導語：外省市單位和個人在滬租房手續(xù)一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、政策依據(jù)

1、《上海市房屋租賃條例》（1999年市人大常委會公告第二十三號）；

2、《關(guān)于貫徹實施〈上海市房屋租賃條例〉的意見（一）》（滬房地資市（2000）85號）；

3、《上海市外來流動人員管理條例》（1996年9月26日市人大常委會第三十次會議通過）

4、《上海市外來流動人員租賃房屋治安管理辦法》(1998年9月17日上海市人民政府第60號令)

5、《租賃房屋治安管理規(guī)定》(公安部第24號令)

6、《關(guān)于加強本市房屋租賃治安管理的工作意見》(滬公發(fā)［2001］215號)

二、租賃條件

（一）出租人條件

房屋出租人應(yīng)當是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。

（二）出租房屋條件

1、依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明的；

2、共有的房屋，經(jīng)全體共有人書面同意的；

3、改變房屋用途，依法經(jīng)有關(guān)部門批準的；

4、未被鑒定為危險房屋的；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

向境內(nèi)的外來流動人口出租房屋，出租人應(yīng)當向房屋所在區(qū)、縣公安派出所(警察署)申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

（三）承租人條件

房屋承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或者約定。

(四)出租房屋治安許可條件

申請出租的房屋，應(yīng)當符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定，并具備下列治安許可條件：

1、結(jié)構(gòu)安全牢固，具有基本的生活設(shè)施；

2、出入口、通道等設(shè)施符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定；

3、與非出租的房屋實行分門進出或者采取分隔措施；

4、房屋出租人必須是擁有房屋所有權(quán)（含共有）或者其他合法權(quán)屬證明的個人和企事業(yè)單位及其他組織；

5、出租房屋用于居住并兼作經(jīng)營的，應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)仇照。用于居住兼作倉庫的，還需憑消防部門核發(fā)的《防火安全合格證》；

6、房屋出租人不具備管理責任能力，或出租人實際居住地和出租房屋地跨街道、鎮(zhèn)以上的，應(yīng)在擬出租房屋所在地的居（村）委范圍內(nèi)，委托具有治安管理責任能力的人進行管理，雙方簽訂《房屋租賃治安管理委托書》報派出所（警察署）備案；7、出租房屋核定居住人數(shù)達到30人以上的，必須配備相應(yīng)數(shù)量的專職治安保安人員，經(jīng)出租房屋所在地派出所（警察署）業(yè)務(wù)培訓、考核后持證上崗，協(xié)助公安機關(guān)做好租賃房屋治安管理工作。

三、房屋租賃的程序

（一）簽訂房屋租賃合同

房屋租賃當事人應(yīng)當簽訂書面的房屋租賃合同，租賃當事人在訂立合同時，可以使用市房地資源管理局和市工商局聯(lián)合制訂的《上海市房屋租賃／商品房預租合同》、《上海市房屋轉(zhuǎn)租合同》示范文本，也可以參照示范文本自行擬訂合同條款。

租賃當事人自行擬訂的合同條款屬格式條款的，應(yīng)當符合《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》的要求，并按規(guī)定將含有格式條款的合同文本報市工商局備案。

（二）登記備案

在簽訂房屋租賃合同后的十五日內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。

在辦理登記備案手續(xù)時，雙方當事人應(yīng)提交的文件包括：

1、出租人應(yīng)提交的材料

（1）房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；其中向外來流動人員出租房屋的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》；

（2）出租人的個人身份證明或企業(yè)，其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)當提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托出租的證明；

2、承租人應(yīng)提交的材料

承租人的個人身份證明或者企業(yè)，其他組織的登記注冊證明；