導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)措施研究一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)在其中起到了重要作用，作為是國(guó)家重要的支柱產(chǎn)業(yè)，也需要在國(guó)家政策管控下進(jìn)行發(fā)展。而房地產(chǎn)項(xiàng)目中的工程造價(jià)管控，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要影響。但是就目前實(shí)際情況看，工程造價(jià)管理與房地產(chǎn)項(xiàng)目工程發(fā)展并沒(méi)有形成合力，還存在很多影響因素，給房地產(chǎn)行業(yè)帶去了一定的風(fēng)險(xiǎn)，影響到整體工程收益。因此，如何對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展有效的工程造價(jià)管控是當(dāng)下急需解決的問(wèn)題，為此，下文對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行了分析解決。

1房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成

房地產(chǎn)工程造價(jià)直譯就是房地產(chǎn)建造價(jià)格，主要包含了房地產(chǎn)工程預(yù)期或者實(shí)際投入的所有費(fèi)用，其中涉及到了設(shè)備投入、項(xiàng)目工程建筑的費(fèi)用，還包含了、貸款利息費(fèi)用以及各種稅收費(fèi)用和其他各類費(fèi)用等。工程造價(jià)的主要核心內(nèi)容為：對(duì)整體房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資估算、設(shè)計(jì)并修正概算、到后期的施工圖預(yù)算以及工程、竣工的決算[1]。1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建筑費(fèi)用。從整體房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用來(lái)看，其中占比最大的就是項(xiàng)目工程建筑費(fèi)用，這也是房地產(chǎn)項(xiàng)目工程中最基本的費(fèi)用，其涉及到了項(xiàng)目建筑費(fèi)和工程安裝費(fèi)用，所以也叫建筑安裝工程造價(jià)。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用。在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)過(guò)程中，會(huì)涉及到工程建設(shè)設(shè)施設(shè)備、工具器械的購(gòu)買或者租賃費(fèi)用，還會(huì)涉及到其他固定資產(chǎn)的購(gòu)置費(fèi)用，比如家具等。1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用。在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)過(guò)程中，還會(huì)涉及到其他費(fèi)用，因?yàn)樵谡麄€(gè)工程施工到工程結(jié)束竣工之外，還會(huì)涉及到貸款利息以及各類稅收費(fèi)用，這些費(fèi)用的產(chǎn)生主要是為了確保工程可以順利實(shí)施。

2房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的影響因素分析

2.1地域方面的影響。建筑產(chǎn)品會(huì)受到地區(qū)因素的影響，因?yàn)樵诓煌貐^(qū)不同時(shí)期，其價(jià)值與價(jià)格會(huì)產(chǎn)生較大的波動(dòng)。房地產(chǎn)建筑產(chǎn)品所體現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值，主要涉及到場(chǎng)地、人工、材料、成本投入等方面。所以在工程造價(jià)方面，非常容易受到地區(qū)以及市場(chǎng)諸多方面的條件影響。比如北京、上海、廣州、深圳等地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果與三線城市相比，即使是建造同樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目，所產(chǎn)生的費(fèi)用也存在較大的差距。2.2政策法規(guī)方面的影響。國(guó)家出臺(tái)的政策法規(guī)會(huì)直接影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)情況。比如針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程涉及到的報(bào)批、審查、基建等費(fèi)用，國(guó)家以及政府都有明文規(guī)定，需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查后方可具體實(shí)施。因而，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，涉及到的所有程序都需要在國(guó)家以及地方政府的相關(guān)規(guī)定下，才能落實(shí)到具體工程中，如房地產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、人力投入、建設(shè)周期、材料、機(jī)械等方面的投入[2]。2.3設(shè)計(jì)方面的影響。在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)中，設(shè)計(jì)施工圖紙工程預(yù)算中基礎(chǔ)的環(huán)節(jié)，當(dāng)然這需要在明確政策法規(guī)和市場(chǎng)造價(jià)后進(jìn)行設(shè)計(jì)，圖紙的設(shè)計(jì)情況會(huì)直接影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)。符合設(shè)計(jì)需求的設(shè)計(jì)，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量以及建筑水平產(chǎn)生較大的影響，可以對(duì)建筑結(jié)構(gòu)更加合理利用，將空間利用率最大化并節(jié)約大量的資源。

