摘要：我國(guó)現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計(jì)理念上對(duì)老年人的需求考慮不多，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會(huì)，如何滿(mǎn)足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問(wèn)題。本文總結(jié)了國(guó)內(nèi)外對(duì)于老年人居建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對(duì)老年人的居住建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了一些探索。

關(guān)鍵詞：老年人居住住宅現(xiàn)狀分析特性設(shè)計(jì)探索

老年問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)系到每一個(gè)人，特別是老年人的居住問(wèn)題直接影響到每一個(gè)家庭，影響到社會(huì)各個(gè)層面。對(duì)老人來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都喜歡在一個(gè)舒適安全的居住環(huán)境里享受晚年生活，可是，在安康小區(qū)、綠色小區(qū)、精品小區(qū)遍地開(kāi)花的今天，老人在家中發(fā)生摔傷、碰傷的事卻屢屢見(jiàn)諸報(bào)端，沖擊著每一個(gè)有老人家庭的視野和神經(jīng)。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會(huì)，如何滿(mǎn)足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問(wèn)題。面對(duì)我國(guó)老齡化人口越來(lái)越多這一趨勢(shì)，面對(duì)大量增加的“銀發(fā)浪潮”，一些專(zhuān)家認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計(jì)理念上對(duì)老年人的需求考慮不多，國(guó)家頒布自2003年9月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實(shí)。因此，盡快建立能夠適應(yīng)老齡化社會(huì)需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

一、老年人的居住建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

針對(duì)老年人健康及行為不斷發(fā)展變化的特征，建設(shè)部和民政部1999年了《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，然而我們有關(guān)老年人建筑研究方面的成果還不多，而國(guó)外已經(jīng)有了相當(dāng)豐富的成果。國(guó)內(nèi)外老年人的居住建設(shè)設(shè)計(jì)表現(xiàn)在以下幾方面：

（1）1996年在德國(guó)建成的韋塞爾老年人公寓很好的解決了老年人的部分需求。為了滿(mǎn)足老年人的交往需求。建筑設(shè)置了寬敞沒(méi)有頂?shù)淖呃?，并且在食堂外面設(shè)計(jì)了一個(gè)露臺(tái)，它既加強(qiáng)了室內(nèi)室外空間之間的聯(lián)系，又為老年人飯后的交往提供了一個(gè)便提舒適的空間。在建筑材料的使用紅色面磚，這是在韋塞爾地區(qū)大量使用的一種建筑材料。紅色面磚的使用，給人溫暖親切的感覺(jué)，消除老年人害怕冷漠的心理。紅色面磚墻體在轉(zhuǎn)角處被處理成不連續(xù)地薄片形式，很輕盈，建筑凹凸有致，部分架空，一切都是為了避免給老年人帶來(lái)沉重感。

摘要：我國(guó)現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計(jì)理念上對(duì)老年人的需求考慮不多，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會(huì)，如何滿(mǎn)足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問(wèn)題。本文總結(jié)了國(guó)內(nèi)外對(duì)于老年人居建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對(duì)老年人的居住建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了一些探索。

關(guān)鍵詞：老年人居住住宅現(xiàn)狀分析建筑設(shè)計(jì)特性設(shè)計(jì)探索

前言

老年問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)系到每一個(gè)人，特別是老年人的居住問(wèn)題直接影響到每一個(gè)家庭，影響到社會(huì)各個(gè)層面。對(duì)老人來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都喜歡在一個(gè)舒適安全的居住環(huán)境里享受晚年生活，可是，在安康小區(qū)、綠色小區(qū)、精品小區(qū)遍地開(kāi)花的今天，老人在家中發(fā)生摔傷、碰傷的事卻屢屢見(jiàn)諸報(bào)端，沖擊著每一個(gè)有老人家庭的視野和神經(jīng)。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會(huì)，如何滿(mǎn)足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問(wèn)題。面對(duì)我國(guó)老齡化人口越來(lái)越多這一趨勢(shì)，面對(duì)大量增加的“銀發(fā)浪潮”，一些專(zhuān)家認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計(jì)理念上對(duì)老年人的需求考慮不多，國(guó)家頒布自2003年9月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實(shí)。因此，盡快建立能夠適應(yīng)老齡化社會(huì)需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

