導(dǎo)語：測繪工程技術(shù)對不動產(chǎn)測量的應(yīng)用一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

[摘要]近年來，現(xiàn)代化建設(shè)越來越快，建筑行業(yè)發(fā)展也非常迅速，各類建筑規(guī)模越來越大，人們的產(chǎn)權(quán)法律意識也在逐漸增強，尤其是在房產(chǎn)商品房買賣過程中，增加了不少產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)，而在不動產(chǎn)確權(quán)過程中，做好測繪測量是非常重要的，為了更好地保證不動產(chǎn)測量準確性，將測繪工程技術(shù)有效地運用于不動產(chǎn)測量當(dāng)中，能夠很好地開拓不動產(chǎn)測量前景，更好地完成不動產(chǎn)確權(quán)。本文首先分析了不動產(chǎn)測量主要內(nèi)容以及測繪工程技術(shù)特點，然后對不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用策略進行探究，以供參考。

[關(guān)鍵詞]不動產(chǎn)測量；測繪工程技術(shù)；應(yīng)用策略

衣食住行直接關(guān)系民生經(jīng)濟發(fā)展，而在房屋買賣過程中，確定公攤面積、房屋面積等都是影響不動產(chǎn)登記的主要數(shù)據(jù)，因此，做好不動產(chǎn)測量非常關(guān)鍵。不動產(chǎn)測量屬于地籍測量重要的分支，也是房產(chǎn)測量是不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容之一，為了更好地完成房屋測量工作，相關(guān)部門還需要引入更多新型的測繪工程技術(shù)，通過測繪工程技術(shù)的應(yīng)用和創(chuàng)新，能夠更好地保證不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的準確性，從而更好地完成房屋登記工作。

1.不動產(chǎn)測量主要內(nèi)容

不動產(chǎn)測量是不動產(chǎn)登記過程中必不可少的環(huán)節(jié)，以下針對不動產(chǎn)測量的主要內(nèi)容進行具體分析：1）不動產(chǎn)測繪。所謂不動產(chǎn)測繪，就是提取不動產(chǎn)信息，包括國土空間（水域空間、陸域空間等）、附著于各類型國土空間上的林木、房屋等不動產(chǎn)的用途、空間大小、地理位置、自然狀態(tài)等開展的測繪工作。通?？煞譃椴菰瓬y繪、林籍測繪、海籍測繪、房產(chǎn)測繪、地籍測繪等，在進行不同類型不動產(chǎn)測繪的時候，需要結(jié)合不動產(chǎn)的類型，選擇相應(yīng)的測繪方法，保證測繪結(jié)果的準確性。2）水籍測繪。水籍測繪主要包括海域測繪、湖泊測繪、河道測繪等，由于土地區(qū)域的不同，水域會隨著水位的變化發(fā)生相應(yīng)的空間和位置的改變，所以水籍測繪與陸域測繪也存在比較大的差異性，在進行水籍測繪的時候，除了水域之外，還需要包括碼頭、無人島嶼、沙洲、水域內(nèi)灘地等，同時仔細調(diào)查水域的使用功能、使用權(quán)、所有權(quán)等。3）林權(quán)和草原測繪。林權(quán)和草原測繪也屬于不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容，兩者測量工作的要求具有一定的相似之處，工作人員在測繪過程中，需要仔細核查草原或者林地中的植被種類，然后掌握草原、林地的消長，最后結(jié)合林權(quán)和草原測繪的具體要求，選用航拍影像資料、衛(wèi)星遙感資料等完成測繪工作。4）房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪屬于不動產(chǎn)測繪主要的工作內(nèi)容之一，其主要工作內(nèi)容包括確定周邊房產(chǎn)與各類房產(chǎn)之間的水平位置關(guān)系，并且房產(chǎn)圖與房產(chǎn)測繪成果是作為證明房產(chǎn)所有人的主要依據(jù)。一般來說，房產(chǎn)測繪圖選擇的比例尺主要為兩種，一種是1∶1000，另一種是1∶500，為了提高房產(chǎn)測繪圖的準確性，在分戶圖或者分宗圖的繪制過程中，還可以選擇1∶200或者1∶100的比例尺，更好的減少誤差。5）地籍測繪。地籍測繪的關(guān)鍵是確定宗地之間的水平位置關(guān)系，通常情況下，地籍測繪的界址點數(shù)量比較多，涉及的測繪面積也會相對比較大，在這種情況下，一般不會測量高程數(shù)據(jù)，同時地籍測繪中常見的比例尺一般都是1∶500至1∶20000，比例尺的選擇需要根據(jù)圖中需要涉及到的要素來確定，需要涉及的要素越齊全，選擇的比例尺也會越大，同時成本也就越高，所以為了更好地節(jié)約成本，在實際測繪過程中，還需要結(jié)合具體的要求，合理選擇比例尺。

2.測繪工程技術(shù)特點測繪工程技術(shù)的應(yīng)用

在不動產(chǎn)測量中，能夠起到很好的效果。而想要更好的運用測繪工程技術(shù)，還需要充分掌握測繪工程技術(shù)的特點，具體包括：一是權(quán)威性特點。不動產(chǎn)測量在不動產(chǎn)登記過程中，能夠作為重要數(shù)據(jù)使用，因此不動產(chǎn)測量具備一定的法律效應(yīng)，所以選擇的測繪工程技術(shù)同樣也需要具備一定的權(quán)威性，工作人員在使用測繪工程技術(shù)的時候，需要將相關(guān)法律法規(guī)作為基礎(chǔ)，保證所有的測繪工作都符合法律法規(guī)的要求，尤其是國家頒布的各種規(guī)定、政策、文件等，都需要作為不動產(chǎn)測繪的主要依據(jù)，同時不動產(chǎn)測繪過程中，所選擇的儀器、使用的工具等都需要符合國家相關(guān)規(guī)定，保證所有測繪的數(shù)據(jù)均在國家要求的標準范圍內(nèi)，且準確性高。保證測量數(shù)據(jù)具有權(quán)威性同時具備法律效益。二是專業(yè)性。除了權(quán)威性之外，測繪工程技術(shù)還需要具備專業(yè)性特點，尤其是在進行不動產(chǎn)測繪的時候，不動產(chǎn)行業(yè)對于測繪有一定的要求和標準，所以測繪工作只能在相關(guān)標準下完成，所有參與不動產(chǎn)測繪的工作人員一方面需要對相關(guān)要求和標準熟悉，包括各種法律法規(guī)、測量原則、測量標準等，另一方面，還需要具備專業(yè)水平，要求掌握不動產(chǎn)測繪的相關(guān)專業(yè)知識，保證整個測繪工作的專業(yè)性。因此，測繪工程技術(shù)也需要具備專業(yè)性特點。三是獨立性。當(dāng)前，測繪工程技術(shù)越來越成熟，準確性也越來越高，測繪技術(shù)在很多方面都有很好的運用，所以在不動產(chǎn)測繪當(dāng)中，測繪工程技術(shù)同時具備獨立性，能夠針對不動產(chǎn)測繪各個環(huán)節(jié)和部分進行有效的測繪，保證測繪結(jié)果的準確性。

