導(dǎo)語：GIS系統(tǒng)開發(fā)的房地產(chǎn)管理論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1gis體系結(jié)構(gòu)

從理論上來看，地理空間數(shù)據(jù)庫是GIS工作的一個(gè)基礎(chǔ)條件。它必須得到計(jì)算機(jī)軟、硬件支持下，對地理空間相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、輸入、管理，并且再對其進(jìn)行編輯、查詢、分析、模擬和顯示。此外，為了使GIS技術(shù)得到充分地利用，同時(shí)采用了空間模型分析方法，這使得房地產(chǎn)管理信息變得更加靈活，適用性更加滿足工作需求。GIS是實(shí)用性比較強(qiáng)的一種應(yīng)用系統(tǒng)，是為信息組織研究和決策服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生的。它集計(jì)算機(jī)科學(xué)、地理學(xué)、數(shù)學(xué)、管理學(xué)等為一體，是一項(xiàng)新興的技術(shù)學(xué)科。它有許多特點(diǎn)，比如數(shù)據(jù)管理能力強(qiáng)，空間分析強(qiáng)，以及高效的多要素綜合分析和動(dòng)態(tài)監(jiān)測能力。目前。絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)采用GIS技術(shù)管理信息。另外，GIS在別的領(lǐng)域也得到了廣泛的應(yīng)用，比如城市土地管理、環(huán)境監(jiān)測、防災(zāi)減災(zāi)等項(xiàng)目，事情證明其實(shí)用性強(qiáng)。為了更好地了解GIS的工作狀態(tài)，本文對它的體系結(jié)構(gòu)進(jìn)行了分析。

1.1數(shù)據(jù)輸入

數(shù)據(jù)輸入十分簡單，就是將信息輸入到系統(tǒng)中以便記錄房地產(chǎn)的實(shí)際信息。理論上，數(shù)據(jù)輸入的定義是將表征空間位置的圖形數(shù)據(jù)和描述它的對象特征的屬性數(shù)據(jù)，通過一些輸入設(shè)備輸入到計(jì)算機(jī)中，同時(shí)，建立相關(guān)的數(shù)據(jù)庫來對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行分類管理。GIS的關(guān)鍵組成部分是地理數(shù)據(jù)庫，可以這樣描述數(shù)據(jù)庫的重要性：數(shù)據(jù)庫的完整性直接關(guān)系到地理信息系統(tǒng)功能的發(fā)揮，影響房地產(chǎn)信息的決策。地理數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)形式并不是單一的，它可以以多種方式呈現(xiàn)，比如樓盤建筑設(shè)計(jì)圖件、所在位置地形圖、統(tǒng)計(jì)資料、照片等，都能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)的管理信息良好地表現(xiàn)出來。

1.2數(shù)據(jù)庫管理與數(shù)據(jù)空間分析

數(shù)據(jù)庫管理部分是GIS不能漏掉的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它的主要功能有存儲(chǔ)、編輯、顯示、更新空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)等，具有良好的實(shí)用性。與普通數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)（DBMS）相比，存在一定的差別，具體表現(xiàn)為：除了管理普通的屬性數(shù)據(jù)庫之外，它還能管理具有空間位置坐標(biāo)的空間數(shù)據(jù)信息，內(nèi)容十分詳細(xì)具體，以便房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)、迅速地了解房地產(chǎn)信息。數(shù)據(jù)空間分析部分與數(shù)據(jù)庫的管理是不同的，具體來說，數(shù)據(jù)空間分析部分，是根據(jù)用戶的需求對房地產(chǎn)信息，進(jìn)行數(shù)據(jù)的拓?fù)浏B加分析等，這種分析的靈活性強(qiáng)，同時(shí)存在著相當(dāng)大的潛力，在以后房地產(chǎn)信息管理的應(yīng)用中將會(huì)更加廣泛。舉一個(gè)簡單的例子，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)初期的樓盤選址時(shí)，對于之后的房地產(chǎn)的價(jià)格評估以及居住人口生活便利程度分析的評價(jià)，可以先建立起一個(gè)完整的評價(jià)因子體系，其中要考慮自然、社會(huì)、政策等多個(gè)方面的因素。在完成評價(jià)因子數(shù)據(jù)庫的建立之后，可以帶入一些計(jì)算，以便更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信息管理，比如對最大服務(wù)半徑、空間地租地價(jià)分析等信息進(jìn)行模擬計(jì)算，并將評價(jià)結(jié)果直觀地顯示在樓盤的分析圖上，以便用戶更好地掌握房地產(chǎn)信息，做出正確的選擇。

1.3數(shù)據(jù)輸出

這個(gè)過程十分簡單，就是將前面做好的信息數(shù)據(jù)，以不同的形式表現(xiàn)出來，可以采用圖件、報(bào)告、表格或者統(tǒng)計(jì)圖。

2在設(shè)計(jì)和開發(fā)房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中應(yīng)用

由于房地產(chǎn)信息需要處理的數(shù)據(jù)多，對其相關(guān)數(shù)據(jù)的處理是一項(xiàng)巨大的工程，管理起來相當(dāng)困難。作為一種先進(jìn)的技術(shù)，GIS以其強(qiáng)大的功能，對房地產(chǎn)信息進(jìn)了有效的管理，輔助企業(yè)的信息決策，在房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)中占據(jù)著重要的地位。

2.1房地產(chǎn)信息管理與查詢

房地產(chǎn)信息管理必須做到合理、科學(xué)，只有這樣，GIS才能發(fā)揮其作用，為房地產(chǎn)信息提供存儲(chǔ)、、查詢、運(yùn)算、顯示和更新等功能，房地產(chǎn)信息的決策才會(huì)更加合理，滿足企業(yè)的需要。在信息管理與查詢中，我們可以利用空間的拓?fù)潢P(guān)系顯示與查詢，進(jìn)而可以制定范圍內(nèi)的一些開發(fā)樓盤的地理位置，找出它們的分布范圍。完成以上工作之后，需要對這些信息進(jìn)行處理和評估。通過GIS技術(shù)，房地產(chǎn)部門可以對房地產(chǎn)具體規(guī)劃和現(xiàn)狀布局情況了解得更加具體，可以及時(shí)掌握房地產(chǎn)的最新消息，防止決策失誤。

2.2房地產(chǎn)信息專題制圖

強(qiáng)大圖形和文本編輯功能是GIS的一個(gè)突出優(yōu)勢，這樣方便企業(yè)直觀地得到信息，同時(shí)，房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)維護(hù)相當(dāng)便利，在一定程度上減少了出圖的成本，拋棄了傳統(tǒng)制圖的繁瑣工序，提高了工作的效率。GIS的圖形數(shù)據(jù)庫與一般的數(shù)據(jù)庫不同，為了方便操作，它是采用層存儲(chǔ)的方式。舉一個(gè)簡單的例子，它將行政區(qū)劃圖、道路交通圖、用地現(xiàn)狀圖、產(chǎn)業(yè)分布圖等疊加在一起。這樣，除了給用戶輸出要素圖之外，根據(jù)用戶的要求，它可以調(diào)出專題圖，方便用戶了解到的信息更加具體。另外，GIS還可以對城市同一房地產(chǎn)樓盤的多個(gè)不同的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響因素進(jìn)行特征疊加，然后再分專題建圖，用戶還可以了解到自己周邊的環(huán)境信息。一般而言，這種地圖不僅可以顯示原有地理位置的數(shù)據(jù)，比如無級放大、漫游等，還能對小區(qū)的發(fā)展情況以及人口因素等外在環(huán)境進(jìn)行分析，掌握到的信息將會(huì)更加全面。