1、老年人的居住建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

針對(duì)老年人健康及行為不斷發(fā)展變化的特征，建設(shè)部和民政部1999年了《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，然而我們有關(guān)老年人建筑研究方面的成果還不多，而國(guó)外已經(jīng)有了相當(dāng)豐富的成果。國(guó)內(nèi)外老年人的居住建設(shè)設(shè)計(jì)表現(xiàn)在以下幾方面：

摘要：我國(guó)現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計(jì)理念上對(duì)老年人的需求考慮不多，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會(huì)，如何滿(mǎn)足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問(wèn)題。本文總結(jié)了國(guó)內(nèi)外對(duì)于老年人居建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對(duì)老年人的居住建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了一些探索。

關(guān)鍵詞：老年人居住住宅現(xiàn)狀分析特性設(shè)計(jì)探索

前言

老年問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)系到每一個(gè)人，特別是老年人的居住問(wèn)題直接影響到每一個(gè)家庭，影響到社會(huì)各個(gè)層面。對(duì)老人來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都喜歡在一個(gè)舒適安全的居住環(huán)境里享受晚年生活，可是，在安康小區(qū)、綠色小區(qū)、精品小區(qū)遍地開(kāi)花的今天，老人在家中發(fā)生摔傷、碰傷的事卻屢屢見(jiàn)諸報(bào)端，沖擊著每一個(gè)有老人家庭的視野和神經(jīng)。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會(huì)，如何滿(mǎn)足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問(wèn)題。面對(duì)我國(guó)老齡化人口越來(lái)越多這一趨勢(shì)，面對(duì)大量增加的“銀發(fā)浪潮”，一些專(zhuān)家認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計(jì)理念上對(duì)老年人的需求考慮不多，國(guó)家頒布自2003年9月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實(shí)。因此，盡快建立能夠適應(yīng)老齡化社會(huì)需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

1、老年人的居住建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

針對(duì)老年人健康及行為不斷發(fā)展變化的特征，建設(shè)部和民政部1999年了《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，然而我們有關(guān)老年人建筑研究方面的成果還不多，而國(guó)外已經(jīng)有了相當(dāng)豐富的成果。國(guó)內(nèi)外老年人的居住建設(shè)設(shè)計(jì)表現(xiàn)在以下幾方面：

摘要：我國(guó)現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計(jì)理念上對(duì)老年人的需求考慮不多，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會(huì)，如何滿(mǎn)足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問(wèn)題。本文總結(jié)了國(guó)內(nèi)外對(duì)于老年人居建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對(duì)老年人的居住建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了一些探索。

關(guān)鍵詞：老年人居住住宅現(xiàn)狀分析特性設(shè)計(jì)探索

前言

老年問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)系到每一個(gè)人，特別是老年人的居住問(wèn)題直接影響到每一個(gè)家庭，影響到社會(huì)各個(gè)層面。對(duì)老人來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都喜歡在一個(gè)舒適安全的居住環(huán)境里享受晚年生活，可是，在安康小區(qū)、綠色小區(qū)、精品小區(qū)遍地開(kāi)花的今天，老人在家中發(fā)生摔傷、碰傷的事卻屢屢見(jiàn)諸報(bào)端，沖擊著每一個(gè)有老人家庭的視野和神經(jīng)。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會(huì)，如何滿(mǎn)足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問(wèn)題。面對(duì)我國(guó)老齡化人口越來(lái)越多這一趨勢(shì)，面對(duì)大量增加的“銀發(fā)浪潮”，一些專(zhuān)家認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計(jì)理念上對(duì)老年人的需求考慮不多，國(guó)家頒布自2003年9月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實(shí)。因此，盡快建立能夠適應(yīng)老齡化社會(huì)需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

1、老年人的居住建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

針對(duì)老年人健康及行為不斷發(fā)展變化的特征，建設(shè)部和民政部1999年了《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，然而我們有關(guān)老年人建筑研究方面的成果還不多，而國(guó)外已經(jīng)有了相當(dāng)豐富的成果。國(guó)內(nèi)外老年人的居住建設(shè)設(shè)計(jì)表現(xiàn)在以下幾方面：

摘要：本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外老年居住環(huán)境的分析，從中國(guó)老年居住模式、配套設(shè)施建設(shè)、管理機(jī)制等幾個(gè)方面，對(duì)適合老年人生活的居住環(huán)境進(jìn)行了深入的探討。

