導(dǎo)語：綠色建筑運營管理綜合評價方法一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

[摘要]綠色建筑目前存在的問題是重視建設(shè)輕視管理，多把目光集中在設(shè)計和建設(shè)過程中，然而建筑完成后是否達到用戶需求和既定標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)卻往往被忽視。從基本理論入手，分析目前運營管理存在的若干問題，最后構(gòu)建出評價指標(biāo)體系以及評價方法研究。

[關(guān)鍵詞]綠色建筑；運營管理；評價體系

1.綠色建筑運營管理基本理論

綠色建筑是指在一個完整的生命周期，節(jié)約能源和保護環(huán)境，為人們提供健康實用的建筑空間。運營管理是有效地對生產(chǎn)經(jīng)營活動進行計劃、組織、控制的實現(xiàn)價值增值的過程，需要科學(xué)合理地整合人、資金、技術(shù)等要素。綠色建筑運營管理是指在建筑運行過程中，以用戶需求為導(dǎo)向，注重可持續(xù)發(fā)展策略采用特定的技術(shù)和方法，特點是節(jié)約能源和保護環(huán)境，為客戶提供綠色環(huán)保的居住使用空間。綠色建筑運營管理特點是管理階段非常重要、目標(biāo)的實現(xiàn)需要科學(xué)的管理制度和智能化技術(shù)。

2.綠色建筑綜合評價方法存在的問題

2.1綜合評價方法

2.1.1模糊綜合評價法該方法用于評價對象的指標(biāo)指數(shù)不確定，要靠專家進行打分，確定分值，主觀性較強，并且工作量較大。2.1.2可拓綜合評價法該方法特點是評價指標(biāo)指數(shù)確定，是定量指標(biāo)，要在不同層級下明確各個指標(biāo)的數(shù)值范圍。

2.2目前綠色建筑綜合評價存在的問題

2.2.1定性和定量評價指標(biāo)不均衡大多數(shù)評價多采用定性方法，而不是從綠色建筑體現(xiàn)出來的性能數(shù)據(jù)進行評價。這種情況帶來的結(jié)果就是綠色建筑評價重視技術(shù)手段，忽略了實際性能數(shù)據(jù)，評價體系嚴(yán)重失衡。2.2.2評價指標(biāo)偏向環(huán)境效益目前從大部分研究和實踐發(fā)現(xiàn)綠色建筑評價偏向于考核環(huán)保節(jié)能效益，經(jīng)濟和社會效益評價偏少。2.2.3多采用加權(quán)平均法，各項指標(biāo)不平衡采用加權(quán)平均法計算出最后結(jié)果，優(yōu)點是簡單明了，但是在實踐中可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商為了獲取到最優(yōu)結(jié)果，往往在使用加權(quán)平均法時隨意賦值。

3.綠色建筑運營管理評價指標(biāo)體系構(gòu)建

3.1構(gòu)建原則

3.1.1目標(biāo)導(dǎo)向原則綠色建筑設(shè)計之初的目標(biāo)和要求是構(gòu)建評價體系的基礎(chǔ)，對評價目標(biāo)進行詳細分解，盡可能反映全面真實的評價對象。3.1.2全面性原則評價指標(biāo)體系要充分考慮到評價對象各方面的問題，評價目標(biāo)的反饋也要考慮所有指標(biāo)變量和結(jié)構(gòu)形式。3.1.3指標(biāo)的可操作性評價指標(biāo)能夠反映出目標(biāo)的本質(zhì)，可操作性強，把實踐搜集到的數(shù)據(jù)反映到評價結(jié)果中，還要兼顧評價指標(biāo)量化和數(shù)據(jù)搜集的難易程度。3.1.4代表性原則一般情況反映評價對象的指標(biāo)內(nèi)容很多，需要選擇出具有代表性的指標(biāo)，刪除那些具備傾向性的因素，使得評價過程簡單化。

3.2構(gòu)建指標(biāo)體系

綠色建筑運營管理綜合評價，要綜合考慮多方因素而建立，反映分層目標(biāo)，體現(xiàn)總目標(biāo)。本文將評價指標(biāo)體系分為四個層次：目標(biāo)層、一級指標(biāo)層、二級指標(biāo)層、三級指標(biāo)層，具體內(nèi)容見下表：

4.綠色建筑運營管理綜合評價方法研究

4.1評價步驟

綠色建筑運營管理綜合評價涉及內(nèi)容較多，為保證評價科學(xué)合理，具體流程步驟見下圖；

4.2確定評價指標(biāo)權(quán)重

評價指標(biāo)的權(quán)重對評價結(jié)果有著很大的影響，需要采用科學(xué)合理的方法才能保證評價的正確性。主要采用的方法是：主觀賦權(quán)法和客觀賦權(quán)法

4.3確定綜合評價方法

模糊評價法特點是不能明確評價指標(biāo)指數(shù)，評價對象也很模糊，需要專家對各個指標(biāo)進行打分，主觀性較強，工作量很大?？赏鼐C合評價法是確定各個等級的指標(biāo)數(shù)值范圍，這些指標(biāo)是定量指標(biāo)。但是綠色建筑運營管理是一項系統(tǒng)的大工程，既存在定性指標(biāo)也存在定量指標(biāo)，每個指標(biāo)的評價標(biāo)準(zhǔn)也有很大的差異。在一些實踐中有些開放商為了得到良好的評價結(jié)果從而將權(quán)重系數(shù)大的指標(biāo)提高效能，反之降低權(quán)重系數(shù)小的指標(biāo)效能。因此本文建議使用灰色歐幾里得關(guān)聯(lián)度評估模型，該模型采用顏色的深淺表示信息的明確程度，不知道的信息采用“黑色”，知道的信息采用“白色”，不明確的信息采用“灰色”?；疑P(guān)聯(lián)度量化了在灰色范圍內(nèi)不同因素的關(guān)聯(lián)程度，利用樣本序列和參考序列曲線幾何形狀的相似性分析因素間的關(guān)聯(lián)程度。這個方法目前主要用于火情、建筑施工、環(huán)境等安全評價，評價結(jié)果科學(xué)合理。

5.結(jié)語

本文基于綠色建筑研究綜合評價體系和方法，目的是讓建筑行業(yè)的參與人重視這個問題，為他們?nèi)蘸鬀Q策施工提供一定的參考。完善的綜合評價體系能夠在建筑過程中發(fā)現(xiàn)問題，并能及時得到改進。綠色環(huán)保已經(jīng)是當(dāng)前我國建筑行業(yè)發(fā)展的重要指標(biāo)，理應(yīng)受到關(guān)注。未來相關(guān)研究還應(yīng)重視不同區(qū)域、不同類型建筑等方面的特點，構(gòu)建出適合本地本案例的綜合評價體系。另一方面隨著研究的深入，綜合評價方法也會得到更好的改善和應(yīng)用，使得評價體系更為科學(xué)。

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作者：姜雪晨 單位：青島酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院