3加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)管控的具體實(shí)踐措施

3.1提高對(duì)工程預(yù)算的管控。為了更好的提高對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)管理和控制，需要在工程預(yù)算造價(jià)方面提高力度。在房地產(chǎn)企業(yè)中，管理層人員需要認(rèn)識(shí)到工程預(yù)算控制重要性，并將這種認(rèn)識(shí)落實(shí)到房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展中，從項(xiàng)目資金的投入和使用著手，根據(jù)企業(yè)項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)際情況，制定戰(zhàn)略發(fā)展以及工程施工控制計(jì)劃，從而促使全體人員正確認(rèn)識(shí)到工程造價(jià)控制的緊迫性，使得項(xiàng)目工程造價(jià)控制過(guò)程能夠順利開(kāi)展。在進(jìn)行工程預(yù)算過(guò)程中，參加建設(shè)的管理層人員需要深入到實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面了解，根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際存在的問(wèn)題，對(duì)現(xiàn)有的工程造價(jià)預(yù)算進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化，在工程施工特點(diǎn)基礎(chǔ)上開(kāi)展編制預(yù)算工作。3.2加強(qiáng)造價(jià)精確度。工程造價(jià)在預(yù)算方面的控制，預(yù)算精準(zhǔn)度會(huì)非常容易受到政府宏觀調(diào)控的影響，此外還會(huì)受到市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系導(dǎo)致出現(xiàn)的材料價(jià)格變化，但在很多企業(yè)中并沒(méi)有對(duì)此引起注意。對(duì)于這種情況，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展工程造價(jià)預(yù)算的時(shí)候，需要從市場(chǎng)環(huán)境入手，綜合多種建材種類，并全面考察地區(qū)內(nèi)不同時(shí)期的價(jià)格差異，詳細(xì)了解國(guó)家和當(dāng)?shù)卣暮暧^調(diào)控措施，在此基礎(chǔ)上制定建筑項(xiàng)目的調(diào)價(jià)系數(shù)，并根據(jù)其實(shí)施對(duì)預(yù)算造價(jià)的有效管理。3.3不斷完善優(yōu)化造價(jià)管控體系?？茖W(xué)完善的工程造價(jià)控制體系是房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)管控的基礎(chǔ)保障，在體系的作用下，可以更好的進(jìn)行造價(jià)預(yù)算，對(duì)控制效果具有重要影響。當(dāng)然，在建立造價(jià)管理機(jī)構(gòu)時(shí)，需要保持其機(jī)構(gòu)體系處于獨(dú)立狀態(tài)，確保建筑單位其他部門不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生干涉，從而使其能夠發(fā)揮應(yīng)用作用。3.4提升人員綜合素質(zhì)。造價(jià)管理人員作為房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)的重要組成部分，人員的綜合素質(zhì)會(huì)對(duì)預(yù)算造價(jià)管理效率及質(zhì)量具有重要影響，所以，有必要提升對(duì)管理人員預(yù)算造價(jià)的專業(yè)知識(shí)和技能的重視度，促使人員提高責(zé)任心完成好各項(xiàng)工作。同時(shí)，要加強(qiáng)預(yù)算編制人員對(duì)預(yù)算編制方法的掌握，熟悉規(guī)定的會(huì)計(jì)項(xiàng)目，明確各類定額標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而能夠科學(xué)合理地完成造價(jià)預(yù)算編制工作。

4結(jié)語(yǔ)

總而言之，在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)提高對(duì)工程造價(jià)的重視度，不斷在實(shí)踐中提高管理和控制水平，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

參考文獻(xiàn)

[1]闞皓.房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成與控制措施[J].建材與裝飾，2018，23（16）：193-194.

[2]夏曉雪.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)控制措施探究[J].山東工業(yè)技術(shù)，2019（07）：177-178.

作者:呂海莉 單位:貴陽(yáng)凱翼置業(yè)有限公司