關(guān)鍵詞：老年社區(qū)；居住環(huán)境；配套設(shè)施

我國(guó)自上世紀(jì)末已經(jīng)進(jìn)入老年型國(guó)家。目前我國(guó)60歲以上老人以達(dá)到1.3億，占全國(guó)總?cè)丝诘?0%以上。根據(jù)我國(guó)人口普查資料對(duì)21世紀(jì)人口老齡化過(guò)程的預(yù)測(cè)，我國(guó)已提前進(jìn)入了人口老齡化的第二階段，即人口老齡化的迅速發(fā)展階段。2010~2040將是我國(guó)人口老齡化速度最快的時(shí)期。老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快，是我國(guó)即將面臨的嚴(yán)重問(wèn)題，因此解決老年人居住問(wèn)題迫在眉睫。

一、老年居住環(huán)境現(xiàn)狀

目前我國(guó)老年人的居住模式除少部分選擇傳統(tǒng)的養(yǎng)老院等福利設(shè)施外，大部分老人的居住模式可歸為以下幾種：（1）合居模式，即傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展這種幾代合居的養(yǎng)老模式已經(jīng)逐漸在減少。（2）獨(dú)居模式。健康狀況良好的老人由于種種原因常獨(dú)自居住。隨著第一代獨(dú)生子女的成長(zhǎng)，老人獨(dú)居的現(xiàn)象也越來(lái)越普遍。（3）毗鄰模式，即老人和子女毗鄰而居，既保持了各自的獨(dú)立生活，又能方便照顧老人。

在這幾種養(yǎng)老的居住模式中，或多或少都存在著以下問(wèn)題：家庭住房面積不足，導(dǎo)致老年人居住條件無(wú)法改善，不利于老有所養(yǎng)；缺乏有組織的精神慰藉活動(dòng)和提供這些活動(dòng)的室內(nèi)外公共活動(dòng)空間和場(chǎng)所；環(huán)境設(shè)計(jì)和建筑的細(xì)部節(jié)點(diǎn)中缺乏對(duì)老年人特殊的生理、心理的考慮等。有資料表明有54％的老年人對(duì)小區(qū)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的老年人活動(dòng)區(qū)表示了不滿(mǎn)；有45％的老年人對(duì)小區(qū)或街道上沒(méi)有設(shè)立醫(yī)療機(jī)構(gòu)表示不滿(mǎn)①。隨著人口的老齡化日益嚴(yán)重，現(xiàn)有的社區(qū)居住環(huán)境已越來(lái)越不能滿(mǎn)足老年人的需要。

1發(fā)展方向

老年公寓養(yǎng)老是一種老年人相對(duì)集中居住，以社會(huì)化服務(wù)為主的養(yǎng)老方式。從國(guó)外發(fā)展實(shí)踐來(lái)看，老年公寓養(yǎng)老主要有四種方式：一是獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老，一是服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老，三是護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老，四是大型老年綜合體養(yǎng)老。獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老指在一個(gè)社區(qū)中，專(zhuān)門(mén)劃出一幢樓或幾幢樓供老年人相對(duì)集中居住，它的特點(diǎn)是：一是老年人居住采用住宅形式，住宅設(shè)施進(jìn)行了無(wú)障礙設(shè)計(jì)；二是老年人生活自理，社區(qū)提供社會(huì)化服務(wù)，如老年人的購(gòu)物以及必要的家務(wù)勞動(dòng)都可由社區(qū)代為服務(wù)。獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老實(shí)際上采取的是居家養(yǎng)老加社會(huì)服務(wù)、個(gè)人自理加社區(qū)援助的養(yǎng)老形式，與住家養(yǎng)老加社區(qū)服務(wù)較為相似，不同的是老年人相對(duì)集中居住。服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老也是老年人集中居住，但一般采取宿舍的形式。護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老實(shí)際上基本等同于醫(yī)院與護(hù)理院養(yǎng)老，主要為老年人生命中的特定階段或者生活難以實(shí)現(xiàn)自理的老年人提供服務(wù)。大型養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老也是老年人集中居住，但規(guī)模較大，老年設(shè)施與老年服務(wù)齊全，從國(guó)外實(shí)踐來(lái)看，大型養(yǎng)老綜合體一般承納老年人至少在千人以上，有的達(dá)上萬(wàn)人，而且整個(gè)社區(qū)主體為老年人。在大型養(yǎng)老綜合體中，老年醫(yī)院、老年服務(wù)中心、老年娛樂(lè)中心以及老年購(gòu)物中心等較為齊全。美國(guó)的太陽(yáng)城是最典型的養(yǎng)老綜合體，我國(guó)目前缺乏大型老年綜合體，截至目前，只有北京的太陽(yáng)城等為數(shù)不多的幾家大型老年綜合體。

