導(dǎo)語：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理問題探討一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中占據(jù)著重要位置，是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，尤其近些年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)上出現(xiàn)大批房地產(chǎn)企業(yè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。在這種大環(huán)境下，一部分房地產(chǎn)企業(yè)為獲得更大利潤(rùn)，壓縮企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，便通過偷稅漏稅方式，降低稅負(fù)，提高企業(yè)收益，這非常不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。然而，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理方面存在問題，管理效能發(fā)揮不明顯，偷稅漏稅現(xiàn)象屢禁不止。本文將針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理問題展開研究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);稅務(wù)管理;企業(yè)管理;企業(yè)財(cái)

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，而稅負(fù)關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益，所以很多房地產(chǎn)企業(yè)在通過各種方式降低稅負(fù)，但這種行為嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的納稅環(huán)節(jié)多，稅務(wù)管理復(fù)雜性強(qiáng)，管理難度大。倘若管理上存在缺失，非常容易出現(xiàn)偷稅漏稅現(xiàn)象。但當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)管理效能發(fā)揮不明顯，流于形式，諸多方面有待改革創(chuàng)新。因此，我國(guó)應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理，將房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理作為稅務(wù)管理的重點(diǎn)內(nèi)容來考慮，制定明確稅務(wù)管理目標(biāo)和策略，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理目的

二十一世紀(jì)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巔峰，帶動(dòng)了一條龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，涉及到房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等各個(gè)領(lǐng)域，是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民生產(chǎn)總值中占有很大比例，是我國(guó)稅收主要來源之一。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，一部分房地產(chǎn)企業(yè)便開始通過各種手段來規(guī)避稅負(fù)，從而降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，來實(shí)現(xiàn)利益最大化。而這種行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展秩序，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控。因此，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，應(yīng)積極采取稅務(wù)管理措施，解決房地產(chǎn)企業(yè)納稅過程中各類矛盾問題。

二、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的基本情況

通過前文分析不難看出加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的重要性和必要性。然而，在當(dāng)前的實(shí)際管理中存在諸多問題，很多方面有待改進(jìn)，所取得的管理效益非常有限。下面通過幾點(diǎn)來分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的基本情況：

（一）少報(bào)現(xiàn)象突出

由于房地產(chǎn)企業(yè)涉及行業(yè)多，項(xiàng)目開發(fā)方式多樣化，與我國(guó)稅務(wù)管理上有較大差異，這便給一些房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅制造了可乘之機(jī)[1]。一部分房地產(chǎn)企業(yè)便通過各種手段，少報(bào)銷售收入，達(dá)到偷稅漏稅目的。例如：將商品房冠以經(jīng)濟(jì)適用的名義來減少納稅。另如：不對(duì)建安稅務(wù)進(jìn)行申報(bào)，從而免于承擔(dān)稅負(fù)。此外，還有一部分企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與房產(chǎn)方式來實(shí)現(xiàn)逃稅，顯然這些行為給國(guó)家造成了損失。

（二）申報(bào)不實(shí)

目前很大一部分房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算營(yíng)業(yè)額申報(bào)過程中有意縮減，所申報(bào)的數(shù)據(jù)不真實(shí)、不準(zhǔn)確性。例如：產(chǎn)品銷售過程中，不對(duì)房產(chǎn)以外的各項(xiàng)費(fèi)用與收入進(jìn)行收錄，如物業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、有線費(fèi)用等，從而使?fàn)I業(yè)額得到減少，達(dá)到偷稅漏稅目的[2]。另外，還有一些企業(yè)利用商品房充抵銀行的借貸本息，減少銷售收入，逃避稅款申報(bào)。此外，一些企業(yè)通過款項(xiàng)挪用偽造虛假報(bào)賬。

（三）掛靠開發(fā)項(xiàng)目稅收流失嚴(yán)重

就目前來看，房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)方面掛靠開發(fā)項(xiàng)目稅收流失非常嚴(yán)重。在實(shí)際房地產(chǎn)企業(yè)稅收過程中本該納入財(cái)政核算的款項(xiàng)，卻完全沒有納入財(cái)政核算當(dāng)中，并且這些掛靠也沒有建立相應(yīng)賬目，開發(fā)項(xiàng)目交付后就溜之大吉，最終造成稅收嚴(yán)重流失。

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的優(yōu)化措施

（一）督促企業(yè)及時(shí)申報(bào)

通過前文分析可知道，目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理現(xiàn)狀并不理想，偷稅漏稅現(xiàn)象較為突出，非常不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序，不利于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。因此，我國(guó)應(yīng)積極采取房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理優(yōu)化措施，提升管理效能。下面通過幾點(diǎn)來分析房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的優(yōu)化措施:督促企業(yè)及時(shí)申報(bào)想要控制房地產(chǎn)企業(yè)少報(bào)行為，避免企業(yè)通過各種手段少報(bào)銷售收入，稅務(wù)部門必須要督促企業(yè)及時(shí)申報(bào)，采取有效監(jiān)督管理措施，對(duì)企業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，監(jiān)督銷售申報(bào)情況，控制企業(yè)申報(bào)過程，對(duì)銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行深入勘察，要求企業(yè)據(jù)實(shí)申報(bào)，并將勘察實(shí)際情況與申報(bào)銷售情況進(jìn)行逐步分析，避免企業(yè)弄虛作假。

（二）監(jiān)控評(píng)估和稽查有機(jī)結(jié)合

想要切實(shí)有效提升房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理水平，應(yīng)將監(jiān)控評(píng)估與稽查有機(jī)結(jié)合，從而彌補(bǔ)以往房地產(chǎn)稅務(wù)管理模式上的不足和缺陷，來提高申報(bào)材料的有效性[3]。通過監(jiān)控評(píng)估與稽查來監(jiān)控房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況，搞好納稅評(píng)估，對(duì)應(yīng)繳未繳的稅款進(jìn)行補(bǔ)征。

（三）加大處罰力度

目前我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅的處罰力度偏低，犯罪成本低，造成這些企業(yè)有恃無恐，缺乏對(duì)自覺納稅的重視。因此，我國(guó)應(yīng)加大處罰力度，制定明確的處罰機(jī)制，通過法律威懾作用，提高房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)納稅的重視，自覺遵守稅法，按量納稅。結(jié)束語：房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的源動(dòng)力。但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多房地產(chǎn)企業(yè)為降低經(jīng)營(yíng)成本，采取各種手段偷稅漏稅，這些行為嚴(yán)重破壞了經(jīng)濟(jì)秩序，妨礙了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，并不利于產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。因此，我國(guó)應(yīng)采取相應(yīng)優(yōu)化措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理，要求相關(guān)企業(yè)按量納稅。

作者:林先梅 單位:宜春職業(yè)技術(shù)學(xué)院

參考文獻(xiàn)：

[1]劉冬蓮.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及控制相關(guān)問題的探討[J].時(shí)代金融，2014，27:65+68.

[2]張宏翔.商業(yè)類房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃管理相關(guān)問題分析[J].財(cái)會(huì)通訊，2015，33:102-104.作者:單位: