導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制原則一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展使房地產(chǎn)企業(yè)迅速崛起，房地產(chǎn)企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久穩(wěn)定的發(fā)展應(yīng)全面控制納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)，做好此項(xiàng)工作可以提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模逐漸擴(kuò)大且涉及面也更廣，可以實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展目標(biāo)，但是在這個(gè)過(guò)程中會(huì)受到不同因素的影響。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存在不同的風(fēng)險(xiǎn)，納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)就是其中之一，這樣也給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)一定影響。在此種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格控制納稅籌劃中的風(fēng)險(xiǎn)并通過(guò)有效的管控避免因納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)給企業(yè)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響，從而促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展。

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要特點(diǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)銷(xiāo)等活動(dòng)的企業(yè)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量也逐漸增多，在這樣的情況下也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)更大的挑戰(zhàn)。在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為主要的部分，同時(shí)也給城市建設(shè)、人們生活帶來(lái)很大改變。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中會(huì)受到不同因素的影響，首先在發(fā)展過(guò)程中需要大量資金，只有確保資金量充足才能保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，從這點(diǎn)也可以看出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與民間資本、銀行有著直接的關(guān)系；其次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程會(huì)涉及到不同的行業(yè)，如建筑行業(yè)、銷(xiāo)售行業(yè)等，當(dāng)這些行業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)會(huì)直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展。納稅籌劃分析納稅籌劃屬于納稅人的基本權(quán)益，在房地產(chǎn)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)時(shí)可以利用干預(yù)手段及控制方式對(duì)稅收負(fù)擔(dān)進(jìn)行控制，從而保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體效益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在納稅籌劃過(guò)程中納稅人可以利用相應(yīng)的干預(yù)措施實(shí)現(xiàn)降低稅收率的目標(biāo)，通過(guò)此種方式來(lái)提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅籌劃工作主要表現(xiàn)為，首先納稅籌劃具有綜合性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將籌措到的資金應(yīng)用到工程建設(shè)中并通過(guò)經(jīng)銷(xiāo)方式來(lái)得到經(jīng)濟(jì)利益，從而確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以長(zhǎng)久發(fā)展。其次納稅籌劃具有持續(xù)性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中需要對(duì)影響因素進(jìn)行分析，可以將收入及分?jǐn)傎M(fèi)用等作為依據(jù)，從而規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。最后納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)性。由于房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中會(huì)涉及到不同的稅務(wù)類(lèi)型，這樣也給納稅籌劃人員能力提出更高要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與稅收機(jī)關(guān)對(duì)稅收認(rèn)知不同，所以在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一直都是稅務(wù)部門(mén)主要關(guān)注的對(duì)象。主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源首先國(guó)家稅收政策或地方稅收出現(xiàn)增減項(xiàng)目或內(nèi)容修改情況。企業(yè)納稅主要是按照稅收法律進(jìn)行，但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷變化的過(guò)程中稅收政策也會(huì)發(fā)生改變，但是一些稅收政策與實(shí)際情況不相符的現(xiàn)象也是存在的，給納稅籌劃帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。其次部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并沒(méi)有全面認(rèn)知稅收政策，這樣就無(wú)法準(zhǔn)確把握稅收政策中的主要內(nèi)容，導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行納稅工作時(shí)資金上會(huì)出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)。最后企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的變化。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化，從而可以更好的適應(yīng)市場(chǎng)要求。但是在企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化時(shí)也會(huì)給納稅工作帶來(lái)一定影響，產(chǎn)生偏差，最終導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)管理中的問(wèn)題

管理措施缺乏合理性納稅籌劃工作在我國(guó)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此并沒(méi)有非常完善的、標(biāo)準(zhǔn)的、規(guī)范的方案可以參照。導(dǎo)致納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)管理工作專(zhuān)業(yè)性、可操作性、系統(tǒng)性不足，此種現(xiàn)象的出現(xiàn)與我國(guó)傳統(tǒng)納稅形式有一定的關(guān)聯(lián)性。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)會(huì)受到不同因素的影響無(wú)法進(jìn)行控制。此外，一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)多會(huì)借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，但由于國(guó)家、政策等方面存在差異，無(wú)法得到預(yù)期效果，同時(shí)也會(huì)影響自身企業(yè)發(fā)展，給納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)管理工作帶來(lái)阻礙。風(fēng)險(xiǎn)管理人員專(zhuān)業(yè)性不足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想保證納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)管理效果應(yīng)保證管理制度是完善的同時(shí)還應(yīng)對(duì)管理人員進(jìn)行控制。但是由于我國(guó)納稅籌劃工作開(kāi)展時(shí)間并不長(zhǎng)，所以并無(wú)法給予人員更加專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)。此外，還有一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高層管理人員、財(cái)務(wù)管理人員并沒(méi)有認(rèn)識(shí)到納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)管理工作的重要性，也沒(méi)有引入專(zhuān)業(yè)人才。所以在專(zhuān)業(yè)人員不足的情況下，再加之傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理工作的影響，給納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)管理工作帶來(lái)不利影響，無(wú)法保證風(fēng)險(xiǎn)管理工作的準(zhǔn)確性，導(dǎo)致納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益提升帶來(lái)阻礙。