護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老適應(yīng)特定的老年人，在老年公寓養(yǎng)老發(fā)展中，屬于相對(duì)固定的“恒量”。在另外三種老年公寓養(yǎng)老方式中，我國(guó)目前主要發(fā)展的是服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老。筆者認(rèn)為，我國(guó)今后應(yīng)大力加強(qiáng)獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老以及大型老年綜合體養(yǎng)老，尤其要加強(qiáng)獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老的發(fā)展。與服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老相比，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老有著更大的優(yōu)勢(shì)。

其一，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老能夠?qū)崿F(xiàn)個(gè)人自理性與社區(qū)幫助性的有機(jī)結(jié)合。服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老強(qiáng)化“他養(yǎng)”，老人自身的能動(dòng)性較差。對(duì)于一個(gè)生活尚能自理的老年人來(lái)說(shuō)，不僅應(yīng)依靠“他養(yǎng)”，同樣離不開(kāi)“自養(yǎng)”。獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老強(qiáng)調(diào)“自養(yǎng)”與“他養(yǎng)”的有機(jī)結(jié)合，能夠充分發(fā)揮老年的自主性與能動(dòng)性。我們認(rèn)為，就老年公寓養(yǎng)老來(lái)說(shuō)，在老年人能夠自理階段，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老是首選；在老年人自理比較困難階段，服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老是首選，在老年人生命特定階段或者根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)自理時(shí)，護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老是首選。國(guó)外養(yǎng)老發(fā)展實(shí)踐已經(jīng)驗(yàn)證了這一點(diǎn)。根據(jù)美國(guó)老年公寓及護(hù)理業(yè)項(xiàng)目投資中心的調(diào)查表明，住進(jìn)服務(wù)型公寓的美國(guó)公民平均年齡是85歲，大多數(shù)年齡段的老年人都選擇獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老。而且，獨(dú)立型老年公寓模式還能夠發(fā)展老年人互助養(yǎng)老、“養(yǎng)老儲(chǔ)蓄”以及鄰里互助養(yǎng)老。目前，我國(guó)老年人口大多是“年輕型老年人”，80歲以上的老年人僅占老年人口的10%(見(jiàn)下表)。顯然，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老的發(fā)展空間要更大。

其二，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老能實(shí)現(xiàn)開(kāi)放性與封閉性的有機(jī)結(jié)合。服務(wù)型老年公寓類(lèi)似福利院以及養(yǎng)老院，與社會(huì)隔離程度較高，封閉性較強(qiáng)，形成“孤島”。而獨(dú)立型老年公寓具有開(kāi)放性，老年人聚集到一起，但并沒(méi)有與社會(huì)其他部分截然分開(kāi)。老年人與社會(huì)生活與社區(qū)環(huán)境，尤其與兒童接觸頻繁，這對(duì)于老年人克服孤獨(dú)感、失落感，大有裨益。

其三，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老能夠?qū)崿F(xiàn)公共性與私密性的有機(jī)結(jié)合。由于采用宿舍形式，服務(wù)型老年公寓私密性較差，由此引發(fā)的老年人之間糾紛在我國(guó)時(shí)有報(bào)道。獨(dú)立型老年公寓采用住宅形式，老年人私密性方面有充分保障。而且由于相對(duì)集中居住，老年人能夠參與社區(qū)為老年人組織的各種活動(dòng)，公共性也有所保證。

摘要：中國(guó)已逐步進(jìn)入老年化社會(huì)，需要深入對(duì)適合老年人住宅設(shè)計(jì)方面的思考和研究。在當(dāng)前發(fā)展階段下，如何有效完善和優(yōu)化老年人住宅設(shè)計(jì)中的不足，并逐步探究其完善的科學(xué)設(shè)計(jì)來(lái)優(yōu)化咸寧本地的老年人的居住環(huán)境需求無(wú)疑有著極為非常重要的意義和作用。