2.3輔助房地產(chǎn)管理決策

房地產(chǎn)管理的手段非常多，因此管理起來涉及到的要素也多。具體而言，它是運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、行政、教育等手段，來對房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃的。它的一個(gè)主要目的是通過全面規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城市與社會(huì)、城市與自然的發(fā)展，使它們處于一個(gè)和諧的狀態(tài)。房地產(chǎn)信息具有一定的空間地理特性，因此，在房地產(chǎn)管理和決策中，GIS的空間分析功能得到了充分的利用。GIS的拓?fù)浏B加功能可以綜合各個(gè)要素，可以對房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域的各個(gè)要素層，比如自然條件要素以及社會(huì)環(huán)境要素等，疊加樓盤小區(qū)的環(huán)境評價(jià)圖。通過這種方式，可以確定出城市中的最合適的住宅，對于存在缺陷的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域。企業(yè)可以優(yōu)先進(jìn)行環(huán)境治理。值得提出的一點(diǎn)是，通過與數(shù)學(xué)分析模型的集成的方式，GIS的空間分析功能也能得到利用。比如將城市資源評價(jià)模型、經(jīng)濟(jì)需求預(yù)測模型、投入產(chǎn)出效益模型等模型可以同時(shí)放在GIS輔助的信息系統(tǒng)上，這可以簡化房地產(chǎn)部門的管理工作，提高其決策的水平。

3房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

在現(xiàn)階段，我國大部分的房地產(chǎn)管理沿用的方式還是傳統(tǒng)的模式，科學(xué)化程度不夠，這是受經(jīng)濟(jì)條件影響的，一方面，企業(yè)的管理技術(shù)水平不夠高，另一方面，缺乏管理方面的人才。一旦管理不善，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)管理和開發(fā)的出現(xiàn)問題。所以，如何在房地產(chǎn)管理和決策中利用好GIS，是社會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，決定著企業(yè)競爭力的大小。建立房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的優(yōu)勢十分明顯，首先，它對于提高房地產(chǎn)管理和決策的現(xiàn)代化管理水平有著積極的作用。其次，它方便了房地產(chǎn)管理部門的工作，為其決策提供了強(qiáng)大的技術(shù)支持，提高決策的合理性。同時(shí)，這加強(qiáng)了房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)和數(shù)字城市建設(shè)，有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)之間的資源共享，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商之間的交流。從技術(shù)的角度上說，GIS相當(dāng)成熟，它是靈活地，可以采用多種計(jì)算機(jī)語言進(jìn)行設(shè)計(jì)，因此可以充分利用，進(jìn)行二次開發(fā)。綜上所述，作者基于GIS的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，對其邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行了探討與研究。

3.1房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫

這個(gè)數(shù)據(jù)庫涉及的領(lǐng)域比較廣，因此建立起來要設(shè)計(jì)到多方面的內(nèi)容。建立房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫包括：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，這就需要對其開發(fā)的歷史進(jìn)行一定的研究；同時(shí)，樓盤的地籍管理數(shù)據(jù)、房屋建筑幾何圖形圖紙信息也是數(shù)據(jù)庫中必須包含的重要內(nèi)容。隨著GIS技術(shù)的深度應(yīng)用，它在房地產(chǎn)信息管理發(fā)揮的作用越來越重要。

3.2房地產(chǎn)數(shù)據(jù)GIS使用管控層

完結(jié)以上的數(shù)據(jù)的編排、增添等基礎(chǔ)控制。除此之外，還要完成GIS查詢、解析，這能夠使工作變得更加方便。

3.3房地產(chǎn)管理和開發(fā)決策支持層

這主要要建立一些模型庫，例如知識(shí)方法庫，評價(jià)庫和預(yù)測模型等，這些模型涉及的內(nèi)容比較多，需要對具體問題進(jìn)行具體分析，在進(jìn)行合理的決策。

4結(jié)語

盡管在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)體系的管理中，GIS得以開拓和發(fā)展，但是，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)體系的構(gòu)建、營造、數(shù)字化等等都缺乏整體基準(zhǔn)。由于科技的進(jìn)步，帶動(dòng)了GIS、信息技術(shù)的進(jìn)步，在電子技術(shù)飛速發(fā)展的時(shí)期，在房地產(chǎn)掌控和發(fā)展中，GIS技術(shù)應(yīng)用將會(huì)一片光明。

作者：鮑月玲單位：天津市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息中心