風(fēng)險(xiǎn)控制措施明確納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制原則

納稅籌劃工作可以有效的降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅負(fù)率。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在控制負(fù)稅率時(shí)通常會(huì)采用融資方式或納稅籌劃方式等，通過(guò)有效的干預(yù)來(lái)避免納稅籌劃管理中的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)建良好的發(fā)展條件。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展的過(guò)程中相關(guān)管理人員應(yīng)對(duì)納稅籌劃管理的重要性進(jìn)行確定并采用合法的方式對(duì)管理中的問(wèn)題進(jìn)行規(guī)避。但是企業(yè)如果沒(méi)有認(rèn)識(shí)到納稅籌劃工作的重要性不僅無(wú)法降低稅負(fù)率也無(wú)法按照規(guī)則來(lái)規(guī)范行為，這樣就無(wú)法保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益并會(huì)給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)阻礙。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃管理過(guò)程中應(yīng)落實(shí)相關(guān)法律法規(guī)并對(duì)自身行為進(jìn)行規(guī)范，進(jìn)而保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體效益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃時(shí)還應(yīng)遵守相應(yīng)的原則，這主要是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)中會(huì)與不同的行業(yè)有聯(lián)系，所以納稅籌劃工作也會(huì)涉及到不同的稅務(wù)內(nèi)容。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃過(guò)程中應(yīng)遵守綜合性原則，更加全面的對(duì)納稅籌劃工作進(jìn)行考量，不論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處于哪個(gè)發(fā)展階段都可以完成納稅籌劃工作。此外，在進(jìn)行納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避時(shí)還應(yīng)遵循復(fù)雜性原則。進(jìn)行納稅籌劃工作時(shí)應(yīng)與預(yù)知籌劃主體、籌劃能力以及籌劃工作發(fā)展方向一致。遵循復(fù)雜性原則進(jìn)行納稅籌劃工作時(shí)還可以提高其合理性并可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。但是當(dāng)納稅籌劃工作人員專(zhuān)業(yè)能力不足時(shí)會(huì)導(dǎo)致籌劃風(fēng)險(xiǎn)，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展的過(guò)程中納稅籌劃人員應(yīng)不斷學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，提高自身能力，最大限度避免因個(gè)人因素所導(dǎo)致的納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)。合理應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)管控對(duì)策首先認(rèn)識(shí)到納稅籌劃的重要性并對(duì)管理意識(shí)進(jìn)行創(chuàng)新。社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過(guò)程中也促進(jìn)了各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展，但是由于各地區(qū)間存在差異，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所處的政策環(huán)境、自然環(huán)境等也存在區(qū)別，這樣納稅政策及要求也有所不同，這樣就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)認(rèn)識(shí)到納稅籌劃的重要性并對(duì)原有的管理意識(shí)進(jìn)行創(chuàng)新。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)與發(fā)展過(guò)程中應(yīng)明確納稅籌劃主體并與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、具體工程施工環(huán)境及相關(guān)人員專(zhuān)業(yè)性等進(jìn)行綜合分析，進(jìn)而完成對(duì)納稅籌劃工作的創(chuàng)新，同時(shí)可以對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、工程建設(shè)整體過(guò)程進(jìn)行控制，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃工作時(shí)應(yīng)建立起風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。在次過(guò)程中應(yīng)與實(shí)際情況相結(jié)合，不斷調(diào)整與優(yōu)化現(xiàn)有制度，從而避免因制度漏洞導(dǎo)致管理風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)納稅主體也應(yīng)認(rèn)識(shí)到納稅籌劃管理風(fēng)險(xiǎn)并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，從而避免風(fēng)險(xiǎn)，這樣也可以提高企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的能力，這樣不僅可以對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防控，即使有風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生也可以進(jìn)行及時(shí)的應(yīng)對(duì)。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中還應(yīng)建立起暢通的溝通渠道，使稅務(wù)部門(mén)與企業(yè)間可以進(jìn)行及時(shí)溝通，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅籌劃工作主要目的是降低稅負(fù)率，但是如果沒(méi)有做好風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避工作會(huì)給納稅籌劃帶來(lái)阻礙。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與稅務(wù)部門(mén)做好及時(shí)的溝通，從而避免納稅籌劃工作出現(xiàn)問(wèn)題，并可以降低企業(yè)稅負(fù)率，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以降低納稅籌劃中的風(fēng)險(xiǎn)。在控制納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)充分利用稅企溝通渠道并利用此保證納稅籌劃工作的全面性，從而實(shí)現(xiàn)稅負(fù)率降低目標(biāo)，最終避免因風(fēng)險(xiǎn)給納稅籌劃工作帶來(lái)的阻礙?？梢?jiàn)，在進(jìn)行納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過(guò)程中良好的稅企溝通渠道的重要性，通過(guò)及時(shí)有效的溝通可以對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)避并降低企業(yè)稅負(fù)率，同時(shí)可以更好的為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展環(huán)境，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展目標(biāo)。

結(jié)語(yǔ)

通過(guò)以上分析可知，在當(dāng)今社會(huì)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有著非常緊密的聯(lián)系，所以要想更好的促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展應(yīng)認(rèn)識(shí)到納稅籌劃工作的重要性，并采用相應(yīng)方式對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，從而可以及時(shí)應(yīng)對(duì)，最大限度控制納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)，降低給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所帶來(lái)的影響。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃時(shí)應(yīng)明確其主體性并認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)管控的重要性，并可以自覺(jué)執(zhí)行，從而加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展并帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

作者：劉玲玲