關(guān)鍵詞：咸寧；適老化；住宅環(huán)境設(shè)計(jì)

在當(dāng)前的老年住宅環(huán)境設(shè)計(jì)中，需要進(jìn)一步將老年人的需求放在重要的位置，這就需要在環(huán)境設(shè)計(jì)中導(dǎo)入適老化設(shè)計(jì)體系。適老化的設(shè)計(jì)方便了老年人參與社會(huì)活動(dòng)，更對(duì)于優(yōu)化城市的功能設(shè)計(jì)和城市形象有著非常重要的意義。以下主要從適老化配套設(shè)計(jì)為切入點(diǎn)，對(duì)其進(jìn)行深入的探討和研究。

適老化設(shè)計(jì)系統(tǒng)在大多都是在商場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)、地鐵站等大型公共空間中有應(yīng)用。特別是在老年人的集中生活場(chǎng)所——老年人公寓中有所應(yīng)用。其設(shè)計(jì)也無(wú)外乎是在步行道或者花園中加設(shè)休息椅，以及地鐵等公共場(chǎng)所為老年人及殘疾人所提供的升降梯、廁所等等。但從整體來(lái)看，我國(guó)的城市適老化建設(shè)程度與歐美等國(guó)家還有很大的差距。尤其是在我國(guó)的老年人住宅室內(nèi)外設(shè)計(jì)中，其適老性和無(wú)障礙化設(shè)計(jì)的觀念非常薄弱，尤其像咸寧市這種三四線城市的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，適老化化的設(shè)計(jì)還沒(méi)有形成標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，就更不可能會(huì)納入到住宅建筑的通用設(shè)計(jì)之中，這就無(wú)法從根本上解決老年人居住和生活的需求。我國(guó)的傳統(tǒng)養(yǎng)老模式還是以家庭子女養(yǎng)老為主，老年人公寓和養(yǎng)老院養(yǎng)老為輔。根據(jù)對(duì)咸寧市本地的月亮灣、康易壽等老年公寓的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這幾年本地的老年公寓的建設(shè)品質(zhì)和配套設(shè)施雖已得到很大的提升和完善，但在有些地方仍然存在不足。家庭養(yǎng)老，又不能規(guī)范化的解決家庭住宅中的適老化設(shè)計(jì)和小區(qū)的配套設(shè)施。以下就從本地的老年公寓和普通住宅的適老化設(shè)計(jì)方面展開(kāi)分析和討論。咸寧康易壽老年公寓是2014年建成，位于湖北省咸寧市咸安區(qū)橫溝橋鎮(zhèn)，離咸寧市中心有10公里的距離，住房有34間，床位有100個(gè)，電視、空調(diào)等日用電器也都有安裝，還提供日常的休閑娛樂(lè)的用品，如撲克、象棋等。雖然設(shè)施較完善，但明顯的整體面積偏小，室外活動(dòng)空間不足，戶(hù)外適合老年人運(yùn)動(dòng)的配套設(shè)施不夠，只能基本滿(mǎn)足老年人的生活需求。

而另一家則是湖北咸寧月亮灣老年公寓，總部位于湖北省咸寧市咸安區(qū)馬橋鎮(zhèn)，于2015年10月16日建成。占地面積200多畝，森林覆蓋率90%。建成床位260個(gè)，其中護(hù)理床位20個(gè)。配套設(shè)施有戶(hù)外垂釣、閱覽室、乒乓球館、棋牌室、老年舞蹈班等，還有配套的醫(yī)療室保障老人的日常養(yǎng)生和就醫(yī)。建筑格局以四合院建筑為主體，客房配套設(shè)施齊全。室外空間面積夠大，設(shè)計(jì)了適合老年人行動(dòng)特征的坡道，每一層的階梯高度適中，階梯的寬度較寬，適合老年人的行動(dòng)緩慢和站立不穩(wěn)的特征。在整個(gè)公寓的中心部分還建有涼亭，適合老人聚集休閑活動(dòng)。但是對(duì)于行動(dòng)不便的需要乘坐輪椅的老年人來(lái)說(shuō)是需要借助外力才能夠爬上這個(gè)坡道的。所以在設(shè)計(jì)坡道時(shí)應(yīng)考慮得更加周全，最好是能夠讓行動(dòng)不便的老年人也能夠獨(dú)立的來(lái)到室外進(jìn)行活動(dòng)。這樣既能夠減少護(hù)理人員的負(fù)擔(dān)，也能夠維護(hù)老年人的自尊心和自信心。

