù)業(yè)主的需求其中一幢樓為社區(qū)老年活動(dòng)中心。但受到建筑物自生的條件限制，該幢建筑的南面是過(guò)道，除北面外，東西兩側(cè)山墻全是封閉的。作為老年人使用的活動(dòng)中心，對(duì)于日照、通風(fēng)的要求是必須的。如果增加室內(nèi)照明及空調(diào)設(shè)施等，那勢(shì)必增加能耗浪費(fèi)。所以，我在北面的窗戶采用了階梯式的設(shè)計(jì)，增加了建筑的采光面積，而且還延長(zhǎng)了日照時(shí)間。我認(rèn)為這正是通過(guò)改變建筑物自身的一個(gè)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)從而達(dá)到節(jié)能目標(biāo)的一個(gè)例子。

在住宅建筑中，通過(guò)建筑物自身的設(shè)計(jì)來(lái)達(dá)到節(jié)能目標(biāo)的方法是多種多樣的。其中，我覺(jué)的最實(shí)用的方法就是控制戶型面積。如今，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)收益及名譽(yù)，其實(shí)，建筑面積過(guò)大也是節(jié)能的一個(gè)很大的阻礙。06年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部，出臺(tái)了“7090”政策。其主要內(nèi)容就是將住宅區(qū)內(nèi)70%的房型都控制在90m2內(nèi)。這一政策這不僅是從經(jīng)濟(jì)的角度上考慮，但一政策的出臺(tái)及實(shí)施，也是充分涉及到了節(jié)能等多方面的因素。07年我參與的山西和順縣的一個(gè)住宅項(xiàng)目。正是當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)“7090”示范項(xiàng)目。1室1廳為48 m2，而2室2廳僅78 m2，二套房型安排緊湊，在能滿足現(xiàn)代生活使用功能的情況下將住宅面積進(jìn)行合理瘦身。減少不合理的空余面積和多余的公攤面積。我還盡量將房屋設(shè)計(jì)成了南北向的房型。在夏天，南北向的房型會(huì)在日照的作用下形成南北溫差，從而形成小環(huán)境下的南北空氣對(duì)流，產(chǎn)生南北通風(fēng)的效果，以此減少空調(diào)能耗。推廣適合普通百姓的經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型，也是建筑節(jié)能的一個(gè)重要手段。

除了通過(guò)控制建筑的朝向及面積來(lái)提高建筑自身的節(jié)能效果外，還有個(gè)重要的因素――建筑體型系數(shù)。經(jīng)論證，建筑體型系數(shù)最小的是底面積為圓形的建筑物，依次是矩形。體型系數(shù)最小的建筑他相對(duì)的能耗比也是最小的。我曾參與設(shè)計(jì)的四川綿陽(yáng)一個(gè)高層住宅小區(qū)方案中，設(shè)計(jì)了一個(gè)近似于圓形平面的高層住宅。經(jīng)計(jì)算，該棟建筑與小區(qū)內(nèi)其他常規(guī)的長(zhǎng)方形建筑相比，它的能耗明顯小得多。

以上的這些案例都是通過(guò)改變建筑單體的一些設(shè)計(jì)構(gòu)造來(lái)達(dá)到節(jié)能的目的。除此之外，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境，合理布置小區(qū)內(nèi)的建筑位置，讓建筑物之間既能互相照顧，又不相互影響。