3.不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用策略

在不動產(chǎn)登記過程中，做好不動產(chǎn)測量十分關(guān)鍵，以下針對測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的具體應(yīng)用進行分析：一是3S技術(shù)的應(yīng)用。所謂3S技術(shù)就是遙感測量技術(shù)（RS）、衛(wèi)星定位技術(shù)（GPS）、地理信息技術(shù)（GIS），在不動產(chǎn)測量中，這三種測繪技術(shù)能夠發(fā)揮出非常大的效果。其中，遙感測量技術(shù)（RS）主要是利用遙感技術(shù)獲取不動產(chǎn)現(xiàn)場空間數(shù)據(jù)、地理數(shù)據(jù)的一種測繪技術(shù)，該技術(shù)需要借助計算機功能，進一步提高測繪數(shù)據(jù)的分辨能力，同時在運用遙感測量技術(shù)（RS）的時候，還需要對監(jiān)測周期進行合理的設(shè)定，從而通過遙感測量技術(shù)（RS）來更好地了解不動產(chǎn)的變化情況。衛(wèi)星定位技術(shù)（GPS）一種利用衛(wèi)星定位進行勘測的技術(shù)，該技術(shù)具有適應(yīng)性強、定位精確等優(yōu)勢，能夠?qū)⑿l(wèi)星信號充分轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N數(shù)字信號，可讀性比較強，因此衛(wèi)星定位技術(shù)（GPS）通常被運用于不動產(chǎn)測繪中的土地的宗地勘測工作當(dāng)中，能夠很好的了解土地面積、地形、地貌等。地理信息技術(shù)（GIS）主要是將遙感測量技術(shù)和衛(wèi)星定位技術(shù)結(jié)合起來的測繪技術(shù)，該技術(shù)能夠很好地建立數(shù)據(jù)信息庫，從而為查看和調(diào)用不動產(chǎn)信息提供很好的便利性，同時地理信息技術(shù)（GIS）綜合性強，能夠很好的分析數(shù)據(jù)，從而為不動產(chǎn)測繪提供有效的依據(jù)。二是數(shù)字攝影測量技術(shù)的應(yīng)用。數(shù)字攝影測量技術(shù)屬于測繪工程技術(shù)主要內(nèi)容之一，是一種新興技術(shù)，該技術(shù)主要利用專業(yè)化、高精度的攝影設(shè)備拍攝拍攝各個設(shè)定方位的照片，然后選擇相應(yīng)的數(shù)據(jù)處理軟件，對拍攝的照片進行三維坐標處理，從而獲取更加準確的不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)。而數(shù)字攝影測量技術(shù)中最常用的攝影設(shè)備都是航空工具搭載的，準確度和精確度都非常高，同時具備多種不同測量模式，可以根據(jù)不動產(chǎn)測繪的具體要求，選擇相應(yīng)的測量模式，更好的監(jiān)測土地資源的變化情況，從而更好的管理土地資源。三是RTK定位技術(shù)。RTK定位技術(shù)也就是載波相位差分技術(shù)，該技術(shù)屬于新型GPS定位應(yīng)用技術(shù)，精確度更高，能夠?qū)y量數(shù)據(jù)精確到厘米，在不動產(chǎn)測量中應(yīng)用載波相位差分技術(shù)能夠動態(tài)的、實時、直接的進行測量，從而實時獲取不動產(chǎn)的測量數(shù)據(jù)。同時，載波相位差分技術(shù)上手簡單，具有較高的測量效率，該技術(shù)對氣候和環(huán)境的適應(yīng)性非常強，具有自動化和集成化等特點，測量功能更為強大。此外，由于自動化技術(shù)的運用，能夠很好的規(guī)避由于人工操作造成的誤差，準確率相對較高。因此，在當(dāng)前的經(jīng)濟發(fā)展之下，載波相位差分技術(shù)在不動產(chǎn)測量中具有非常好的前景。四是數(shù)字掃描技術(shù)。數(shù)字掃描技術(shù)屬于不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)主要內(nèi)容之一，該技術(shù)需要使用到計算機系統(tǒng)和專業(yè)化的軟件設(shè)備，通過數(shù)字掃描技術(shù)，將一些圖形樣式的圖紙（包括地形圖、地籍圖等）轉(zhuǎn)化為數(shù)字化格式，從而增加數(shù)據(jù)的可讀性，也能夠?qū)D紙的內(nèi)容，更加直觀地展示出來，工作人員能夠通過觀察圖紙，很好的了解不動產(chǎn)路線設(shè)計、街道布局等，從而有效提升了不動產(chǎn)測量工作質(zhì)量與工作效率。五是三維激光掃描技術(shù)。三維激光掃描技術(shù)是測繪工程技術(shù)的改革和進步，該技術(shù)能夠在不接觸測量對象的情況下，采集測量對象的空間數(shù)據(jù)，然后再利用相關(guān)軟件將采集的數(shù)據(jù)進行實景復(fù)制，能夠很好地提高精度和測量效率，同時單點測量的局限性也能很好的被突破。當(dāng)前，在房屋、建筑、礦山等多種不動產(chǎn)的測量當(dāng)中，三維激光掃描技術(shù)均能夠發(fā)揮出非常好的效果，例如，在礦上不動產(chǎn)測量當(dāng)中，運用三維激光掃描技術(shù)首先需要布置地面控制網(wǎng)，且需要保證布網(wǎng)具有科學(xué)性，在這個環(huán)節(jié)，可以適當(dāng)?shù)剡x擇衛(wèi)星定位技術(shù)進行輔助測量，更好地完成地面控制網(wǎng)的布置。其次，需要構(gòu)建礦山云數(shù)據(jù)模型，也就是將測量采集的數(shù)據(jù)進行分析處理，然后構(gòu)建云數(shù)據(jù)模型，通過模型的構(gòu)建，能夠很好地將礦山的地形地貌展示出來，從而更有利于制定相應(yīng)的開采方案，提高礦山開采效率。最后，繪制等高線。在完成云數(shù)據(jù)模型構(gòu)建后，進行等高線畫圖，從而更好地發(fā)揮出三維激光掃描技術(shù)的應(yīng)用價值。六是傾斜攝影技術(shù)。該技術(shù)主要通過傳感器來獲取相應(yīng)的影像資料，相較于傳統(tǒng)測繪技術(shù)而言，傾斜攝影技術(shù)彌補了傳統(tǒng)技術(shù)的多個不足之處，能夠完成全方位的采集和處理，同時影像的真實性更高。傾斜攝影技術(shù)可以被運用于地籍測圖工作中，利用無人機進行控制，能夠更加完整地進行測量，工作效率也會更高，同時在不動產(chǎn)測量當(dāng)中，傾斜攝影技術(shù)的應(yīng)用降低了勞動強度和人力成本投入，能夠很好地降低成本，保證更高的經(jīng)濟效益。

4.結(jié)語

綜上所述，在不動產(chǎn)測量中，選擇合適的測量工程技術(shù)非常重要，因此企業(yè)還需要更加重視不動產(chǎn)測量，結(jié)合不動產(chǎn)的具體類型與測量要求，合理選擇測量技術(shù)，更好地保證不動產(chǎn)測量結(jié)果準確性。

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作者：吳健雄 單位：泉州市房地產(chǎn)測繪隊