但在有的公寓樓入口就存在著設(shè)計(jì)上的缺陷，沒(méi)有適合老年人進(jìn)入的坡道。對(duì)于行動(dòng)不便的較長(zhǎng)的老年人來(lái)說(shuō)，走上這個(gè)程度的階梯是非常困難的。整棟樓進(jìn)行了圍合設(shè)計(jì)，形成了可以供大家休息娛樂(lè)的室內(nèi)中庭部分，這種設(shè)計(jì)有效的增加了老年人的交流機(jī)會(huì)，減少老年人的孤獨(dú)感。在大廳處有小型景觀的設(shè)計(jì)，也有共休閑聚集的桌椅，但在室內(nèi)供老年人運(yùn)動(dòng)鍛煉的設(shè)施卻沒(méi)有，應(yīng)配備可供老年人鍛煉的健身器材，讓老年人在天氣不好，不適宜做戶(hù)外運(yùn)動(dòng)的時(shí)候，也能夠在室內(nèi)進(jìn)行簡(jiǎn)單活動(dòng)。客房部分的設(shè)計(jì)雖溫馨干凈，但也僅僅只是滿(mǎn)足了基本生活需求，與普通住宅的臥室沒(méi)有區(qū)別。可以規(guī)劃部分供行動(dòng)不便的老年人使用的客房進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)，如在過(guò)道的墻體上以及衛(wèi)生間的坐便器的位置上安裝把手，當(dāng)然在設(shè)計(jì)的把控上要按照老年人的行動(dòng)軌跡和人體工程學(xué)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在各功能區(qū)域的銜接地面上不能存在高低不平。

摘要：養(yǎng)老地產(chǎn)是融合房地產(chǎn)和養(yǎng)老服務(wù)的產(chǎn)物，符合老年人對(duì)于與養(yǎng)老服務(wù)的差異化、全面化需求，是我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。保險(xiǎn)資金的特點(diǎn)以及保險(xiǎn)的社會(huì)屬性使其具有投資開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的先天優(yōu)勢(shì)，但由于我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展仍處于初期階段，經(jīng)驗(yàn)嚴(yán)重不足，保險(xiǎn)公司如何運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老地產(chǎn)成了亟待解決的問(wèn)題。本文立足于我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀和保險(xiǎn)資金運(yùn)用現(xiàn)狀，從準(zhǔn)確定位、差別規(guī)劃和醫(yī)療、護(hù)理體系建設(shè)等方面進(jìn)行保險(xiǎn)公司運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)制設(shè)計(jì)，來(lái)探究適合我國(guó)老年人的養(yǎng)老地產(chǎn)。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)；運(yùn)營(yíng)機(jī)制；保險(xiǎn)資金

目前，我國(guó)的老齡化問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)峻，2018年，65周歲及其以上人口數(shù)為16658萬(wàn)，占總?cè)丝跀?shù)的11．9％，但2018年我國(guó)千位老年人口的養(yǎng)老床位數(shù)僅29．15張，同時(shí)現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的硬件設(shè)施不完善，護(hù)理人才也較為缺乏，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與老齡化的狀況極其不匹配。首先，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)定位偏高端、覆蓋面小。目前我國(guó)運(yùn)營(yíng)較為成功的養(yǎng)老地產(chǎn)集中于一線城市，多為高端產(chǎn)品，而二、三線城市的養(yǎng)老地產(chǎn)缺口較大。其次，運(yùn)營(yíng)缺乏經(jīng)驗(yàn)，多為套用國(guó)外模式，但受到傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的影響，這些套用的機(jī)制并不能促使老年人改變傳統(tǒng)觀念，接受這一新型的養(yǎng)老方式。因此，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)制需要進(jìn)行更深層次的設(shè)計(jì)，才能使得保險(xiǎn)公司在投資運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老地產(chǎn)時(shí)既能有效滿(mǎn)足我國(guó)老年人養(yǎng)老需求，又能獲得穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)收益。

1我國(guó)保險(xiǎn)資金運(yùn)用現(xiàn)狀

1．1我國(guó)保險(xiǎn)資金運(yùn)用的特點(diǎn)與缺陷。我國(guó)的保險(xiǎn)資金絕大多數(shù)為固定收益資產(chǎn)，盡管確保了保險(xiǎn)資金運(yùn)用原則中的安全性，但忽略了盈利性的重要，造成了資本回報(bào)率偏低，同時(shí)資金的收益率與資本市場(chǎng)有極大地關(guān)聯(lián)，深受市場(chǎng)利率波動(dòng)的影響。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的保險(xiǎn)資金運(yùn)用渠道較為狹窄，資金配置結(jié)構(gòu)較為單一，存在著極大的拓展空間。最近兩年保險(xiǎn)公司的一些投資舉動(dòng)引發(fā)了社會(huì)和國(guó)家的強(qiáng)烈譴責(zé)，使得銀保監(jiān)會(huì)對(duì)險(xiǎn)資投資渠道的管控變得更加嚴(yán)格，目前仍有大量的保險(xiǎn)資金在尋覓更為良好的出路，尤其是長(zhǎng)期性的險(xiǎn)資投資渠道。1．2我國(guó)保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性分析。2010年，中國(guó)保監(jiān)會(huì)印發(fā)《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》寫(xiě)明我國(guó)保險(xiǎn)公司的資金可投資于醫(yī)療、養(yǎng)老等方面的不動(dòng)產(chǎn)，近些年，國(guó)家的政策越來(lái)越傾向于發(fā)展“專(zhuān)門(mén)化”的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，越來(lái)越支持我國(guó)符合條件的保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。保險(xiǎn)資金數(shù)量大、期限長(zhǎng)、投資于養(yǎng)老地產(chǎn)，不必?fù)?dān)心利率以及市場(chǎng)的波動(dòng)，從而保持較好的收益穩(wěn)定性，且保險(xiǎn)公司擁有穩(wěn)定的收入來(lái)源，可以更好的保證養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，這種良性循環(huán)有利于保險(xiǎn)公司獲得穩(wěn)定的投資收益，同時(shí)實(shí)現(xiàn)險(xiǎn)資運(yùn)用的“安全性”和“盈利性”兩重目標(biāo)。保險(xiǎn)資金也能更好的服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，解決我國(guó)的“養(yǎng)老難”問(wèn)題，有利于提升我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的整體影響力和競(jìng)爭(zhēng)力。

2養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)制的設(shè)計(jì)

摘要：本文對(duì)我國(guó)老年公寓養(yǎng)老的相關(guān)問(wèn)題，如發(fā)展方向、資金保障、養(yǎng)老服務(wù)、入住方式、認(rèn)識(shí)誤區(qū)等問(wèn)題加以縷析與探索。

關(guān)鍵詞：老年公寓，養(yǎng)老，發(fā)展方向，資金，服務(wù)，入住，認(rèn)識(shí)

我國(guó)目前正面臨著嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢(shì)。2000年10月，我國(guó)老年人口比重超過(guò)10%，開(kāi)始進(jìn)入老年社會(huì)。不僅如此，我國(guó)老年人口正以每年3.2%的速度攀升，老齡化來(lái)勢(shì)兇猛。老齡化的來(lái)勢(shì)兇猛，對(duì)我國(guó)傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。由于代際結(jié)構(gòu)4：2：1的出現(xiàn)以及人口地域流動(dòng)性的加強(qiáng)，家庭養(yǎng)老作用日益下降，難以適應(yīng)日益嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢(shì)，社會(huì)化養(yǎng)老已成為大勢(shì)所趨。社會(huì)化養(yǎng)老主要有兩種形式，一種形式是住家養(yǎng)老加社區(qū)服務(wù)，另外一種形式是老年公寓養(yǎng)老。本文著重探討老年公寓養(yǎng)老，對(duì)老年公寓養(yǎng)老的幾個(gè)主要問(wèn)題，如發(fā)展方向、資金保障、養(yǎng)老服務(wù)、人住方式、認(rèn)識(shí)誤區(qū)等加以分析與探索。

1發(fā)展方向

老年公寓養(yǎng)老是一種老年人相對(duì)集中居住，以社會(huì)化服務(wù)為主的養(yǎng)老方式。從國(guó)外發(fā)展實(shí)踐來(lái)看，老年公寓養(yǎng)老主要有四種方式：一是獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老，一是服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老，三是護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老，四是大型老年綜合體養(yǎng)老。獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老指在一個(gè)社區(qū)中，專(zhuān)門(mén)劃出一幢樓或幾幢樓供老年人相對(duì)集中居住，它的特點(diǎn)是：一是老年人居住采用住宅形式，住宅設(shè)施進(jìn)行了無(wú)障礙設(shè)計(jì)；二是老年人生活自理，社區(qū)提供社會(huì)化服務(wù)，如老年人的購(gòu)物以及必要的家務(wù)勞動(dòng)都可由社區(qū)代為服務(wù)。獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老實(shí)際上采取的是居家養(yǎng)老加社會(huì)服務(wù)、個(gè)人自理加社區(qū)援助的養(yǎng)老形式，與住家養(yǎng)老加社區(qū)服務(wù)較為相似，不同的是老年人相對(duì)集中居住。服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老也是老年人集中居住，但一般采取宿舍的形式。護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老實(shí)際上基本等同于醫(yī)院與護(hù)理院養(yǎng)老，主要為老年人生命中的特定階段或者生活難以實(shí)現(xiàn)自理的老年人提供服務(wù)。大型養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老也是老年人集中居住，但規(guī)模較大，老年設(shè)施與老年服務(wù)齊全，從國(guó)外實(shí)踐來(lái)看，大型養(yǎng)老綜合體一般承納老年人至少在千人以上，有的達(dá)上萬(wàn)人，而且整個(gè)社區(qū)主體為老年人。在大型養(yǎng)老綜合體中，老年醫(yī)院、老年服務(wù)中心、老年娛樂(lè)中心以及老年購(gòu)物中心等較為齊全。美國(guó)的太陽(yáng)城是最典型的養(yǎng)老綜合體，我國(guó)目前缺乏大型老年綜合體，截至目前，只有北京的太陽(yáng)城等為數(shù)不多的幾家大型老年綜合體。

護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老適應(yīng)特定的老年人，在老年公寓養(yǎng)老發(fā)展中，屬于相對(duì)固定的“恒量”。在另外三種老年公寓養(yǎng)老方式中，我國(guó)目前主要發(fā)展的是服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老。筆者認(rèn)為，我國(guó)今后應(yīng)大力加強(qiáng)獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老以及大型老年綜合體養(yǎng)老，尤其要加強(qiáng)獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老的發(fā)展。與服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老相比，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老有著更大的優(yōu)勢(shì)。

第一篇：景觀元素在室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)的應(yīng)用

一、室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)概述

室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)較大分支，在有限的客觀條件下根據(jù)人們的生活經(jīng)驗(yàn)和對(duì)美的追求使其最大限度的發(fā)揮實(shí)用性和科學(xué)性，給人們提供一個(gè)舒適、合理的生活空間，另外還要滿(mǎn)足人們對(duì)美的追求，營(yíng)造出和諧的氛圍，給人舒適度的心理體驗(yàn)。室內(nèi)設(shè)計(jì)如今已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)新的高度，它涉及到材料、家具選擇、材料性能、建筑結(jié)構(gòu)、園林建設(shè)以及美學(xué)、心理學(xué)等多個(gè)領(lǐng)域，設(shè)計(jì)師們也致力于從多個(gè)維度進(jìn)行綜合考慮，設(shè)計(jì)出宜居的室內(nèi)環(huán)境。室內(nèi)環(huán)境的設(shè)計(jì)手法有多種多樣，以美術(shù)手法中的點(diǎn)、線、面為基礎(chǔ)、再綜合利用光影效果、暈染、反射、透視、對(duì)比多個(gè)美學(xué)原理優(yōu)化空間的整體效果，再添加植物、擺件等景觀元素使空間顯得更加和諧、自然，增加視覺(jué)美感，營(yíng)造出和諧、悠閑的氛圍。

二、景觀元素在室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)的應(yīng)用原則

隨著時(shí)代的進(jìn)步，室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)有以下的發(fā)展趨勢(shì)，人們更加注重生態(tài)、綠色和環(huán)保，設(shè)計(jì)更加人性化、滿(mǎn)足人們生活、審美等各方面的需求，設(shè)計(jì)方式及設(shè)計(jì)成果呈多元化發(fā)展等。因此在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)需要秉持以下的原則。

1、保證景觀的統(tǒng)一性和多樣性